Innbydende 3-roms | Praktiske løsninger | Nydelig utsikt | Mulighet for kjøp av garasjeplass!

Velkommen til Tomasjordnes 153! Lekker 3-roms med smarte løsninger, gjennomført standard og fantastiske utsiktsforhold. Leiligheten ligger i 5.etg og du får her 2 gode soverom, lys og romslig stue/kjøkken med plass til ønsket møblement. Plassbygde løsninger som sikrer mye oppbevaringsplass! Pent bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til vestvendt, takoverbygd balkong.Fellesterrasse ved havet. Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbil-lader for kr 300 000,-. Kort vei fra boligen til Eurospar og Rema1000, treningssenter, bussholdeplass med direkterute til UNN/UIT. Like utenfor blokka er det fine områder for fiske, turstier m.m. Høydepunkter: Skjermet for innsyn. Gjennomtenkte løsninger. Sportsbod. Uhindret utsikt!. Mulighet for kjøp av garasjeplass. Veldrevet borettslag. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 400 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	6 815,-
Fellesgjeld:	256 564,-
Internt bruksareal:	52m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2007
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 153 9024 Tomasjord 5. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0146
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordnes 153! Lekker 3-roms med smarte løsninger, gjennomført standard og fantastiske utsiktsforhold. Leiligheten ligger i 5.etg og du får her 2 gode soverom, lys og romslig stue/kjøkken med plass til ønsket møblement. Plassbygde løsninger som sikrer mye oppbevaringsplass! Pent bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til vestvendt, takoverbygd balkong. Fellesterrasse ved havet. Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbil-lader for kr 300 000,-. Kort vei fra boligen til dagligvare med Rema1000 og Eurospar, treningssenter, bussholdeplass med direkterute til UNN/UIT, Pyramiden og sentrum. Det er også barnehage kun 3-4 minutters gange fra blokka. Like utenfor blokka er det fine områder for fiske, turstier m.m. Høydepunkter: Skjermet for innsyn Gjennomtenkte løsninger Sportsbod Uhindret utsikt! Mulighet for kjøp av garasjeplass Veldrevet borettslag Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1513 snr. 1, andelsnr. 26 i Stranden 35 Borettslag med orgnr. 913559657 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger på Tomasjord, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Både dagligvare (Rema1000 og Eurospar) ligger kun 3-5 minutters gangavstand unna leiligheten. Det er treningssenter, barnehage (3-4 minutter unna) og skole er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til kjøpesenter (AMFI Pyramiden), Tromsø sentrum (10 minutter), UNN/UIT (kun 8 minutter) mm. Havet er nærmeste nabo og området har en flott strand- og kaipromenade. Det er også ulike lekeplasser på området.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei. Gangvei til bolig. Asfalterte veier og uteområder.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt fallende mot sydvest.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har malt entredør type B-30, 40 db, og skyvebalkongdør i malt tre. Dører er normalt sameiets anliggende. Balkong mot nordvest, utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 1,09 m. Balkonger er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk E, datert 23.10.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegg: Malt glassfibervev. Himling: Malte hulldekker, systemhimling. De fleste overflater er oppusset. Etasjeskiller er av betongdekke/hulldekkeelementer. Det er ikke målt høydeforskjell over 10 mm innenfor 2 meter, eller høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet, på inspiserte rom. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte og formpressede dører, noen som skyvedører. Dørene fremstår med normal forventbar aldersslitasje Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, montert plater over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Integrert fryseskap er montert i gang/entre. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Dusjkabinett, wc m/innebygd cisterne, servant m/servantskap og speil, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Noen vinduer subber litt i nedkant karm. Overflater vegg og himling: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran. Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG IU: Tilleggende konstruksjon våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Taklampe over spisebord medfølger ikke. Hengesofa og varmelampe på balkong medfølger ikke. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Mulighet for kjøp av fast garasjeplass m. elbil lader til kr 300 000,-. Gjesteparkering utendørs og i anlegg.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.2005.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Stranden 35 Borettslag Andelsnummer: 26 Fellesutgifter: Kr. 6 815,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 256 564,-. Andel fellesformue: Kr. 75 108,-. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 400 000,- / Felleskostnader: 6 815,- pr. mnd Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 27.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 860 164,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 440 655,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i månedlige felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Borettslag	Stranden 35 Borettslag
Formann borettslag	Elisabeth Nyhagen
Fellesutgifter	Kr 6 815,- per mnd. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Fellesutgiftene utgjør kr. 6815,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Avdrag kr. 562,- Renter kr. 1283,- Grunnleie kr. 4281,- Tv og bredbånd komplett T-we boks kr. 689,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 256 564,- Fellesformue kr75 108,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001348636
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Budsjett Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema; Skjøte i vinduskarm stue viser tegn til fuktskade - er pusset ned, malt og utbedret Luftventiler (i allefall det på soverommet) kan virke som trenger ny pakning * Storm kroker montert i ettertid på stue, kontor og soverom. Oppussing utført av ufaglærte: Nytt gulv ca år 2020 Nytt kjøkken ca år 2021 Oppbevaringsskap på kontor(soverom) og gang ca år 2019 Oppbevaringsskap soverom ca 2024 Hengestol i stue festet med betongskruer ca 2024 Hengebenk på verandra festet med betongskruer ca 2024 Borettslaget undersøker mulighetene for at enheter kan få skaffe vinterhager om de ønsker. Dette vil ikke påvirke felleskostadene, men at det er en leverandør som lever til de som ønsker seg vinterhager - at fasadene blir like. Styret holder på å diskutere om tv kanaler ikke lengre skal være en del av felleskostadene siden yngre ikke bruker det. Om dette blir innført blir felleskostandene og gå ned. Da må hver leilighet selv ordne tv kanaler om de ønsker det. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.