Velkommen til Stærvegen 1 - Leiligheten er beliggende i et attraktivt område med både yngre, eldre, enslige, par og barnefamilier. Her har du nærhet til dagligvarebutikker, treningssenter og bussforbindelser. for å nevne noe. Gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser og kort veg til Langnes Handelspark. Leiligheten har en praktisk planløsning og fremstår lys og innbydende. Fra stuen har du en nydelig utsikt og gode solforhold. Romslig stue og kjøkkenløsning som gir god plass til både avslapping og sosiale sammenkomster. Soverommene er av god størrelse og passer utmerket for barnefamilien! Høydepunkter: Øverste etasje. 3 soverom. Balkong. God planløsning. Flott utsikt. Fanstastiske solforhold. Stor sportsbod. Parkering. Turterreng og lysløype i nærheten. Gangavstand til alt. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 250 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 8 914,- |
| Fellesgjeld: | 749 657,- |
| Internt bruksareal: | 82m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 12m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 11m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1971 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 21193m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stærvegen 1 9015 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0101 |
| Totalvurdering | Velkommen til Stærvegen 1 - Leiligheten er beliggende i et attraktivt område med både yngre, eldre, enslige, par og barnefamilier. Her har du nærhet til dagligvarebutikker, treningssenter og bussforbindelser. for å nevne noe. Gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser og kort veg til Langnes Handelspark. Leiligheten har en praktisk planløsning og fremstår lys og innbydende. Fra stuen har du en nydelig utsikt og gode solforhold. Romslig stue og kjøkkenløsning som gir god plass til både avslapping og sosiale sammenkomster. Soverommene er av god størrelse og passer utmerket for barnefamilien! Høydepunkter: Parkering Balkong God planløsning Flott utsikt Fantastiske solforhold Stor sportsbod Parkering Øverste etasje Nye vinduer i 2024 Turterreng og lysløype i nærheten Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter, kjøpesenter m.m. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 117 bnr. 357, andelsnr. 167 i Myrheim 2 borettslag med orgnr. 946204692 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Attraktiv beliggenhet på vestsiden av Tromsøya med gode utsikts- og solforhold. I Stærvegen bor du i et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser, bussforbindelser og dagligvarebutikk. Kort veg til Langnes Handelspark og alle dens fasiliteter samt turterreng og lysløype i området. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Området/tomten er skrånende og fallende mot vest. Grøntarealer beplantet med plen. Trafikkarealer, veier og plasser er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1971 |
| Areal | Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 94 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt entredør type B-30, 35 db og malt balkongdør i tre fra 2024. Veranda mot vest med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 1,1 m. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 12.07.2011. Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Gang/entrè, 3 soverom, dusj/wc, vaskerom, kjøkken og stue. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, ferdigmalte panelplater, malt betong. Innvendige tak har malt betong. Våtrom: Dusj/wc: Dusj/wc Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, avtrekk i vegg. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt miljø på vegger. Begrenset tilluft i dørterskel. Tettesjiktene på badet er fra byggeår. Sluk er av nyere stålsluk, vinylbelegget er ikke fornyet. Vinylbelegg ved sluk er sprukket. Gjennomføring i vegg er ikke tett. Wc er skrudd gjennom belegget. Det er indikasjon på forhøyede fuktverdier i gulv ved wc. Badet har høy alder og slitasje og må påregnes utbedret i kommende periode. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vaskerom til bak våtsone på bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, 2, dette regnes som tørt. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom: 1 skyllekar i stål, 1 vegg montert varmtvannstank. Vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskin er ført til skyllekar. Avløp fra skyllekar er ført i rør i gulvet. Det er ikke sluk i gulv. Vinylbelegg på gulv uten oppbrett, malte sponplater på vegg. Avtrekk i kasse. Vaskerommet har høy alder og må påregnes utbedret i kommende periode. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom vaskerom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) konstruksjonen ble målt til 8,2, dette regnes som tørt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benkebeslag. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk til antatt sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i skap på kjøkken. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Det er antatt at det har vært utført rørfornying i blokka da det er montert nyere sluk på badet. Det er ukjent når. Det er sentralavtrekk i blokka. Varmtvannstanken er på 116 liter, veggmontert på vaskerom. Sikringsskap med automater, Sikringsskapet er renovert i 2012. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Dusj/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er avvik: Det er ikke montert sluk i gulv, det er ikke montert lekkasjesikring med vannstopp. Vinylbelegg har sprekker. Vinylbelegget har ikke oppbrett på vegg. Avløp fra skyllekar går i rør i gulvet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Rommet har ikke montert sluk i gulvet, det er ikke montert vannstopp. Avløp fra skyllekar går i rør i gulv. Det er sprekker i belegget. Elektrisk anlegg: Arbeid utført av eier som egeninnsats må kontrolleres og godkjennes av elektrikerfirma. Eier har montert nye taklamper på 2 soverom og stue samt montert nye deksel på stikkontakter. TG2: Balkonger, terrassesr og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater: Det er påvist noe opptupping/svelling stedvis i skjøter på laminat. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overflater vegger og himling: Vaskerommet har høy alder og må påregnas utbedret i kommende periode. Sanitærutstyr og innredning: Avløp fra vaskemaskin er ført til skyllekar. Overflater og innredning: Deler av kjøkkeninnredningen har høy alder, det er åpne overskap uten dører. Det er påvist stedvis noe svelleskader på fronter. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er antatt at varmtvannstanken er 16 år. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Utendørs parkeringsplass. Parkeringsplass er nummerert iht leilighetsnummer. |
| Tomten | Areal: 21 193 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Fellesarealer med plen, grillhytte og lekeplass. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 02.04.1971, 25.10.1972, 30.11.1978 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 26.02.2025. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy og flystøy jf. eiendomsrapport datert 26.02.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Myrheim 2 borettslag Andelsnummer: 167 Fellesutgifter: Kr. 8 914,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 749 657,-. Andel fellesformue: Kr. 53 404,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 250 000,- / Felleskostnader: 8 914,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 11.03.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 035 466,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 141 864,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. |
| Borettslag | Myrheim 2 borettslag |
| Formann borettslag | Bjørn Lennart Groth |
| Fellesutgifter | Kr 8 914,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 9214,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Felleskostnader: Renter fellesgjeld kr. 3491,- Avdrag fellesgjeld kr. 455,- Grunnleie: 4264,- Andel felleslys kr. 81,- Dugnad kr. 50,- TV/Internett kr. 479,- Abonnement brannvarsling kr. 94,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. mnd) kr. 300,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 749 657,- Fellesformue kr53 404,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430208 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Oversvømmelse på vaskerom da utslagsvask ble tett er sjekket er tørt under belegg. - Alle vinduer ble byttet i borettslag av Allsidige snekkertjeneste. - Byttet deksler på 6 stikkontakter av ufaglært. - Skiftet taklampe i stue og på soverom 2 og 3 av ufaglært. - Skiftet tilkobling til ovn. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Kontakt megler for info. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 01. apr.
18:30 - 19:15
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
