Innbydende enebolig med strålende beliggenhet i Stakkvik - Sjøutsikt - 2 soverom - kort vei til dagligvarebutikk

En koselig og liten bolig beliggende i fantastiske Stakkvik. Boligen framstår innholdsrik og flott med gode oppholdsrom, pen standard og nydelig utsikt! Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Bilen parke rer du på på tomten. Dagligvarebutikk kort vei fra inngangsdøra! Området boligen ligger i er familievennlig med umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter. Høydepunkter: - Pen standard.- Betydelig renovert i 2015/2016.- Parkering på tomt.- Herlige uteområder med stor veranda og hage med plen.- Fin utsikt og god solforhold.- Barnevennlig beliggenhet.- Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.- Bade- og fiskemuligheter.- Bredbåndstilknytning. ... Les mer

Prisantydning:	1 950 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	62m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1982
Energimerking:	D
Tomteareal:	362m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ottars vei 8 9132 Stakkvik
Oppdragsnummer	52-24-0544
Totalvurdering	Ottars vei 8 - En koselig liten bolig beliggende i fantastiske Stakkvik. Boligen framstår innholdsrik og flott med gode oppholdsrom, pen standard og nydelig utsikt! Boligen inneholder 2 soverom, stor stue/spisestue, kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med nydelig sjøutsikt. Gode solforhold og fin utsikt. Hagen framstår med plen. Bilen parkerer du på tomten. Dagligvarebutikk kort vei fra inngangsdøra! Området boligen ligger i er familievennlig med umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter. Høydepunkter: - Pen standard. - Betydelig renovert i 2015/2016. - Parkering på tomt. - Herlige uteområder med stor veranda og hage med plen. - Fin utsikt og god solforhold. - Barnevennlig beliggenhet. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Bade- og fiskemuligheter. - Bredbåndstilknytning. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 38 bnr. 77 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger idyllisk til med nydelig utsikt over sjø og fjell. Her ligger alt til rette for å trives, med gode solforhold, flott naturtomt, fine uteområder og fjæra like ved. ca. 1.5 time fra Tromsø
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 362 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1982 Modernisert: 2015
Areal	Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Undertak av armert plast. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. Malt dobbel verandadør med glassfelt. Veranda på ca. 15 m² med spilerekkverk. Utgang fra stuen. Impregnerte terrassebord.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra barnehage til bolig, datert 31.01.2020. Det foreligger ferdigattest for unntak fra TEK 17 for bruksendring fra barnehage til bolig datert 20.11.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. Etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom 1, Vindfang , Soverom 2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger tilknyttet brev fra kommunen datert 12.11.2024 - Sov/bod er i dag gjort større og soverom er tilsvarende mindre. - Fasade vest har i dag mindre vinduer i stue enn på tegning.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Flis. Vegger er i hovedsak preget av: Malte flater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte flater. Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Våtrom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap/skuffer. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plastrør. Trykkvann i rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppkrane. Drens til våtrom (gulv med sluk). Kursfortegnelse og merkede rørføringer. Synlige avløpsrør i: Plast. Skjulte deler er av ukjent materiale. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på soverom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag: - Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Utvendig > Takkonstruksjon/Lof: - Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. - Isolasjon er lagt for langt ut mot raft. Dette kan føre til noe dårlig luftsirkulasjon på loft, og på sikt dugg/fukt/kondens. Utvendig > Vinduer: - Det ble observert svelling på vindusforing på soverom. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendig > Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Krypkjeller: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er bare tilgang til halve krypkjelleren - Fuktmåling ble foretatt, takstmann målte forhøyede verdier av fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. - Det ble observert organisk materiale i krypkjeller. - Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: - Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. - Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel ble på befaringstidspunktet målt til 23 mm. - Selger har i ettertid utbedret forholdet ved å løfte dørterskel og bygge opp membran. Selger opplyser at høydeforskjell nå er på 28 mm. Dette vil da være innenfor kravet på 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering: - Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. - Ikke synlig grunnmurspapp. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Ventiler er montert i ringmur nært terreng, og tildels nede i terreng. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon til krypkjeller. Spesielt gjelder dette på vinterstid når snø dekker ventilene. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater: - Det ble observert kort avstand mellom kortskjøter på laminat. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Røropplegg i yttervegg, dette er ikke en anbefalt løsning. Tomteforhold > Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 362 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse med feltbetegnelse a_BF3. Planidentifikasjon 201201. Gjeldende tomt har vært næring, er nå omregulert til boligformål.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 11.12.24 09:36
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 282 547,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 130 186,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 132,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	1983/1009-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 16.02.1983 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:38 Bnr:77 Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Kart Tillatelse bruksendring Byggetillatelse 1982 Matrikkelbrev Ferdigattester Vedtak - fravikelse TEK 17 Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Svelling i fôring hovedsoverom, vindu stod åpnet og det kom vann etter snefokk som fikk foringen til å svelle litt. - Eier før meg skiftet vinduer, nye overflater innvendig, ny kledning utvendig, nytt tak utvendig, nytt elanlegg, og nytt røropplegg, ca. 10 år siden alt dette var gjort. - Var forsikringssak på boligen, dette gjaldt spørsmål om manglende isolasjon, tetting rundt vinduer og dører, for lavt rekkverk på balkong, krav til høyde fra topp slukrist, til bunn dørterskel baderom, disse punktene er det avklart med og ordnet opp i. Det var også et punkt om vannsentral i yttervegg, dette er ikke ideelt, men heller ikke ulovlig om det er godt nok isolert, dette har aldri vert et problem da det er godt isolert og inn mot et varmt baderom, har alltid fungert utmerket. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.