LYS 3-ROMS MED GODE SOL- OG UTSIKTSFORHOLD! To balkonger, garasjeplass og heis. Vannbåren varme & komm.avg m.m er inkl

Tomasjordnes 55 - Lys 3-roms selveier med solrike uteområder, parkering i garasje og fantastisk utsikt! Gjennomgående planløsning med balkong på begge sider, som sikrer gode sol- og utsiktsforhold! Innbydende stue med store vindusflater og pent kj økken med godt med skap- og benkeplass. To soverom, flislagt bad med gulvvarme og entré/gang med to skyvedørsgarderober. Fin beliggenhet i byggets 3. etasje og det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. Fellesutgiftene inkl. komm.avgifter, internett, vannbåren varme og varmtvann m.m. Høydepunkter Garasje. 2 balkonger. Heis. Bod 5 kvm. Ingen fellesgjeld. Kort vei til dagligvare og treningssenter. Bussforbindelser til sentrum og UNN/UiT. . Umiddelbar nærhet til badeplass, strandpromenade og flotte turområder. . Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 956,-
Internt bruksareal:	63m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Energimerking:	D
Tomteareal:	4257m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 55 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0153
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordnes 55 - Lys 3-roms selveier med garasjeplass, to balkonger og solrik beliggenhet i populære Tomasjordnes! Denne flotte 3-leiligheten er et moderne hjem med ettertraktet beliggenhet. Boligen har gjennomgående planløsning og fremstår som lys og luftig. Det er balkong på hver side, som sikrer gode sol- og utsiktsforhold! Koselig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Innvendig byr leiligheten på en åpen stue- og kjøkkenløsning, stilrent bad/vaskerom med gulvvarme og pent kjøkken med godt med skap og benkeplass. Videre har boligen to soverom og entre/gang med to skyvedørsgarderober. Det er gode oppbevaringsmuligheter i en sportsbod på ca. 5 kvm. Parkering i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget. Felles terrasse ved inngangsparti. Her bor du fint til i et rolig område med nærhet dagligvare, skole/barnehager og flotte turområder. Gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UiT. Flotte felles uteområder med strandpromenade, badeplass, sittebenker, ballbinge og lekeplass for de minste barna. Høydepunkter: - Vannbåren varme - Lave strømkostnader (ca. kr 250 pr mnd) - Garasje, klargjort for montering av lader - Solrikt og rolig - To balkonger - Felles terrasse - Heis - Internett, kommunale avgifter, vannbåren varme, varmtvann inkl. - Fin beliggenhet i byggets 3. etasje Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1519 snr. 51 orgnr. 913737989 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles hovedinngang mot nord. Nærområdet har fasiliteter som pizzarestaurant, dagligvarebutikk, treningssenter, strandområde, båthavn, park med tilhørende leke- og ballplasser. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna med hyppige avganger til bl.a. sentrum, alpinanlegg og UNN/UiT. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,5 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UiT: Ca. 5,5 km. Sentrum: Ca. 9 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE EIENDOM ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt har et areal på ca. 3,566 m². Tomten er opparbeidet med beplantning, asfaltert/steinlagt adkomst og kaipromenade. Arealet omkring tomten tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening. Fellesarealene på Tomasjordnes inneholder plener, asfalterte gangbaner/parkering, lek- og ballplasser m.m. Se https://tomasjordnes.no/ for mer informasjon.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	3-roms selveierleilighet fra 2006 som er ferdigstilt i 2007. Leiligheten har normal standard og fremstår normalt godt vedlikeholdt. Etasjeskille av trebjelkelag (modulbygg med ukjent oppbygging). Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør. Terrassedører: Isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Sørvendt balkong på ca. 9 m2 med rekkverk av aluminium og glass. Nordvendt balkong på ca. 4 m2, for tiden sperret på grunn av pågående rehabilitering, uten mulighet for vurdering og oppmåling Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg med periodisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Radon Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Varmesentral Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i skyvedørsgarderobe i gangen. Branntekniske forhold Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 27.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2007. Det foreligger ikke ferdigattest og det er tiltakshavers (Eiendomsgruppen AS) ansvar å søke om ferdigattest. Ta kontakt med styret ved spørsmål. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger datert 25.05.2005 og dagens planløsning samsvarer med bygningstegnigene.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Garasje * Sørvendt balkong på ca. 9 kvm * Nordvendt balkong på ca. 4 kvm * Heis i bygget * Internett, kommunale avgifter, og akonto vannbåren varme, strøm, varmtvann m.m. er inkl. * Flotte felles uteområder * Det er pågående arbeid med renovering av balkongene, som ferdigstilles i 2025. Selger har innbetalt andel beløp for denne leilighet Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entre * Gang med skyvedørsgarderobe * Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe * Soverom 2 med garderobeskap * Sportsbod ca. 5 kvm Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 27.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Flott 3-roms selveierleilighet med moderne standard. Adkomst til leiligheten via felles trapperom, parkering i garasje. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. E N T R E Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Romslig gang med parkettgulv, skyvedørsgarderobe og plass til ekstra skap eller kommode. S T U E & K J Ø K K E N Lys stue med god takhøyde og store vindusflater, som gir rikelig med lys inn og bevarer den flotte utsikten. Stuen har parkettgulv og vegger malt i lyse farger. Stue og kjøkken har vannbåren gulvvarme, som skaper en jevn innetemperatur året. Det er utgang til sørvestvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold! Her er det god plass til hagemøbler og grill. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Pent kjøkken med godt med skap- og benkeplass, takhøye overskap, lyse fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonstopp. Ventilator over kokesone. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet S O V E R O M To fine soverom med parkettgulv og vegger malt i lyse farger. Hovedsoverom er av god størrelse og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt balkong med flott utsikt. Det andre soverommet har garderobeskap og kan brukes som gjesterom eller kontor. