Sparre Schneiders veg 1L - Særegen og oppgradert 4-roms over tre plan i familievennlig område og parkering i garasje. Eiendommen har en etterspurt og sjelden beliggenhet på toppen av Tromsøya. Blindvei med lite trafikk. Nærhet til Prestvannet, Char lottenlund og lysløypa i tillegg til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Leiligheten fremstår lys og moderne med karakteristiske elementer. Høydepunkter: Familievennlig område. Veldrevet borettslag. Umiddelbar nærhet til flotte turområder. Attraktiv beliggenhet på toppen av øya. Oppgradert og moderne standard. Flere uteplasser med flott utsikt og gode solforhold. Parkering i garasje med opplegg for elbillader. Ingen dok.avg.. Særegne detaljer. Felles takterrasse. Gangavstand til Tromsø sentrum. Kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 890 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 18 063,- |
| Fellesgjeld: | 2 718 913,- |
| Internt bruksareal: | 102m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2007 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 2649m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sparre Schneiders veg 1L 9011 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-25-0070 |
| Totalvurdering | Velkommen til Sparre Schneiders veg 1L - Særegen og oppgradert 4-roms over tre plan i familievennlig område og parkering i garasje. Eiendommen har en etterspurt og sjelden beliggenhet på toppen av Tromsøya. Blindvei med lite trafikk. Nærhet til Prestvannet, Charlottenlund og lysløypa i tillegg til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Leiligheten fremstår lys og moderne med karakteristiske elementer. Høydepunkter: -Familievennlig område -Veldrevet borettslag -Umiddelbar nærhet til flotte turområder -Attraktiv beliggenhet på toppen av øya -Oppgradert og moderne standard -Flere uteplasser med flott utsikt og gode solforhold -Parkering i garasje med opplegg for elbillader -Ingen dok.avg. -Særegne detaljer -Gangavstand til Tromsø sentrum -Stor felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold -Lekeplass i borettslaget -Kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 417, andelsnr. 12 i Forhåpningen Park Borettslag med orgnr. 991409831 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger på toppen av Tromsøya, Forhåpningen. Meget gode sol- og lysforhold. Like ved finner du Prestvannet som er et yndet turområde både sommer og vinter, lysløype. Gangavstand til Tromsø sentrum. Kort veg til nærbutikk og bussholdeplass med hyppige avganger. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Andel av eiet tomt på 2649 m² som er lett skrånende. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre -, gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for borettslaget. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2007 |
| Areal | Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadører i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 2 m² med aluminium - og glassrekkverk. Utgang fra stue/kjøkken 3.etg. Takterrasse på ca. 7 m² med aluminium - og glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue/kjøkken 3. etg. Veranda på ca. 2 m² med aluminium- og glassrekkverk. Utgang fra stue 2.etg. Trapp ned til terreng. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 14.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for Sparre Schneiders veg 1A-E, boligblokk med 11 boenheter og rekkehus med 6 boenheter på eiendommen 119/417, datert 14.05.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 3. etasje: Stue/kjøkken 2. etasje: Stue, soverom og soverom/kontor 1. etasje: 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og gang Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er endringer fra disse. 2. etasje har i dag to soverom. 3 etasje er i dag stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Boligen disponerer en sportsbod på ca. 5 m². Beliggende bak parkeringsplass i garasjeanlegg, nabobygg. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Parkett og flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. VÅTROM Bad/vaskerom Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys og overskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Toalettrom Vegger er belagt med malte flater og flis. Gulv er flislagt. Himling som malt flate. Innredning med over og underskap. Glatte skuffefronter og dørfronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat og nedfelt servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk vifte montert i vegg. Plastsluk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Kvik Core plus benkeplate med oppvaskkum. Murvegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmepumpe montert i 2. etg. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkeninnredning og i bod under trapp. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Rekkverkshøyden på balkong i 3.etg er under 1,0 meter. I tillegg er rekkverk på takterrassen satt opp på en gesimskant noe som gjør at dette rekkverket blir under gjeldende krav. Det var ikke mulig å måle rekkverkshøyden her da terrassen var snødekket. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Iflg. regelverket skal rekkverk være ha klatresikker utforming i høyde 0,75 m over dekke. Ikke mulig å besiktige dekket på noen av de overnevnte balkongene/veranda/terrasse pga. snødekke. