Innholdsrik enebolig på ett plan | Rolig og etablert boligstrøk | Kort vei til skiløyper og friluftsområder

Seterveien 6 - Innholdsrik enebolig på ett plan på flat tomt. Her er det god plass for barna å leke ute i hagen. Boligen inneholder fire soverom, bad, vaskerom, toalettrom stue, kjøkken og godt med lagringsplass i boder. Her bor du med nærhet til b arne- og ungdomsskole, idrettsområde og idrettshall. Det er i tillegg kort avstand til sentrum av Setermoen med dagligvarer og forretninger. Kort vei til Barduelva, som er ei populær elv for fiske av røye og ørret. Høydepunkter: Alt på ett plan. Bad, vaskerom og eget toalettrom. Stor flat tomt. Nærhet til barne- og ungdomsskole. Kort vei til skiløyper, friluftsområder og Barduelva. Ta kontakt med megler for å avtale visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 090 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	118m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	1970
Tomteareal:	1308m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Seterveien 6 9360 Bardu
Oppdragsnummer	52-24-0557
Totalvurdering	Seterveien 6 - Innholdsrik enebolig på ett plan på flat tomt. Her er det god plass for barna å leke ute i hagen. Boligen inneholder fire soverom, bad, vaskerom, toalettrom stue, kjøkken og godt med lagringsplass i boder. Her bor du med nærhet til barne- og ungdomsskole, idrettsområde og idrettshall. Det er i tillegg kort avstand til sentrum av Setermoen med dagligvarer og forretninger. Kort vei til Barduelva, som er ei populær elv for fiske av røye og ørret. Høydepunkter: -Alt på ett plan -Bad, vaskerom og eget toalettrom -Stor flat tomt -Nærhet til barne- og ungdomsskole -Kort vei til skiløyper, friluftsområder og Barduelva Oppgraderinger de siste år: - Bad utvidet, nytt toalett, nytt vindu, fliser gulv og baderomsplater på vegg. - Toalettrom har nye baderomsplater. - Nye mdf plater på vegg i mellomgang. - Ny ytterdør - Nye mdf plater og nytt vindu på soverom til høyre for inngang. - Nye mdf plater på vegg stue. - Taket senket og isolert stue og kjøkken. - Nytt vindu og mdf plater kjøkken - Kjøkkengulv og vaskeromsgulv revet opp og lagt nye asfaltplater under og ny isolasjon mellom. - Nye sponplater på gulv med vinylklikk over. - Nytt vindu vaskerom og nye takplater.
Matrikkel	Gnr. 42 bnr. 236 i Bardu kommune
Beliggenhet	Boligen har nærhet til Setermoen sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg og flott natur. Området er nærmeste nabo til lysløype og et flott turterreng, ca. 1 km vest for Setermoen sentrum. Nær E6 og kort vei til Barduelva, som er ei populær elv for fiske av røye og ørret.