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med lys og høyskap. Stor dusj med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Forbruk av varmtvann er inkl. i fellesutgiftene (akonto). Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. B O D Gode oppbevaringsmuligheter i en sportsbod på ca. 5 kvm. G A R A S J E Parkering i garasje og det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. I N N V E N D I G E. O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie/tapet. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, entre og på bad. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkong Nordvendt balkong er for tiden sperret pga pågående rehabilitering, uten mulighet for vurdering og oppmåling. TG2 - Utvendig - Dører Dører må justeres. Balkong på soverom har utett åpning mellom dørblad og karm. Balkongdør i stue kniper i terskel og er vanskelig å lukke/låse. TG2 - Innvendig - Innvendige dører Lokal bedring/utskifting bør påregnes. Fuktsvell mot nedre del av dørblad, karm og listverk på innsiden av badet - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Flis og mykfuger i dusjsonen er slitt/misfarget. Enkelte skruehull fra tidligere installasjoner. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Overvåk tilstanden jevnlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 27.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Integrert stekeovn og platetopp. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken.. Forbruk av varmtvann og vannbåren varme er inkludert (akonto). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for oppkobling av el-billader. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. Felles gjesteparkering i Tomasjordnes. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 4 257 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tomasjordneset", plan-ID 1499-003. Ikrafttredelse 18.01.2005. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 og Annen fare H390_10 0142 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 4 956,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 4.956 og fordeles på følgende måte: Grunnleie 4 125 Grunnleie 193 Dugnad 100 Tv/internett 538
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 27.03.25
Takster og verdier	Verditakst 4 000 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 860 164,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 440 655,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	De kommunale avgiftene er inkl. i fellesutgiftene!
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Selger opplyser om at strømforbruket er på omtrent kr. 200 per mnd.
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddels styret. Kortidsleie: det er tillatt å leie ut i 90 døgn i året. Styret ønsker oversikt over hvem/hvilke leiligheter som leies ut på AirBnB (kortidsleie). Se protokoll fra årsmøte 2024 for mer informasjon
Sameiet	Boligsameiet Tomasjordnes Brygge Sameiet består av 116 leiligheter og har et godt bomiljø Styreleder er Øystein Barth-Heyerdahl og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2023 gav et underskudd på kr -937 808,-. Årsaken til underskuddet i 2024 og 2023 er stor kostnader i forbindelse med balkongsaken i følge styret. Tilgjengelige midler var på kr 2 798 166,- pr 31.12.2023. I tillegg var det kr 3 023 263 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold pr 31.12.2023. Megler har ikke mottatt regnskap for 2024, da årsmøte ikke er avholdt og innkalling ikke er sendt ut. Sameiets vedtekter, budsjett, husordensregler, innkalling til årsmøte 2024 og ekstraordinære årsmøter 2024, protokoller, styrets årsberetning mv. er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Noen av styrets arbeider: * Renovering av balkonger - pågår og ferdigstilles i 2025 * Bestilt nye brikke-låser til alle dører i atrium * Etablert Habil som ny vaktmester * Løpende vedlikehold * Taksjekk/ vedlikehold av tak * Gjennomgang vedlikeholdsplan * Renovering av lekeplass iht krav BALKONGPROSJEKTET Sameiet har pågående arbeid med renovering av balkonger. Seksjonseierne fikk mulighet å innbetale hele beløpet til sameiet, eller få økte fellesutgifter. Selger har innbetalt andel beløp for denne leiligheten, og derfor ingen økt fellesutgifter eller fellesgjeld på denne leilighet. Konferer megler. DYREHOLD Dyrehold er tillatt, alminnelig norske regler gjelder. Se husordensregler punkt 11 og Regler for dyrehold for ytterligere informasjon.
Styreleder sameiet	Øystein Barth-Heyerdahl
Fellesutgifter	Kr 4 956,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 4.956 og fordeles på følgende måte: Grunnleie kr 4 125 Grunnleie kr 193 Dugnad kr 100 Tv/internett fra Telenor kr 538 I grunnleie inngår kommunale avgifter, akonto fjernvarme (vannbåren varme og varmtvann), felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), utvendig vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, brøyting, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet Det betales akonto på forbruk av varmtvann, strøm og vannbåren oppvarming. Det gjøres årlig avlesing av målerne, og evt differanse tilbakebetales eller overforbruk utfaktureres På grunn av byggets alder er det også andre økte vedlikeholdskostnader. Derfor ble felleskostnadene økt med 10 prosent fra 2024 til 2025. Dagens felleskostnader kr 4 956,- per mnd og det er ikke planer om å øke felleskostnadene ytterligere.
Fellesgjeld	Ingen fellesgjeld. Fellesformue kr 402 523,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/356619-1/200 Seksjonering 06.05.2014 opprettet seksjoner: snr: 51 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 66/7949 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004932198
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Seksjonering Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	VIKTIG INFO Det pågår for tiden utbedring av sameiets balkonger. Det er tatt opp lån i sameiet i forbindelse med denne jobben. Selger har allerede innbetalt for kostnadene stort kr 366 000,- og denne leiligheten har derfor ingen fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at det vil pågå byggeaktivitet i nær tilknytning til leiligheten. Arbeidet er forventet ferdigstilt ila. 2025. EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert: 24.03.2025: - Toalettet gikk tett 1 gang i 2024, dette ble ordnet av Høytrykksvakta. - Renovering av verandaer i hele sameiet i regi av sameiet i 2025. - Service på varme/ventilasjonsanlegget via sameiet gjort i 2024. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett