Rimelig kombinasjonsbygg med leilighet og næringsdel i Sentrum Nord - Gode leieinntekter !

Skippergata 56 - Spennende kombinasjonsbygg med gode leieinntekter i Sentrum Nord! 2. etasje og loft er boligareal og underetasjen er regulert til næringsvirksomhet. Det er innredet med 2 separate leiligheter, men det er kun registrert en boenhet p å eiendommen. Bygget generer i dag kr. 36.000,- i månedlige leieinntekter. Meget sentral beliggenhet nord for Tromsø sentrum. Her har du kun noen minutters gange til sentrumsbutikkene, kjøpesenter, kafe- og restauranttilbud, lege, tannlege, treningssenter osv. Kort vei til busstopp. Nye Vervet bydel like ved med restauranter, cafe og yrende folkeliv. Høydepunkter: Gode leieinntekter på kr. 36.000,- pr mnd pr.dags dato. Eiendom med mange muligheter. 3 bad og toalettrom. Varmepumpe. Sentral beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 100 000,-
Boligtype:	Produksjon/Industri
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	198m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	2m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1989
Tomteareal:	129m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 56 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0422
Totalvurdering	Skippergata 56 - Spennende kombinasjonsbygg med gode leieinntekter i Sentrum Nord! 2. etasje og loft er boligareal og underetasjen er regulert til næringsvirksomhet. Det er innredet med 2 separate leiligheter, men det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Bygget generer i dag kr. 36.000,- i månedlige leieinntekter. Meget sentral beliggenhet nord for Tromsø sentrum. Her har du kun noen minutters gange til sentrumsbutikkene, kjøpesenter, kafe- og restauranttilbud, lege, tannlege, treningssenter osv. Kort vei til busstopp. Nye Vervet bydel like ved med restauranter, cafe og yrende folkeliv. Høydepunkter: -Gode leieinntekter på kr. 36.000,- pr mnd pr.dags dato -Eiendom med mange muligheter -3 bad og toalettrom -Varmepumpe -Sentral beliggenhet i Sentrum Nord -Nye Vervet bydel like ved med restauranter, cafe og yrende folkeliv For ytterlige informasjon ta kontakt med megler!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1343 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Meget sentral beliggenhet like ved foten av Tromsøbrua, rett nord for Tromsø sentrum. Her har du kun noen minutters gange til sentrumsbutikkene, kjøpesenter, kafe- og restauranttilbud, lege, tannlege, treningssenter osv. Kort vei til busstopp. Nye Vervet bydel like ved med restauranter, cafe og yrende folkeliv.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot nordøst. I følge kart fra Tromsø kommune er deler av bygget ført opp utenfor tomtegrense.
Boligtype, og eierform	Selveier Næringsbygg
Byggeår	1989 Boligen er opprinnelig oppført i 1921, tilbygd og ombygd i 1987-1989.
Areal	Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 198 kvm, BRA-i: 198 kvm , TBA: 2 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limtredrager. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, takvinduer. Vindu mot øst i leilighet nord. Leilighet i 0. etasje mot sør har malt ytterdør med glassfelt, leilighet i 1. etasje har malt ytterdør. Disse dørene er fornyet, ukjent når, og fremstår med forventbar aldersslitasje. Leilighet mot nord i 0. etasje har malt eldre ytterdør. Utvendig trapp opp til inngang i 1. etasje.
