Idyllisk beliggende enebolig i Lyngen med garasje, stor tomt på 6513 kvm og sjønær beliggenhet. Uthus, naust og brygge.

Vågveien 18 - Sjønær enebolig med solrik tomt på 6513 kvm og fantastisk beliggenhet i et rolig, landlig og idyllisk område i Nord-Lenangen, Lyngen. Velholdt enebolig med innholdsrik planløsning over tre plan. Innbydende entre, vaskerom, bad/wc, s overom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue med vedfyring og store vindusflater. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Stor terrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen. Loft med tre soverom og kontor. Uinnredet kjeller. Trippelgarasje ved innkjørsel og uthus på ca. 57 kvm med gode lagringsmuligheter. Naust fra 2020 og brygge fra 2018 , som ikke er omsøkt/godkjent. Høydepunkter: Garasje. Uthus. Sjønært og solrikt. Naust og brygge. Lyngsalpene byr på flotte turområder. Nærhet til butikk og 40 km til Svensby fergekai. Ta kontakt for visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 250 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	186m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	50m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1960
Energimerking:	G
Tomteareal:	6513m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vågveien 18 9068 Nord-lenangen
Oppdragsnummer	52-24-0430
Totalvurdering	Vågveien 18 - Sjønær enebolig med solrik tomt på 6513 kvm og fantastisk beliggenhet i et rolig, landlig og idyllisk område i Nord-Lenangen, Lyngen. Boligen fremstår som velholdt og har en innholdsrik planløsning over tre plan. Hovedetasje med entre, vaskerom, bad/wc, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue med vedfyring, store vindusflater som gir rikelig med lys inn og utgang til en stor, herlig terrasse. Uinnredet kjeller og loftsetasje med fire soverom. Frittstående garasje med plass til tre biler og uthus på ca. 57 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Naust fra ca. 2020 og brygge fra ca. 2018 er ikke søkt godkjent. Høydepunkter: - Garasje m/ plass til 3 biler - Uthus - Sjønær beliggenhet - Stor, solrik tomt - Stor terrasse på ca. 50 kvm - Naust med innlagt strøm - Kai/brygge - Lyngsalpene byr på flotte turområder og toppturer. - Nærhet til matbutikk - Ca. 40 km til Svensby fergekai Ta kontakt for visning!
Matrikkel	Gnr. 109 bnr. 77 i Lyngen kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger idyllisk til i et rolig og etablert boligområde i Nord-Lenangen, i Lyngen Kommune. Lyngen har mange flotte og populære turområder for både store og små - sommer som vinter. Lyngen har majestestisk landskap med breer og stupbratte fjellsider, som gjør Lyngen og Lyngsalpan til et populært turområde med varierte naturopplevelser. Her kan du oppleve skieventyr på vinteren, gå toppturer, turstier, vandrerturer eller om du bare ønsker å nyte den vakre landskapen og stillheten ute i naturen. Blåisvatnet ligger idyllisk plassert ved foten av Lenangsbreen på Lyngenhalvøya, og et er populært turmål for mange. Eiendommen ligger ved Lyngenfjorden, så det er kort vei til sjø, fjære og gode fiskemuligheter i havet. I Lyngen, hvor fjellene møter havet, finnes et sted der barndommens eventyr blir til virkelighet. Meget barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei uten gjennomkjøringstrafikk. Det er ca. 16 km til nærmeste barnehage og Lenangen skole, som er en barne- og ungdomsskole med SFO. Nærmeste lokalbutikk (Joker Engenes) er i nærområdet og det er gangavstand til restaurant/gatekjøkken. Lassofjellveien vei med avstikker fra Lenangsveien, på østsiden av Straumen. Det er ca. 60 km. kjøreavstand til Lyngseidet, som er nærmeste handelssentrum med både dagligvarebutikk, gatekjøkken og apotek. Fra eiendommen er det ca. 100 km til Tromsø, hvis man tar fergen fra Svendsby til Breivikeidet (ca. 2 timers reisevei). Det går ferge mellom Svensby til Breivikeidet, og mellom Lyngseidet og Olderdalen. Det er ca. 2 timers kjøretur til Nordkjosbotn handelssentrum Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt!
Adkomst	Adkomst fra offentlig og privat vei (ikke tinglyst veirett pt).
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt med areal på ca. 6 512 kvm. Skrånende tomt som ligger like ved sjøen, som i all hovedsak består av av naturtomt og plen. Eiendommen ligger idyllisk til med fin utsikt mot Lenangsstraumen, fjell og vakker natur! Gode solforhold fra morgen til kveld, samt midnattssol på sommertid. Det er en stor terrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen. Oppgitt tomteareal iht. offentlig registre.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1960
Areal	Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm , TBA: 50 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Enebolig på ca. 1960 som er tilbygd i ca. 1978. Taktekking /takkonstruksjon Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil. Tak over opprinnelig del er bygget opp med sperreverk av tre. Taktro av heltre bord under tekkingen. Over tilbygg er det saltak bygget opp av selvbærende, plassbygde takstoler. Takrenner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon Yttervegger i bindingsverk, trolig isolert med 10 cm. mineralull og kledd med tømmermannspanel. Vinduer Vinduer med 2- og 3-lags glass i malte karmer og rammer av tre. Vindu ved verandadør i stue er skiftet i 2016. I kjeller er det nye vinduer i PVC karmer. Dører Malt hoved-ytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre med store glassfelter Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. I kjeller er himling revet og etasje-skillet er uisolert Innvendige trapper Malt tretrapp til loftet. Pipe og ildsted Pipe murt av teglstein, vedovn montert i stue. Rom Under Terreng I kjeller er det vegger av betong og støpt gulv. Himling er revet. Vannledninger Hovedinntak for vann med stoppekran er plassert i kjeller. Åpen installasjon av kobber/kutlex. Varmesentral Varmepumpe av luft til luft type. Innedel på vegg i stue. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Spalteventiler i vinduer. Varmtvannstank 200 liters varmvannsbereder plassert i kjeller. Hovedinntak for vann med stoppekran er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er fornyet med nytt inntaks-skap og sikringsskap. Alle fordelingskurser er sikret med automater med jordfeilbrytere. Branntekniske forhold Det er montert røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. Byggegrunn I følge Ngu's løsmassekart, er byggegrunnen i området marin strandavsetning. Drenering Deler av drenering og fuktsikring på grunnmur er fornyet. Grunnmur og fundamenter Boligen er fundamentert på plasstøpt grunnmur, antas fundamentert til fast frostfri grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløpsledninger er trolig fra byggeår for tilbygg. Septiktank Septiktank i glassfiber. GARASJE Uisolert garasje, fra ca. 1980. Fundamentert på støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak bygget opp av selvbærende takstoler, tekket med korrugerte stålplater. I front av bygget er det 3 vippeporter. Bygget er ikke tilstandsvurdert BOD Eldre uthus/bod fra ca. 1975. Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold. Bygget er oppført i bindingsverk på støpt plate på mark. Yttervegger er dels kledd med trepanel, og dels med malte bølgeblikkplater. Saltak tekket med panneblikk og bølgeblikkplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert NAUST Naustet fra 2020 som er fundamentert på støpt plate på mark, 13 cm. dekke og ringmur av Leca. Yttervegger av 4" bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull. Utvendig er vegger kledd med liggende kledning. Vinduer av 2-lags glass. Plass bygd 2-fløy dør i front samt isolert ytterdør. Saltak bygget opp med selvbærende takstoler, tekket med stålplater med taksteinsprofil. Naustet har innlagt strøm for lys og stikk. Innvendige vegger er kledd med OSB plater og malt gipsplater i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert og er ikke søkt godkjent av Lyngen kommune. KAI Trekai, bygget opp av trykkimpregnerte materialer. Fundamentert på trykkimpregnerte søyler/peler. Det er mudret ut ved siden av kaien, slik at det er mulig å legge til med større båter. Bygget er ikke tilstandsvurdert og er ikke søkt godkjent av Lyngen kommune. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 04.11.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. I følge kommunen er det ''vanlig'' at dette mangler på bygninger som er oppført på denne tiden. I kommunens matrikkelbrev står det at boligen er tatt i bruk 27.02.2009 (massivregistrering). Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.06.1965 og det foreligger tegninger på tilbygg datert 23.05.1978. Naustet og kai er ikke registrert, omsøkt og godkjent i følge Lyngen kommune. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på opprinnelig bolig. I følge kommunen er det ikke uvanlig at dette ikke foreligger i kommunens arkiv på bygninger som er oppført på denne tiden. I følge kommunen er det registrert i matrikkelen at boligen har kjeller, hovedetasje loftsetasje, men det foreligger ikke tegninger, og megler har derfor ikke kunne kontrollere om rommene er godkjent til varig opphold.
Innhold	BRA-i består av: Hovedetasje: Entré, bod, vaskerom, soverom, hall m/trapp, bad, stue og kjøkken. Oppgitt areal på ca. 104 kvm. Kjeller: Oppgitt areal på ca. 40 kvm Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og kontor. Oppgitt areal på ca. 42 kvm. BRA-e består av: - Garasje - Uthus/bod - Naust Tekniske utstyr/generelt: * Gode sol- og utsiktsforhold * Uthus ca. 57 kvm * Terrasse på ca. 50 kvm * Trippel garasje ca. 49 kvm med tre vippeporter * Naust med innlagt strøm. Areal ca. 62 kvm * Kai/brygge på ca. 50 kvm Gode lagringsmuligheter: * Sportsbod ved inngangsparti * Uthus med to boder og hobbyrom * Naust med lagerrom * Varmepumpe luft til luft * Leverandør til tv/internett: Riks-TV. Kjøper må selv tegne abonnement Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Isolert kjellerveggene utvendig mot øst og nord 2024 - Nye strømkabler til kjelleren og nye kurs 2024 - Planert og anlagt plen mot sjøen 2024 - Nye levegger/platting i 2017 og 2024 2023 - Feiing 2020 - Naust oppført 2020 - Innvendige overflater fornyet i alle rom foruten ett soverom 2019 - Varmepumpe 2018 - Kai 2017 - Deler av drenering og fuktsikring på grunnmur er fornyet i 2021 og 2023 2016 - Nye kjellervindu 2016 - Verandadør i stue 2016 - Ny ytterdør 2016 - Skyvedør til terrasse og større vinduer i stue 2016 - Varmtvannsbereder 2016 - Sikringsskap med automatsikringer Lovlighet Det foreligger ikke tegninger for garasje, bod, naust og anstigning fra sjø. Det foreligger eldre tegninger på bolig, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk, og er ikke stemplet. I følge kommunen er ikke naustet og brygga/kai registrert i matrikkelen, og er antakeligvis ikke godkjent og omsøkt. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørnar Elvemo datert 04.11.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Enebolig fra ca. 1960 som holder normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er tilbygd i ca. 1978 og det er gjort en del oppgraderinger de senere årene. Det medfølger garasje, utebod, anneks/vedbod, naust ved fjæra og kai/brygge. E N T R E Takoverbygd inngangsparti og terrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen. Entre/gang med gulvvarme, vegger malt i lyse farger og god plass til garderobeløsning. Romslig gang/trapperom med innfelte downlights i himling. Nyere ytterdør fra ca. 2016. Fra entréen er det adkomst til bod/garderoberom. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Stilfull vedovn, som står sentralt plassert i stue. Det er også varmepumpe (luft til luft) fra 2019 i stue, som skaper en jevn innetemperatur. Stuen har en god utforming, noe som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Spisestua fungerer som et naturlig bindeledd mellom kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til terrasse med nydelig utsikt mot Lenangsstraumen. god plass til hagemøbler og grill. Lys og tidløst kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og glassplater på vegg. Kjøkkenet har en god utforming med godt med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold. Det er barløsning ved vindu med to sitteplasser, som gjør det enkelt å underholde gjestene mens man tilbereder maten. Integrerte hvitevarer, herav stekeovn i arbeidshøyde, microbølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Vegghengt ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord, hvor man kan samles til middager med venner og familie. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc med gulvvarme, vegghengt wc med innebygd sisterne og dusjhjørne med glassvegg, regndusj og hånddusj. Badet er fra byggeår for tilbygg i 1978 og det er gjort noen oppgraderinger men det må forventes oppgradert i sin helhet. Vaskerom/wc fra ca. 2019 med fliser på gulv, baderomsplater på veggene, gulvvarme, stor vaskeromsinnredning med skap, skuffer og laminat benkeplate som gir gode arbeidsforhold og skyllekar i stål. Videre har vaskerommet wc og opplegg for vaskemaskin. S O V E RO M Boligen har 4 fine soverom - tre i loftsetasje og ett i hovedetasje. Hovedsoverom er av god størrelse og har god plass til stor seng, nattbord og kommode. Soverommene i loftsetasje er pusset opp i ca. 2020 med nyere gulv, vegger og downlights i himling. B O D / U T H U S Det er sportsbod plassert like ved inngangspartiet. Det er et uthus på ca. 62 kvm som består av to boder og isolert hobbyrom med plater på vegg og i himlinger. På gulv er det heltre bord G A R A S J E Frittstående garasje med 3 vippeporter N A U S T & K A I Nyere naust fra 2020 med innlagt strøm. Kai/brygge fra ca. 2018. I følge eier var det et eldre naust på eiendommen, som er gjenoppbygd. Naust/kai er ikke matrikkelført og antatt ikke omsøkt/godkjent. INNVENDIGE OVERFLATER Vegger: malte gipsplater. Himlinger: malte plater, plater av tak-ess type og Huntonit struktur Gulv: Laminat/tarkett Gulvvarme: På bad og varme folie i gulv i entre/gangen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik ble målt fra hjørnet i stue til vegg mot bad i hall. Høydeforskjellen ble målt til 40 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Etasjeskille mot kjeller bør isoleres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. På loft er kun en side av pipen synlig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. For teglpipe et det krav til at alle 4 sider skal være synlig/tilgjengelig for kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad > Generell Badet er fra byggeår for tilbygg i 1978. Det er gjort noen oppgraderinger i ettertid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG IU - Innvendig: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, Våtsone ligger mot yttervegg. TG 2 - Utvendig: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke dampsperre mot kaldloft i opprinnelig del av bygget. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen eldre vinduer kniper litt i karm og har dårlige/flate pakninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG2 - Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. TG2 - Tomteforhold - Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble registrert noe fukt på mur i kjeller på den siden som ligger lengst under terreng - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørnar Elvemo datert 04.11.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt. Uisolert garasje med tre vippeporter. Garasjen er fra ca. 1980 og har enkel standard og er jevnlig vedlikeholdt.
