Nyoppført enebolig | Panoramautsikt | Gode solforhold | Stor garasje | 2 roms utleiedel

Velkommen til Redervegen 19 A - Nyoppført arkitekttegnet enebolig med 2 roms utleie og stor garasje på utsiktstomt på Mortensnes. Huset er designet med gjennomgående høy standard, moderne design og smarthus løsning. Boligen har innholdsrik planløsn ing over 3 etasjer, samt stor innglasset balkong og terrasse som gir optimale sol- og utsiktforhold. Høydepunkter: Nyoppført bolig med lav dok avgift. Arkitekttegnet. Supermoderne design. Panoramautsikt. Komplett smarthusløsning. Wifi styrt oppvarming, lys og ventilasjon . Stor garasje med elbillader. Innglasset balkong og terrasse mot sør- vest. 2 roms utleiedel med gode leieinntekter . Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Rolig familiestrøk. Veletablert og ettertraktet boligfelt på Mortensnes. Gåavstand til barnehage, barneskole og ungdomskole . Ca 20 min gange til UNN/UiT. ... Les mer

Prisantydning:	14 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	189m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	27m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	2025
Tomteareal:	457m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Redervegen 19A 9014 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0496
Totalvurdering	Velkommen til Redervegen 19 A - Et moderne familiehjem med eksklusiv design. Nyoppført arkitekttegnet enebolig med utleie og stor garasje på utsiktstomt på Mortensnes. Et helt spesielt prosjekt skapt gjennom en personlig visjon og et sterkt engasjement. Her får du et hjem med moderne linjer og fleksible løsninger. Det er sjeldent man finner nybygde eneboliger av denne standarden i området. Boligen skiller seg ut med kvaliteter som ligger godt over det vanlige - både i materialvalg, detaljutførelse og tekniske løsninger. Alt er nøye planlagt i samarbeid med arkitekt, interiørdesigner og lysdesigner for å skape et gjennomført hjem med eksklusivt uttrykk. Overflatene er valgt med et bevisst blikk for estetikk og funksjon: ekstra brede parkettplank i lyse naturtoner gir et moderne, lunt og harmonisk preg, mens mørke kontraster i kjøkkeninnredning og enkelte dørflater skaper dybde og visuell balanse. Flisene på badene er store og elegante, i kontrastfarger som løfter helhetsinntrykket og gir rommene et eksklusivt preg. Lysdesignet er utviklet av profesjonell lysdesigner, og integrert med Elko Smart-systemet som gir full kontroll over lys, varme og ventilasjon - alt via app eller stemmestyring. Belysningen er utstyrt med dimmere i alle oppholdsrom, slik at du enkelt kan tilpasse stemningen etter tid på døgnet og aktivitet. Ventilasjonssystemet har også wifi-styring og sonedeling, og gir god luftkvalitet med lavt energiforbruk. Utvendig er boligen utstyrt med astrostyrt utebelysning, som automatisk følger soloppgang og solnedgang. Fasadebelysningen og diskrete LED-innfelte lys langs gangveier og inngang gir boligen et eksklusivt uttrykk - særlig i den mørke årstiden. Også innendørs er LED-lys integrert i bad, gangarealer og kjøkken, noe som forsterker boligens moderne og helhetlige karakter. Boligen er oppført i tre etasjer - en løsning som ikke bare muliggjør en praktisk planløsning med egen utleiedel i underetasjen, men som også utnytter tomtens kvaliteter og gir optimale sol- og utsiktsforhold. De øvre etasjene åpner for panoramautsikt mot både sjø og fjell, og slipper inn rikelig med dagslys gjennom store vindusflater. Plan 1 er tilrettelagt som en separat utleiedel med egen inngang, strømmåler, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Leiligheten består av to romslige