Velkommen til Myrvegen 109D - En sjelden anledning for et moderne rekkehus over tre etasjer fra 2021 i hjertet av Tromsdalen! Her får du et tidsriktig hjem med åpen stue, spisestue og kjøkken i 2. etasje, preget av store vindusflater og to balkong en, en med spiseplass og en med utsikt mot Fjellheisen. Kjøkkenet er innbydende med integrerte hvitevarer og god benkeplass. I 1. etasje finner du hovedsoverom, soverom 2 og et lekkert bad, mens underetasjen har en fleksibel hybel med eget bad, samt et ekstra soverom og bad. Garasje, to parkeringsplasser og tre boder gir mye lagring. Sentralt plassert nært Fjellheisen, turområder og fasiliteter! Høydepunkter: To parkeringsplasser. Garasje med elbillader. Energieffektiv. To balkonger. Innbringende hybel. To innvendige og en utvendig bod. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 8 290 000,- |
| Boligtype: | Rekkehus |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 137m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 39m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2021 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 737m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Myrvegen 109 D 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-25-0027 |
| Totalvurdering | Velkommen til Myrvegen 109D - Moderne hjem over 3 plan med attraktiv beliggenhet | Utsikt | 2 Balkonger | 2 parkeringsplasser | Hybel | Denne boligen er et hjem som kombinerer tidsriktig design med praktiske løsninger over tre etasjer. Med gjennomgående moderne og stilrene fargevalg fremstår boligen som lys, innbydende og klar til bruk. I underetasjen finner du en fleksibel hybeldel med eget bad og opplegg for vaskemaskin - Perfekt for utleie, tenåringer eller gjester - samt et ekstra soverom og bad tilhørende hoveddelen, også med vaskemaskinopplegg. I første etasje finner du 2 soverom hvor ett er hovedsoverom, begge rommene er romslige og lyst designede, samt et lekkert bad med moderne fliser og høy standard. I andre etasje finner du boligens hjerte: en åpen løsning med kjøkken, spisestue og stue, preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn Tromsøs vakre omgivelser. Kjøkkenet er moderne og innbydende, utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig benkeplass - et drømmested for matentusiaster. Fra spisestuen er det utgang til en balkong med plass til spisebord, perfekt for måltider ute, mens kjøkkenet har direkte tilgang til en herlig liten balkong med utsikt mot Fjellheisen - et nydelig pusterom i hverdagen. Det er 2 sportsboder som gir deg rikelig med lagringsplass. Utearealet kompletteres med parkering på tomten og en garasje, noe som sikrer praktiske løsninger for bilhold i Tromsøs klima. Boligen ligger i Myrvegen, et attraktivt og sentralt område i Tromsdalen. Her bor du med nærhet til naturopplevelser - Fjellheisen og lysløypa er kun en kort tur unna, og du har gangavstand til butikker, skoler og barnehager i nærområdet. Samtidig gir beliggenheten ro og skjermede omgivelser, noe som gjør dette til et ideelt hjem for både familier og de som ønsker et moderne og funksjonelt boalternativ. Høydepunkter: Balkong Utsikt Barnevennlig Turområder Hybel Lagringsplass Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 17 bnr. 1885 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen har en fin beliggenhet i barnevennlig boområde i Tromsdalen! Fra tomten er det kort vei til dagligvarehandel, skole, barnehage, treningssenter og kjøpesenter. Busstoppet ligger i nærheten og tar deg enkelt over til Tromsøya med UiT/UNN, sentrum, jekta og flyplassen. I nærheten finner du Fjellheisen som en av Tromsøs mest populære turdestinasjoner. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andels av felles eiet tomt på 737,00 m². Tomten er lett skrånede. Tomten er flott opparbeidet med stein og asfalt i parkeringsområdene, samt plen på fremsiden. Det er opparbeidet gangstier for leietakere for seksjonen i midten, dette for å hindre at de kommer tett på de øvrige seksjonen. Parkering i egen frittstående garasje, samt to biloppstillingsplasser på tomten. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Rekkehus |
| Byggeår | 2021 |
| Areal | Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for hus b, seksjon D, oppføring av vertikaldelt tremannsbolig. Datert 13.01.2023 ifølge kommunen, og er vedlagt i salgsoppgaven. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Stue/kjøkken. 1.Etasje: Hall m/trapp, bad og 2 soverom. Underetasje: Bad/vaskerom, soverom, hybel/stue/kjøkken, gang m/trapp, teknisk rom/bod og bad/vaskerom hybel. Inngår i BRA-e: 2.Etasje: Sportsbod. 1.Etasje: Sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 16.02.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. VÅTROM Bad 1.Etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. For utsteding av ferdigattest er det iht. TEK 17 krav om uavhengig kontroll av utført våtrom. Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Bad/vaskerom underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. For utsteding av ferdigattest er det iht. TEK 17 krav om uavhengig kontroll av utført våtrom. Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6%. Bad/vaskerom hybel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. For utsteding av ferdigattest er det iht. TEK 17 krav om uavhengig kontroll av utført våtrom. Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligen. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflate sjekk med protimeter uten å finne unormale høye verdier. KJØKKEN Kjøkken 2.Etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. ELEKTRISK ANLEGG: Elektrisk anlegg fra byggeår med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikring og jordfeilbryter. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking: Stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning.. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Utvendig > Andre utvendige forhold Sportsbod i forbindelse med hovedinngangen og på veranda i 2.etg. Vurdering av avvik: Dør tar i karm Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Brukermerker på dør Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 16.02.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Medfølger 2 parkeringsplasser på parkeringsområde på tomt. |
| Tomten | Areal: 737 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 28.08.1996. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og ligger innenfor hensynssone for snø og steinskred jf. eiendomsrapport datert 21.04.2023 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen. |
| Prisantydning | 8 290 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Fronte AS den 16.02.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 905 389,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 621 555,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 208,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Selger opplyser om et energiforbruk på 15 488 kWh per år. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut. |
| Leieinntekter | Selger opplyser om at hybeldelen kan leies ut med inntekt på ca. kr.8500. |
| Sameiet | Myrvegen 109 |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/3221341-3/200Bestemmelse om adkomstrett 23.10.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:17 Bnr:469 Overført fra: 5501-17/1885 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3221341-4/200Bestemmelse om vann/kloakk 23.10.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:17 Bnr:469 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-17/1885 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3524694-1/200 Seksjonering 22.12.2020 21:00 Opprettet seksjoner snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 137/495 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Seksjonering Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Lampe i trappeoppgangen medfølger handelen. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