Adkomst	Privat innkjøring til offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sentrumsnær flat tomt, opparbeidet med plen og gruset innkjøring.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1970
Areal	Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bolig fra 1970 med fundament av betong, bindingsverk av tre, liggende og stående kledning av tre, takåser lagt an på limtre drager, takkonstruksjon av saltak, tekket med stål takplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 24.02.1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 4 soverom, 2 boder, vaskerom, stor åpen stue/kjøkken løsning, bad, toalettrom og 2 ytterganger. En bod er låst under befaring, det opplyses at denne brukes som lager og ikke er tilgjengelig for befaring. Krypkjeller blir ikke inspisert da fastmontert klesskap står over luke. (Må undersøkes ytterligere) Det foreligger tegninger hos Bardu kommune. Følgende avviker fra dagens planløsning: - Sportsbod på tegninger brukes i dag som soverom. Dette forholdet er ikke omsøkt og godkjent.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat/parkett, vegg til veggteppe og belegg. Vegger: Mdf plater, våtromsplater, sponplater med strier og tapet, panel. Tak: Hvitmalt tak, Mdf og std. takplater Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, frittstående hvitevarer. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Stedvis er grunnmur avskallet slik at armeringen i betongen er synlig. - Krypekjeller Synlige ventiler i grunnmur. Fall på terreng er ikke tilfredsstillende ihht krav og burde utbedres for å unngå påtrenging av vann mot grunnmuren. - Drenering Ingen synlig drenering, så det er antatt at det kun er benyttet drenerende masser. - Yttervegger og veggkonstruksjon Kledning er en del slitt i nedkant, sprekk og riss. Stedvis bare malt et strøk og værslitt. Det mangler musebånd rundt store deler av boligen. Det er stedvis luftespalter men disse er ikke tilfredsstillende eller ihht dagens krav. - Vinduer og ytterdører Vindu i spisestue og stue registreres det vinduer med fukt i karm, vinduene er trolig fra 80-90 tallet. Listing/omramming er manglende inne på et soverom, her ser man rett på isolasjonen. vindu på bad er foliert så her får man ikke lest av datostempling, gerikt og foringer er tydelig fukt-skadet. Pakninger på dette vinduet er defekt. Bad dør er også fuktskadet. Vindu på vaskerom og kjøkken er 2 lags Natre vindu fra 2018. Ytterdør er fra 2006 fra Harmonie. den andre er trolig fra byggeår og er slitt, løs vrider og anbefales utskiftet. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Ved mønebeslag registreres det noe bøy, her kan det være fare for at lekkasje vann trenger seg inn og at lekkasje kan oppstå. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Veranda med utgang fra stue, Terasse dekket er slitt og må byttes. Rekkverket er ca 80-90 cm høy og er for lavt ihht dagens krav. Fundamentert på leca og europaller, ujevheter og skjevheter i fundament. Her må det gjørs opprettningsarbeid for å få denne bygningsdelen i stand. - Etasjeskillere Etasjes skiller mellom kjeller og hoved plan trolig av tre, det er tydelige skjevheter i gulvet i stue. Noe knirk finnes også stedvis. Det er ikke mulighet å inspisere krypkjeller, dette burde derfor undersøkes nærmere av eventuell kjøper/fagkyndige. - Vaskerom Overflate vegger og himling Våtromsplater er ikke korrekt monter, det er ingen bunnlist eller drypp kant i overgang mellom plater og gulv. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom og avvik settes. Rommet er ikke konstruert for å tåle fukt. - Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, frittstående hvitevarer. Det registreres fuktskader i kum skap, trolig grunnet mye fuktig søppel. Det registreres også fuktskade på benkeplate, denne er begynt å slått seg i skjøten. Kjøkkenkranen må strammes til da denne sitter løst. Ingen lekkasjesikring for oppvaskmaskin. Kjøleskapet lekker vann utover gulvet ved befaringsdag, takstmann får leieboer til å tørke dette opp. - Andre rom Boligen benyttes i dag som utleiebolig og er med dette en del slitt. Det vil derfor være en del behov for vedlikehold og renovering. Det er også noe lukt i boligen, denne kan man mulig få bort med maling eller oson behandling. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Gulvbelegg ligger løst på soverommet, vegg til veggteppe under gulvbelegget. