Romslig 3-roms selveierleilighet med fantastisk utsikt | Parkering i garasje

Kirkegårdsvegen 21 - Romslig og flott selveierleilighet beliggende i toppetasjen like ovenfor Tromsø sentrum. Fantastisk panoramautsikt mot sentrum, fjellheisen og Tromsdalstinden. Leiligheten har en fin planløsning med soverom på hver side av stue n, åpen stue og kjøkkenløsning, flislagt bad, 2 balkonger med gode solforhold og godt med lagringsplass i boder. Ettertraktet beliggenhet i øvre del av sentrum med skole, barnehage og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, i tillegg til at du har gåavstand til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte friarealer, turstier og aktivitetspark. Høydepunkter: Panoramautsikt. 2 balkonger. Gode solforhold. Parkering i garasje. Lagringsplass i boder. Gåavstand til sentrum. Alle 3 seksjoner i bygget skal selges. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	88m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1992
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 21 9009 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0432
Totalvurdering	Kirkegårdsvegen 21 - Romslig og flott selveierleilighet beliggende i toppetasjen like ovenfor Tromsø sentrum. Fantastisk panoramautsikt mot sentrum, fjellheisen og Tromsdalstinden. Leiligheten har en fin planløsning med soverom på hver side av stuen, åpen stue og kjøkkenløsning, flislagt bad, 2 balkonger med gode solforhold og godt med lagringsplass i boder. Ettertraktet beliggenhet i øvre del av sentrum med skole, barnehage og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, i tillegg til at du har gåavstand til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte friarealer, turstier og aktivitetspark. Høydepunkter: -Panoramautsikt -2 balkonger -Gode solforhold -Parkering i garasje -Lagringsplass i boder -Gåavstand til sentrum
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 743 snr. 6 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde mot toppen av Tromsøya østre del. Attraktive boligområde med ca. 10. gange til bysentrum. Her bor du midt i alt, uansett hvilken fase av livet du befinner deg i. Dagligvarehandel, skole med alle trinn, barnehage og fantastiske friarealer med turstier om sommeren og skiløyper om vinteren er alt innen gåavstand. Kort vei til Prestvannet. I området er det gode bussforbindelser som tar deg over hele Tromsøya, UiT/UNN, Jekta og flyplassen.
Adkomst	Adkomst fra felles privat veg tilknyttet offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt hellende mot øst, gruset adkomst og biloppstilling. Tomten er opparbeidet og beplantet med plen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1992
Areal	Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra vinduer. Renner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med takopplett. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 1991, 1992 og et vindu produsert i 1996. Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdøren er nyere, ingen anmerkninger på denne. Veranda mot sørøst. Veranda mot nordvest. Garasje: Del av dobbelgarasje på ca. 19 m². Støpt gulv med sluk. Vegger av bindingsverk m/utvendig panelkledning, innvendig platekledd. Himling kledd med panelplater. Saltakform, tekket med metallplater, renner og nedløp i stål. Leddport i metall med åpner.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1992 for endring/ombygging av boligbygg. Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2016 for ny boenhet. Dispensasjon garasjeplass og MUA.fasadeendringer verandaer. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang m/trapp, Gang m/trapp, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod/garderobe, Dusj/wc/vaskerom Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er endret noe innvendig på planløsning og flyttet dører.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Montert plate på vegg over koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1 dusjnisje med skyvedører, 1 wc, 1 servant med innredning, opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Leiligheten har mekanisk og naturlig ventilasjon. leiligheten har 116 liters varmtvannstank, montert på knekott. Det er montert overløp som er ført i rør til badet. Sikringsskap med automater, åpent og skjult anlegg. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt, derfor TG 3. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råteskader i rekkverket. Verandaen er skjev, den heller ned i utkant. Det er ikke montert understøttelse her. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert returrekkverk på ene siden. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det var ikke mulig å observere stoppekran på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt, derfor TG 3. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på hele takflaten mot sørvest. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis liten lufting i nedkant av panelbord. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer subber i karm. Vrider på vindu på badet er løs/defekt. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i stue subber i karm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Svertesopp er registrert Det er vindu inne i dusjnisje. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke forskriftsmessig tettet gjennomføringer i gulv under servant. Resterende gulv er tilnærmet flatt, det er ikke motfall. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran. Det må innhentes dokumentasjon om mulig. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Det er etablert liten slisse for tilluft under dør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er åpent sikringsskap, det er ikke montert beskyttelse over og under sikringer. Anlegget har generell høy alder. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Seksjonen disponerer del av dobbelgarasje for parkering.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 21.04.1972. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, samt at eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 10.09.2024. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 10.09.2024.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 06.12.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 093 933,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 375 731,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 800,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Det er ikke etablert noe sameie pr.dags dato. Det oppfordres til å stifte et sameie når salgene i bygget er gjennomført.
Fellesutgifter	Det betales ingen fellesutgifter pr. d.d., men det må påregnes etter alle seksjoner i bygget er solgt.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1920/900562-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 09.02.1920 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Sverresborg (bnr.747) Overført fra: 5501-200/743 Gjelder denne registerenheten med flere 1990/411762-1/97 Bestemmelse om vannledn. 13.08.1990 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:742 Overført fra: 5501-200/743 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1023049-1/200 Seksjonering 20.09.2023 21:00 opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig sameiebrøk: 96/294 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Grunnkart Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? vannskade som utbedres av Recover. Nytt arbeid 2024, reparert og innredet bad utført av Lyngen Rør AS / Recover. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Mindre omlegging og forbedringer av el.anlegg 2024.Installatør H. Madsen Tromsø - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? vannrør og feilen utbedres av Recover og dekkes av forsikring Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht vilkår. I følge kart fra kommunen er dobbelgarasje på tomten, delvis plassert på naboeiendom Gnr 100, Bnr 743. Eiendommen deler brøyteavtale med naboeiendommene. Eiendommen skal sammen med naboeiendommene vedlikeholde, brøyte og dele snødeponi for veien som er felles adkomst. Vi oppfordrer kjøper til å inngå skrifltig avtale med naboene vedrørende dette forhold.