Tomten	Areal: 6 513 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Adkomst fra offentlig vei med privat vei frem til eiendommen. Tilkoblet privat vannanlegg. Tilkoblet privat septik med infiltrasjons anlegg.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, LNFR ( Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift) og andre type bebyggelse. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler.
Konsesjon	Egenerklæring om konsesjonsfrihet Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved omsetning, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved ervervelse. Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av konsesjonssøknad /egenerklæingsskjema om konsesjonsfrihet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 250 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørnar 1 den 04.11.24
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 450 000,- Verdi takst 4 750 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 453 842,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 815 369,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023 Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 3 551,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann og eiendomsskatt. De årlige avgiftene er det som er fakturert ut for 2023. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G Selger opplyser om at strømforbruket har vært ganske stabilt på ca. 12 000 kwh p.a. Eiendommen har vært bebodd nærmest hvert helg + lengre opphold ifm. høytider etc. (påske, jul, ferier o.l.). Ved fravær har vi hatt varmepumpe innstilt på 17 grader.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/3892-2/97 Fredningsvedtak 09.03.2004 Forskrift om vern av Lyngsalpan Landskapsvernområde/Ittugaissaid Suodjemeahcci i Balsfjord, Lyngen, Storfjord og Tromsø kommune Fastsatt ved Kronprinsregentens resolusjon av 20.02.2004 i medhold av lov av 19. juni 1970 nr. 63 om naturvern § 5, jf.§ 6 og §§ 21, 22 og 23. Fremmet av Miljøverndepartementet. Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 16.07.2018. Arkivref. 18/36172-1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring-39 Polisenummer: 4157133
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Grunnboksutskrift Tinglyst dok. 3892 (fredningsvedtak) Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest på tilbygg Tegninger tilbygg datert 27.08.1978 Kommuneplan Reguleringsopplysninger Reguleringskart og andre kartgrunnlag Matrikkelrapport Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort referat: - Nytt arbeid i 2019. Vaskerom: Vegger kledd med baderomsplater, varmekabler gulv, flislagt gulv, ny skyllekumme, blandebatteri og benkeplate. Bad: Malt baderomsplater, byttet av noe innredning, vask, skap og speil. Utført av ufaglært. - Nytt arbeid i 2016. Skiftet vinduer kjeller. Skiftet verandadør med tilhørende større vinduer. Utført av Moldenæs Bygg AS. - Noe fuktutslag på nedre del av murvegg/gulv i sør-østre hjørne. - Drenert mur mot nord og sørøst. Nytt arbeid i 2023. Drenert ringmur tilbygg mot sør. Utført av Lenangen Service AS og eier selv. - Nytt arbeid i 2016. Lagt jordkabel, nytt inntaksskap, sikringsskap og kurser og tilførsler. 2024: Nye tilførsler til kjeller. Utført av Lyngen Elektriske AS, Konst Allservice AS. - Privat vannforsyning sammen med nærområdet, helårs- og fritidsboliger. Septik med kommunal tømming. Lufting avløpssystem med Durgo. Kan medføre litt sluklukt enkelte ganger når huset har stått ubrukt. - Nytt arbeid i 2020. Byttet og flyttet varmepumpe. Utført av Elektro Kjøl AS. - Mindre setningsskade ringmur mot vest. Ingen endring observert i vår eiertid. - Byttet vedovn i 2017. - Naust gjenoppbygd, ikke meldt/omsøkt. Forbedret anstigning fra havet. - Nytt arbeid 2016. Åpnet opp mellom stue/kjøkken og stue/mellomgang. Utført av Moldenæs Bygg AS. Utført av ufaglært: Fjernet noen eldre dører og lettvegg kjeller. Fjernet panel og isolasjon (stålull) i himling kjeller. - Nytt arbeid i 2016. Det er montert gipsplater på de fleste overflater, samt tak 2.etg. i Kjøkkenvegger er isolasjon og dampsperre skiftet i 2016 i fm trekking av nytt el. anlegg. - Hovedbygning fra 1960 og tilbygg fra 1978. Ikke observert skadedyr (mus el.l) i vår eiertid. Det må likevel ikke utelukke at det har forekommet i bygningens levetid. BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. RADON Det er ikke foretatt radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.