FLOTT 4-ROMS SELVEIER FRA 2022 | Carport | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Stor terrasse | Vedfyring

Elveslettvegen 35 - En flott 4-roms selveier fra 2022, med utmerket beliggenhet på fremste rekke, på populære Fløylia. Boligen framstår gjennomgående moderne med pen standard, vedfyring, parkering i carport, samt strålende sol- og utsiktsforhold. G od intern beliggenhet med åpen lekeplass/friområde som nærmeste nabo. Høydepunkter: Parkering i carport med mulighet for elbil-lader.. Nyere byggeår (2022).. Strålende solforhold og nydelig utsikt.. Stor terrasse på 35 kvm og to innglassede balkonger.. Vedfyring og varmepumpe.. Balansert ventilasjon.. Sportsbod. Etterspurt beliggenhet på fremste rekke på populære Fløylia.. Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag.. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 290 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 701,-
Internt bruksareal:	94m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	36m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2022
Energimerking:	B
Tomteareal:	3882m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Elveslettvegen 35 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-25-0074
Totalvurdering	En flott 4-roms selveier fra 2022, med utmerket beliggenhet på fremste rekke, på populære Fløylia. Boligen framstår gjennomgående moderne med pen standard, vedfyring, parkering i carport, samt strålende sol- og utsiktsforhold. Svært fin intern beliggenhet med lekeplass/friområde mellom boligen og nabo mot sør. Perfekt for småbarnsfamilien. Her har man en god og gjennomtenkt planløsning med bad og soverom i 1. etasje, og stue, kjøkken og bod i 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 35 kvm, med god plass for utemøbler og grill. Det er i tillegg vestvendte innglassede balkonger på begge plan, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Bilen parkerer man i carporten, hvor det også er tilrettelagt for elbil-lader. I bakkant av carporten er det en praktisk sportsbod med god lagringsplass. Området Fløylia har vist seg å være særdeles populært og selges i rekordfart. Dette gjelder særlig boligene på fremste rekke, som denne. Med utmerket beliggenhet, bare 10 min unna sentrum, rett ved foten av Fløya, har du fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Det er også lagt mye arbeid i planen for uteområdene. Her er flere lekeplasser i nabolaget, grønne lunger og møteplasser for både store og små. Høydepunkter: - Parkering i carport med mulighet for elbil-lader. - Nyere byggeår (2022). - Strålende solforhold og nydelig utsikt. - Stor terrasse på 35 kvm og to innglassede balkonger. - Vedfyring og varmepumpe. - Balansert ventilasjon. - Sportsbod - Lave felleskostnader. - Etterspurt beliggenhet på fremste rekke på populære Fløylia. - Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 802 snr. 8 orgnr. 929381858 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 3882 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2022
Areal	Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 36 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt og sidefelt med glass. Verandadør i malt tre med glassfelt.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 06.10.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. etasje: Stue/kjøkken, Bod 1. etasje: Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Entré, Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyskap og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe i 2.etg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bad. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Ved kort avstand mellom terreng og bordkledning kan vann fra terrenget trenge inn i bordkledningen. Dette kan igjen medføre fukt/råteskader. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: - Kort avstand mellom laminatskjøt i stue. - Mindre fuktskade i laminat på bod 2. etg. - Mindre hakk i laminat på kjøkkengulv. - Mindre sprekk i vegg ved overgang vindu/vegg. - Mindre sprekk i overgang vegg/tak i stue. - Mindre hakk i et trinn i trapp. - Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmurspapp og list er ikke synlig. - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport ved inngangsparti. Her er det også montert elbil-lader. Sameiet har også gjesteparkering på oppmerkede plasser på parkeringsplassen i gata.
Tomten	Areal: 3 882 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse jf. reguleringsplan PlanID 1785 Nordmannsgård Detaljregulering datert 25.11.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Sikringssone Ras- og skredfare H310_1 1785 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 06.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 593 962,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 375 848,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 764,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Sameiet tillater kortidsutleie opptil 90 dager pr. kalenderår, gjelder ikke langtidsleie (leieforhold over 30 dager). Sameiets styre skal underrettes om leieforhold.
Sameiet	Sameiet Fløylia Bk 19
Styreleder sameiet	Meline Einarsen
Fellesutgifter	Kr 1 701,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader 865,- - Avløpspumpestasjon 43,- - Andel kostnad felles vei, lekeplass, gjesteparkering 262,- - TV-internett 499,- - Kontigent velforening 32,- Boligselskapet har avale om Forskutterte Felleskostnader
Fellesgjeld	Fellesformue kr 26 292,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/403349-1/200 Seksjonering 12.04.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 100/2042 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egnerklæring Ferdigattest Boligopplysninger Vedtekter Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Sameiet har en pumpestasjon som gjelder nedre rekke. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Installert varmepumpe, utført av Obs bygg. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det skal bygges butikk og treningssenter i nærheten. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.