Lys og fin 3-roms endeleilighet med parkering | Takoverbygd veranda

Velkommen til Balsfjordvinden 66 - Lys og fin 3-roms endeleilighet i et attraktivt boligfelt på Bjerkaker. Her får du et flott kjøkken med gode løsninger og en praktisk kjøkkenøy med barløsning. Romslig stue og komplett flislagt bad. I tillegg er d et installert gode garderobeløsninger på begge soverom og i gang. Fra stua er det utgang til en lun og takoverbygd veranda med svært gode solforhold. Gode oppbevaringsløsninger i innvendig bod og sportsbod. Det er fast parkering tilhørende leiligheten. Høydepunkter: Takoverbygd veranda med utgang fra stue. Gode solforhold. Fast parkeringsplass. Gangavstand til byen/Telegrafbukta. Innvendig bodplass. Sone 1. Rolig område. Gode bussforbindelser mot Jekta/K1 og UiT/UNN. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 771,-
Fellesgjeld:	713 674,-
Internt bruksareal:	63m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2004
Energimerking:	E
Tomteareal:	2729m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Balsfjordvinden 66 9006 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0149
Totalvurdering	Velkommen til Balsfjordvinden 66 - Lys og fin 3-roms endeleilighet i et attraktivt boligfelt på Bjerkaker. Her får du et flott kjøkken med gode løsninger og en praktisk kjøkkenøy med barløsning. Romslig stue og komplett flislagt bad. I tillegg er det installert gode garderobeløsninger på begge soverom og i gang. Fra stua er det utgang til en lun og takoverbygd veranda med svært gode solforhold. Gode oppbevaringsløsninger i innvendig bod og sportsbod. Det er fast parkering tilhørende leiligheten. Perfekt for deg som trives ved havet, men samtidig ønsker nærhet til sentrum, skole, barnehage, dagligvarebutikker, treningssenter, byggvareforretning etc. Høydepunkter: -Takoverbygd veranda med utgang fra stue -Gode solforhold -Fast parkeringsplass -Gangavstand til byen/Telegrafbukta -Innvendig bodplass -Sone 1 -Rolig område -Gode bussforbindelser mot Jekta/K1 og UiT/UNN
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3867, andelsnr. 6 i Matrosen Borettslag med orgnr. 987656603 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten er beliggende i et urbant og attraktiv boområde sør for sentrum. Om du ønsker å minimere bruken av bilen, så eksisterer det hyggelige stier langs havet som tar deg til nordover til sentrum eller sørover til Telegrafbukta. I umiddelbar nærhet til bolig ligger det også busstopp med hyppige avganger til Jekta og UNN/UiT, samt kolonialforretning, barnehage og skole.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen har en relativt flat tomt, og med asfalterte parkeringsarealer, samt noe beplantning med busker og plen.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2004
Areal	Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Leiligheten har malt kompakt entredør type B30, Db 35 (brann og lyd klasse), og malt balkongdør i tre med stort glassfelt. Dører er normalt borettslagets anliggende. Leiligheten har veranda mot sør, øst, vest, og med utgang fra stue. Veranda har stolper, dekke, og håndlist i impregnert tre, samt malte rekkverksbord. Høyde på rekkverk er 1,0 meter. Dekket er tildekket med snø på befaringstidspunkt, og dermed ikke grundig besiktiget. Verandaer/balkonger er borettslagets anliggende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Bod, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue Inngår i BRA-e: Sportsbod i fellesanlegg
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat på soverom. Veggene har malt strie/miljøstrie. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon, men det antas at badet er fra byggeår i 2004 / 2005. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og det foreligger kursfortegnelse. Stoppekrane til leiligheten er inni rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenskap. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, og det er ikke kjent om det har blitt utført noen endringer eller utbedringer etter byggeår. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Dører Verandadør er noe treg å få i lås. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig > Overflater Parkett har noen fuktmerker i overflaten (spesielt i endeskjøter). Dette kommer trolig av vasking med våt tue. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i en sone med moderate til lave forekomster av radon, ref. geo.ngu.no/kart/radon/. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noen samsvarserklæringer så anbefales en el-kontroll. Det er et ødelagt dekklokk på en stikkontakt på bad. denne må utbedres for å unngå vannsøl inn i kontakt. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Inspeksjonsluke i sjakt inne på badet har mangelfull tetting. Dette bør utbedres. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe svelleskade på sokler/sidevegger, samt noen "slagmerker" på skapdører. Skapfront på oppvaskmaskin er løs, og må festes bedre (den er i dag festet med tape, men er delvis løsnet).
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	I hovedsak elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Utvendig parkering tilhørende leiligheten.
Tomten	Areal: 2 729 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan datert 08.01.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 18.03.2025. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Matrosen Borettslag Andelsnummer: 6 Fellesutgifter: Kr. 11 771,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 713 674,-. Andel fellesformue: Kr. 78 872,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167138510, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 18.03.2025: 9 926 984 Andel av saldo: 655 056 Første termin: 01.06.2005Første avdrag: 01.06.2010 ( siste termin 01.03.2035 ) Fast rente 2,673% til 01.01.2033 Hovedlån Lånenummer: 167142991, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 18.03.2025: 9 508 318 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.10.2005Første avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.07.2035 ) Fast rente 2,673% til 01.01.2033 Hovedlån Lånenummer: 16364150818, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 18.03.2025: 1 638 823 Andel av saldo: 58 619 Første termin/første avdrag: 30.10.2021 ( siste termin 30.07.2036 ) Flytende rente Vedlikehold
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dyrehold er tillatt.
Prisantydning	2 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 26.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 888 812,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 555 247,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Matrosen Borettslag
Formann borettslag	Jan Tore Olsborg
Fellesutgifter	Kr 11 771,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Lån til vedlikehold 272,- - Avdrag 4 797,- - Lån til vedlikehold 307,- - Renter 1 414,- - Fellesutgifter 4 550,- - Tilleggsytelser: TV/Internett 431,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 713 674,- Fellesformue kr 78 872,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430261
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Årsregnskap Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Eiendommen selges som et dødsbo. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.