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekran er lokalisert, men ikke fuksjonstestet i fare for at denne må byttes hvis den blir rørt. Det anbefales at denne byttes ut snarlig da denne kan være ute av funksjon. Videre er det kutterlex og kobberrør, noe synlig og noe skjult. Røroplegget opplyses å være fra 1970 så utskiftningskostnader kan forekomme. Sanitærutstyr er av eldre dato. Avlufting for kloakk er 75 mm, etter dagens krav skal denne være 110 mm. - Toalettrom Baderomsplater er ikke korrekt montert ihht monteringsanvisning. Det er ikke benyttet bunnlist eller skåret dryppkant. Synlige skruer flere plasser, ser ikke fagmessig ut. Gulvet er av eldre dato med utette gjennomføringer. TG3: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket er inspisert fra bakkeplan, samt innvendig i boligen. Det gjøres observasjon av lekkasje/fukt i treverk inne i bolig, både ved rafte og ved møne. Det er tydelige tegn på fuktskade i himling og ved overgang mellom yttervegg og takås. - Renner, nedløp og beslag Nedløp er ikke ledet bort fra grunnmur og kan gi økt fare for vann inntrenging mot grunnmur. Det mangler snøstopper over inngangsparti og veranda. Det anbefales at det graves ned drensrør for bortleding av vann fra nedløp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Vaskerom Overflate gulv Det er benyttet laminatgulv, noe som ikke er egnet for et våtrom. Bruksmerker og slitasje finnes. Teknisk forskrift slår fast at med våtrom menes bad, dusjrom og vaskerom. Det vil si rom hvor overflater på vegger og gulv jevnlig eller av og til blir utsatt for fritt vann - eller vannsøl. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen membran eller sluk på vaskerommet. Utette gjennomføringer gjennom gulv for avløp. Ved eventuell lekkasje i dette rommet vil gi potensielt store vannskader. Varmtvannstanke er også plassert her, overløp er ført til brutt avløp men er likevell en risiko, samt at det er benyttet for liten dimensjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Bad Overflate vegger og himling For lite silikon mellom bunnlist og baderomsplater, Kan føre til at fukt trekker seg inn i platen. Det er tydelige tegn til fukt på gerikt rundt dør og vindu, kan skyldes dårlig utlufting fra badet. Det er utført hulltaking med fuktmåling, det ligger en 2x8 på høykant i veggen så fuktmåling ned mot gulv på utsatt sted lar seg ikke gjøre. Det må derfor ses i sammenheng med utettheter ved silikon og membran at fukt kan forekomme i konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Overflate gulv Det avdekkes stedvis hulrom under flisene på gulvet, kan skyldes for lite flislim under flisene. I overgang mellom bunnlist og sokkelflis er det flere glipper på 1-2 cm, disse er ikke tette og fare for fukt i veggen er stor. Membran duk er brettet opp ca 2cm ved dør (ligger ikke under terskel). Det er uvvist om membranen ligger i klem mellom bunnlist for våtromsplatene( noe den skal gjøre). Må isåfall fremlegges dokumentasjon på dette. Det er nesten nullfall på badgulvet. Ved oppmåling med laser har gulvet ikke korrekt fall mot sluk og er derfor ikke ihht gjeldende tek. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke rengjort i eller rundt dusjsonen, noe som gjør det utilstrekkelig å kontrollere sluk. Det anbefales at huseier rengjør sluk og bestiller ny sjekk av denne, eventuelt så må kjøper sjekke denne. Det er flere plasser sprekk i fug mellom sokkelflis og gulv, dette burde kontrolleres og eventuelt fuges på nytt. Det er ikke benyttet mansjett eller membran på rørgjennomføring fra gulv, noe som potensielt sett kan gi lekkasjepunkt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Varmtvannsbereder Berederen er monter i rom uten sluk, og har ikke automatisk lekkasjesikring, det er derfor ikke tilfredsstillende plassering av denne. Anbefales at denne flyttes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 308 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan Lappraen R1922101 datert 15.02.1980, Kommuneplanens arealdel 2017-29, Støysone K1922010.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 090 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørn Erik Nyrud Nilsen den 06.07.24
Takster og verdier	Teknisk verdi 1 850 446,- Verdi takst 2 000 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 621 642,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 486 566,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 751,- pr. År.
Adgang til utleie	Det foreligger en leiekontrakt i dag som utgjør en leieinntekt på kr.170 652,- pr år. (2024)
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen tinglyste erklæringer. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Grunnkart Regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2020, Renovert hele badet. Utført av Fag re hab - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lakkasje i luftlyre men det er utbedret. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2020, Byttet alle vinduer på soverom og kjøkken. Det er bare 1 soverom det ikke er byttet på. Utørt av Svein re hab. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, badet gjort litt elektrisk, gjort mindre oppgradering rundt om i huset. Lavangen elektro. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2020, Alt av rør er byttet i hele huset. Rørhjelpa as. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Sanert Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.