MODERNE ENEBOLIG MED UTLEIE FRA 2011 | Garasje | Strålende sol- og utsiktsforhold | Takterrasse | Like ved Prestvannet

Biskop Berggravs gate 25B - En lekker kjedet enebolig fra 2011, med svært flott beliggenhet på toppen av øya, ved Prestvannet og lysløypa. Boligen framstår moderne med flere etterspurte kvaliteter som integrert garasje, hybeldel og flere terrasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Skole, barnehage, søndagsåpen dagligvare og herlige turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Stor takterrasse på 26 m², to store veranda og markterrasse.. Strålende solforhold.. Nydelig utsikt i alle himmelretninger.. Integrert garasje med elbil-lader.. Utleie/hybeldel med gode leieinntekter (p.t. utleid for kr 8.500,-).. Gjennomgående moderne standard.. Svært god lagringsplass.. Skjermet beliggenhet i blindvei.. Umiddelbar nærhet til lysløypa, Prestvannet, skoler og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	144m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	27m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	43m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2011
Energimerking:	B
Tomteareal:	807m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Biskop Berggravs gate 25B 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0043
Totalvurdering	En lekker kjedet enebolig fra 2011, med svært flott beliggenhet på toppen av øya, ved Prestvannet og lysløypa. Flere etterspurte kvaliteter som integrert garasje, hybeldel og flere terrasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen framstår gjennomgående moderne, fordelt over 2,5 etasje, med flere soverom, bad/vaskerom og toalett i 1.etasje, stue, kjøkken, bad og soverom i 2. etasje og en stor hems med flere bruksmuligheter i 3. etasje/loftsetasjen. Her har man flere solrike uteområder med stor takterrasse på 26 m², to store verandaer og en flott markterrasse. Med beliggenhet på et høydedrag har man helt optimale solforhold, og fantastisk utsikt i alle himmelretninger. I 1. etasje er det en utleie/hybeldel, med egen inngang, som genererer gode leieinntekter. Bilen parkerer man trygt i den integrerte garasjen, hvor det også er god lagringsplass - som det for øvrig er i boligen også. Eiendommen ligger svært fint og solrikt til, i en blindvei, i et etterspurt og barnevennlig område på toppen av Tromsøya. Lysløypa starter nærmest utenfor døra, og Prestvannet ligger en kort spasertur fra boligen. Her har man også både Prestvannet skole, barnehage og søndagsåpen dagligvare i kort gåavstand. I tillegg er det gode buss- og sykkelforbindelser til både Tromsø sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: - Stor takterrasse på 26 m², to store veranda og markterrasse. - Strålende solforhold. - Nydelig utsikt i alle himmelretninger. - Parkering i integrert garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen. - Utleie/hybeldel med gode leieinntekter (p.t. utleid for kr 8.500,-). - Gjennomgående moderne standard og ekstra takhøyde i 1. og 2. etasje. - Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. - Svært god lagringsplass. - Skjermet beliggenhet i blindvei. - Innenfor bomsone 1. - Umiddelbar nærhet til lysløypa, Prestvannet, skoler og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4007 snr. 1 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 807 m² som er flat.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	2011
Areal	Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 43 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Ferdigattest	Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bolig datert 05.03.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hems: Hems 2. etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Gang 1. etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom, Toalettrom, Gang, Stue/kjøkken - Utleiedel, Bad/vaskerom - Utleiedel, Gang - Utleiedel Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etg.: - Kontor benyttes i dag som soverom. - Dør mellom boenhet og hybel er tettet igjen. Noe som gjør at utleiedelen framstår som en egen enhet - et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Se mer info på punkt "Adgang til utleie" - Dør mellom garasje og bod er fjernet. 2.etg.: - Dør mellom stue, kjøkken og gang er fjernet
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken 2.etg.: Kjøkkeninnredning med høyskap og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Malt og flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkken - utleiedel: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Bad 2.etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte dørhåndtak. Benkeplate i laminat med toppmontert vask. Veggmontert speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk/slukrenne og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger belagt med malte flater og flis. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte flater i tak. Underskap med skyllekar og benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Dusjnisje med dør i glass og vegghengt dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjon. Tilluftsspalte under dør. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - Utleiedel Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har balansert ventilasjon som er montert i garasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. På begge slukene kan det ut som om membran er lagt på oversiden av klemringen. Dette kan medføre at ved evt. høy vannstand i sluk vil vann kunne trenge inn under membran. Dette vil føre til at feks fliser vil kunne løsne på gulvet. På befaringstidspunktet var det åpenrom mellom flis og dørterskel. Her kan det se ut som om det ikke er fagmessig utførelse av membran ved dør, gjennom oppbrett av membran. Anbefaler nærmere undersøkelser. Selger har i ettertid silikonert mellom flis og dørterskel slik at det ikke lengre er åpenrom. