ENEBOLIG MED GARASJE I NATURSKJØNNE OMGIVELSER | Renoveringsbehov | Nydelige sol- og utsiktsforhold!

Selnesveien 675 - Er en enebolig i naturskjønne omgivelser med garasje. Eiendommen har en romslig tomt og fantastiske sol- og utsiktsforhold. Utenfor har du godt med parkeringsplasser i tillegg til garasje. Gode solforhold og utsikt over fjorden mo t Malangseidet og Sletta. Eiendommen framstår mer eller mindre original og har renoveringsbehov. Med rikelig plass både innvendig og utvendig, er denne eiendommen perfekt for de som ønsker å skape sitt drømmehjem. Høydepunkter: Garasje og plass til flere bilder på tomt. Strålende solforhold. Fin utsikt. Stor tomt på 1 066 m2. God lagringsplass i flere boder. Renoveringsbehov. Herlige uteområder. Etterspurt beliggenhet. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 590 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	173m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Byggeår:	1969
Energimerking:	G
Tomteareal:	1066m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Selnesveien 675 9042 Laksvatn
Oppdragsnummer	52-24-0507
Totalvurdering	Selnesveien 675 - Er en enebolig i naturskjønne omgivelser med garasje. Eiendommen har en romslig tomt og fantastiske sol- og utsiktsforhold. Utenfor har du godt med parkeringsplasser i tillegg til garasje. Gode solforhold og utsikt over fjorden mot Malangseidet og Sletta. Eiendommen framstår mer eller mindre original og har renoveringsbehov. Med rikelig plass både innvendig og utvendig, er denne eiendommen perfekt for de som ønsker å skape sitt drømmehjem. Høydepunkter: Garasje og plass til flere bilder på tomt Strålende solforhold Fin utsikt Stor tomt på 1 066 m2 God lagringsplass i flere boder Renoveringsbehov Herlige uteområder Etterspurt beliggenhet Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 7 bnr. 32 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende i Laksvatn, i Balsfjorden. Flott område med natur og flere turstier rundt. Utsikt over sjøen og fjæra. Eiendommen ligger ca. 50km fra Tromsø og 29km fra Nordkjosbotn.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1969
Areal	Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 173 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Byggemåte	ENKEL BYGGEBESKRIVELSE HOVEDBYGG Støpt gulv av betong på nederste plan. Vegger mot grunn av betongstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Veggkonstruksjon over grunnmur av isolert bindingsverk. Saltak. Konstruksjon av plassbygde takstoler. STANDARD/VEDLIKEHOLD Boligen holder lav standard og fremstår hovedsakelig som fra byggeår. Bygningen har stort etterslep av vedlikehold og bør anses som ett renoveringsobjekt. Det må forventes kostnader knyttet til vedlikehold og oppgradering. Med grunnlag i alder og slitasje på boligen, kan det ikke utelukkes at det er avvik eller skader som ikke kommer frem i rapporten. Dette til opplysning. ENKEL BYGGEBESKRIVELSE GARASJE Støpt gulv av betong med oppkant. Vegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakform med konstruksjon av taksperre. Yttertak tekket med shingel/asfaltpapp. Takrenner av plast. Vinduer av koblet glass og leddheisport. Innlagt strøm. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Even Jakobsen, datert 28.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, bad, kjøkken, toalettrom, vindfang og stue. Kjeller: Gang 1, gang 2, bod 1, bod 2, soverom 1, soverom 2, vindfang og vaskerom. Garasje på 23 kvm (BRA-e). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjelleretasjen er vegg til matbod og klesbod tatt bort. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Even Jakobsen, datert 28.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater Gulv: Belegg og betonggulv. Vegger: Koreapanel, malte plater, trepanel og veggstrie. Tak: Himlingsplater og trepanel. Ildsted Ildsted plassert i stue. Vedovn med glassdør. Flisbelagt gulv som glosikring. Elementpipe, pusset. Sotluke plassert i kjeller. Tekniske installasjoner Synlige deler av trykkvanns rør i jern og kobber. Avløpsrør av soil (støpejern) og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via veggventiler. Sikringsskap med skrusikringer. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Røykvarsler. Brannslukningsapparat. Varmtvannsbereder, generell info: Produksjonsår: 1969 Volum: ca. 200 liter Plassering (sted): Kjellergang. Avrenning fra berederens trykkventil: Til gulv uten sluk. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen glassruter som er punktert eller sprukne. Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom vindusblad og vinduskarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inndriv av snø ved kjellervindu. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige og betydelige skader på overflater. Himling i stue har løsnet i innfestningen og henger kun i plateskjøter. Overflater har generelt en del misfarging. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Måten å bruke våtrommet på har endret seg over tid. Tidligere var påkjenningene på veggene og gulvet små i forhold til det som er vanlig i dag. Gamle løsninger tåler ofte ikke dagens påkjenninger, og derfor har også kravene til tekniske løsninger blitt strengere. Utover dette er følgende avvik registrert: - Eldre støpejern sluk, antatt fra byggeår. Slukets forventet brukstid er brukt opp. - Manglende tettesjikt i våtsone (gulv). - Rommet har kun naturlig ventilering. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Rommet har ikke tettesjikt/membran. Ved bruk av indikator på gulv blir det registrert forhøyede verdier. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Måten å bruke våtrommet på har endret seg over tid. Tidligere var påkjenningene på veggene og gulvet små i forhold til det som er vanlig i dag. Gamle løsninger tåler ofte ikke dagens påkjenninger, og derfor har også kravene til tekniske løsninger blitt strengere. Utover dette er følgende avvik registrert: - Eldre støpejern sluk, antatt fra byggeår. Slukets forventet brukstid er brukt opp. - Usikker rørgjennomføring i gulv og vegger (våtsone). - Mangler membran i våtsoner (vegger). - Kun naturlig ventilering. - Vinduer i våtsone er fuktskadet. - Fuktskader i overflater på vegg og svertesopp. - Sprekk i veggplater. - Tapet har løsnes litt i overgang vegg/gulv. - Gulvbelegg har løsnet litt i skjøt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Påvist utette kabelinnføring i sikringsskap. Enkelte strømførende kabler som ikke er forsvarlig festet og/eller avsluttet i koblingsboks (berøringsfare). Flere taklamper som mangler kuppel. Med grunnlagt i påviste avvik/forhold og alder anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat og varslere er eldre enn 10år. TG2 - avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist mosedannelse på yttertaket. Mosen kan trenge inn i taktekkingen. Dette kan føre til sprekker og hull, som igjen gir vei for vanninntrengning. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til at kledningen ikke klarer å tørke tilstrekkelig etter nedfukting. Dette øker faren for at det overtid kan utvikle seg fukt, mugg og råte. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det registreres noen lokale skjevheter. På grunn av mye innbo er det vanskelig/umulig å kontrollere skjevheter i etasjeskillet på befaringstidspunktet, det anbefales derfor ytterligere undersøkelse når boligen er ryddet/tømt. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Innvendig > Pipe og ildsted Avskalling av maling/puss ved rørgjennomføring ildsted. Antatt pga. høy temperatur ved fyring. Det foreligger rapport etter tilsyn av fyringsanlegg datert: 15.02.2021. To avvik ble registrert men ikke utbedret. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Noe muggdannelse og saltutslag på murvegger, samt "kjellerlukt" som er en indiksjon på fukt/muggdannelse. Det er ikke gjennomført hulltaking i oppforet gulv da det allerede er påvist mange symptomer på fukt, og man må kunne forvente fukt i oppforet gulv. Et kapillært opptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Kjellergulv fra ca. 1970 og eldre har normalt ikke dampsperre/kapilærbrytende lag. Innvendig > Innvendige dører Det registreres store skader i enkelte dørblad og slitasje/slark i dørvridere. Innvendig > Andre innvendige forhold Det registreres mye spor av mus i kjeller. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Påvist rustdannelse på jernrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonskanaler på kaldloft i materiale med asbest. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er fra byggeår (1969). Forventet brukstid er brukt opp. Tomteforhold > Drenering Dreneringen/fuktsikring er sannsynligvis eldre enn 30 år. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Manglende klem/-tettelist i overkant av utvendig fuktsperre/vortepapp. Avviket øker faren for at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, dette kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen og skaper fuktproblemer. Påvises skader og utettheter på vortepapp/fuktsikring i hjørner og langs vegg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er tatt hull i en støttevegg for å etablere dørhull. Dette resulterer i at støtteveggen har svekket funksjon og anses som en svak konstruksjon. Det er påvist enkelte sprekk/rissdannelse i grunnmuren, men det kan ikke konstateres om det skyldes svakheten til støtteveggen. Påvist mindre riss og sprekkdannelse i grunnmur på nordsiden av bygget. Det registreres avskalling av maling/puss. Dette er en indikasjon på gjennomtrengning av fukt i konstruksjonen. Viser forøvrig til punktet "rom under terreng". Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Manglende dampsperre mellom varmt boligrom og kaldloft. Dette kan føre til transport av fuktig- og varmluft opp på loftet. Når denne fuktige luften kjøles ned i et kaldt loftsrom, øker faren for kondens- og fuktproblemer. Begrenset lufting av kaldloftet. Isolasjon er dyttet helt ut i raften og presses opp mot taktro og det mangler ventiler i gavlvegger. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket ble målt til ca. 94cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 100cm. Rekkverk har begynt å løsne i innfestingen. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Påvist en skade i rekkverket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Rommet har generelt en del slitasje. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Even Jakobsen, datert 28.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 1 066 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det er kun denne boenheten som er koblet på septiken. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn/vannverk i området. Vannverket er bygd i ca. 1980. Årsavgift pr i dag er 1600 kr pr år. Dugnad annet hvert år (ikke pålagt). Det er 16 enheter påkoblet, dette inkludert hytteeiere på strekningen.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid og reindrift), jfr. kommuneplan datert 04.11.2024. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: H520_ Hensyn reindrift.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Even Jakobsen den 28.06.24
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 150 000,- Verdi takst 1 600 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 418 572,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 674 286,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 515,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1969/302566-1/97 Bestemmelse om kloakkledning 19.08.1969 Vegvesenets betingelser vedtatt Rettigheter på 5532-7/2 Rettigheter i eiendomsrett 1969/302013-2/97 Best. om adkomstrett 03.07.1969 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:7 Bnr:32 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 6562277
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Energiattest Kommuneplankart Matrikkelrapport Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ikke sett at det er kommet vann inn, men sliten kledning på en vegg ute, og kjeller lukt nede. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ikke vann, men kjeller lukt. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Sikring til garasjen slo seg ut. Kontrollert av elektriker firma i Balsfjord. Ingen funn. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Privat vannverk. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ser det på støttevegg under veranda. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ikke sett noe, men står i tilstandsrapport at det vises spor av mus i et rom i kjeller. Selger opplyser at ved smelting om våren kan det komme noe vann inn i garasjen. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.