Velkommen til denne innholdsrike og moderne eneboligen som kombinerer funksjonalitet, komfort og en idyllisk beliggenhet! Boligen er totalrenovert i 2017 og byr på gjennomgående høy standard med smarthusløsninger, gulvvarme, og energieffektive løsn inger. Her får du 5 soverom, 2 stuer, 2 bad, eget vaskerom og en vinterhage - Perfekt for både hverdag og gjester. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer fra Siemens og god benkeplass. Stuen har varmepumpe og Jøtul peis for lun atmosfære. Tomten er skjermet med store uteområder, belegningsstein og to garasjer, hvor én har plass til bobil/campingvogn. Eiendommen ligger i et rolig område med direkte tilgang til lysløype og flotte turområder, samt nærhet til idrettsanlegg og skoler - Et perfekt hjem for barnefamilier! Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 790 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 153m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 77m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 36m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1975 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 1025m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Trollveien 10 9180 Skjervøy |
| Oppdragsnummer | 52-25-0052 |
| Totalvurdering | Velkommen til Trollveien 10 - Innholdsrik enebolig med solrik terrasse, moderne løsninger og naturskjønn beliggenhet! Gjennomtenkt og innholdsrik eneboligen som kombinerer moderne komfort med en idyllisk beliggenhet. Her bor du tett på naturskjønne turområder, med direkte tilgang til lysløype og populære fjellturer rett fra døren. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med minimalt med trafikk, samtidig som du har kort vei til idrettsanlegg, skole og barnehage. Boligen er totalrenovert i 2017 og byr på gjennomgående høy standard med smarte løsninger. Alt er på én flate, noe som gjør hjemmet både praktisk og lett tilgjengelig. Her får du hele 5 soverom, 2 romslige stuer, 2 bad/vaskerom og et innbydende kjøkken med kvalitetsinnredning fra HTH og toppmoderne hvitevarer. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og med gulvvarme, varmepumpe og en stilfull Jøtul-ovn ligger alt til rette for en lun og komfortabel hverdag. Hjemmet er tilrettelagt for en moderne livsstil med smarthus-løsninger, seriekoblede brannvarslere og kablet internett i alle oppholdsrom - perfekt for både jobb, studier og underholdning. Uteområdet er like imponerende som boligen innvendig. Her finner du to garasjer, hvor den ene har plass til bobil eller campingvogn, i tillegg til en flott vinterhage og skjermede uteområder med belegningsstein, skifer og asfalt. Umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, skiløyper og vakre turstier, ligger alt til rette for et aktivt og sosialt familieliv. I tillegg byr området på fantastiske solforhold og koselige akebakker for de minste! Høydepunkter: Moderne Peis Terrasse Vinterhage Uteområde Garasje Turområder Utsikt Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 69 bnr. 225 i Skjervøy kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i ett veletablert boligområde i øvre sentrum. Nærhet til fine turområder i bakgården. Gode sol og lysforhold og havutsikt. Gangavstand til sentrum med ulike fasiliteter. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert/steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1025m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1975 |
| Areal | Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 77 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 36 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 27.02.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.05.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Stue, kjøkken, hall, bad, vaskerom, entré, TV-stue og 5 soverom. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Bod og garasje bobil Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 27.02.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulvene har laminat. Veggene har malte plater og trepanel. Himlingene har malte himlingsplater og malt trepanel. VÅTROM Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og termostatstyrte varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og berøringsfri blandebatteri, dusjvegger, vegghengt speil med lys, veggmontert toalett og badekar. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og termostatstyrte varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, innredning med utslagsvask og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med berøringsfri blandebatteri. Belysning under overskap og glassplate på vegg over induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, varmeskuffer og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Stoppekraner er plassert i krypkjeller med automatisk vannstopp. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i krypkjeller. Alle avløpsrør mellom 1.etasje og krypkjeller er byttet ut i 2017 i forbindelse med renovering av boligen. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2016 i stuen. Service ble tatt i 31.10.2023 og dokumentert med faktura. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2012 plassert i krypkjelleren. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Krypkjeller Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Det ble fuktmålt i bjelkelaget ved befaringen og ikke funnet forhøyede fuktverdier. Det er to dreneringsavløp i grunn i krypkjelleren. Vurdering av avvik: o Det er manglende fuktsperre på bakken. o Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ved regnvær kommer det inn vann i ett hjørne i krypkjelleren. Det ble fuktmålt på muren og funnet forhøyede fuktverdier. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. o Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket er besiktiget fra takfotnivå. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er registrert overflaterust i nedkant av takplatene enkelte plasser. Deler av taket var snødekt ved befaringen og eventuelle feil eller mangler er ikke registrert Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av stål fra 2005. To luftehatter på taket. Fastmonterte stigetrinn til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 21,2 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 70 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekket var ved befaringen snødekt og ikke nærmere undersøkt Utvendig > Utvendige trapper Trapp av tre til repos ved hovedinngang på ca. 12,8 m2. Malt liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Trapp av tre til repos ved vaskerom på ca. 1,7 m2. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 82 cm. Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Terrassedekket og trappetrinn var ved befaringen snødekt og ikke nærmere undersøkt. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i krypkjeller. Alle avløpsrør mellom 1.etasje og krypkjeller er byttet ut i 2017 i forbindelse med renovering av boligen. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder rør i grunnen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 27.02.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 1 025 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Området er regulert til boligområde iht. reguleringsplan for "Sentrum nord", plan-ID 199703. Ikrafttredelse 18.06.1997. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 790 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 27.02.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 625 198,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 500 790,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 27 481,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Selger opplyser om et energiforbruk på 27.422kwh i 2023 og 26.618kwh i 2024. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1911/9-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 01.11.1911 Leiekontrakt Rettighetshaver Statens Fyrvesen Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/1-1/97 Rettighet Tinglyst 03.01.1938 Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Lnr: 1298022 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1951/1501-296/97 Rettighet Tinglyst 20.04.1951 Rettighetshaver: Skjervøy Vannverk Al Lnr: 1298062 LEIEAVTALE Overført fra: 1941-69/1/638 1960/5305-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 03.11.1960 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/4136-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 03.04.1996 Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen. Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til fiskere, fiskeritilvirkere og andre innen fiskerirettet virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/164000-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Tinglyst 11.02.2025 14:28 Rettighetshaver:WEBOPPGJØR AS Org.nr: 983570658 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | JBF Forsikring Gjensidig-54 Polisenummer: 2197936 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.03.1984. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Soverom mellom bad og stue er fjernet og arealet er tatt inn i badet. - Bod og vindfang er fjernet og arealet er tatt inn i entréen. - Deler av hall er gjort mindre og soverommene gjort tilsvarende større. - Bod er omgjort til soverom. - Ett soverom er omgjort til TV-stue. - Gang er fjernet og arealet er omgjort til soverom og TV-stue. - Utebod i bakkant av boligen. Ble byggemeldt til kommunen med ferdigstillelse innen 01.12.2020. - Vinterhage bygd ved inngang. Ble byggemeldt til kommunen med ferdigstillelse 20.08.2021. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema datert: 10.02.2025: - Bad bygd opp i sin helhet i 2017, både bygningsmessig, gulvbelegg, veggpanel og elektrisk rørleggerarbeid osv. Arbeidet ble utført av Latvian Wood AS, Skjervøy, Mikalsen Installasjon AS, Skjervøy, Rørlegger Helgesen AS, Skjervøy, Ole Martin Holst, Kvænangen (gulvavretting og gulvbelegg). - Skiftet flere vinduer og alle ytterdører i forbindelse med totalrenovering av boligen, utført i 2017 av Latvian Wood AS, Skjervøy. - Montert snøstoppere på alle tak i 2021. - Bygd 12 m2 utebod på baksiden av huset i 2021 med veiledning fra faglært (Rolands Springis, Skjervøy). - Montert vinterhage 13 m2 i 2021 med veiledning fra faglært (Rolands Springis. Skjervøy). - Det har i hele husets levetid etter flere dager med sterkt regn kommet vann inn i husets sørvestre hjørne. Vann er kommer inn på gulvet og renner direkte ned i et dreneringsavløp som er bygget til dette formålet. Grunnen i kjelleren tørker deretter opp straks regnværet er over. - Helt nytt elektrisk anlegg fra ny inntaksboks på yttervegg og alt i huset. Garasje er eneste del som ikke har nytt elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er gjort etter den standard som gjaldt for nybygg i 2017, med utvendig inntakssikring og alt nytt innvendig i huset, kun garasje har anlegg fra før vi kjøpte huset. Det ble installert røykvarslere i alle oppholdsrom, og disse er seriekoblet med sentral strømforsyning og sentral batteribackup. Det ble lagt kablet internett til alle oppholdsrom. Arbeid utført av Mikalsen Installasjon AS, Skjervøy i 2017. - Installasjon av elbil-lader utført av Mikalsen Installasjon AS, Skjervøy - Alt av rør i boligdelen er nytt, (varmtvannstank ikke ny), rør i rør i alle installerte rom, lekkasjevarsling i alle rom med vann, automatisk avstenging av vann ved lekkasje. Utført av Rørlegger Helgesen AS, Skjervøy i 2017. - Tank er gravd opp og fjernet. Utført av Skjervøy Park & Anlegg AS, Skjervøy. - Gulvvarme og varmeovner i soverom montert i forbindelse med totalrenovering av bolig av Mikalsen Installasjon AS, Skjervøy i 2017. - Varmepumpe. I 2017 ble den demontert og remontert i forbindelse med renovering av huset arbeid utført av Din Varme AS, Nordreisa. - Nytt ildsted med nytt røykuttak. Monter Skjervøy foretok levering og montering. - Boligen ble totalrenovert i 2017, der alt innvendig ble revet ut helt ut til isolasjonen, ny isolasjon ble lagt der den eksisterende ikke var tilfredsstillende, og det er isolasjon 15+5 cm i alle yttervegger med fuktsperre utenfor 5 cm elektrikerlektring og lagt fuktsperre og 5 cm nedlektring for elektrisk installasjon og for ekstra isolasjon i tak innvendig. Det ble lagt ny isolasjon og nytt bjelkelag i den del av gulvene som ikke har krypkjeller. Det ble lagt helt nytt elektrisk anlegg med smarthusløsning, brannvarsling i alle rom med sentral strømforsyning og batteribackup, nye vannrør i både bad, vaskerom og kjøkken, nye avløpsrør fra våtrom og kjøkken, kablet internett i alle oppholdsrom samt nytt kjøkken. Vi kjenner ikke til noen spesielle feil eller mangler på eiendommen utover følgende: Dusjsone i kombinert bad og vaskerom har for lite fall i forhold til kravet på 1/50. Ved kraftig vind over lengre tid vinterstid kan enkelte vinduspakninger i hagestuen "jobbe" seg litt ut og bør følges med på og dyttes på plass igjen. Det er en mindre lekkasje i takrenne over inngangsdøren som er på min vedlikeholdsliste og trenger litt tettemasse. Videre er en sak til på min vedlikeholdsliste og er ikke utført. Det er litt avflassing av lakk i nedkant av takplater som trenger litt pussing og litt ny lakk. Dette er i nedkant av "bølgene" helt nederst på platene. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
