MODERNE 3-ROMS MED GARASJE & TO TERRASSER M/ NYDELIG UTSIKT! Nytt bad i 2024. To boder. Felles takterrasse

Tomasjordnes 49 - Fin 3-roms selveier med garasjeplass, to terrasser og etterspurt beliggenhet! God og arealeffektiv planløsning med to fine soverom, innbydende entré, flislagt bad/vaskerom (nytt 2024), gang med skyvedørsgarderobe og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse. Lys stue med god takhøyde, parkettgulv og store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Pent kjøkken med lyse fronter. Parkering i garasje og gode lagringsmuligheter i to sportsboder Forbruk av vannbåren varme, varmtvann, strøm og internett er inkludert i felleskostnadene Her bor du fint til i et maritimt, solrikt og populært område med nærhet til butikk, treningssenter og gode bussforbindelser til UNN/UiT og sentrum Høydepunkter: 2 sportsboder. Flotte uteområder. 2 terrasser. Garasje. Heis. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 645,-
Internt bruksareal:	52m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	17m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2008
Energimerking:	D
Tomteareal:	3566m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 49 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0135
Totalvurdering	Tomasjordnes 49 - Fin 3-roms med garasjeplass, to terrasser og etterspurt beliggenhet i solrike Tomasjordnes! Moderne standard med god takhøyde, nytt bad i 2024 og tidsriktige farge- og materialevalg. Det er terrasse på begge sider og sameiet har flotte uteområder og felles takterrasse, som sikrer gode solforhold hele dagen! Arealeffektiv planløsning som består av entré, to soverom, flislagt bad nytt i 2024 og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue/kjøkken med nytt parkettgulv i 2024. Gode oppbevaringsmuligheter i to sportsboder, parkering i garasje og det er heis i bygget. Forbruk av vannbåren varme, varmtvann, strøm og internett er inkludert i felleskostnadene Høydepunkter: - 2 sportsboder - To terrasser og en felles takterrasse - Garasjeplass - Heis i bygget - Solrikt, maritimt og populært område - Nytt bad 2024 - Vannbåren varme Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1529 snr. 56, leilighetsnr. 201 orgnr. 999147623 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Tomasjordnes er pent opparbeidet med strand- og kaipromenade, pene uteområder og sameiet har en stor felles takterrasse. Her bor du fint til i et et rolig, sjønært og solrikt område med kort vei til dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i det populære boligområdet Tomasjordnes, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Det er blokkbebygd maritimt område ved havet, hvor du blant annet finner en flott bryggepromenade og strandlinje. Like ved leiligheten finnes det barnehage, utendørs friområde med ballbinge. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Eurospar eller på Rema 1000. For den treningsglade finnes Feel 24 like i nærheten. Gode turmuligheter i området langs sjø og fjære, skiløype og det er kort vei til Kroken Alpinsenter. Det er gode bussforbindelser fra Tomasjordnes og rundt i resten av Tromsø. Blant annet går rute 20 og 24 direkte fra Tomasjordnes til og fra Tromsø sentrum. Fra området går det også ekspressbuss til UiT og UNN.
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Sne Eiendom ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Pent opparbeidet felles uteområde med plen, sittebenker, beplantninger og lekeplass for de minste barna. Asfaltert innkjørsel og internveier. Sameiet har felles takterrasse i samme bygg i 6. etasje. Tomasjordnes er et populært og maritimt boområde ved havet, hvor du blant annet finner en flott bryggepromenade og strandlinje. I området finnes det felles lekeplass, badeplass, barnehage og utendørs friområde med ballbinge. Garasjeplass i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget. Oppgitt tomteareal er felles
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Selveierleilighet fra 2008. Boligblokk med felles underjordisk garasjeanlegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Etasjeskiller er av betongdekke. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Ballofixer plassert i rørskapet. Avløpsrør Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmesentral Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Elektrisk anlegg El-installasjon er i hovedsak fra byggeår. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Branntekniske forhold Røykvarslere er koplet til felles brannsentral og pulverapparat er finnes i boligen. Modulbygg av tre med etasjeskille av betong mot underliggende garasjeplan. Målt høydeforskjell i leiligheten (stue) Innvendige dører Innvendig har leiligheten malte profilerte dører. - Døren til hovedsoverommet subber i karm (bør justeres). - Døren til badet har noen bruksmerker mot nedre del av karm/listverk. Andre innvendige forhold Eier opplyser om feil på våtrom som førte til vannskader på gulv i gang/stue/kjøkken. Følgeskader er utbedret i regi av forsikringsselskap i 2024. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger og tilstandsvurderinger.