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. På sluken kan det ut som om membran er lagt på oversiden av klemringen. Dette kan medføre at ved evt. høy vannstand i sluk vil vann kunne trenge inn under membran. Dette vil føre til at feks fliser vil kunne løsne på gulvet. Åpenrom mellom flis og dørterskel. Her kan det se ut som om det ikke er fagmessig utførelse av membran ved dør, gjennom oppbrett av membran. Anbefaler nærmere undersøkelser. TGIU: - Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Terrasse er bygget på utsiden av kledning på deler av bygg. Dette medfører at det ikke er mulig å besiktige lufting/musebånd på undersiden av kledningen. Det er heller ikke mulig å besiktige generell tilstand på den delen av kledningen som ligger under terrassehøyde. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverk på veranda i 2.etg. er for lavt etter dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Rekkverkshøyde på 0,8 meter. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden ble målt til 0,87 m. For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. - Utvendig > Garasje Det ble observert fuktmerker/skader i tak på garasje. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 21 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 15 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt På grunn av slukens utforming er det ikke mulig å se hvorvidt det foreligger membran/tettesjikt rundt sluk, og utførelsen av tetting rundt sluk. Anbefaler å innhente opplysninger omkring dette forholdet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det ble observert svelling på dørfronter og skrog under skyllekar. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt fuktsøk på utsatte områder rundt sluk. Her ble det målt høye verdier av fukt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Utleiedel > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Utleiedel > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom - Utleiedel > Sanitærutstyr og innredning Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type drenering og tettesjikt på grunnmur. På grunn av snedekket tomt og utenpåliggende terrasser var det ikke mulig å observere hvorvidt det foreligger grunnmurspapp med klemlist. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Noe knirk i parkett, spesielt på soverom 2.etg. * For kort parkett enkelte steder rundt kjøkkeninnredning, og ved list/dør ved veranda i stue. * Fuktmerker på parkett på hemns. * Mangler diverse overgangslister mellom feks. trapp og parkett, dørterskel og parkett. * Diverse striper, merker og hakk i parkett. * Uferdig arbeid på hems. * Noe sprekk i vegg enkelte steder, i tillegg til overgang vegg/tak. * Uferdig arbeid på bod under trapp. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i integrert garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen.
Tomten	Areal: 807 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Det betales kr 4.560,- pr halvår for brøyting. Snøen kjøres bort fra gata/innkjørselen. Biskop Berggravs gate 27 (gnr/bnr 1191615) har veirett over tomten til denne eiendommen.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PlanID 0052 Prestvann I, ikrafttredelsesdato 01.03.1971. PlanID 1050 Området vest for Biskop Berggravs gt, ikrafttredelsesdato 25.05.1988.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 25.02.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 188 238,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 752 950,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 068,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Hybelen og rommene i hybeldelen er godkjent som rom for varig opphold. Det er derimot kledd igjen mellom hoveddel og hybeldel, noe som gjør at hybeldelen framstår som en egen enhet, et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks dør) mellom hoveddel og hybeldel. Konf megler for mer info.
Sameiet	Sameiet har ingen aktiv drift eller felleskostnader.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/1132-4/97 Erklæring/avtale 19.01.2007 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4006 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-119/4007 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/1132-7/97 Erklæring/avtale 19.01.2007 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4006 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4008 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-119/4007 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/712119-1/200 Best. om adkomstrett 08.08.2016 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4006 Biskop Berggravs gate 27 (gnr/bnr 1191615) har veirett over tomten til denne eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det var manglende fall til sluk dusj vaskerom, bad hybel og hovedbad. Hovedbad er totalrenovert, med riktig fall (utført av Schwenke og sønn), duskabinett satt inn i hybelleilighet, og dusjvegger oppført på vaskerom. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2016, Totalrenovering av bad 2. etg. Schwenke og sønn AS - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2016, Nytt taktekke hovedtak og takterrasse. Protan AS. - Er det utført arbeid med drenering? 2015, Plattinger ble fjernet og drenering ble sjekket og utbedret. ATÅ Takst AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2016, Pga vannskade ble spoter i tak stue byttet. Bytting av brannvarslere og komfyrvakter (hybel og hovedkjøkken). Eltro installasjon AS. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Sjekk varmepumpe og vannbåren varme. Bytting av ekspansjonskar. Comfort AS. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Sølvkre i svært lite omfang. Anticimex foretok skadedyrsbegrensing, og ingen sølvkre har vært i huset siden. - Er det utført radonmåling? 2021, husker ikke verdiene men under tiltaksgrensene. - Andre opplysninger: Hovedvannledning skal skiftes i Biskop Berggravsgate. Det skal etableres fotgjengerfelt, og naboer må avgi tomt til dette formålet. Det vil ikke gjelder nr 25B. Etter innflytting fikk jeg stor vannskade i boligen (2015) pga taktekking ikke var tilstrekkelig. Da ble boligen totalrenovert i deler med vannskade, dette inkluderer både bad, tak/vekk og hovedtak ute (utført av Protan). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.