Lys og romslig 2-roms med parkering | Vestvendt veranda med fin utsikt og gode solforhold

Winston Churchills veg 61 - En flott og oppgradert 2-roms med parkering og vestvendt veranda i attraktivt og rolig boområde på Håpet. Leiligheten oppleves som lys og moderne og inneholder: Romslig stue, pent oppgradert kjøkken, soverom med garderob e, bad og gang/entrè. I tillegg disponerer leiligheten en stor sportsbod. Umiddelbar nærhet til dagligvare, skole og barnehage. Bare en spasertur unna finner du fasiliteter som Jekta/K1 og den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya. Busstilbud like utenfor døra. Høydepunkter: Veldrevet borettslag. Takoverbygd vestvendt veranda. Strålende solforhold og fin utsikt(høy 1.etg). Parkering, også for gjester. Pent flislagt bad. Stor bod og disponible fellesboder. Umiddelbar nærhet til dagligvare og den populære lysløypa. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 000 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	4 380,-
Fellesgjeld:	101 302,-
Internt bruksareal:	39m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1971
Energimerking:	E
Tomteareal:	23887m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Winston Churchills veg 61 9014 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0087
Totalvurdering	Winston Churchills veg 61 - En flott og oppgradert 2-roms med parkering og vestvendt veranda i attraktivt og rolig boligområde på Håpet. Leiligheten oppleves som lys og moderne og inneholder: Stue, pent oppgradert kjøkken, soverom med garderobe, bad og gang/entrè. I tillegg disponerer leiligheten en stor sportsbod. Umiddelbar nærhet til dagligvare, skole og barnehage. Bare en spasertur unna finner du fasiliteter som Jekta/K1 og den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya! Busstilbud like utenfor døra, buss nr 24 direkte til sentrum og flyplassen, samt 5 min spasertur til buss som går til/fra UNN/UiT. Høydepunkter: -Veldrevet borettslag -Takoverbygd vestvendt veranda -Strålende solforhold og fin utsikt(høy 1.etasje) -Parkering, også for gjester -Pent flislagt bad oppgradert 2015 -Innbydende oppgradert kjøkken -Oppgradert elektrisk anlegg som også er appstyrt -Varme i gulv på stue, kjøkken, gang og bad. -Stor bod og disponible fellesboder -Umiddelbar nærhet til dagligvare og den populære lysløypa -Treningssenteret Feel24 ligger i gåavstand -Direktebuss til Jekta, flyplass og sentrum rett utenfor døra Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 355, andelsnr. 304 i Håpet 1 borettslag med orgnr. 952970836 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leilighet i borettslag beliggende på Håpet. Gangavstand til Langnes handelssenter (Jekta og K1), gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UIT. Kort gangavstand til Tromsømarka og barne.. og ungdomsskole, samt barnehager.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt i svakt hellende terreng. Opparbeidet med gressplen og asfaltert adkomst/biloppstillingsplass.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1971 Modernisert: 2015
Areal	Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Vinduene er av nyere dato og har god funksjon. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Leiligheten har malt ytterdør med brannklasse B30, og lydklasse DB 43. Døren er av nyere dato (ikke datomerket), og har god funksjon. Verandadør med 2-lags glass produsert i 2021. Ytterdører er borettslagets anliggende. Leiligheten har veranda mot vest, med utgang fra soverom. Verandaer er normalt borettslagets anliggende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 09.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue, Soverom, Bad/vaskerom, Kjøkken, Entré Inngår i BRA-e: Sportsbod på kjellerplan (etasje 0).
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat (varme i alle gulv unntatt soverom). Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøleskap er plassert i gang utenfor kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flis på gulv og vegg, og malte plater i tak med innfelte spotter. Badet inneholder dusj på vegg, dusjvegg med skyvedør, toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på vegg, og innredning med nedfelt servant. Badet ble renovert i 2015, og det er fremlagt kvitteringer fra involverte firma. Det er sentralavtrekk fra bad, og luftespalte under dørblad. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom > Etasje1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Etasje1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uklart om sluk ble skiftet ved renovering av bad i 2015.
Møblering/utstyr	Møbler og invetar kan selges i egen avtale. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på borettslagets eiendom og Gjesteparkering.
Tomten	Areal: 23 887 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse jf. reguleringsplan datert 02.04.1971. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet, samt innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Håpet 1 borettslag Andelsnummer: 304 Fellesutgifter: Kr. 4 380,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 101 302,-. Andel fellesformue: Kr. 23 998,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139954112, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 25.03.2025: 704 367 Andel av saldo: 4 507 Første termin/første avdrag: 02.09.2020 ( siste termin 02.12.2025 ) Flyende rente Renovering Lånenummer: 12123751556, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 25.03.2025: 2 218 488 Andel av saldo: 14 196 Første termin/første avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.07.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 16363484763, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 25.03.2025: 12 907 995 Andel av saldo: 82 599 Første termin/første avdrag: 10.06.2021 ( siste termin 10.03.2051 ) Fytende rente Renovering
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Drift og økonomi: Årets resultat for 2023 er kr. -1.939.195,- Endring i disponible midleri 2023 er kr 692.943,- Totale disponible midler pr. 31.12.2023 er kr 2.225.138,- I tillegg har boligselskapet kr 2.740.322 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.
Prisantydning	3 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 20.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 631 405,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 525 618,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Selger opplyser om gjennomsnittlig strømforbruk: - 776 kw/h i 2023 - 848 kw/h i 2024
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Håpet 1 borettslag
Formann borettslag	Bjørn-Henrik Johannessen
Fellesutgifter	Kr 4 380,- per mnd. Felleskostnadene inkluderer: -Grunnleie 2 461,- -Avdrag 745,- -Renter 468,- -Vedlikeholdavsetning 117,- -Tilleggsytelser: Trappevask 100,- -TV / Bredbånd Komplett 20 T-We Box 489,- -Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) 0,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 101 302,- Fellesformue kr 23 998,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430244
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2015, Renovering av bad, Flemming Knudtsen, Aktiv VVS, Eltro Installasjon. 2015, Lagt nye vannrør fra kjøkken til bad, samt nytt opplegg på bad i 2014 /2015, Aktiv VVS AS. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2021, Bytte av vinduer og balkongdør, gjort via borettslaget. Totalrenovering AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, Installasjon i forbindelse med renovering - Stue, kjøkken og gang i 2014 - Bad i 2015 - Soverom i 2018. Eltro Installasjon AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Laminatgulv med noe ujevnheter på gulv i stue, men ikke av alvorlig karakter. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Renovering av pipe i blokk, gjort i 2024, via borettslaget. Ildsted/pipe er ikke tilknyttet aktuell leilighet. - Er det utført radonmåling? Uklart når, men ifølge detaljereguleringen fra Bonord står det følgende: Det er ikke registrert radon på Håpet. Målinger viser at det er under 100 Bq/ m3. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Elbil-lading, men uklart for oss når det vil skje, hvor mange det vil bli, eventuelle merkostnader og om det vil beramme/gjelde aktuell leilighet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving.