HEL TOMANNSBOLIG MED FANTASTISK UTSIKT | Utmerket utleiebolig | Parkeringsplasser | Midt mellom UiT/UNN og sentrum

Nedre Markveg 1 - En innholdsrik tomannsbolig med utmerket beliggenhet, ca midt mellom UiT/UNN og Tromsø sentrum. Boligen framstår fleksibel og kan fint bebos selv, eller brukes som utleiebolig (2 godkjente boenheter). Boligen har tre innredede eta sjer, som alle er utleide per dags dato, med romslige oppholdsrom, kjøkken og bad. Eiendommen ligger fint til med fantastisk utsikt over sundet mot Tromsdalen. Gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og busstopp med hyppige avganger. Lysløypa like ved. Høydepunkter: Muligheter for gode leieinntekter (p.t. utleid for kr 60.000,- pr mnd).. To boenheter.. Fantastisk utsikt.. Garasje og oppstillingsplasser på tomten.. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.. Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 5 min til UiT/UNN).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	207m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	8
Byggeår:	1921
Tomteareal:	774m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nedre Markveg 1 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0148
Totalvurdering	En innholdsrik tomannsbolig med utmerket beliggenhet, ca midt mellom UiT/UNN og Tromsø sentrum. Boligen framstår fleksibel og kan fint bebos selv, eller brukes som utleiebolig (2 godkjente boenheter). Boligen har tre innredede etasjer, som alle er utleide per dags dato, med romslige oppholdsrom, kjøkken og bad. Boligen holder gjennomgående pen standard og fremstår som velholdt. De seneste 10-12 årene er det gjort flere større oppgraderinger av tidligere eier med bl.a. renovering av fasade, de fleste innvendige overflater, elektrisk anlegg, kjøkken og bad. Utvendig er det satt opp støttemur og god plass for biler på oppstillingsplasser. Boligen er for tiden utleid med tre leieforhold - ett i hver etasje. Utleid for totalt kr 60.000,- pr mnd. Alle leieforholdene har 3 mnd gjensidig oppsigelse. Eiendommen ligger fint til med fantastisk utsikt over sundet mot Tromsdalen. Gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og busstopp med hyppige avganger. Lysløypa like ved. Høydepunkter: - Muligheter for gode leieinntekter (p.t. utleid for kr 60.000,- pr mnd). - Kjøkken og bad i alle etasjer. - Fantastisk utsikt. - Parkering i garasje og oppstillingsplasser på tomten. - Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. - Gode bussforbindelser (ca 5 min til sentrum og UiT/UNN).
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 446 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 774 m² som er skrånende. Mulighet for parkering på egen tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1921
Areal	BRA-i: 207, Bruksareal: 207 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 8, Bad: 3, Antall rom: 11
Byggemåte	Taktekking i steinbelagte stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Noe fra byggeår, andre deler er tilbygg med ukjent årstall. Liggende utvendig kledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Malte og ubehandlede trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddører i boligen som malte kompaktdører. Glassfelt Verandadører i malt tre med glassfelt. Veranda i 1.etg. på ca. 15 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Veranda på loft med trerekkverk. Utgang fra kjøkken. Utvendig trapp i tre. Rekkverk.
Ferdigattest	Det foreligger godkjent vedtak for fasadeendringer og etablering av ny boenhet på eiendommen datert 03.05.2012. Tiltaket har ikke ferdigattest. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra antatt byggeår i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1921, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ifølge Tromsø kommune foreligger det heller ikke tegninger fra byggeår i Tromsø kommunes arkiv, og megler har derfor kun hatt anledning til å sammenligne dagens bruk opp mot tegninger fra søknad om fasadeendring og etablering av ny boenhet fra 2012. At det foreligger godkjente vedtak, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bod 1. etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Entré, Gang, Bod 1, Bod 2 Kjeller: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Entré Inngår i BRA-e: Bod1, bod2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etg: -Trapp til underetasje er fjernet -Stue er i dag gjort om til gang og soverom -Åpning mellom kjøkken og stue er i dag gjort smalere -Vindfang og bod er gjort om slik at bod er hvor ytterdør er på tegning, og er gjort mindre. Vindfang er i dag der bod er. Underetasje: - Foreligger ikke tegning på. Boligen består i dag av 3 stk. boenheter, men er kun godkjente med 2 stk. boenheter. Boligen er ikke seksjonert. Det er bygd på boligen siden byggeår. Det er uklart hvorvidt disse påbyggene og evt. fasadeendringer er søkt om og godkjent. Anbefaler nærmere undersøkelse av disse forholdene.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Parkett. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Kjøkken: Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Bad/vaskerom loft: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom 1.etg: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Laminat benkeplate med nedfeldt vask. Veggmontert speilskap med lys. Sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom underetg.: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dør - og skuffehåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Elektrisk vifte. