NYDELIG 5-ROMS TOPPLEILIGHET | Garasjeplass | Høy standard | Stor veranda og vinterhage | Sol og utsikt

Paul Bjørviks gate 1 - En fantastisk 5-roms toppleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten framstår gjennomgående flott og moderne med høy standard, romslige oppholdsområder og flere bruksmuligheter. Nåværende eier renoverte store deler av leiligheten og bygget den ut like etter kjøp i 2011/12. Gåavstand til sentrum og svært gode bussforbindelser. Høydepunkter: Garasjeplass med elbil-lader.. Gjennomgående høy standard.. Åpent, lyst og luftig med herlige lysforhold.. Strålende solforhold.. Nydelig utsikt mot sjø og fjell.. Betydelig renovert og bygd ut i 2011/12.. Heis til begge plan. "Privat" heis til 5. etasje.. Gåavstand til Tromsø sentrum og flere dagligvarebutikker.. Gode og hyppige direkte bussforbindelser.. Område/bydel under utvikling og forbedring.. En sjelden mulighet - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	6 991,-
Internt bruksareal:	170m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	24m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2003
Energimerking:	E
Tomteareal:	903m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Paul Bjørviks gate 1 9008 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0459
Totalvurdering	Paul Bjørviks gate 1 - En fantastisk 5-roms toppleilighet med sentrumsnær beliggenhet, parkering i garasje og strålende sol- og utsiktsforhold. Leiligheten framstår gjennomgående flott og moderne med høy standard, romslige oppholdsområder og flere bruksmuligheter. Nåværende eier renoverte store deler av leiligheten og bygget den ut like etter kjøp i 2011/12. Leiligheten går over to etasjer, med adkomst via heis til begge planene. Heisadkomsten til 5. etasje (plan 6 og toppetasjen i bygget) er privat og gjelder kun for denne leiligheten. 5. etasje (plan 6) inneholder kjøkken, bad, to store stueavdelinger, samt vinterhage og to terrasser. Her det er det påkostet med bl.a. kjøkken fra anerkjente JKE, en-stavs eikeparkett og downlights i himling. 4. etasje (plan 5) inneholder 3 gode soverom og bad. Soverommene er alle innredet med garderobeskap og det ene soverommet har i tillegg egen walk-in garderobe. For øvrig disponerer leiligheten en sportsbod i 1. etasje og har tilgang til felles sykkelbod på kaia. Fra boligen er det kort vei til alt man trenger i det daglige. Her er det gåavstand til Tromsø sentrum, flere dagligvarebutikker i nærheten, samt busstopp med hyppige direkteforbindelser til bl.a. sentrumskjernen, UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.). Både Tunnelinnslaget i Hansjordnesbukta og Tromsøbrua ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir korte og utmerkede forbindelser til alle deler av Tromsø. Den nye og flotte bydelen Vervet ligger en kort spasertur unna og her er det allerede kommet flere restauranter, bakeri og fantastiske promenader. Området Nordbyen som leiligheten ligger i, er planlagt utviklet og betydelig forbedret. Her er planen at Nordbyen "igjen skal bli en del av sentrum". I reguleringsplanen er det lagt opp til at området skal få ny næring, nye boliger og nye attraksjoner, med bl.a. et torg like utenfor blokka. Stakkevollvegen skal oppgraderes og forfalne næringsbygg i området vil bli erstattet av nye og moderne bygg. Det er ikke planlagt noen bygg inne i bukta, foran leiligheten, som vil ta sjøutsikt fra leiligheten. Planene for området er vedtatt i 2020. Se vedlagt Områdereglering Nordbyen. Høydepunkter: - Garasjeplass med elbil-lader. - Gjennomgående høy standard. Kun TG1 i tilstandsrapport, foruten om én TG2. - Åpent, lyst og luftig med herlige lysforhold. - Strålende solforhold. - Nydelig utsikt mot sjø og fjell. - Betydelig renovert og bygd ut i 2011/12. - Heis til begge plan. "Privat" heis til 5. etasje. - God oppbevarings/lagringsplass i innvendige garderobeskap, rom og sportsbod + oppbevaringshems i garasje. - Gåavstand til Tromsø sentrum og flere dagligvarebutikker. - Gode og hyppige direkte bussforbindelser til bl.a. sentrumskjernen, UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.). - Område/bydel under utvikling og forbedring.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 976 snr. 10 orgnr. 989502514 i Tromsø kommune
Adkomst	God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 903 m². Asfaltert innkjøring/adkomst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2003 Modernisert: 2012
Areal	Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 24 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og fliser. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1976 Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2003 for påbygg, fasadeendring. Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2006 for innredning av leiligheter. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 11.12.2014. Ferdigattest for tilbygg av stue i 5. etg., samt forlengelse av heis - datert 07.05.2012. Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2020 for brukendring fra næringsbygg til boligbygg. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 4.etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod 5:etasje: Entré , Spisestue/kjøkken, Stue , Bad/wc Inngår i BRA-e: Bod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og parkett. Vegger er tekket med sparklet og malt gips. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med fronter og benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, dampovn, stekeovn og induksjonstopp. Bad 5.etasje: Badet ble bygget i 2011 ifbm. tilbygg/modernisering av leiligheten. Ved oppføring av våtrommet var TEK10 gjeldende forskrift. Det foreligger dokumentasjon ifa. kvittering fra utførende flislegger. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte i himling. Tilluft til rommet via spalte i dørterskel. Bad 4.etasje: Badet ble ombygget/modernisert i 2011 med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Det foreligger dokumentasjon ifa. kvittering fra utførende flislegger. Aktuell byggeforskrift er TEK10. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med to heldekkende servanter og blandebatteri, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft til rommet via spalte i dørterskel. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på bad/vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Det er sentralanlegg for varmt vann. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på kjøkken, tilbygd stue og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasje. Én fast garasjeplass med elbil-lader medfølger leiligheten.
Tomten	Areal: 903 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Sameiet har to felles terrasser og innvendig sykkelparkering.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig og forretningsformål, jf. reguleringsplan datert 17.06.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_198 0142 8 Gul sone T-1442 H220_25 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 09.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 750 757,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 003 029,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 832,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Ved korttidsleie følger det av vedtektene at seksjonen kan leies ut 60 dager i året.
Sameiet	Paul Bjørviks Brygge
Styreleder sameiet	Stein Danielsen
Fellesutgifter	Kr 6 991,- per mnd. Felleskostnadene dekker bl.a. felles drift og vedlikehold, forsikring og internett, og er fordelt på følgende måte: - Grunnleie kr 4 552,- - Grunnleie flat fordeling kr 2 439,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/17410-2/97 Erklæring/avtale 24.11.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2003/17410-1/97 Seksjonering 24.11.2003 opprettet seksjoner: snr: 10 formål: Bolig sameiebrøk: 129/2290 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-13 2012/860116-5/200 Resek/fjerning av seksjon 16.10.2012 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1284089
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid 2011 / 2012; Det ble laget et eget toalettrom med vask og dusj i tilknytting til stue (6.plan). Dette rom var en tidligere bod som ble omgjort til bad. I samme periode ble hovedbadet totalrenovert; skiftet varmekabler, lagt nye fliser på gulv og vegg. Installert dusjkabinett, har aldri vært vann direkte på vegg i dusjhjørne etter renovering. Flis og Rehab, inneh. Asle Pedersen - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Stein Danielsen som var utbygger av hele komplekset Paul Bjørvigs Brygge i 2003/4, og eier av leiligheten, solgte oss denne 2011. Vi aksepterte dette mot at leiligheten ble bygget ut på ledig friareal og at heisen ble ført opp fra plan 5 til 6. Han var utbygger av tiltaket. Bukta Eiendom as. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt arbeid 2011, Da leiligheten ble ombygget, ble det også gjort el arbeide i kjøkken, badene, stue (downlights) og esva i ny stuedel. Inst. H. Madsen / Elektrisk Anlegg. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2011 / 2012 ble det bygget nytt baderom i 6.plan og vannførende rør og avløp ble lagt opp. Hoved badet i 5. plan ble renovert, og nye baderoms innredning ble innstallert, Comfort Tromsø. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Bygget ligger i et utviklingsområde for Tromsø kommune. Hele sjøkanten langs Tromsøsundet har vært og er i stadig utvikling, og på sikt vil også området hvor dette leiligheten / bygget ligger bli forskjønnet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.