rom, et moderne bad og åpen stue/kjøkkenløsning - alt med høy standard. Løsningen egner seg for både fast og korttidsleie. Det er også foreslått mulighet for å etablere et ekstra soverom, som kan gi en 3-roms leilighet på ca. 50 m². Dette kan vurderes nærmere ved ferdigstillelse av bygg B. Plan 2 - soverom og bad Dette er boligens hovedetasje og naturlige oppholdsplan. Her finner du foreldresoverommet, med direkte utgang til en sørøstvendt terrasse og et flatt plenområde - perfekt for både rolig morgenstemning og lek i hagen. To romslige barnerom på ca. 10 m² er også plassert her, med god plass til dobbeltseng og flere garderobeskap. Romstørrelsen er tilpasset barn i vekst, og gir både fleksibilitet og komfort gjennom hele oppveksten. Planløsningen åpner for enkel tilpasning, hvor ett av rommene kan deles i to mindre rom på ca. 6 m² hver. Dette gir mulighet for totalt fire soverom i denne etasjen. Vi tilbyr gjerne rådgivning og bistand til justering av planene etter behov. Et kombinert teknisk rom og vaskerom gir praktiske løsninger for vask og oppbevaring. Badet i denne etasjen er designet med moderne materialvalg og en eksklusiv atmosfære. Store fliser i kontrastfarger skaper et stilrent uttrykk, mens badekar, separat dusj med glassvegg og innfelte skap gir både funksjon og estetikk. Den lange servanten på én meter, samt integrerte LED-lys over badekaret og i dusjnisjen, gir rommet et eksklusivt preg med behagelig stemningsbelysning. Flere vinduer gir etasjen gjennomlys fra morgen til kveld, og dører med glassfelt sørger for at lyset naturlig føres videre inn i gangarealen Plan 3 - Utsikt lys og sosiale soner Toppetasjen er en liten perle med fantastisk panoramautsikt og sol fra morgen til kveld. En sørvestvendt veranda som er delvis overbygd og innglasset - utformet med tanke på nordnorsk klima. Innglassingen kan åpnes og lukkes etter behov, noe som beskytter mot vind og snø og forlenger brukssesongen betraktelig. Kjøkkenet er utstyrt med en stor kjøkkenøy, som skaper en sosial sone og gir et mer moderne alternativ til tradisjonelle kjøkkenløsninger. Peis med glass på tre sider gir varme og stemning mot både kjøkken, spiseplass og stue. Stuen har god størrelse og er fleksibel med tanke på møblering - her er det rom for ulike løsninger og soner for hele familien. TILVALG: Det vil være muligheter for tilvalg av garderobeløsning i entré og på alle soverom. Se vedlegg. - Mørkebrun garderobe for entre i plan 1 - Den lyse varianten tilbys for alle 3 soverom i plan 2 BYGGEPROSESSEN: Eneboligen i Redervegen 19A er oppført av lokale håndverksbedrifter med solid erfaring, og vi som byggherrer har fulgt byggeprosessen tett - og vært fysisk til stede på byggeplassen daglig. Hovedentreprenør var PKM AS, et Tromsø-firma med over 20 års erfaring med oppføring av eneboliger og andre bygg. PKM er kjent for høy kvalitet, pålitelighet og moderne løsninger. Tidligere prosjekter inkluderer blant annet Solstrand Boligfelt, Tromsø Panorama og flere boliger i Berglivegen og Fårhopningen. Øvrige fagfirmaer: Poseidon AS (rørlegger), Eltro AS (elektrisk arbeid), Maling og Flis AS (våtromsarbeid). For å sikre høy byggeteknisk kvalitet ble Elkotek Takst engasjert til uavhengig kontroll av byggeprosessen før lukking av vegger, etter lukking og ved ferdigstillelse. Baderommene ble i tillegg kontrollert to ganger av uavhengig fagperson: før ferdigstillelse av membran og etter fullført arbeid. Vi som byggherre har lagt stor vekt på kvalitet i alle detaljer. Resultatet er en bolig med dokumentert kvalitet, grundig kontrollert - og oppført med høy faglig standard og personlig engasjement.