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Loft: Varmtvannstank på ca 120 liter. 1. etg: Varmtvannstank på ca 120 liter. Underetasje: Varmtvannstank på ca 120 liter. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Stoppekran på bad i underetasjen har lekkasje. TGIU: - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Taket var snødekket på befaringstidspunktet. Taktekkingen er ikke nærmere vurdert. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Ikke mulig å observere hvorvidt det er snøfangere på taket. Heller ikke mulig å observere hvorvidt det er tilkomst til feier. - Utvendig > Nedløp og beslag Det ble observert utettheter i takrenneskjøter. Det var ikke mulig å besiktige alle beslag pga. snø. Anbefaler nærmere undersøkelser når snø er borte. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Omrammingsbord står helt ned på vindusbeslag. Dette medfører ekstra fuktpåkjenning på treverket, noe som igjen kan medføre fukt - og råteskader. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På etterisolerte vegger er det ikke lagt asfaltplater og vindsperre på undersiden av bunnsvill. Dette medfører fare for kuldebro. På bordkledd vegg ved garasje er det lagt et beslag i nedre del av kledningen. Det bør undersøkes nærmere hvorvidt dette er lagt og om det etablert tilstekkelig med lufting. Dette området var ikke mulig å besiktige på befaringstidspunktet grunnet snø. Noe av trekledningen er av eldre dato (nordsiden av boligen). - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Ikke mulig å observere lufting ved raft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. - Utvendig > Vinduer Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: -Svelling i foring på vindu ved kjøkkenbenk 1.etg. -Noen vinduer av eldre dato. Brukstiden for disse vinduene er oppbrukt. Normal brukstid på vinduer er rundt 40 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet - Innvendig > Pipe og ildsted * Mindre sprekker i pipe. * Rust/sotvann rundt sotluke * Rennemerker på pipe på kaldtloft. - Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da vegger var av betong. Det er foretatt fuktsøk og fuktmåling på steder hvor fuktutslag er synlig. * Fuktmåling ved pipe i stue: Her ble det målt høye verdier i parkett. * Fuktmåling på soverom i list som bar preg av fuktmerker: Her ble det målt høye verdier av fukt. * Fuktsøk både på vegg og parkett på soverom: Her mål det målt forhøyede og høye verdier av fukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anbefaler nærmere undersøkelse av fagperson. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring, eller fremvist El-kontroll av type NEK 405-2-3. Kontroll må være under 5 år gammel. - Tomteforhold > Drenering Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Deler av utvendig grunnmur var ikke mulig å besiktige grunnet snø. Anbefaler nærmere undersøkelser når terrenget er snøfritt. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: * Diverse skader i benkeplate. * Mindre svelling på innredning. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert vannstopper/lekkasjestopper. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Sportsboder I del av stor sportsbod er det naturstein på gulv og vegg. Her kan det komme "jordlukt" og fukt kan trekke inn. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Noen sprekker i parkett og laminat, både på langskjøt og kortskjøt. * Flere sprekker i vegg. * Fuktmerker i parkett i leilighet i underetasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: * Løse håndtak på dører. * Hakk/merke etter tidligere hull i et dørblad i 1.etg. * Striper i dørkarm i 1.etg. * Noen dører tar i karm og anbefales justert. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Areal: 774 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jfr reguleringsplan. PlanID: 0018 Storskogen-Doktordalen-Michals minde m.fl. datert 02.04.1964 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_254 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 02.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 886 632,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 546 526,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 31 656,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen er for tiden utleid med tre leieforhold, ett i hver etasje. Alle leieforholdene har 3 mnd gjensidig oppsigelse. Sokkeletasje: kr 15.000,- pr mnd 1. etasje: kr 22.500,- pr mnd 2. etasje: kr 22.500,- pr mnd Det er innredet stue, kjøkken og to soverom i sokkeletasjen. Ifølge Tromsø kommune foreligger det ikke tegninger fra byggeår i Tromsø kommunes arkiv, og megler har derfor ikke hatt anledning til å sammenligne dagens bruk opp mot byggetegninger. På tegninger sendt inn ifm søknad om fasadeendring og etablering av ny boenhet fra 2012, er ikke sokkeletasjen med. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Konf megler for mer info.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1919/900356-1/97 Bestemmelse om veg 01.12.1919 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Frende Skadeforsikring AS
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ingen anmerkninger. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Det gjøres oppmerksom på at enden av garasjen ligger litt over tomtegrensen.