Meget flott rekkehus med garasje | Attraktiv beliggenhet med spektakulær utsikt

Stallovegen 23 - Eksklusiv bolig i rekke med garasje. Attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt over fjell og fjord. Boligen har spennende planløsning og flere gode kvaliteter som store vindusflater med panoramautsikt, nytt kjøkken i 2018, daglig stue, TV-stue, 2 bad og eget vaskerom. Utgang til balkong på begge sider av boligen. Rikelig med lagringsplass i boder og parkering i garasje. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Dette er et hjem som virkelig oppfyller ønsket om plass, funksjonalitet og en moderne livsstil, med det lille ekstra som gjør boligen spesiell. Høydepunkter: Fantastisk utsikt mot Kvaløya. Balkong på begge sider av boligen. 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom. Garasje. Nærhet til skole og barnehage. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	11 500 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	200m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	21m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	65m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2004
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Stallovegen 23 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0539
Totalvurdering	Velkommen til Stallovegen 23 - Stort rekkehus med fantastisk utsikt i populært boområde. Boligen har spennende planløsning og flere gode kvaliteter som store vindusflater med panoramautsikt, nytt kjøkken i 2018, dagligstue, TV-stue, 2 bad og eget vaskerom. Utgang til balkong på begge sider av boligen. Rikelig med lagringsplass i boder og parkering i garasje. Utendørs byr eiendommen på garasje og bod, med gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Dette er et hjem som virkelig oppfyller ønsket om plass, funksjonalitet og en moderne livsstil, med det lille ekstra som gjør boligen spesiell. Høydepunkter: - Fantastisk utsikt - Solrike uteområder og balkong på begge sider av boligen - Nærhet til skole og barnehage - 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom - Garasje - Nytt kjøkken 2018
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1491 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i øvre del av Workinnmarka; et attraktivt og barnevennlig boområde, som er kjent for gode sol og utsiktsforhold. Nydelig utsikt mot sjø og fjell. Her vil du bo tilbaketrukket i rolige omgivelser, men samtidig svært sentralt midt på øya. Her er det kort vei til Jekta Storsenter med sine 200 butikker. Skoler og barnehager ligger til området, med lysløype, Prestvannet og Charlottenlund like ved. Gaten er rolig, og uten gjennomgangstrafikk. Perfekt for barnefamilier
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg til carport og inngang. Steinlagt adkomst. Beplantet med plen mot vest.
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	2004
Areal	Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 200 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 65 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er tekket med asfaltpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er vinduer med 2-lags glass fra 2010 i tilbyggene, resterende vinduer er fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår. Malt balkongdør i tre i 0. etasje fra byggeår. Skyvebalkongdør i malt tre fra kjøkken montert i 2022. Skyvebalkongdør i malt tre fra kontor montert i 2010 i tilbygget. Veranda over inngang med utgang fra kjøkken, Rekkverkshøyde 0,9 m. Veranda med utgang fra kontor i 1. etasje. Rekkverkshøyde 0,9 m. Terrasseplatt ved inngang. Rekkverkshøyde 0,9 m. Utvendig trapp ned til 0. etasje. Garasje: Ringmur av betong. Gulv med betongstein. Vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Pulttakform med selvbærende stålplater. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Sidedør i tre. Sportsbod mellom garasje og bolig med enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Pulttakform med selvbærende stålplater. Gangdør i tre, denne kniper kraftig i karm. Garasje og sportsbod er ikke tilstandsvurdert.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Stue m/trapp, Kjøkken Etasje 1: Entré/gang m/trapp, Stue, Soverom, Dusj/wc, Soverom/kontor Etasje 0: Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Bad/dusj/wc, Bod/garderobe Inngår i BRA-e: Sportsbod, Garasje
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og malt glassfibervev. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Innredning med fabrikkmalte og trehvite fronter, benkeplate av kompositt. Montert glassplate over benk ved vask. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn, vinskap. Montert vannstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dusj/wc Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1. etasje. Dusj/wc: 1servant m/innredning, 1 wc med innebygd sisterne og spyletoalett, 1 veggmontert dusj med glassvegg. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Servantinnredning og spyletoalett er nymontert i 2021. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommet. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med bod i bakkant. 1 skyllekar, opplegg til vaskemaskin, sentral for vannbåren varme og ventilasjon. Sentralstøvsuger. Rør skap. Vanninntak med stoppekran. Flislagt gulv, malt glassfibervev på vegger, avtrekk over himling. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommet. Bad/dusj/wc Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er pusset opp i 2016 ifølge tidligere salgsoppgaver, det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider eller hva som er utført. Dusj/bad/wc. 1 badekar, 1 veggmontert dusj m/glassvegg, 2 servanter i innredning, 1 wc med innebygd sisterne og spyletoalett. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Dusjarmatur og spyletoalett er nymontert i 2021. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon i vannbåren varmeanlegget, opplysning fra eier. Vannbåren varmeanlegg elektrisk. I følge tidligere salgsoppgave er kjele/tank til varmeanlegget skiftet i 2017. Eier opplyser at det er jevnlig kontroll/service på vannbårenvarmeanlegg i huset. Varmtvann fra varmeanlegget til vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke rekkverk i del av trappa. Det er montert vindu i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk foran dette. Det kan ikke verifiseres at disse vinduene er med sikkerhetsglass. Del av rekkverk er løst, litt vinglete. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i bod mot bad, det er gipsplater på vegger, stålsvill og stålstender. Det er følgelig ikke mulig å måle fukt i stålsvill. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i bod mot bad, det er gipsplater på vegger, stålsvill og stålstender. Det er følgelig ikke mulig å måle fukt i stålsvill. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert da dette krever annen spesiell kompetanse. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Varmeanlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert da dette krever annen spesiell kompetanse. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann fra varmeanlegget til vannbåren varme. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren har fuktskader på grunn av vann fra overliggende veranda. Skyvebalkongdør i tilbygg, her er håndtaket løst. Verandadør i 0. etasje subber litt i terskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda med utgang fra kjøkken er løsnet fra vegg. - Innvendig > Overflater Det er bom i flere gulvfliser i entre/gang og i gang i 0. etasje, det er sprukne fliser i entre. Det er fuktskade i parkett i stue kjøkken og flere riper i parkett etter hund. Sprekk i plate i tilbygd stuedel. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist litt svelleskade på dør til dusj/wc i 1. etasje. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er flere skruehull i veggplater/malt glassfibervev. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist hakk i gulvflis. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Overflater vegger og himling Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Overflater Gulv Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom i del av en gulvflis. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er litt fuktskade på skapside kjøleskap ved oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke mulig å kontrollere eventuell utvendig fuktsikring på muren, det er montert platter. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eier opplyser at det kan komme vann inn i garasje og sportsbod ved snøsmelting på våren.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Elektrisk, vannbårenvarme og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, vannbåren varme og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan 1250 Øvre Workinnmarka boligområde datert 20.04.1994. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 20.02.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 852 553,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 410 213,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 29 608,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D Selger opplyser om følgende strømforbruk: Jeg tok et snitt av strømforbruk i 2023 og 2024 og kom fram til et gjennomsnittlig månedlig forbruk på 3600 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908979-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1501 1/7 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Byttet til spyletoalett på begge bad. Byttet baderomsinnredning bad 1.etasje. Byttet dusjarmatur bad kjeller. Utført av Comfort. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2019, Utvendige screens vindu mot sør og kvadratisk vindu mot vest. Jensen Elektriske. 2022, Ny veranda/skyvedør kjøkken/stue installert, utført av Totalrenovering. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, Kablet ethernet. Utført av Jensen Elektriske. 2018, Byttet hele kjøkkenet, og da var elektriker inne for å ta alt elektrisk arbeid ifbm det.Karlsen Elektro. 2019, Nye ledspotter/ledskinner i diverse rom: -TV-stue. -Kontor -Soverom 1.etasje -Gang 1.etasje -Soverom kjeller -Gang kjeller -Soverom kjeller mot vest. Jensen Elektriske. 2019, Elektriske lameller innvendig 2.etasje. Fargerike. 2020, Hurtiglader installert meg egen kurs og flere uttak i garasjen. Jensen Elektriske. 2021, Elektrisk kurs installert til spyletoalett begge bad. Jensen Elektriske. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2019, Hatt jevnlig kontroll/service på vannbårenvarme-anlegg i huset. Hatt servicemann inne ca en gang per år. Ecoconsult. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprukken flis gang (utenfor soverom kjeller). Ikke gjort tiltak. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nabo i Stallovegen 27 skal bygge ut- vi mottok nabovarsel sommeren 2024. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Slange under badekar drenerer sakte. Vaskerom: skapdører trege, deksel til vannbåren varme ødelagt/henger og dingler. soverom kjeller: Rift i rullegardin. Fuktskade vinduskarm. Trappegelender løs/vinglete. Soverom 1.etasje: Fuktskade i vinduskarm. Vannskade ved skyvedør stue/kjøkken pga hund ut og inn i all slags vær. Fuktskade mellom oppvaskmaskin og kjøleskap. Over inngangsparti ute: drypper ned fra veranda ved regn/mildvær (vært slik siden vi overtok). Dette har gjort at ytterdøra også er vannskadet. Kan forekomme vanninntrenging ved smelting på våren i garasjen og utebod. Kontor: Skyvedør til veranda mot øst har løst håndtak. Snekker (Daniel Kristiansen) bygget vegg mellom tv-stue og kontor 2017 (1.etasje). Kjøkken og hvitevarer byttet ut des/jan 2018/2019. Arbeid gjort av Kvik Kjøkken, Karlsen Elektro og Høytrykksvakta Tromsø. Lyset på badet underetasje kan blinke ved bruk av dimmer. Sentralstøvsuger og slange byttet ut i 2018- arbeid gjort av Petersen AS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.