Hjalmar Johansens gate 312 C - Delikat 2-roms med sjøutsikt på populære Strandkanten! Lys og moderne leilighet fra 2015 med kun TG1! Åpen stue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, soverom, entré og innvendig bod. Balkong med flott utsikt og gode solforhol d. Fast P-plass med elbillader, egen inngang og enkel adkomst. Perfekt beliggenhet med nærhet til sjøen, sentrum, dagligvare og bussforbindelser til UiT/UNN og Jekta. Høydepunkter: Fantastisk sjøutsikt og solforhold. Fast P-plass m/ elbillader. Egen inngang og privat sykkelparkering. Sportsbod + innvendig bod. 10 min gange til sentrum.
| Prisantydning: | 4 200 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 946,- |
| Internt bruksareal: | 52m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 17m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2015 |
| Tomteareal: | 767m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 312C 9007 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0060 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 312 C - En delikat 2-roms selveierleilighet med sjøutsikt på populære Strandkanten Leiligheten er fra 2015 og holder en god standard med kun TG1! Her får du stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom, bod og entrè. Fra stuen har du utgang til balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold! I tillegg får du kvaliteter som fast parkeringsplass, egen inngang, enkel adkomst og sentrumsnær beliggenhet. Umiddelbar nærhet til søndagsåpen dagligvare og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Sentrum m.m. Nærhet til herlige turområder langs sjøen til Telegrafbukta. Høydepunkter: Flotte sol- og utsiktsforhold Fast parkeringsplass med elbil-lader Sjøutsikt Balkong Bod Gangavstand til Tromsø Sentrum (10 min) og søndagsåpen dagligvare (2 min) Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 15 min) Ingen TG2, TG3 eller TG IU! Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4176 snr. 17 orgnr. 916041292 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger helt på kaikanten i øverste etasje - midt i hjertet av Strandkanten, et veletablert og svært ettertraktet boområde. Her bor du med spektakulær sjøutsikt, kort gangavstand til dagligvare, flotte turområder og direkte bussforbindelser til UiT, UNN, Jekta, flyplassen og sentrum. Alt du trenger - rett utenfor døren! |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst heis. |
| Tomt/beskaffenhet | Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, gangbaner av tre. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 767 m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2015 |
| Areal | Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater og liggende kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takfolie e.l.. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 24.09.2015. Det foreligger ferdigattest for innglassing terrasse/veranda datert 24.07.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Inngår i BRA-e: Bod. |
| Standard | Gulv er tekket med parkett og fliser. Vegger er tekket med malte gipsplater. Himlinger er tekket med malte gipsplater. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i entré og bad. Bad: Veggene har fliser og sparklet og malte gipsplater. Himlingen har sparklet og malte gipsplater. Gulvet er tekket med fliser og termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Vegg mellom benkeplate og overskap er tekket med flis. Kjøkkenet er utstyrt med innebygde hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Ingen TG2, TG3 eller TGIU! |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringsanlegg. |
| Tomten | Areal: 767 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 15.06.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 21.02.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 200 000,- / Fellesutgifter: 2 946,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 26.02.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 057 020,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 228 081,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 160,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Erverver og leier av leilighet/seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Det samme gjelder ved utleie av del av egen leilighet. |
| Sameiet | Sameiet Ytre Strandkant |
| Styreleder sameiet | Halvard Åsmund Salamonsen |
| Fellesutgifter | Kr 2 946,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 2596,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Internett kr. 249,- Kontingent Huseiernes Landsforbund kr. 31,- Kontingent velforening kr. 170,- KabelTV kr. 250,- Andel felleskostnader variable kr. 1 896,- Garasjeplass 350,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/811242-1/200 Seksjonering 07.09.2015 opprettet seksjoner: snr: 17 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 52/1645 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84467341. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Husholdningsregler Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Tegninger Midlertidig brukstillatelse Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Veranda dør går litt treig/tungt når vi åpner den og skyve til side. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
