TILTALENDE 4-ROMS MED PARKERINGSPLASS | Vestvendt veranda | Pent oppusset | Fleksibel planløsning

Winston Churchills veg 80 - En flott 4-roms andelsleilighet med fin og solrik beliggenhet Håpet. Her er det flere etterspurte kvaliteter som bl.a. vestvendt veranda med strålende solforhold, parkeringsplass og kort vei til de fleste fasiliteter. De t er gjort flere større oppgraderinger i leiligheten/blokka de siste 10 årene, med bl.a. nytt kjøkken, nye gulv, en del elektrisk arbeid, samt nye ytterdører og vinduer. Høydepunkter: Vestvendt veranda med overbygg.. Strålende solforhold.. Parkeringsplass. Fleksibel planløsning med mulighet for et 3. soverom.. Smarthusløsning. Mulighet for vedfyring.. Sportsbod med god lagringsplass.. Veldrevet borettslag som er noe renovert de siste årene. . Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa.. Busstopp i umiddelbar nærhet.. Ingen dokumentavgift.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 064,-
Fellesgjeld:	176 154,-
Internt bruksareal:	82m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	12m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1969
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Winston Churchills veg 80 9014 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0096
Totalvurdering	Winston Churchills veg 80 - En flott 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Håpet. Leiligheten framstår moderne og fleksibel, og kan passe for de fleste. Her er det flere etterspurte kvaliteter som bl.a. vestvendt veranda med strålende solforhold og fin utsikt, parkeringsplass og kort vei til både skole, barnehage, Jekta og bussforbindelser. Det er gjort flere større oppgraderinger i leiligheten/blokka de siste 10 årene, med bl.a. nytt kjøkken, nye gulv, en del elektrisk arbeid, samt nye ytterdører og vinduer. God lagringsplass i innvendige garderobeskap og i medfølgende sportsbod. Sentral beliggenhet på Håpet på vestsiden av Tromsøya. Winston Churchills veg er et rolig og etablert boligområde med nærhet til en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser, pizzarestaurant, bussforbindelser, Langnes handelspark og UNN/UiT. Dagligvarebutikk i blokkens underetasje. Flott turterreng og lysløype i området. Området er kjent for å være rolig og familievennlig, med svært fint sol- og lysforhold. Høydepunkter: - Vestvendt veranda med overbygg. - Strålende solforhold fra ca midt på dagen til seint på kveld. - Parkeringsplass - Nytt kjøkken, gulv, m.m i 2017. - Smarthusløsning - Fleksibel planløsning med mulighet for et 3. soverom. - Mulighet for vedfyring - Sportsbod med god lagringsplass. - Veldrevet borettslag som er noe renovert de siste årene. Nye ytterdører og vinduer i 2021. - Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa. - Busstopp i umiddelbar nærhet. - Ingen dokumentavgift.
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 355, andelsnr. 46 i Håpet 1 borettslag med orgnr. 952970836 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt med borettslagets bygninger. Kjøre- og gangveier er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1969
Areal	Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse: Malte PVC-vinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i PVC med glassfelt. Veranda på ca. 13 m² med trerekkverk. Utgang fra stue og terreng. Overflater i treverk. Overbygd.
Ferdigattest	Det er utstedt ferdigattest datert 09.10.1975.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og vindfang. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis og malte flater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger er belagt med malte flater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank montert på vegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over tid har bruken, og måten å bruke et våtrom endret seg. De påkjenningene som tidligere var på vegger og gulv var forholdsvis små i forhold til det som i dag er vanlig. Eldre løsninger tåler ofte ikke de påkjenningene som er vanlig i dag. Noe som har medført at kravene til tekniske løsninger er blitt strengere med årene. Ut over dette er det observert følgende avvik: Det var ikke mulig å observere membran/tettesjikt noen steder på våtrommet. Dette kan indikere at det ikke foreligger membran/tettesjikt. Ikke tilfredsstillende tilluft ved feks. spalte under dør. Det er ikke sluk på våtrommet. Ved oppgradering anbefales det å etableres vannstopper for å forhindre at vann renner ut i naborom ved en evt. lekkasje. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale eller skrå spalter i rekkverk må være maksimum 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. jfr. Sintef Byggforsk 536.112 Rekkverk (2014). Trappen er bratt. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det anbefales å lese tilstandsrapporten i sin helhet for mer informasjon om elektrisk anlegg. - Overflater gulv: Det ble observert mindre hakk i flis ved dusj. Mangler to mindre flisbiter ved dør. - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Det kan ikke konstateres at det foreligger membran/tettesjikt hverken ved sluk eller rørgjennomføring i gulv. Dersom det foreligger membran er mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det ble observert svelling i dørfronter. Svelling i servantskrog. Diverse hakk og striper i servant. - Ventilasjon/bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. - Innvendige overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: - Åpenrom mellom laminat og list. - Noen manglende lister. - Sprekk i plateskøt i stue og soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Innvendige dører: Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: * Striper i skyvedør mellom stue og soverom. * Merker i dør til soverom etter løst håndtak. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer byttes ut ved behov. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. TG IU: Vaskerom, tilleggende konstruksjon våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble gjennomført fuktsøk på utsatte områder. Her ble det målt tørre verdier. Bad, tilleggende konstruksjoner av våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Fuktsøk er gjort rundt sluk. Her ble det målt høye verdier av fukt. Det bør følges med på forholdet. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Det er pipe i leilighet med mulighet for å sette inn vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer parkering på felles parkeringsplass.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig og friområder jf. reguleringsplan datert 02.04.1971, 21.06.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for flystøy og innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 26.02.2025. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 26.02.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Håpet 1 borettslag Andelsnummer: 46 Fellesutgifter: Kr. 7 064,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 176 154,-. Andel fellesformue: Kr. 40 990,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 035 466,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 141 864,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Håpet 1 borettslag
Formann borettslag	Bjørn-Henrik Johannessen
Fellesutgifter	Kr 7 064,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Grunnleie kr 4 204,- (forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, etc). - Avdrag kr 1 272,- - Renter kr 799,- - Vedlikeholdsavsetning kr 200,- - Trappevask kr 100,- - TV/bredbånd komplett 20 T-we box kr 489,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12 mnd.) kr 300,- I opplysningsbrevet fra Bonord står det at selger betaler kr 300,- for medlemsskap Bonord Dette er en årlig avgift og betales kun én gang pr år. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 176 154,- Fellesformue kr 40 990,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430244
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det ble satt nye rør i pipene i hele borettslaget i 2024. I den sammenheng ble det satt inn ovnuttak i leiligheten. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart og 3 stk har meldt sin interesse.