Matrikkel	Gnr. 116 bnr. 74 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Mortensnes er en attraktiv og veletablert bydel på Tromsøya med en lang historie. Området var opprinnelig dominert av boliger fra 1960-tallet, men gjennomgår nå en omfattende transformasjon hvor eldre boliger erstattes med moderne, arkitekttegnede hjem. Dette gir bydelen en spennende kombinasjon av sjel og nybygg - og gjør Mortensnes til et område i tydelig vekst. Tromsø kommune har iverksatt store infrastrukturtiltak i bydelen. Gater og ledningsnett oppgraderes med nye vann- og avløpssystemer, separering av overvann og spillvann, ny asfalt, moderne gatelys og tryggere veier. Arbeidet pågår og forventes ferdigstilt innen 2026-2027. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere barnehager i gangavstand, blant annet Polarhagen barnehage, Ekrehagen friluftsbarnehage, Norlandia Polarreven og Hvalrosen barnehager, samt Sjømannsbyen barnehage. Barna sokner til Mortensnes eller Ekrehagen skole, begge med trygg skolevei. Langnes ungdomsskole ligger også innenfor gangavstand - helt uten behov for skolebuss. Mortensnes grenser til Tromsømarka, som byr på turstier, lysløyper, sykkeltraseer og Skihytta - et populært turmål året rundt. I tillegg finnes det et bredt og unikt spekter av fritidstilbud i gangavstand: Tromsøbadet, Turnhallen, Klatrehallen, Tennishallen, Ishallen, Fotballhallen og Håpetbakken - byens lokale hoppbakke. Både UNN, forskningsparken og Jekta Storsenter er lett tilgjengelig til fots. Mortensnes er en moderne bydel i rask utvikling - med høy attraktivitet for både barnefamilier og investorer. Her kombineres bokvalitet, nærhet til natur og byliv - med trygghet og fremtidig potensial.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Boligene tildeles egne seksjonsnummer etter seksjonering med tomteareal for seksjon hus A på 457 m2. Bak boligene er det flate plenarealer - perfekt for trampoline, lek og hverdagsliv. Uteområdene for bygg A og B er tydelig adskilt med klare linjer og soner, slik at begge eiendommer får sine egne private soner. Selger har ambisjoner om å ferdigstille utearealene med samme høye kvalitet som huset. En profesjonell gartner har vært involvert i valg av beplantning, og plantene er nøye valgt for å tåle nordnorsk klima - slik at hagen blir vakker og funksjonell gjennom alle årstider. Tomten i Redervegen 19 ble nøye vurdert og kjøpt med mål om å oppføre to eneboliger: én for oss som byggherre og én for salg. Byggene er plassert med lik avstand fra veien og tilpasset tomtens naturlige helning. Hver bolig har sin egen tydelige inngang og klar avgrensning - utformet for å gi følelsen av to selvstendige eneboliger. Plasseringen er nøye planlagt for å sikre gode solforhold og minimal skygge mellom byggene. Sol- og skyggediagram har ligget til grunn for utformingen. Det gir særlig gode lysforhold til boligen som nå selges (bygg A), uten at bygg B mister kvalitet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2025
Areal	Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 27 kvm , BRA-b: 15 kvm, TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. For oppmålte arealer henvises det til tilstandsrapport.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte	Bygningen er oppført i samsvar med TEK17. Eneboligen går over tre plan og har en isolert grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med metall. Vinduene har 3-lags glass, og ytterdørene er fabrikkmalte.
Ferdigattest	Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 2 eneboliger med garasje datert 07.11.2023. Det foreligger vedtak om midlertidig brukstillatelse for hus A datert 17.03.2025. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunkt.
Innhold	1.etasje: Entré, stue/kjøkken(hybel), bad(hybel), gang(hybel), soverom(hybel). 2. etasje: Gang, soverom1, soverom2, soverom 3, Tv-stue/gjesterom, bad, vaskerom/teknisk rom. 3. etasje: Stue/kjøkken, bad, trapperom Utgang til innglasset balkong fra 3 etasje og terrasse fra 2.etasje.