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Dette er en generell opplysning, og gjelder ikke bare spesifikt denne boligen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. Opplyst av selger: Demonterte håndløpere følger med boligen og kan ettermonteres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpe de siste årene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er avvik: Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet ligger derfor inne i våtsonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er ukjent hvorvidt det er lagt membran/tettesjikt på gulv. Det var ikke synlig membran i klemring. Høydeforskjell på gulvet mot sluk er ikke innenfor kravet på 25 mm. Dersom bruksområdet til rommet ved at det f.eks. plasseres inn en dusj e.l. endres bør dette forholdet undersøkes nærmere, og evt. utbedres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: o Det er avvik: Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type tak er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Dette er en generell opplysning, og gjelder ikke bare spesifikt denne boligen. Downlights mot takkonstruksjon defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: o Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilke økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Boligen disponerer 1 stk. parkeringsplasser i garasjeanlegg, nabobygg. Opplegg for elbillader. |
| Tomten | Areal: 2 649 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jfr. reguleringsplan datert 31.08.2025. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Forhåpningen Park Borettslag Andelsnummer: 12 Fellesutgifter: Kr. 18 063,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 718 913,-. Andel fellesformue: Kr. 64 974,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131427199, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 19.02.2025: 46 840 000 Andel av saldo: 2 718 914 Neste termin/avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.01.2055 ) Flytende rente Hovedlån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2025 utgjøre ca. kr 2 976,00 per måned for denne boligen |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 890 000,- / Felleskostnader: 18 063,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 19.03.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 403 060,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 612 239,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inngår i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Med styrets godkjenning. |
| Borettslag | Forhåpningen Park Borettslag |
| Formann borettslag | Paul Fjellstad |
| Fellesutgifter | Kr 18 063,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 18 063 per mnd. og fordeles på følgende måte: Felleskostnader 5 210 Renter fellesgjeld 12 526 Internett - Homenet 327 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 2 718 913,- Fellesformue kr64 974,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1832/900031-1/97 Fredningsvedtak Tinglyst 05.07.1832 Gjelder denne registerenheten med flere 1984/401296-3/97 Best. om adkomstrett Tinglyst 05.04.1984 :Knr:5501 Gnr:122 Bnr:7 1987/412403-3/97 Rettsbok Tinglyst 09.12.1987 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kirsten Øvernes. 1989/402716-6/97 Erklæring/avtale Tinglyst 21.03.1989 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1646 Bestemmelse om adkomstrett Avtaleforholdet varer inntil offentlig vei er opparbeidet. Gjelder denne registerenheten med flere 1997/11970-2/97 Erklæring/avtale Tinglyst 24.09.1997 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3735 Bestemmelse om adkomstrett for bil Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 2000/5431-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 08.05.2000 :Knr:5501 Gnr:122 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 1902-119/3801 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/6248-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 26.04.2007 Bruksrett til 8 parkeringsplasser Rettighetshaver Tromsø Provincialloge Overført fra: 1902-119/3801 2008/115012-2/200 Bruksrett Tinglyst 08.02.2008 Rettighetshaver: TROMSØ PROVINCIALLOGE Org.nr: 978716350 Bruksrett til 5 angitte parkeringsplasser i garasjeanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430289 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Årsberetning Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bad/vaskerom ble renovert i 2013. Utført av Freno Eiendom AS, Ishavsbyen Elektro. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Utfordringer med fukt-inntrengning i fasade ble utbedret med renovering av alle fasader og takterrasser i 2015. Dette gjaldt hele borettslaget og ble gjennomført av borettslaget. Dokumentasjon antas kunne fremskaffes ved henvendelse til borettslagets styre. Arbeidene ble utført av Krane glass og fasade AS. din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Montert ny balkongdør og balkong til kjøkken i 2015. Utført av Krane glass og fasade AS. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ved renovering 2013 ble det lagt nye kurser til kjøkken, stue og bad. Det ble montert varme i gulv. Usikker på hvilke dokumentasjon som kan fremskaffes. Utført av Ishavsbyen Elektro AS. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ved renovering i 2013 ble det lagt om rør i rør til kjøkken og bad, samt etablert ekstra VVB. Usikker på hvilke dokumentasjon som foreligger. Utført av Freno Eiendom AS/ Comfort AS. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Montering av pipe og peisovn i 2018. Usikker på hvilke dokumentasjon som foreligger. Det er utført tilsyn av Tromsø kommune. Utført av Totalrenovering AS. Er det utført radonmåling? Usikker på. dato, men mener det var 2018el 2019. Ikke påvist verdier som medførte behov for tiltak. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.etg: * Har i dag to soverom, tv stue og kontorplass 3.etg: * Er i dag stue/kjøkken |
| Forkjøpsrett | Intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