Ferdigattest	Boligen er opprinnelig oppført i 1921, tilbygd og ombygd i 1987-1989, brukstillatelse gitt for tilbygg/restaurering datert 06.01.1989. Det er ukjent når leiligheter i underetasje ble innredet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Loftstue/hems m/trapp Etasje 1: Vindfang/gang , Dusj/wc/vaskerom , Kjøkken , Bod , Stue m/trapp, Soverom , Soverom 2 Etasje 0:Vindfang sør , Stue sør, Soverom sør, Bod sør, Kjøkken sør, Dusj/wc/vaskerom sør, Vindfang nord, Bod nord, stue/kjøkken nord, soverom nord, dusj/vaskerom nord, WC-rom nord Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er etablert et soverom i del av stue i 1. etasje. - Dusj/wc/vaskerom og bod er ominnredet ifølge godkjente tegninger. - Bod er omgjort til soverom i 1.etasje, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. - 0. etasje er innredet med leiligheter, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Det er ikke godkjent rømningsvei fra Loftstue/hems, dette arealet nyttes til soverom. Takhøyde i kjøkken 1. etasje er ned til ca. 2,03 m under takbjelker, ca. 2,17 m mellom takbjelker. Det er begrenset dagslysflate og romhøyde i ulovlig innredet 0. etasje.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Leilighet mot nord i 0. etasje har gulv av laminat i stue/kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benk. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenøy med spiseplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plate montert over benk. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad leilighet overetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank bak skyvedører. Badet er komplett flislagt, avtrekksvifte i vegg. Bad leilighet sør: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Bad leilighet nord: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1 veggmontert dusj i oppbygd dusjnisje, opplegg til vaskemaskin i rom utenfor. fliser med sokkelflis på gulv. Flislagte vegger i dusjnisje, malte murvegger på resterende rom. Avtrekk over himling i dusjnisje. Wc-rom: 1 wc. Flislagt gulv. Malte murvegger. Inspeksjonsluke i kasse bak wc til stoppekran. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke montert snøfangere på vestsiden av taket. Det er ikke montert beslag over vinduer innsatt i trevegg. Det er ikke montert beslag under eller over vinduer innsatt i murvegg. Det er påvist nedbøyning i takrenner. - Utvendig > Vinduer - 3 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det lekker vann inn over vinduet og drypper ned på innvendig vindusforing - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk eller håndlist i trappen. - Innvendig > Overflater - 2 Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Foran benk på kjøkken er laminat på gulv synlig fuktskadet. Det er indikasjon på fukt i dette området ved fuktsøk med protimeter fuktindikator. Det er antatt betonggulv under laminat. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er tildels mye knirk i de fleste gulvflater, det er stedvis ujevnheter i gulvflate på kjøkken. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bredde på trappeløpet er 0,72 m, det skal være 0,8 m. Det er bare 1,94 m fri høyde under drager øverst i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i nedkant mot nord, mot kjøkken - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke el tilsynsrapport de siste 5 år. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket var dels snølagt på befaringsdagen. Det er påvist rustskader i plateender. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er litt fuktskade i utvendig kledning i overgang vegg tak. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste sidehengslede vinduer subber i karm og noen er litt fuktskadet. Vindu på soverom mot nord i 1. etasje fra 2010, er skjevt satt inn og er vanskelig å lukke. - Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvindu mot øst er fuktskadet i karm og foringer etter tidligere vannlekkasje. - Utvendig > Dører - 2 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater Stedvis er det førhøyet slitasje på innvendige overflater. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er foretatt hulltaking i påforet vegg i kjøkken mot vest i 0. etasje mot sør. Det er montert svartpapp mot grunnmur, isolasjon mot varm side. Dette regnes i dag som en feilkonstruksjon. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist svelleskade nede på enkelte dører, flere dører subber i terskel. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjennomføringer er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom sør > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom sør > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom sør > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom sør > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelleskade på servantskap. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom sør > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/vaskerom nord > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/vaskerom nord > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/vaskerom nord > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/vaskerom nord > Ventilasjon Når avtrekket står på for fullt så trekker det inn luft via ventil i vegg på wc-rom. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskader på kjøkkensokler og litt svelleskade i benkeskap. Det er påvist muselort i benkeskap. - Kjøkken > Etasje 0 > Kjøkken sør > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskader på innredningen - Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken nord > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Foran benk på kjøkken er laminat på gulv synlig fuktskadet. Det er indikasjon på fukt i dette området ved fuktsøk med protimeter fuktindikator. Det er antatt betonggulv under laminat. Det er påvist noen hakk i benkeplate. - Spesialrom > Etasje 0 > Wc-rom nord > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er åpne rørføringer i rommet og det er tildels mye kondensvann på rørføringer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist en stoppekran, det må undersøkes og det finnes flere stoppekraner i bygget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kunne ikke påvises lufting av avløpet på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilasjon i leiligheter i 0. etasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 På befaringsdagen kunne det ikke påvises varmtvannstank på noen leiligheter i 0. etasje. Det er mulig at det er montert en varmtvannstank innebygd i hjørne på kjøkkeninnredning i leilighet nord. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen informasjon om utvendige vann eller avløpsledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Varmepumpe og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Eventuell parkering på nabotomt.
Tomten	Areal: 129 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Regulert til bolig. Eiendommen er regulert til næringsvirksomhet på første plan, her er det innredet 2 leiligheter i strid med reguleringsbestemmelsene.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 100 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 13.11.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 239 827,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 959 309,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 39 160,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut, leilighet og næringsdel.
Leieinntekter	Leieinntekter på kr. 36.000,- pr mnd. pr.dags dato.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1903/900121-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 26.10.1903 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Tett kloakk - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det ble feilmontert en takrenne som gjorde at vannet ble ledet inn i huset. Ble reparert umiddelbart. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Skiftet en varmepumpe i leilighet nord, nede. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. ihht vilkår.