Sentral 2-roms selveierleilighet med parkering | 1 soverom og 1 sovealkove

Prestenggata 1 - Lys og fin 2-roms leilighet midt i Tromsø sentrum. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med vinduer som gir rikelig med dagslys. Et soverom, bod/sovealkove, flislagt bad, kjøkken og sportsbod. Beliggenhet midt i Tromsø s entrum med kort gangavstand til butikker, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alt byen har å by på rett utenfor døren. Høydepunkter: - Sovealkove i tillegg til hovedsoverom.- Parkering.- Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader.- Sportsbod.- Lys og åpen planløsning.- Tromsø sentrums yrende byliv rett utenfor døra.- Nærhet til butikker, kaféer, kollektivtransport og alle byens fasiliteter. - En flott mulighet for førstegangskjøpere, studenter eller pendlere. ... Les mer

Prisantydning:	3 090 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 589,-
Internt bruksareal:	53m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	1m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1908
Energimerking:	G
Tomteareal:	298m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prestenggata 1 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0046
Totalvurdering	Prestenggata 1 - Lys og fin 2-roms leilighet midt i Tromsø sentrum. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med vinduer som gir rikelig med dagslys. Et soverom, bod/sovealkove, flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Lyst og fint kjøkken med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Beliggenhet midt i Tromsø sentrum med kort gangavstand til butikker, restauranter, kaféer og kollektivtransport. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alt byen har å by på rett utenfor døren. Høydepunkter: - Sovealkove i tillegg til hovedsoverom. - Parkering. - Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader. - Sportsbod. - Lys og åpen planløsning. - Tromsø sentrums yrende byliv rett utenfor døra. - Nærhet til butikker, kaféer, kollektivtransport og alle byens fasiliteter. - En flott mulighet for førstegangskjøpere, studenter eller pendlere. Meld deg på visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1057 snr. 1 orgnr. 912654419 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leilighet i seksjonert bolig i søndre del av bysentrum. Nærområdet består av boligeiendommer, næringsbygg og leiegårder. Beliggenheten gir nær tilgang til alle byens fasiliteter og servicetilbud.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gangadkomst fra fortau/gate.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1908
Areal	Bruksareal: 53 kvm, TBA: 1 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, topphengslet på ene soverom. Leiligheten har fabrikkmalt ytterdør med glassfelt Utvendig trapp ned til inngang.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2012 for bruksendring kjeller og loft. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Vindfang, Stue/kjøkken, Soverom, Bod/sovealkove, Dusj/wc/vaskerom.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malt miljø/tapet. Himling: Malte flater/plater. Kjøkken: Innredning med glatte fronter, montert plate over benk. Integrert koketopp, stekeovn. Plass for oppvaskmaskin. Ventilator. Det er kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut. Bad: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Rørskap. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er montert i hjørne i benk på kjøkken, i følge eier. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget var avslått på befaringsdagen og er ikke funksjons testet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det drypper fra rørskjøter. - Rørkursene er ikke merket og det er ikke kursoversikt i skapet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - 2 - Det er fuktveger på foringer fra antatt kondens. - Det er målt med stikkelektrode i foringer, det ble målt 11,6 vekt %, dette regnes som tørt. Utvendig > Vinduer - Enkelte Sidehengslet vinduer subber i karm. Utvendig > Dører - Døren er fuktskadet utvendig, svelleskader innvendig. Døren subber i dørterskel. Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert håndlister i trappa. Innvendig > Overflater - Det er påvist bom i flere gulvfliser i vindfang. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører - Noen innerdører subber/tar i terskel/karm. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist litt svelleskade på servantskap. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist litt svelleskade nede på skapdører og i benkeskap. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en parkeringsplass.
Tomten	Areal: 298 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen omfattes av tre gjeldende planer: Kommuneplan Navn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026 PlanID:0142 Status: Endelig vedtatt arealplan. Dato for ikrafttredelse: 29.3.2017 Formål: Sentrumsformål Sone med angitte særlige hensyn. Sentrumsplan Navn:Tromsø sentrum PlanID:0225 Status: Gjeldende plan Dato for ikrafttredelse:11.6.2008. Oversiktsplanareal: Båndlegging etter lov om kulturminner. Reguleringsplan på grunnen Navn:Peder hansens gt.-grønnegt.-musegt.-prestenggt. PlanID:1490 Status: Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:31.01.2001 Plantype:Eldre reguleringsplan Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Bevaringsområde: Bevaring av bygninger Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 090 000,- / Fellesutgifter: 2 589,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 16.02.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 774 418,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 097 673,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Prestenggata 1 Eierseksjonssameie
Styreleder sameiet	Jana Bohn
Fellesutgifter	Kr 2 589,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2005/5098-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 13.04.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:394 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 5501-200/1057 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/10759-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 10.07.2006 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1059 Bruksrett og rett til å bebygge aeal mot nord inntil 4 m fra påstående bygning Overført fra: 5501-200/1057 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameiets vedtekter Ferdigattest Tegninger Grunnkart Matrikkelkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det pusset opp ute mur og tettet murer - År 2024 - Det var røtter/mus i under oppvaskmaskin, det blir ikke nå lenge. det utarbeidet av fagfolk. De fant røtter/mus i ute muren. det blir kvitt og tettet utemuren nå. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.