Solstrandvegen 340 - En nyere arkitekttegnet enebolig med byggeår 2023, beliggende i et familievennlig og solrikt område på fastlandssiden. Boligen går over tre plan og kan blant annet by på moderne stue og kjøkken med fantastisk utsikt, stor takte rrasse med gode solforhold, to bad, badstue og hybeldel på første plan. Parkering i garasje og på egen tomt. Her har du kort vei til skoler, barnehager og butikker, samt tur- og friluftsområder rett i nærheten. Boligene i området ligger vestvendt, med en herlig uhindret utsikt mot fjorden, Tromsøya og fjellene på Kvaløya, samt svært gode solforhold. Høydepunkter: Byggeår 2023. Høy standard. Hybeldel med egen inngang. To bad og badstue i hoveddel. Stor terrasse og markterrasse . Fantastiske solforhold. Stor garasje. Flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten.
| Prisantydning: | 13 490 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 200m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 30m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2023 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 1180m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Solstrandvegen 340A 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-24-0096 |
| Totalvurdering | Solstrandvegen 340 - En nyere arkitekttegnet enebolig med byggeår 2023, beliggende i et familievennlig og solrikt område på fastlandssiden. Boligen går over tre plan og kan blant annet by på moderne og tidsriktige løsninger. I øverste etasje finner du stor stue og kjøkken med fantastisk utsikt. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse med gode solforhold. i 2.etasje er det tre soverom og lekkert flislagt bad. I underetasjen er det soverom, baderom med badstue, bod og hybeldel med engen inngang. Parkering i garasje og på egen tomt. Her har du kort vei til skoler, barnehager og butikker, samt tur- og friluftsområder rett i nærheten. Boligene i området ligger vestvendt, med en herlig uhindret utsikt mot fjorden, Tromsøya og fjellene på Kvaløya, samt svært gode solforhold. Høydepunkter: - Byggeår 2023 og høy standard - Hybel med egen inngang - To flotte bad og badstue i hoveddel - Stor terrasse og markterrasse - Fantastiske solforhold - Stor garasje - Flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 697 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen har beliggende i et familievennlig og solrikt område på fastlandssiden. Her får du kort vei til skoler, barnehager og butikker, samt fantastiske tur- og friluftsområder rett i nærheten. Boligene i området ligger vestvendt, med en herlig uhindret utsikt mot fjorden, Tromsøya og fjellene på Kvaløya, samt svært gode solforhold. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat felles vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Andel av eiet tomt på ca. 1 180 m² som er skrånende. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Enebolig |
| Byggeår | 2023 |
| Areal | Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 200 kvm , BRA-e: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Taktekking i antatt PVC - Duk. Takrenner, nedløpsrør og beslag i blikk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon. Fasaden har pusset fasade. Deler av fasaden har liggende bordkledning og vedlikeholdsfrie fasadeplater. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Sideglass. Terrassedører i malt tre med glassfelt. Takterrasse på ca. 31 m² med tre- og glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue/kjøkken. Veranda på ca. 27 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra ytterdør og tilgang fra terreng. Terrasse på ca. 11 m² på bakkeplan. Dekke i tre. Utgang fra Tv - stue og utleiedel |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse (midlertidig dispansasjon fra rekkefølgekrav) datert 16.01.2023. Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 2. etasje: Stue/kjøkken 1. etasje: Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Entré Underetasje: TV-stue , Soverom , Bad/vaskerom , Bod 1, Bod 2, Entré - utleie, Stue/kjøkken - Utleie, Bad/vaskerom - utleie, Soverom - utleie Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etasje: Veranda har ikke montert trapp ned til terreng. Garasje har også fått montert inn dør, ikke bare port. Underetasje: Treningsrom på tegninger er i dag utleiedel med stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang/inngang. Det foreligger ikke dokumentasjon på endring av tegninger eller på at det er søkt om mulighet for utleie hos Tromsø kommune. Kjøper overtar risiko vedrørende disse forhold. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks trapp eller dør) mellom hoveddel og hybeldel. Vaskerom hovedbolig: Badstu er i dag en del av bad/vaskerom. Badstu på tegning er i dag bad/vaskerom til utleie. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Eikespiler. ROM UNDER TERRENG: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Utforede vegger med malte flater og flis. Himling: Malte flater. Bad 1.etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med eikespiler. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk under badekar. Bad/vaskerom underetasje: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med nedfeldt vask. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Badstu. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - utleie: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken 2.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, komfyr, koketopp, micro og 2 stk. oppvaskmaskin. Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Komfyr og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/fryseskap Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Feil med beslagløsning på gesims. Dette medfører manglede lufting av yttervegg. Noe som igjen på sikt kan føre til råte og fuktskader. - Utvendig > Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu og dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet og døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet og vindu ligger derfor inne i våtsonen. Observert svelling på dør i våtsonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring i sluk under badekar. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen, og at det dermed er tett rundt hele klemringen. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - utleie > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring i sluk under badekar. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen, og at det dermed er tett rundt hele klemringen. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Overflater Følgende ble observert: - Enkelte sprekker og merker på vegger og tak i flere rom i boligen. - Diverse sprekker i skjøter på parkett i Tv - stue. - Parkett mellom Tv - stue og soverom henger sammen, mangler list. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken - utleie > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Strøm, vannbåren varme og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje. |
| Tomten | Areal: 1 180 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Felles privat vei. Det betales brøyting som er på ca. 8000,- i året. Tinglyst adkomstrett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht til reguleringsplaner: Plan ID 1785 Nordmannsgården Detaljregulering ikrafttredelsesdato 25.11.2015 BK7 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Plan ID 1785 Nordmannsgården Detaljregulering ikrafttredelsesdato 25.11.2015 f_V6 2011 - Kjøreveg Plan ID 1785 Nordmannsgården Detaljregulering ikrafttredelsesdato 25.11.2015 o_VAN2 2140 - Vann- og avløpsnett Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 13 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 19.12.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 3 040 000,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 771 428,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 30 952,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Hybelutleie i del av egen bolig. Det er kun en bruksenhet i boligen. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/842194-1/200 Best. om adkomstrett 16.09.2016 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:225 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-18/697 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse datert: 04.10.2001 Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budsjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det har vært fukt på en vegg i Garasjen. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Skade på taktekking garasje er reparert. Nytt beslag mot glass rekkverk. Roaldsen Bygg. - Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja, se andre opplysninger. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Boligen ligger i et område med mye utbyggingsaktivitet - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? I byggeperioden i oktober 2022 ble de oppdaget en setningsskade på huset. Gulv er avrettet etter dette og det er ikke registret ytterligere setninger etter dette. Målinger gjort av ByggTakst Nord AS kan fremlegges ved behov. Dokumentasjon på hvordan membran og slukmansjett et lagt på badene kan fremlegges ved behov. Dokumentasjon på oppbygging av tak og gesims med lufting kan framlegges ved behov. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