Ferdigattest	Midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2008. Det foreligger ikke ferdigattest og det er uklart hva som er årsaken til dette og om dette er omsøkt. Det At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Bygningstegninger datert 28.10.2005. Dagens planløsning samsvarer med godkjente bygningstegninger. Det står i byggeplantegning at leiligheten ligger i etasje 2 og at garasjeanlegget er etasje 1.
Innhold	BRA-i inneholder: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken og stue BRA-e inneholder: To sportsboder Tekniske utstyr/generelt: * Garasjeplass, klargjort for tilkobling av ladeboks * Heis * Felles takterrasse * To terrasser * Nydelige utsiktsforhold * 2 soverom * A-konto strøm, vannbåren varme og varmtvann er inkl. * Tv og internett fra Telenor * Dørcalling Gode oppbevaringsmuligheter: * Entre med garderobeløsning * Gang med skyvedørsgarderobe * Soverom med skyvedørsgarderobe * Sportsbod på ca. 5 kvm * Sportsbod ved inngangsparti på ca. 2 kvm * Godt med skuffer, skap og benkeplass på kjøkken Oppgraderinger: 2024 - Skiftet parkett i gang,stue og kjøkken 2024 - Renovert/nytt bad 2021/22 - Malt flere innvendige vegger
Standard	Selveierleilighet fra ca. 2008 med tidsriktige farge- og materialvalg over det hele, god takhøyde og moderne løsninger. Leiligheten er pusset opp i 2024 med nytt bad og parkettgulv i stue. Både fjernvarme og strøm er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og vannbåren varme i radiator i stue og soverom. E N T R E Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og garderobeløsnin g for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Romslig gang med malte veggoverflater, parkettgulv (nytt 2024) og praktisk skyvedørsgarderobe. S T U E / K J Ø K K E N Luftig og fin stue med vegger malt i tidsriktige farger, god takhøyde og nytt parkettgulv i 2024. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen har en god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse! Lys og tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Godt med skap, skuffer og benkeplass. Det er fliser på vegg og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer, herav stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut. Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. T E R R A S S E R Fra stue er det utgang til en stor, sørvendt terrasse med nydelig havutsikt. Terrassen er takoverbygd og har god plass til hagemøbler og grill. Det er også enkel adkomst til felles uteområder. Det er også terrasse på andre siden, med utgang fra hovedsoverom. I tillegg til felles uteområder og private terrasser, så har sameiet en felles takterrasse i 6. etasje i nr. 43. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom (nytt 2024) med vannbåren gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med lys. Dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Badet er pusset opp i 2024 med nye fliser mv. S O V E R O M Boligen har to fine soverom med parkettgulv og malte veggoverflater. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. B O D Boligen har to sportsboder. Den ene sportsboden er plassert like ved leiligheten og har areal på ca. 2 kvm. Den andre boden er på ca. 5 kvm og er plassert i underetasjen. G A R A S J E Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegget. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Fliser på bad. Vegger: Malt Himling: Malt Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og vannbåren varme med radiator i stue, kjøkken og soverom. Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré. Strøm er inkl. i felleskostnadene T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Tekniske innstallasjoner: - Ventilasjon Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU - Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Utvendig > Dører Inngangsdøren har slitasje i dørblad/karm ved låsekassen, samt nedre del av dørblad. Pakning er enkelte steder løs. Vedlikehold bør påregnes. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført ifm. rehabilitering av baderom, samt montering av ny termostat i entré. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. For å lukke avviket må evt. nødvendig dokumentasjon fremskaffes. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppekran/ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. Systemet fungerer med dette avviket, men er ikke iht. til anbefalte løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken > Overflater og innredning Bunnplate i skapet under vasken har fuktsvell med løsnet laminat. Lokal utbedring/utskifting av bunnplaten kan vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Møblering/utstyr	Integrert stekeovn og induksjon platetopp. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med fjernvarme og elektrisitet. Både fjernvarme og strøm er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og vannbåren varme i radiator i stue og soverom. Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en garasjeplass med mulighet for etablering av lader for elbil. Kjøper må selv tegne abonnement og en kw-pris for lading til sameiet. Utendørs parkeringsplasser forbeholdt gjester. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 3 566 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Felles uteområder og felles takterrasse i 6. etasje (i nr 43). I området Tomasjordnes er det også felles lekeplasser, parkområder, badeplass, ballbinge, strand- og kaipromenade mv.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Tomasjordnes plan nr. 1499. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynssone/faresoner registrert: annen fare, ras og skredfare.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 900 000,- / Fellesutgifter: 4 645,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 21.03.2025
