TILTALENDE 3-ROMS SELVEIER | Renovert/modernisert 2014 | Sentral og etterspurt beliggenhet | Gode kollektivforbindelser

Nordre Tollbodgate 7 - En tiltalende 3-roms selveier med sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Leiligheten ble renovert/modernisert i 2014 og framstår moderne med praktisk planløsning og gjennomgående pen standard. Tilbaketrukket beliggenhet i en klassisk bygård, i en gate uten for mye gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til søndagsåpen dagligvare og buss til bl.a. UiT/UNN. Høydepunkter: Renovert bygg/leilighet fra 2014.. Gjennomgående pen standard med klassiske detaljer.. Sportsbod med god lagringsplass.. Utmerket utleiebolig.. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Et perfekt førstegangskjøp!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	51m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1844
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordre Tollbodgate 7 9008 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0056
Totalvurdering	Nordre Tollbodgate 7 - En urban 3-roms selveier med sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten ble renovert/modernisert i 2014 og framstår moderne med praktisk planløsning og gjennomgående pen standard. Sameiet ble etablert i 2014 ifm at leilighetene ble renoverte og i 2019 ble det oppført et bygg i bakgården med 4 leiligheter som også er en del av sameiet. Sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum, med umiddelbar nærhet til bl.a. søndagsåpen dagligvare, treningssenter, restauranter og kafeer. Den nye og populære bydelen Vervet med bakeri, restauranter og rekreasjonsområder, ligger også i kort gåavstand fra leiligheten. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa. Høydepunkter: - Renovert bygg/leilighet fra 2014. - Gjennomgående pen standard med klassiske detaljer. - Sportsbod med god lagringsplass. - Utmerket utleiebolig. - Mulighet for beboerparkering i sentrum. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. - Et perfekt førstegangskjøp!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 892 snr. 1 orgnr. 933219240 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felleseid tomt for sameiet på 208 m² som er lett skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre -, gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1844 Modernisert: 2014
Areal	Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har egen inngang i bakgård. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Vinduene er av eldre dato. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Sportsbod på ca. 9 m². Dette er ikke et målbart areal etter arealreglene da takhøyden er under 1.90 m. Beliggende i kjeller under leiligheten. Gulv i betong. Vegger og tak i malt trepanel. Boddør i tre.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra antatt byggeår i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1844, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ifølge Tromsø kommune foreligger det heller ikke tegninger fra byggeår i Tromsø kommunes arkiv, og megler har derfor ikke hatt anledning til å sammenligne dagens bruk opp mot opprinnelige byggetegninger. Det foreligger ferdigattest for bolighus med fire boenheter datert 08.10.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og vindfang. Boligen disponerer en bod på ca. 9 m² i kjeller. Denne er ikke tatt med i arealberegningen da takhøyden er på 1.77 meter.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Høyskap. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg.. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bod i kjeller. Oppvarming består av: Strøm I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Vinduer: Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Kondensmerker på enkelte vinduer. Dette kan indikere at det er dårlig sirkulasjon av luft i boligen. Noen av vinduene er vanskelig å åpne/lukke. - Ventilasjon: Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. - Overflater og innredning: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: Utettheter mellom vask og benkeplate. Dette medfører at evt. lekkasjevann kan trenge inn og skade benkeplate/skrog. Manglende silikon mellom benkeplate og vegg. Dette medfører at lekkasjevann kan renne ned bak benk og skape fuktskader i konstruksjon/kjøkkeninnredning. Mindre hakk i benkeplate ved komfyr. - Bad/vaskerom: Det ble observert svertesopp i fug i dusj, Riss i flis i dusj. Åpenrom mellom trykkplate til toalett og flis. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 14 mm. Dette er ikke innenfor kravet på minimum 25 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. - Sanitærutstyr og innredning: Det ble observert folie som var løsnet fra skuffefront. Anbefaler dette forholdet utbedret for å unngå at lekkasjevann trenger inn i selve fronten. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): - Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Flere sprekker i laminatskjøt i stue. Noen skader i laminat i disse overnevnte sprekkene. - Etasjeskille mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av elektrisitet i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf. megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 24.01.1952. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy, brann/eksplosjonsfare og hensyn for kulturmiljø jf. eiendomsrapport datert 05.02.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 12.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 754 842,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 019 367,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 172,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Nordre Tollbodgate 7 Sameie
Styreleder sameiet	Eva Marie Fjellheim
Fellesutgifter	Det betales ikke månedlige felleskostnader. Selger betaler kvartalsvisg andel av felles byggforsikring på ca kr 2.400,- Selger opplyser at dersom det er oppussing/vedlikeholdsarbeid i sameiet blir hver enkelt seksjon fakturert. Ingen planlagt renovasjon/vedlikehold p.t.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/26356-1/200 Seksjonering 10.01.2014 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 52/186 2014/1016422-2/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 20.11.2014 endring av formål/brøk: snr: 1 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 52/182 015/1195869-2/200 Resek/tilleggssek 21.12.2015 nye seksjoner: snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 48/343 nye seksjoner: snr: 5 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 62/343 nye seksjoner: snr: 6 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 51/343 seksjonsameieandeler: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 52/343 2020/499037-1/200 Omnummerering ved kommuneendring For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Polisenummer: SP1174360.11.1
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Stiftelsesdokument sameie Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Reguleringsplanbestemmelser Pågående regulering Seksjonering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Fasaden ble malt sommeren 2024, satt opp nye postkasser og vedlikeholdsarbeid på porten. - Satt opp nye utelys i inngangspartiet til sameiet i 2024. - Satt opp antenne for internett i 2021. - Satt inn ny ledning og dimmer til lampe i stuen, satt inn ny komfyrvakt i 2021. - Noen tegn til sprekker i murpussen på pipen. - Det har vært observert rotter i kjelleren til sameiet, dog aldri i min bod da den er lukket. Anticimex har tidligere tettet igjen hull og satt ut feller. Sameiet hadde nylig dugnad hvor vi tettet med murmasse, stålull og rottebørste. Det ble også satt ut nye feller. - Forekomst av mugg på pipen i stuen ned mot gulvet. - Leiligheten ble malt i 2021, gang og vinduskarmer malt i februar 2025. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.