Innbydende 2-roms | Mulighet for kjøp av garasjeplass | Sentral beliggenhet | Veldrevet borettslag med IN ordning!

Sjøstranda 1 - Innbydende 2-roms på Sjøstranda med vestvendt balkong. Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder stue/kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. Mulighet for kjøp av garasjeplass! Etterspurt b eliggenhet på populære Sjøstranda med gåavstand til dagligvare, Tromsø sentrum og direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: Innbydende. Mulighet for kjøp av garasjeplass. Praktisk planløsning. Balkong. Sportsbod. Felles takterrasse. Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett.. IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).. Veldrevet borettslag med heis, to felles takterrasser, dyrehold tillatt og god økonomi.. Gåavstand til Tromsø Sentrum og flere dagligvarebutikker.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 400 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 574,-
Fellesgjeld:	662 950,-
Internt bruksareal:	37m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	2m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2005
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøstranda 1 9006 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0131
Totalvurdering	Sjøstranda 1 - Innbydende 2-roms på Sjøstranda med balkong. Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder stue/kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 350 000,-. Etterspurt beliggenhet på populære Sjøstranda med gåavstand til dagligvare, Tromsø sentrum og direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: -Innbydende -Mulighet for kjøp av garasjeplass -Praktisk planløsning -Balkong -Sportsbod -Felles takterrasse -Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett. -IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). -Veldrevet borettslag med heis, to store felles takterrasser, dyrehold tillatt og god økonomi. -Gåavstand til Tromsø Sentrum og flere dagligvarebutikker. -Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3923, andelsnr. 16 i Sjøstrandveien Borettslag med orgnr. 987782250 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger sentralt til ved Bjerkaker/Strandkanten i et barnevennlig område. Busstopp og dagligvarebutikk er i umiddelbar nærhet. Ca 15 minutters gange inn til sentrum hvor du finner mange fasiliteter. Det er kort vei til skole, barnehage, matbutikk, treningssenter og Polaria. Bussholdeplass et steinkast unna, her går bussene til UIT/UNN og Jekta/K1.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt/steinfylling. Utearealer besådd med plen. Asfalterte trafikkarealer.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2005
Areal	Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer, sidehengslet innadslående, med 2- lags glass. Vinduer er borettslagets anliggende. Fabrikkmalt glatt entredør type B-30, 40 db. Fabrikkmalt balkongdør med glassfelt. Entredør og balkongdør er sameiets anliggende. Balkong på ca 2 m², utgang fra stue. Balkong er ikke inspisert på grunn av snømengder. Eier opplyser at borettslaget har utbedret rekkverket. Balkong er borettslagets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2005. Det foreligger ferdigattest for to tilbygg med heis med nytt inngangspari på kortveggen av to av blokkene datert 19.02.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Dusj/wc/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegg: Malt glassfibervev, malt tapet. Himling: Malte flater, systemhimling. Innvendige overflater fremstår generelt med normal forventbar aldersslitasje, Vegger er overflateoppusset i 2023 av eier. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, montert kitchenboard/plater over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Montert vannstopp av borettslaget. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 veggmontert dusj m/forheng, 1 wc, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk over himling. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Det er mekanisk sentral avtrekksanlegg med avtrekk på baderom og kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er på 116 liter produsert i 2005. Sikringsskap med automater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer Vinduene subber litt i nedkant karm. Vindu på soverom har litt fuktmerker på ene side på foring. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist svelleskade nede på dør til bad. Det er påvist defekt i hengsel lås på dør til soverom. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er noen fliser som har sprekker. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Varmekabler på bad, øvrig via el. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Mulighet for kjøp av fast garasjeplass til kr 350 000,-. Felles utendørs gjesteparkering.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 26.04.2000. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen og eiendommen ligger innenfor sone for vegstøy, jf. eiendomsrapport datert 10.03.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Sjøstrandveien Borettslag Andelsnummer: 16 Fellesutgifter: Kr. 7 574,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 662 950,-. Andel fellesformue: Kr. 4 126,-. Lånebetingelser: Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: -Borettslaget har to annuitetslån/ IN lån i Sparebanken 1 SNN, basert på 3.måneders Nibor rente - Samt margin til banken, (et lån for boligene + et lån for heis.) - Nibor rente for kvartal 1-25, er 4,70% + margin til bank på 0,9% =5,60%, og effektiv rente 5,72% - Borettslaget har IN (avtale om individuell nedbetaling) av sin andel av lån. - Andelseiere kan innfri sin del av fellesgjelden, minste beløp er kr.100 000,- og ved innbetaling gis det sideordnet prioritet med banken. Ingen kostnad ved ordningen.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dyrehold tillatt - se vedtekter - pkt 4-1-(5) og ordensregler. - Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning - Men har solid økonomi og god egenkapital. Årsregnskapet for 2023, viser et overskudd på kr.2 205 492, og egenkapital på kr.23 942 382 - samt disponible midler på kr.575 895. - Borettslaget har sikring inntil 2 ganger grunnbeløp i folketrygden, iht borettslagsloven §5-20 - Årsregnskapet for 2023, viser et overskudd på kr.2 205 492, og egenkapital på kr.23 942 382 - samt disponible midler på kr.575 895
Prisantydning	2 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 18.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 714 395,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 857 580,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Inkl. i fellesutgiftene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Det henvises til vedtektene pkt 4-2.
Borettslag	Sjøstrandveien Borettslag
Fellesutgifter	Kr 7 574,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Kommunale avgifter kr. 914,- -Rente felles lån+heis kr.3121,- reguleres hvert kvartal av banken -Avdrag felles lån+heis kr.2060,- reguleres hvert kvartal av banken -Internet kr. 261,- leverandør GlobalConnect -Inntil en giga opp/ned -Avsetning vedlikehold kr. 200,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 662 950,- Fellesformue kr 4 126,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Polisenummer: 18938217
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Ingen anmerkninger Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.