Stor og innholdsrik familiebolig over 3 plan beliggende i naturskjønne omgivelser! Utleie | Loftstue

Lauksletta 60 - En stor og innholdsrik familiebolig fordelt på 3 plan i naturskjønne omgivelser! Her har du plass til hele storfamilien med både stue, loftstue og flere soverom. I tillegg har du utleieleilighet i underetasjen som kan generere gode leieinnteker. Her bor du barnevennlig til i sjønære omgivelser med lite trafikk. Til skole og barnehage tar det kun 8 minutter i bil! Høydepunkter: Familievennlig. Nærhet til flott natur. Utleiemulighet. Stort vaskerom. Loftstue. Godt med parkeringsplass på tomt. 20 min til sentrum. 15 min til Pyramiden kjøpesenter. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	9 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	291m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	2017
Energimerking:	B
Tomteareal:	997m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lauksletta 60 9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-25-0065
Totalvurdering	Lauksletta 60 - En stor og innholdsrik familiebolig fordelt på 3 plan i naturskjønne omgivelser! Her har du plass til hele storfamilien med både stue, loftstue og flere soverom. 2 bad og svært praktisk vaskerom med direkte adkomst ut. Kjøkken med integrerte hvitevarer, mye oppbevaringsplass og gode arbeidsflater på benk. Matbod like ved! I tillegg har du utleieleilighet i underetasjen som kan generere gode leieinntekter. Her bor du barnevennlig til i sjønære omgivelser med lite trafikk. Til skole og barnehage tar det kun 8 minutter i bil! Høydepunkter: Familievennlig Nærhet til flott natur Utleiemulighet Stort vaskerom Loftstue Godt med parkeringsplass på tomt 20 min til sentrum 15 min til Pyramiden kjøpesenter For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 27 bnr. 62 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Område på Lauksletta på nordsiden av Ramfjorden. Området med spredt bebyggelse med boligeiendommer og noen eldre/nedlagte småbruk. Ca. 20 km til Tromsø sentrum. Gode utsiktsforhold.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Sørvendt tomt i skrått terreng. Gruset adkomst fra offentlig vei. Tomten er opparbeidet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2017
Areal	Primærrom: 274 kvm, Bruksareal: 291 kvm, BRA-i: 291 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av stål. Tak og beslag var snødekt på befaringsdagen og er ikke inspisert. Eier opplyser at takvann er ført i overvannsledning til kum. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har antatt A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører med glassfelt og fabrikkmalte balkongdører i tre. Balkonger og terrasser er ikke inspisert på grunn av snømengder. Utvendige trapper er ikke inspisert på grunn av snømengder.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolig med leilighet datert 01.08.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, hall, wc-rom, vaskerom, stue, kjøkken og bod. Etasje 2: Loftstue, 3 soverom, bibliotek/soverom og bad. Etasje 0: Gang, teknisk bod, vindfang, 2 soverom, stue/kjøkken, dusj/xc/vaskerom, og 2 boder. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er montert dør ut fra vaskerom i 1. etasje.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og smartpanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt plate i 0. etasje. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på loftstue i 2. etasje innenfor 2 meter på ca 11 mm og ca 12 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på soverom i 2. etasje innenfor 2 meter på ca 10 mm og ca 17 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue i 1. etasje innenfor 2 meter på ca 15 mm og ca 16 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på gulvene, men det er vanskelig å måle helt nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i påforet vegg mot nord under trapp i 0. etasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5. Dette regnes som tørt. Boligen har malt tretrapp, beisede trinn. Rekkverkshøyde over 0,9 m. Boligen har fabrikkmalte formpressede dører. Dørene fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Dusj/bad/wc: 1 dusjkabinett, 1 badekar, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant m/innredning. Montert spirorør gjennom gulvet til underliggende vaskerom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer uavhengig kontroll. Dusj/wc/vaskerom, utleiedel: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger, avtrekk i vegg. Wc-rom: 1 wc, 1 servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger, avtrekk over himling. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer uavhengig kontroll. Vaskerom: 1 skyllekar i innredning, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, rørskap. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekk i kasse. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon i begge enheter. Filter skiftes regelmessig i begge anleggene, i følge eier. Det er installert varmepumpe luft til luft. Det er montert 2 varmtvannstanker på ca 200 liter, en i her enhet. 2 sikringsskap med automater. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2: Dører: Dør ut fra teknisk bod i 0. etasje subber i terskel. Overflater: Det er påvist bom i del av en gulvflis i vindfang på hovedplan. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater, vegg og himling: Det er ikke forskriftsmessig tettet ved gjennomføring i vegg fra skyllekar. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk har noe begrenset mulighet for rengjøring. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet må ventileres via dør ut. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett må flyttes frem for inspeksjon og rengjøring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett og badekar må flyttes frem for inspeksjon og rengjøring. Vannledninger: Rørkursene er merket på ledningene, men det er ikke kursoversikt i skapene. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert kantlist på grunnmursplast. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG IU: Takkonstruksjon loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Tak og beslag var snødekt på befaringsdagen og er ikke inspisert. Eier opplyser at takvann er ført i overvannsledning til kum. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet. Varmepumpe er installert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 997 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Regulering	Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse jf. kommunedelplan datert 26.03.2017.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 25.03.03
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 476 115,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 904 460,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 356,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Selger opplyser om et strømforbruk på 22000 kWh i 2024.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Nåværende eier leier ut deler av boligen som sikrer gode leieinntekter.
Leieinntekter	Kontakt megler for informasjon om leieinntekter.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/952-1/97 Erklæring/avtale 24.01.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:62 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:63 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1684588-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 13.12.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:110 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2019/180617-1/200 Bestemmelse om kloakkledning 12.02.2019 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/151039-1/200 Jordskifte 08.02.2022 21:00 Sak: 20-169110RFA-JNTR Lauksletta gnr.27 Nord-Troms jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 2022/151039-2/200 Erklæring/avtale 08.02.2022 21:00 Regler om drenering og støttemur Gjelder denne registerenheten med flere 2022/151039-3/200 Erklæring/avtale 08.02.2022 21:00 Regler om vann og avløp Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Tegninger Ferdigattest Kommuneplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest for hoveddel og utleiedel Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det må settes opp en støttemur på øversiden av huset. Se grunnbok. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er septiktank med felles overløp til sjø. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er vann fra felles privat brønn. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2017. Opplysninger fra tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 03.03.2025. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.