Velkommen til Tomasjordnes 41 - En fantastisk 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde på Tomasjord med nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turområder og busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/ UiT m.m. Leiligheten har n ydelige sol- og utsiktsforhold hvor både ettermiddags- og kveldssol kan nytes. Leiligheten fremstår moderne med store vindusflater og har en åpen og luftig planløsning. Utvendig er det en veranda av meget god størrelse med magisk utsikt over Tromsøysundet og Tromsøya. Høydepunkter: Meget gode solforhold. Stor vestvendt balkong.. Vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskost.. Garasjeplass.. Attraktivt boligområde.. Nærhet til friluftsområder.. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund!
| Prisantydning: | 5 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 6 744,- |
| Internt bruksareal: | 95m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 25m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2016 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 41 9024 Tomasjord 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0032 |
| Totalvurdering | Lys og moderne leilighet på Tomasjordnes. Leiligheten har flott utsikt over sundet til Tromsøya som bare må oppleves. Stor vestvendt veranda med gode solforhold. Pratisk planløsning og store vindusflater gir en luftig og lun følelse. Det er 2 soverom, flislagt bad, kombinert kjøkken og stue samt innvendig bod i leiligheten. Tomasjordnes er et populært område. Her har man nærhet tilbåde sjø og fjæren samt skog og mark. Nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turområder og busstopp med hyppige avganger til Pyramiden, sentrum, UNN/ UiT m.m. Området er kjent for sine gode fasiliteter som flott strand- og kaipromenade, samt parker med lekeapparater. Høydepunkter: -Stor vestvendt balkong. -Vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskost. -Garasjeplass. -Attraktivt boligområde. -Nærhet til friluftsområder. -Barnevennlig. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1586 snr. 48, leilighetsnr. 211 orgnr. 916533535 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger på Tomasjordnes, ca. 7 km fra Tromsø sentrum på fastlandssiden mot Kroken. Det er kort vei til butikker, skole, barnehage og busstopp med gode bussforbindelser. Området er kjent for sine gode fasiliteter som flott strand- og kaipromenade, parker med lekeapparater, ballbinge og gode solforhold. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2016 |
| Areal | Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 90 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamenter og banketter utført i armerte betongkonstruksjoner. Gulv i garasjeanlegg med asfalt på knuste masser. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bæresystem utført som betong for garasje og stål/betong gjeldende for heis/trappehus. Bæresystem for boligdelen utført delvis i betong og fabrikk produserte moduler. Lettvegger mellom boligrom leveres kledd med gipsplater på begge sider. Utfyllende yttervegger av isolert bindingsverk. Leilighetsskille/bærevegger utført i isolert bindingsverksvegg. Utvendige fasader med trepanel og enkelte fasadeplater. Etasjeskiller utført av betong/hulldekker i garasjen og betong/Trekonstruksjoner i leilighetskiller. Takkonstruksjon med yttertak: Flattak. Yttertak tekket med mekanisk festet membran/folie-tekking eller papp og isolert. Taksluk og innvendig taknedløp. Tak ikke besiktiget. Balkonger/terrasser: Tilgang fra stue/kjøkken til overbygd veranda. Tremmegulv med impregnert materiale. Rekkverk i glass, stål og trevirke. Vinduer og dører: Inngangsdører, kompakt dør med glatt fabrikkmalt utførelse. Brann- og lydklassifisert. Innvendige lette dører/skyvedører. Glatte fabrikkmalte med standard låsekasser. Vinduer med 3-lags glass. Produksjonsår: 2015. Heve-skyvedør med 3-lags energiglass. Produksjonsår: 2015. Lyse karmer, foringer og listverk. Trapper og ramper: Trapper i trapperom/-hus og fra kjellergarasje i betong. Flis i repos og i trinn, rekkverk av lakkert stål. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.2016 jf. vedlegg. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Entré og Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Takstmann opplyser om følgende avvik vedlagt tilstandsrapport: Fordeling av tilstander: TG 0- Ingen avvik TG 1- Mindre eller moderate avvik TG 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2- avvik som kan kreve tiltak TG 3- Store eller alvorlige avvik TG- IU- konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Gjelder begge skuffer i baderomsinnredning. Konsekvens/ tiltak Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren varme fra felles sentral til radiatorer. Elektrosle varmekabler på bad/ vaskerom Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Boligen har garasjeplass i byggets underetasje |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg. Eiendommen omfattes av to gjeldende planer: Reguleringsplan av 18.01.2005. PlanID: 1499-003. Formål: Boliger. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. PlanID: 0142. Formål: Boligbebyggelse. Faresone: 310 og 390. Ras og skredfare Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 690 000,- / |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den 17.02.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 515 488,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 061 953,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024 |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 452,- pr. År. |
| Sameiet | Sameiet Nesset Nord |
| Styreleder sameiet | Steffen Kristiansen |
| Fellesutgifter | Kr 6 744,86,- per mnd. Fond for vedlikeholdsarbeid 250,00 Internett 160,00 Kontingent velforening 95,00 Felleskostnader garasje 280,00 Kabel-TV 323,00 Andel felleskostnader 5 636,86 |
| Fellesgjeld | Fellesformue kr 15 130,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke funnet noen tinglyste rettigheter eller serviutter på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert 17.02.2025. Selger egenerklæring om eiendommen datert 15. februar 2025. Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest datert 18.02.2016 Reguleringsplan Planbestemmelser Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Boligen har vært bebodd av selger fra septemper 2022- mai 2024. Nytt arbeid utført av faglært i 2023. Rust på balkong-rekkverk ble pusset vekk, og rekkverk ble malt opp. Bolter byttet der var behov for det. Styret har dokumentasjon på firma osv. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameie? Ja. Selger opplyser om at det har vært en råteskade på en bæresøyle i bygget. Dette er tatt tak i av styret og skaden er utbedret. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Økning i forsikringspolisen vil påvirke felleskostnadene og velikedholdsposten i sameiet. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke påvist noen forkjøprsrett på eiendommen. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