Standard	Fasade: Fasaden på boligene er kledd med stående trepanel fra Møre Royal. Hovedfasaden har slette paneler i grå farge, mens inntrukkede deler, som under inngangspartiet og den inntrukkede terrassen, er kledd med trepaneler med dobbelfals og spor i svart farge. Mellom noen vinduer er det montert svarte fasadeplater. De vertikale flatene fra Møre Royal krever minimalt vedlikehold; kledningen bør etterfylles med olje etter 10-20 år. Tretekniske eksperter anbefaler totalt tre etterbehandlinger i løpet av 60 år. Yttertak: Yttertaket er tekket med stålplater fra Kami, som gir et moderne og elegant uttrykk. Taket har oppvarmede takrenner og skjulte taknedløp. Det er montert snøfangere på begge sider av taket, samt en stige opp til pipen. Ytterdører: Hovedytterdøren er isolert med tett dørblad og sideglass, utstyrt med smartlås av typen ID LOCK 202 Multi. Dører til terrassene er balkongdører med glass, og i 3. etasje er det store skyvedører med en bredde på 4 meter. Alle ytterdører er fra Nordan og har fargen svart RAL 9005 Jet Black på både innside og utside. Garasje: Garasjen har isolerte vegger bygget med Bewi-systemet og OSB-plater på innsiden. Gulvet er i slipt betong. Det er installert en elbillader fra Easee. Garasjeport: Garasjeporten er stor og bred (2,2 x 4,5 m) med et slett uttrykk i svart farge, av typen Eksklusiv Modern fra Lobas. Den leveres med fjernstyrt motor, fotoceller og nødåpner. Terrasser: Terrassene er dekket med MøreRoyal terrassebord i grå farge. Terrassen i 3. etasje har innglassing rundt hele. Innvendig gulv: I hovedboligen er det lagt et eksklusivt plankegulv av typen Saga Parkettgulv Eik 1-stav Gentle, 207 mm bredde, med en hvitlasert, askeaktig overflate. I ungdomsdelen er det laminatparkett fra Pergo. Alle bad, entré og teknisk rom har fliser på gulvet med følgende dimensjoner: - Bad i 1. etasje: 60x60 cm og 60x120 cm - Bad i 2. og 3. etasje: 120x120 cm - Entré: 60x60 cm Vegger innvendig: Innerveggene er fullisolerte og kledd med gipsplater som er sparklet og malt i to farger fra Jotun, jotaproff Prima. Overgangen til taket er listefri, og det er brukt gipshjørner i vindus-/ og dørkarmene. Himlinger: Himlingen er av gipsplater som er sparklet og malt i hvit farge. Innvendige dører: Innvendige dører er av høy kvalitet med glass og overflate i hvit Premium lakk. Dørene har håndtak med magnetlås. I toppetasjen er det en skyvedør med skjult skyvesystem. Trapper: Innvendige trapper er laget av oljet ask med lukkede trinn uten trappenese. Vanger, balustrer og håndløpere er malt i grått, og det er integrert LED-lys i håndløperne. Kjøkken: Kjøkkenet leveres fra IZI med integrerte hvitevarer i henhold til tegningene. - Hoveddelen: Benkeplatene er fra Dekton, og alle hvitevarer er fra Siemens. Avtrekksviften er integrert i platetoppen med filter. - Ungdomsdelen: Benkeplate i laminat. Hvitevarer leveres fra Siemens og Electrolux, med avtrekksvifte og ventilasjonsaggregat integrert i overskapene. Bad: Alle bad har fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, armaturer i svart farge og glassvegger i dusjsonen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i henhold til tegningene. I ungdomsdelen er det en 120 liters varmtvannsbereder innebygd i et skap, mens hoveddelen har en 200 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom/vaskerom. Listverk: Det er listefri overgang mellom vegg og tak, samt rundt dører og vinduer, med gipsforinger som matcher fargen på innerveggene. Gulvlistene er laget av et fuktbestandig materiale og festet med lim, slik at det ikke er synlige festemidler. Elektrisk: Boligen er utstyrt med Elko Smarthjem-produkter for styring av lys, utelys (noen med Astro-styring), varmtvannsbereder og gulvvarme. En SmartTag energimåler gir oversikt over totalt strømforbruk og henter strømpriser direkte fra Nord Pool, noe som muliggjør styring av smarthusenheter for å optimalisere energibruken, for eksempel ved å unngå oppvarming når strømprisene er høye. LED-belysning er integrert i himlingen i kjøkken, to bad, tre soverom, gang og trapp, samt under håndløperne. Noen oppholdsrom har DCL-uttak. Brytere og stikkontakter leveres i svart matt farge. Kjøper vil ansvarlig for å etablere kobling til bredbånd.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Garderobeskap medfølger ikke. Det vil være muligheter for tilvalg av garderobeløsning i entré og på alle soverom. Se vedlegg bak i salgsoppgaven. - Mørkebrun garderobe for entre i plan 1 - Den lyse varianten tilbys for alle 3 soverom i plan 2
Oppvarming	Det er varmekabler i gulvet på alle flislagte områder, inkludert bad, deler av entréen og under trappen i 1. etasje, samt i alle oppholdsrom. Boligen har en vedovn fra Nordpeis, modell YoU Steel, med SmartFire-system og stålpipe i svart farge. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt. Garasjen er dimensjonert for én stor bil, med ekstra takhøyde og plass for hyller, dekk, snøfreser og annet utstyr. Det er også mulig å montere nedhengte systemer for oppbevaring av for eksempel kajakk eller sportsutstyr. Med smart parkering er det plass til to biler innendørs, og foran garasjen er det i tillegg gode parkeringsmuligheter for flere biler.
