Tomasjordnes 106 - En lys og moderne 3-roms med parkering i attraktivt område! Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bod/walk-in, bad/vaskerom og gang. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod hvor du har gode oppbevaringsmul igheter! Fra stuen har du utgang til terrasse med god plass for utemøbler til finværsdagene! I tillegg har sameiet en stor felles takterrasse. Høydepunkter: Balkong med flott utsikt og gode solforhold. Parkering i garasjeanlegg. Bad betydelig renovert i 2020. Strøm ink. i felleskostnader. God oppbevaringsplass i sportsbod. Arealeffektiv. Sosial planløsning. Umiddelbar nærhet til dagligvare. Gangavstand til flotte turområder og treningssenter. Felles takterrasse. Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UNN/UiT. Flotte utearealer.
| Prisantydning: | 3 600 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 684,- |
| Fellesgjeld: | 1 679,- |
| Internt bruksareal: | 51m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 6m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 106-306 9024 Tomasjord 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0118 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 106 - En lys og moderne 3-roms med parkering i attraktivt område! Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bod/walk-in, bad/vaskerom og gang. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod hvor du har gode oppbevaringsmuligheter! Fra stuen har du utgang til terrasse med god plass for utemøbler til finværsdagene! I tillegg har sameiet en stor felles takterrasse. Høydepunkter: Balkong med flott utsikt og gode solforhold Parkering i garasjeanlegg Bad ble renovert av fagfolk i 2020 med nytt gulv, vegger, baderomsinnredning og dusj Strøm ink. i felleskostnader God oppbevaringsplass i sportsbod Arealeffektiv Sosial planløsning Umiddelbar nærhet til dagligvare Gangavstand til flotte turområder og treningssenter Felles takterrasse Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UNN/UiT Flotte utearealer Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1539 snr. 27 orgnr. 924397926 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger på Tomasjord, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Både dagligvare, treningssenter, barnehage og skole er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til kjøpesenter (AMFI Pyramiden), Tromsø sentrum, UNN/UIT mm. Havet er nærmeste nabo og området har en flott strand- og kaipromenade. Det er også ulike lekeplasser på området. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst |
| Tomt/beskaffenhet | Svakt skrånende tomt hellende svakt mot vest. Fellesområder opparbeidet med plen. Asfalterte parkerings- og trafikkarealer. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er sameiets anliggende. Bygningen har malt entredør med brann- og lydklasefisering, og malt balkongdør i tre med stort glass-felt. Ytterdør og verandadør er sameiets anliggende. Veranda mot nordvest, og med utgang fra stue. Rekkverk i glass og metall og tre. Rekkverkshøyde ca 1,1 m. Veranda er sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper, parkeringsareal, etc. Bygget har betongfundament. Grunnmur er av betong og betongsøyler med betongdragere. I garasjeanlegg er det asfalt kjørebaner og gruslagte biloppstillingsplasser. Gulv i sportsbod er av betong. Leiligheten har parkeringsplass i garasjeanlegg (ved sportsbod), og det er tilhørende el-bil lader montert på bodvegg. Parkeringsplass og sportsbod er ikke tilstandsvurdert. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for lamell 3 datert 02.12.2008. Det foreligger ferdigattest for utearealene til Tomasjord park datert 03.07.2018 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 3 etasje: Entre, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Vindfang/yttergang og bad har fliser på gulv, øvrige rom har laminat. Bad har baderomsplater på vegg, og øvrige rom har malt strie/miljøtapet. Laminat på gulv ble byttet i 2020 i følge eier. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er noe skjevhet i den målbare delen av stuegulv og hovedsoverom (stikkprøver pga møbler). Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå (parkeringsanlegg) og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er 2 skyvedører inn til hovedsoverom, og den ene kniper litt mot underliggende list på gulv. Dette er en justeringssak. Øvrige dører er vanlige slagdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, og stekeovn. Kjøkken er pusset opp med foliering av fronter og bytting av handtak på skapdører og skuffer. i 2023. Det er også kjøpt ny oppvaskmaskin og steikovn i 2023. Dette er opplyst av eier. Kjøkkeninnredningen for øvrig er trolig fra byggeår. Leiligheten har balansert ventilasjonssystem. Kjøkkenavtrekk går via dette anlegget. Bad: Dusj/wc/vaskerom: Dusjvegger, wc m/innebygd cisterne, servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt på gulv og våtromsplater på vegg. Avtrekk i vegg. 2 rør i rør skap med kursfortegnelse. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Nye baderomsplater ble montert i 2020. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler i gulv. Det er målt 25 mm fall fra innside dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er et glass som er sprukket på hovedsoverom. Dette er en pågående forsikringssak og det foreligger bekreftelse fra Glassmester om planlagt utskifting i mars. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En skyvedør må justeres slik at den ikke "subber" i list på gulv. Det er litt slitasje på dørterskel mellom inngangsparti og stue/kjøkken. Denne kan med fordel slipes litt og legge nye mykfuger. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke kjent for takstmann om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt høydeforskjell på 7 mm innenfor 2 meter, og høydeforskjell på ca. 15-16 mm gjennom hele rommet. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Annet invetar kan overtas etter avtale med selger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Opparming via vannbåren varme i radiator, varmekabel på bad og i gang. Strøm er inkludert i fellesutgifter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering for gjester. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Tilknyttet offentlig vann og avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 600 000,- / Fellesutgifter: 4 684,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 815 535,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 262 141,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 012,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Tomasjordnes Lamell 3 Sameie |
| Styreleder sameiet | Kim-Andre Koch Olsborg |
| Fellesutgifter | Kr 4 684,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 4684,- og er fordelt på følgende måte: Internett kr. 299,- Eiendomsavgift garasje kr. 360,- Eiendomsavgift bod kr. 180,- Felleskostnader garasje kr. 300,- Kontigent velforening kr. 94,- Felleskostnader bod kr. 60,- Andel felleskostnader kr. 3390,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/534097-1/200 Seksjonering 10.05.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 27 formål: Bolig sameiebrøk: 52/2613 2018/670159-4/200 Bestemmelse om parkering 19.04.2018 21:00 Rettighetshaver:Nanikhel Zakerullah Rettighetshaver:NORSK BOLIGUTVIKLING AS Org.nr: 912103862 Rettighetshaver:Tromsø Leiligheter As Org.Nr: 991 031 987 Lnr: 20040579 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/670159-3/200 Bestemmelse om parkering 19.04.2018 21:00 Rettighetshaver:Hanssen Arne Einrid Rettighetshaver:NORSK BOLIGUTVIKLING AS Org.nr: 912103862 Rettighetshaver:Tan Juliana Rettighetshaver:Tromsø Leiligheter As Org.Nr: 991 031 987 Lnr: 20040578 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/670159-1/200 Bestemmelse om parkering 19.04.2018 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ LEILIGHETER AS Org.nr: 991031987 Overført fra: 5501-15/1539 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/670159-2/200 Bestemmelse om parkering 19.04.2018 21:00 Rettighetshaver:Engen Sigrid Rettighetshaver:NORSK BOLIGUTVIKLING AS Org.nr: 912103862 Rettighetshaver:Tromsø Leiligheter As Org.Nr: 991 031 987 Lnr: 20040577 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/365175-6/200 Rettighet 25.04.2016 Rettighetshaver:Ancin Murguzur Francisco Rettighetshaver:Munoz Martin Lorena Bestemmelse om parkering Feilaktig registrert som en servitutt. Rettet iht. tinglysingsl. § 18, 23.06.2016, ÅAS. Overført fra: 5501-15/1539 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Budsjett Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Fuktskader i badegulv som ble oppdaget høsten 2020. - Badet er totalrenovert av fagfolk: Demontering av gulv (fliser, betong og sponplater under betong), og alle vegger. Montert ny sluk med membraner, gulvplater, armering, nye varmekabler, avretting, fall og membraner. Nye fliser på gulv og plater på vegg. Ny baderomsinnredning, dusj og dusjvegger. - Nytt gulv og malt vegger i 2020. Ny steikeovn, oppvaskmaskin, folie og handtak på kjøkken i 2023. Montert elbillader på garasjeplassen i 2024. Sprekk i vindusglass på hovedsoverom. Bestilt og byttes mars 2025. Defekt lysbryter ventilator kjøkken. Bestilt og byttes mars 2025. Skyvedører kan være litt trege. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 02. apr.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
