Idunnvegen 9 - En moderne 2-roms selveier med fin utsikt og beliggenhet like ved UNN/UiT. Perfekt beliggenhet for studenter eller personer med tilknytning til UiT/UNN. I tillegg har du kort vei til dagligvare og treningssenter, samt gode bussforbin delser i området med hyppige avganger. Leiligheten har en fin planløsning med entré, soverom, bad og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Høydepunkter: God standard og fin planløsning. Balkong. Fiber fra HomeNet og varmtvann inkl i felleskostnader. Sportsbod. Gåavstand til UNN/UiT (ca 1-2 min). Umiddelbar nærhet til Lysløypa (ca 2 min). Gode bussforbindelser (ca 10 min til Sentrum). Nærhet til dagligvare og treningssenter. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 374,- |
| Fellesgjeld: | 56 005,- |
| Internt bruksareal: | 50m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 2m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1973 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 2198m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Idunnvegen 9 9019 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0078 |
| Totalvurdering | Velkommen til Idunnvegen 9 - En moderne 2-roms selveier med fin utsikt og beliggenhet like ved UNN/UiT. Perfekt beliggenhet for studenter eller personer med tilknytning til UiT/UNN. I tillegg har du kort vei til dagligvare og treningssenter, samt gode bussforbindelser i området med hyppige avganger. Leiligheten har en fin planløsning med entré, soverom, bad og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Høydepunkter: -God standard og fin planløsning -Balkong -Fiber fra HomeNet og varmtvann inkl i felleskostnader -Sportsbod -Gåavstand til UNN/UiT (ca. 1-2 min) -Umiddelbar nærhet til Lysløypa (ca. 2 min) -Gode bussforbindelser (ca. 10 min til Sentrum) -Nærhet til dagligvare og treningssenter Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 124 bnr. 54 snr. 10 orgnr. 998193826 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger svært sentralt til på Gimle, nord på Tromsøya. Gangavstand til UNN/UiT. I området er det gode turmuligheter på fine turstier, samt lysløype med gode skimuligheter. Kort vei til blant annet dagligvarebutikk og treningssenter. Gode bussforbindelser i området. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Delvis opparbeidet tomt, tilnærmet flatt terreng. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1973 |
| Areal | Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk i 3 etasjer m/delvis kjeller datert 14.11.1975 ifølge kommunen, og er vedlagt i salgsoppgaven. I følge denne var det gjenstående arbeider branntrygg dør til søppelrom, tetting av rør for gjennomføring av overtrykkmåler til tilfluktsrom og merking av tilfluktsrom. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. |
| Innhold | Inngår i Bra-i: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad. Sportsbod på 2 m2 i fellesareal er tatt med i arealet under eksternt bruksareal. |
| Standard | Innvendig er det gulv av laminat. Vegger er av malte plater, tapet på en vegg soverom. Malt slett himling. Bad Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Ved fall til sluk er det målt 2 m.m. høydeforskjell/fall på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling, med til luft under dør. Kjøkken Hvitmalte slette kjøkkenfronter. Benkeplate i laminat, med underlimt oppvaskkum og blandebatteri. Det er montert fliser på vegg mellom skap og benk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Avtrekk i ventilator over komfyr. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Boligblokka har gjennomført rørfornying i 2021. Det er avløpsrør av plast. Boligblokka har gjennomført rørfornying i 2021. Boligen har balansert ventilasjon. Sameiet har varmesentral med leveranse til varmt forbruksvann. Det er montert seriekoblet/felles brannalarm i boligblokka. Felles sikringsskap i gang med skrusikringer fra byggeår og noen ettermonterte automatsikringer. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Utvendig > Taktekking Flatt tak tekket med membran/papp med fall og innvendig nedløp. Vurdering og kontroll av utvendige konstruksjoner og fellesareal i borettslag og sameier er ikke medtatt i rapport ihht. instruks. Tomteforhold > Byggegrunn Byggegrunn er morene sand og grus/stein, men er ikke dokumentert. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Det er målt 25 m.m. høydeavvik i stue. Innvendig > Andre innvendige forhold Noe U-lyd i vegg ved tapping av vann i naboleilighet, over eller ved siden av. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Membran i badegulvet er av usikker utførelse og stand og er ikke dokumentert. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Ingen parkering. |
| Tomten | Areal: 2 198 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 30.08.2017. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 142 Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_1 1829 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy Eiendommen ligger ikke innenfor henssynssoner i bebyggelsesplan |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 490 000,- / Fellesutgifter: 4 374,- pr. mnd Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Felleskostnader 3 001 Avdrag lån 446 Renter lån 329 Dugnad 50 Internett 398 A-konto varmtvann 150 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Torgeir Bakkehaug den 17.03.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 744 958,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 979 830,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 672,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Sameiet | Sameiet Gimlevegen 42 |
| Styreleder sameiet | Magnus Holmgren |
| Fellesutgifter | Kr 4 374,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Felleskostnader 3 001 Avdrag lån 446 Renter lån 329 Dugnad 50 Internett 398 A-konto varmtvann 150 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363091338, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 24.02.2025: 1 385 159 Andel av saldo: 56 005 Første termin/første avdrag: 04.03.2021 ( siste termin 04.12.2032 ) Flytende rente Rørfornying |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 56 005,- Fellesformue kr84 174,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/430790-2/200 Rett til utskilt tomt 01.06.2012 Rettighetshaver: GIMLEVEIEN TROMSØ AS Org.nr: 896334972 2012/430790-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.06.2012 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:53 Bestemmelse om bruksrett til lekeareal/friareal 2012/430790-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.06.2012 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:55 Bestemmelse om bruksrett til lekeareal/friareal 2012/766047-2/200 Rett til utskilt tomt 18.09.2012 Rettighetshaver: GIMLEVEIEN TROMSØ AS Org.nr: 896334972 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/766047-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 18.09.2012 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:53 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:55 Bestemmelse om bruksrett til lekeareal/friareal Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP629439 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Byggeplaner av leiligheter på nabotomten. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Felleskostnadene økte med 5% i Januar grunnet div. Renovering på blokka. Usikker om den skal økes ytterligere etterhvert |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