Tomten	Areal: 457 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Grøntarealene vil bli avrettet til høsten, etter at bygg B er ferdigstilt. Adkomsten asfalteres i henhold til rammesøknadstegningene. Byggeaktivitet på tomten vil pågå inntil bygg B er ferdig utbygd og utomhusplanen er opparbeidet.
Vei, vann og avløp	Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig veg, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan planID 0053 datert 02.04.1971. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen.
Kommunale avgifter	Ikke fastsatt av Tromsø kommune. Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune iht. kommunens gebyrregulativ. Disse kan finnes på Tromsø kommunes hjemmeside.
Adgang til utleie	Boligene tilrettelegges for utleie av hybelleilighet. Denne er ikke godkjent som egen boenhet.
Leieinntekter	Det estimeres ca. 12.000,- i leieinntekter.
Fellesutgifter	Eventuelle fellesutgifter kan avtales av enhetene. Vanlige eksempler på fellesutgifter vil være felles brøyteavtale o.l.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1965/401749-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 07.07.1965 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Byggetegninger Leveransebeskrivelse Rammetillatelse Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Grunnkart Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Alle våtrom ble bygget sammen med nytt hus. Posejdon AS og Maling og flis AS 2025. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Eksisterende hus i Redervegen 19 ble revet og nytt bolig- bygg A og deler av bygg B ble bygget. PKM AS - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? 2024, Eksisterende hus i Redervegen 19 ble revet i 2023. Det ble gravet ut jordmasser, skiftet med nødvendig drenerende masser og bygget ny drenering for hus A og B. Posejdon AS, PKM AS og Brødrene Sørensen Maskin AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Bygget et nytt hus og ny elektrisk anlegg. Det ble etablert et nytt tilknytning/ forsterkning, ny kabel skap. Eltro AS, Arva, Frost Kraftentreprenør AS, Brødrene Sørensen Maskin AS - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2025, Det ble bygget nye utvendige (inntil vei kant) og innvendige avløpsrør og vannrør. Posejdon AS, Brødrene Sørensen Maskin AS - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Nytt hus og anlegg er bygget. Varmefolie ble lagt av eier men kobling av denne og installasjon ble utført av faglærte- Eltro AS. Ventilasjon ble utført av faglart privatperson. Eltro AS - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny ildsted og pipe er bygget sammen med et nytt hus av faglærte fra Ildsteder og Piper AS. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Bygg A har midlertidig brukstillatelse. Det gjenstår ferdigstillelse av bygg B og arbeid med utomhusplan før søknad om ferdigattest for kan sendes. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2025, Eksisterende hus i Redervegen 19 ble revet i 2023. Et nytt hus- bygg A og B ble prosjektert inkl. ansvarlig SØK av arkitekt. JK Arkitektkontor AS - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Bygg B skal bygges i løpet av 2025, etter bygg A er solgt. Utomhus arbeid vil foregå på tomten etter bygg B er ferdigstilt. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Bygg A har midlertidig brukstillatelse. Bygging av bygg B gjenstår. Det gjenstår utomhusarbeid rundt hus A og B: - tilbakefylling av jord masser langs nordvegg - garasje A. - asfaltering av adkomst - arbeid med plen Det ble utført arbeid av eier: - legging av gulv og gulvlister iht leverandørs henvisning - monterte innerdører iht leverandørens henvisning - innvending maling og sparkling av faglært privatperson Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.