Innholdsrik og familievennlig enebolig over 2 plan med hybelutleie, veranda med fantastisk utsikt og garasje!

Velkommen til Tomasjordvegen 164B - En innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan i Tromsø! Her får du 4 soverom pluss hybeldel og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Terrassen byr på gode solforhold og flott utsikt, perfekt for avslapn ing. Garasje på tomten for praktsik biloppstilling. Beliggende på Tomasjordnes, har du alt innen rekkevidde - butikker, skoler, barnehager og flotte turområder er kun minutter unna, samtidig som du bor i et rolig og familievennlig område. Høydepunkter: Terrasse med utsikt. Hybel for fleksibilitet. Garasje på tomt. 5 soverom. Familievennlig område. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	189m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	21m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	43m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1984
Energimerking:	E
Tomteareal:	487m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordvegen 164B 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-25-0049
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordvegen 164B - Innholdsrik og familievennlig enebolig over 2 plan med hybeldel, veranda og garasje. En romslig og moderne bolig over to plan, skapt for både komfort og fleksibilitet. Med 4 soverom får du god plass til familie, gjester eller hjemmekontor, mens hybeldelen åpner for muligheter som utleie eller en selvstendig sone for tenåringer. Boligen er lys og luftig, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et sosialt hjerte i hjemmet - Perfekt for både hverdagsliv og samlinger. Ute venter en herlig veranda med gode solforhold og flott utsikt - et ideelt sted å nyte Tromsøs lange sommerdager eller rolige kvelder. Garasjen på tomten gir praktisk oppbevaring og beskyttelse for bilen, noe som er gull verdt i nordnorsk klima. Beliggende på Tomasjord, har du alt innen rekkevidde - butikker, skoler, barnehager og flotte turområder er kun minutter unna, samtidig som du bor i et rolig og familievennlig område. Høydepunkter: Veranda Utsikt Garasje Hybel Familievennlig Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1111 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Bolig beliggende på Tomasjord ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Vestvendt beliggenhet med gode lys - og solforhold. Avstand innenfor 1 km til skole, barnehage og dagligvarebutikk. God bussforbindelse både fra Evjenvegen og Siriusvegen. Utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya.
Adkomst	Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1984
Areal	Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 43 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, type stålpanner. Renner og nedløp i lakkert metall Veggene har betong og trekonstruksjon. Fasade/kledning av puss og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan er utført i trekonstruksjoner. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Øyvind Smith-Meyer datert 21.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.12.83. Det foreligger godkjent vedtak og kommunale tegninger for bruksendrig/innredning av garasje til boligformål datert 07.12.2001. Tiltaket har ikke ferdigattest. At det foreligger godkjente vedtak, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Gang, Stue/kjøkken, soverom. Hybel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Underetasje: Bad/vaskerom, 3 soverom, bad og kjellerstue. Garasje: Inngår i BRA-e: Etasje: Garasje Kjeller: Hobbyrom Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Øyvind Smith-Meyer datert 21.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. VÅTROM Bad/vaskerom hybel Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og fliser. Det er komfyr og platetopp gass og el. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av fliser. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Brannvarslingsanlegg med varsling til vaktselskap. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Veggkonstruksjon - tilbygg (leilighet ) Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: o Det er påvist omfattende skade i fasade. o Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. o Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - tilbygg hybel Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: o Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. o Det er registrert utstigning av masser under under betongdekket til hybel. o Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom hybel > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, type stålpanner. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: Lås fungerer ikke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. o Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert fall på 7,5 cm. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: o Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg. i utsatte konstruksjoner. o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På generelt grunnlag bør det utføres en el.kontroll, da boligen er 41 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1984. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Andre tomteforhold Belegningsstein parkering viser tydelige tegn på setningsskade for tilbygd hybeldel. Tilbygg hybel er også begynt å skrå utover. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Setningsskader tilbygg hybel. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benk med flis mangler list i forkant. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avtrekk (Kjøkkenvifte) men lyset virker ikke. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Sprekker i overgang gulv vegg. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Øyvind Smith-Meyer datert 21.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er varmet opp med elektrisk oppvarming i hovedsak ved hjelp ab varmepumpe og med vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 487 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. jf. Reguleringsplan datert 27.05.1975. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	6 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Øyvind Smith-meyer den 21.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 621 484,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 485 936,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 040,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet, og har godkjent hybeldel for utleie.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2025/209036-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 21.02.2025 15:24 Rettighetshaver:WEBOPPGJØR AS Org.nr: 983570658 Elektronisk innsendt 2001/17431-1/97 Erklæring/avtale 21.11.2001 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1111 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 2009/682571-2/200 Bestemmelse om parkering 15.09.2009 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1111 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2009/682571-1/200 Best. om adkomstrett 15.09.2009 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1111 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert 01.04.2025: - Selger har bodd i boligen siden 2018, Boligen er sekundærbolig. - Det har vært lekkasje i tak i forbindelse med setninger i leilighet. - Det er observert fuktutslag på kjellervegg i tv rom. - Nytt arbeid på elektrisitet i 2023: Norel ble benyttet til flagging av nye varmekabler på et soverom i kjeller, samt ny kabling utvendig til utelampe. - Nye rørirør ble lagt opp i hele boligen i 2016. Ny vannsentral er på vaskerom arbeid utført av Frank Gjærum as. - Det er tegn til setninger i vegger på leilighet. -Eiendommen selges med utleiedel som er godkjent hos kommunen. - Tilleggsinformasjon: Ved store nedbørsmengder kan det komme kloakklukt i kjelleren. - Det store soverommet i kjelleren ble pusset opp med nye varmekabler og nytt vinylgulv i 2021. - Det mangler taknedløp i front Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det er ikke forelagt tegninger til undertegnede. Det anbefales videre undersøkelser mot kommunalt arkiv, for å undersøke om kommunen har disse tilgjengelige. Dersom tegninger ikke finnes, anbefales det å få tegnet opp bygningen slik den fremstår i dag.