Takster og verdier	Verdi takst 3 900 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 860 164,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 440 655,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023 og er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om skatt og formuesverdi.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8.816,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for renovasjon og eiendomsskatt. Fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. Avgift for vann og avløp faktureres til sameiet, og er inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Eierseksjonssameiet Pir 5 Eierseksjonssameiet Pir 5 består av 61 leiligheter fordelt i Tomasjordnes 43-45-47-49-51-53. Styreleder er Oddbjørn Schei og forretningsfører er Agio. Regnskapsåret 2023 gav et overskudd på kr 302 907,-, som ble overført til sameiets Annen egenkapital. Disponible midler var på kr 2 144 197,- pr 31.12.2023. Eiendomsmegler har ikke mottatt regnskap for 2024. Sameiets siste årsregnskap, vedtekter, husordensregler, regler om dyrehold, innkalling til årsmøte, protokoll, styrets årsberetning, budsjett 2024 mv. er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Sameiet kan innkalle til dugnad. DYREHOLD: Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige eiere. Nærmere regler er angitt i ''Regler for dyrehold i Eierseksjonssameiet Pir 5'', som er vedlagt i salgsoppgaven. STYRETS ARBEID Styrets arbeids fremkommer i årsberetningen. Nedenfor gjengis noen av arbeidene styret har arbeidet med: - Tetting av lekkasje på teknisk rom og i garasjen - Koblet dørtelefonen opp mot mobilnett - meldt seg inn i huseierne. - Utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygget sammen med takstmann. - Inngått avtale med vaktmester om snømåking. - Arbeider aktivt med utbedring mangler etter sprinkelkontroll. Sameiet har i høsten 2024, besluttet at alle bad må renoveres og eierne må betale for arbeidet. Det gjelder ikke denne leilighet da badet er renovert i 2024
Styreleder sameiet	Oddbjørn Schei
Fellesutgifter	Kr 4 645,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Internett/TV (Telenor) kr 427,00 Kontingent velforening. kr 89 Vann og avløp kr 302,49 Andel felleskostnader . kr 3 826,88 Andel felleskostnader inkl. felles bygningsforsikring hos Gjensidige (ikke innbo), strøm til fellesanlegg, brøyting, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av
Fellesgjeld	Fellesformue kr21 007,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende heftelser og erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 2008/516113-1/200 Erklæring/avtale 24.06.2008 Rettighetshaver: FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1529 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/516140-1/200 Erklæring/avtale 24.06.2008 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1529 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 2008/628849-1/200 Seksjonering 01.08.2008 Opprettet seksjoner snr: 56 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 60/4537 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Polisenummer: 81407177
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 22.03.2025 Grunnboksutskrift datert 13.03.2025 Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Budsjett 2025 Styrets årsberetning Innkalling til årsmøte Protokoll Innkalling ekstraord. årsmøte Protokoll datert 16.09.2024 Kommunale opplysninger Reguleringsbestemmelser - fås hos megler Reguleringskart og andre kartgrunnlag Midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2008 Bygningstegninger datert 28.10.2005 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2024 Rennovert hele badet. Skade forårsaket av feilmontert sluk. Nytt bad i april 2024 med ny sluk og alt. Inventar ikke byttet ut Arbeid utført av faglært: Peab Bogstrand - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Manglende fall mot takrenne for terrassene har medført vannskader i yttervegg i noen leiligheter. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Majoriteten av bad i sameiet skal pusses opp i 2025. Vil være en del byggtrafikk rundt blokkene. Har vært tvistesak mellom sameiet og vår nabo, som har resultert i utkastelse. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det er lagt strøm og klargjort for elbil-lader i garasjeplass dersom man ønsker å få fikset lader. Skiftet parkett i gang, kjøkken og stue i mai-juni 2024. BOLIGSELGERFORSIKRING En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA RADON Det er ikke utført radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett