Slettavegen 51 - Innholdsrik enebolig med stor tomt og dobbelgarasje med elbillader! Eiendommen framstår pent opparbeidet med herlige uteområder og fantastisk utsikt. Boligen er omfattende renovert de seneste årene og framstår svært innbydende og g jennomført. Her får du 2 stuer, 2 bad, eget vaskerom og lekkert kjøkken fra 2021. Eiendommen ligger på Kvaløysletta i et rolig og solrikt område. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, samt skole/barnehage, dagligvare, treningssenter og bussholdeplass. Høydepunkter Omfattende renovert 2013-2024. Dobbelgarasje med isolert bod og hemslagring. 2 stuer, 2 bad og vaskerom. Gode solforhold. Hage som er godt tilrettelagt for uteaktiviteter. Barnevennlig område. Kort vei til skole, dagligvarebutikk og skiløyper. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 8 200 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 163m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 52m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 80m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1974 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 667m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Slettavegen 51 9101 Kvaløysletta |
| Oppdragsnummer | 52-24-0503 |
| Totalvurdering | Slettavegen 51 - Innholdsrik enebolig med stor tomt og dobbelgarasje med elbillader! Eiendommen framstår pent opparbeidet med herlige uteområder og fantastisk utsikt. Boligen er omfattende renovert de seneste årene og framstår svært innbydende og gjennomført. Her har du 2 stuer, 2 bad, eget vaskerom og lekkert kjøkken. Eiendommen ligger på Kvaløysletta i et rolig og solrikt område. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, samt skole/barnehage, dagligvare, treningssenter og bussholdeplass. Høydepunkter -Omfattende renovert 2013-2024 -Dobbelgarasje med isolert bod og hemslagring -2 stuer, 2 bad og vaskerom -Lekkert kjøkken fra 2021 -Gode solforhold -Fantastisk utsikt -Vedfyring -Hage som er godt tilrettelagt for uteaktiviteter -Barnevennlig område -Kort vei til skole, dagligvarebutikk, skiløyper, sjø og fjære |
| Matrikkel | Gnr. 72 bnr. 136 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen er flott beliggende i et rolig, solrikt og barnevennlig område med villamessig bebyggelse sentralt på Kvaløysletta. Her får du en trygg og lettvint hverdag for hele familien, med kort vei til alt du trenger. Eiendommen ligger i nært skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, treningssenter, legekontor, apotek, frisør og restauranter. Slettatorget har også ungdomsklubb, og området byr på aktivitetstilbud for både store og små. Med kun 100 meter til nærmeste bussholdeplass er det enkelt å komme seg rundt, og for de firbente er det både dyreklinikk og hundebarnehage i nærheten. For deg som liker friluftsliv, er området en drøm. Her finner du flotte turmuligheter, flott lysløype og nærhet til sjø og fjære. Dette er et hjem hvor du kan skape minner for livet i et trygt og trivelig nabolag. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Sørøstvendt tomt i svakt skrånende terreng. Asfaltert adkomst. Beplantet med plen. Oppstillingsplass for bil på egen grunn og i garasje. Trapp i betongstøp opp til platt foran inngang. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1974 |
| Areal | Bruttoareal: 215 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 80 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp i stål. Taket var snødekt, takstige/feieplattform er ikke inspisert. Takrenner er nymontert i 2015 og i 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår lektet ut og tilleggsisolert. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegg vest og yttervegg nord. Utvendig etterisolert med 10 cm. Hunton vindsperre (asfaltplate) og vindsperre duk. Lektret ut og lagt ny stående kledning. Yttervegg Øst og Yttervegg sør. Utvendig etterisolert med 10 cm, med unntak av øst vegg (kjøkkenvegg og vegg utenfor hovedsoverom) Hunton vindsperre (asfaltplate) og vindsperre duk. Lektret ut og lagt ny stående kledning. Arbeider er utført av firma og som egeninnsats. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Montert ny tro-plater der det var fuktskadet troplater, uført i 2020. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i boligen er skiftet fra 2003 (store vinduer i stue) frem til 2021. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og balkongdører i tre. Verandadør på soverom fra 2007, i stue fra 2021, ytterdør fra 2024. Veranda mot sørvest utgang fra stue og balkong mot sørøst utgang fra soverom. Rekkverkshøyde ca 91 cm. Utvendig trapp ned fra veranda og utvendig trapp i betong opp til inngangsplatt. Det er ikke montert rekkverk i trapper. Garasje: Garasje på totalt 52 m² inkludert bod i bakkant på ca 15 m². Støpt gulv, vegger av lettklinkerblokker og betongstein. Gipsplater i himling, isolert i himling. Saltak, takstoler, undertak av trobord. Tekket med sandstrødde metallplater på eksisterende pappshingel. Bod i bakkant er isolert i vegger og himling og har gulvvarme. Brei leddport i metall. Lagring på hems med tilgang i en røstvegg. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Etasje 1: Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Dusj/wc, Stue, Kjøkken Etasje 0: Entré/hall m/trapp, Kjellerstue, Soverom, Vaskerom, Bad/dusj/wc, Bod Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - En bod i 0. etasje er innredet til soverom. - En bod i 0. etasje er inkludert i badet når det ble renovert i 2013. Disse forholdene er ikke omsøkt hos Tromsø kommune. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat, klikkvinyl. Vegg: Malte plater/flater, malt mur. Himling: Malte plater, malt panel, smartpanel. Kjøkken: Innredning med glatte mørke fronter, benkeplate av kompositt. Fliser over benk. integrert kjøleskap, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin, brei induksjonstopp. Ventilatorhette. Innredningen er montert i 2016 og utvidet med skap og benkeplate under vinduer i 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad1: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant m/innredning, 1 veggmontert dusj med vegg av glassbyggerstein. Fliser på gulv og vegger. Flisene på vegger og på gulv i dusjsone er sparklet og malt av eier. Det er avtrekk over himling. Bad2: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura, tegning, produktblad. Bad/dusj/wc: 1 badekar, 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd sisterne, 2 servanter i innredning. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: bilder. Vaskerom: 1 skyllekar/servant i benk, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, montert innredning. Varmtvannsbereder, rør i rør system. Vaskerommet har flislagt gulv, montert fliser på vegg over innredning, malt mur og malte plater på resten. Avtrekk i kasse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran. Det må innhentes dokumentasjon om mulig. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett klemt under klemring. Det må innhentes dokumentasjon om mulig. Våtrommet er bygd som egeninnsats. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bom i del av flere gulvfliser. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Montert ny tro-plater der det var fuktskadet tro-plater. montert papp på dette området, resterende tak har pappshingel fra 1997, i henhold til tidligere takst. Montert lekter og sandstrødde stålplater på eksisterende tekking. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist eldre fuktveger ved pipe. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er en sluk i dusjhjørne og en sluk under badekar, badekaret må flyttes frem for inspeksjon og rengjøring. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 11.11.2024 samt opplysninger fra hjemmelshaver |
| Møblering/utstyr | Følgende møbler medfølger ikke i handelen: TV-benk kjellerstue og stue, sykkeloppheng i garasjen, hyller over seng soverom nordvest. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Garasje og på asfaltert gårdsplass. |
| Tomten | Areal: 667 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan planID 0504. Ikraftredelsesdato 21.04.1975. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_31 0142. Faresone Radon H330_1 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 200 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 11.11.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 503 088,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 012 351,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 23 632,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om strømforbruk for 2023 på 40 936 kWh. Så langt i år er forbruket på 30 532 kWh. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser er registrert på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Byggetegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med infoskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema: -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Renovering av bad nede utført av Astro Steinimport AS. Arbeidet er dokumentert. Badet oppe ble renovert av tidligere huseier i 2005. Vindu på bad ble da fjernet. Arbeidet ble utført av Sinatra Entreprenør AS. Arbeidet er ikke dokumentert. Vaskerom - lektet ut med 48x48 og isolert 5cm på yttervegger. Skrud sponplate og gipsplater på lekter. Innredning er tilpasset og bygd rundt VVB. Rør-i rør til armatur og vaskemaskin, nytt avløp og sluk. Det er lagt 5cm støpeplate fra Rockwool, varmekabel og avrettet, smørt membran og flislagt. Utført som egeninnsats i 2018. Ny toalettskål i 2023. Arbeidet er utført av Rørfrag Tromsø AS og arbeidet er dokumentert. -Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Fukt i taktro, ble utbedret i 2020 på egeninnsats. Se Nytt tak hus. -Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Dårlig taktro ble byttet ut, ny takpapp lagt på ny tro, resten av taket har shingel lagt av tidligere huseier. Lekter og nye takplater fra Decra. Gjennomført som egeninnsats i 2020. Nytt tak garasje fra 2021. Lekter lagt på eksisterende shingel, Decra takplater montert. Gjennomført som egeninnsats. Ny kledning på garasje utført i 2024. Lektret ut på leca- og betongvegger, lagt på ny kledning. Utført som egeninnsats. Ny garasjeport montert i 2021. Gjennomført som egeninnsats. Nye vinduer garasje. Ny balkong dør stue. Nytt vindu stue sørvegg. Nytt vindu kjøkken. Nytt vindu hovedsoverom. Utført som egeninnsats i 2021. Yttervegg vest og ytterveggnord. Utvendig etterisolert med 10 cm. Hunton vindsperre (asfaltplate) og vindsperre duk. Lektret ut og lagt ny stående kledning. Arbeidet er utført av RMB AS. Arbeidet er dokumentert. Yttervegg Øst og Yttervegg sør. Utvendig etterisolert med 10 cm, med unntak av øst vegg (kjøkkenvegg og vegg utenfor hovedsoverom) Hunton vindsperre (asfaltplate) og vindsperre duk. Lektret ut og lagt ny stående kledning. Utført som egeninnsats. Nye vinduer soverom nede, vaskerom og soverom sørvest. Vinduer byttet på soverom nede. Det ble også tatt større utsparing for å få plass til større vindu på det ene vinduet. Nytt vindu soverom sørvest plan 2. Nytt vindu på vaskerom. Gjennomført som egeninnsats i 2018. Skiftet store vinduer stue. Utført i 2003. Skiftet balkongdør på hovedsoverom i 2010. Skiftet vindu på soverom nordvest, og stort vindu ved ytterdør i 2013. Utført av tidligere huseier. Yttervegg vest og ytterveggnord. Følgende arbeid utført i 2024: Utvendig etterisolert med 10 cm, Hunton vindsperre (asfaltplate) og vindsperre duk, lektret ut og lagt ny stående kledning og montert ny ytterdør. Arbeidet er dokumentert. Takrenner Hus Øst. Byttet takrenner og nedløp øst side av hus. Gjennomført som egeninnsats i 2015. Takrenner Hus Vest. Byttet takrenner og nedløp vestside av hus. Gjennomført som egeninnsats i 2019. Vindu bad nede. Nytt vindu montert på badet ved renovering i 2013. Vindu kjellerstue. Vindu bytter under oppussing i 2014. - Er det utført arbeid med drenering? Drenering garasje. Flyttet masser fra mellom hus og garasje, Inspisert drenering og fylt til med drenerende masser, laget fall bort fra huset. Planert plen og bortkjøring av masser. Arbeidet er dokumentert og ble utført av Storås Maskin i 2023. Isolering av garasje vegg (vest og sør) med 50mm xps, montert ny grunnmurspapp. Utført som egeninnsats i 2023. Takvann. Nytt 110mm rør gravd ned for å ta unna takvann og avsluttet i drenskumme (montert på nordhjørnet av huset). Taknedløp ført ned i 110mm rør. Ny grunnmurspapp skrudd på vegg, med en overlapp til gammel grunnmurspapp. Gjennomført som egeninnsats i 2019. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt arbeid. Skjult installasjon på baderom, lys/stikk og varmekabel - Samsvarserklærling Øgland baderom (Vedlegg i boligmappen) Skjult installasjon lys og stikkontakt på soverom i plan 1. Arbeidet er dokumentert og Utført av Mats Falch Jonassen i 2013. Nytt arbeid. Skjult installasjon i baderom lys/stikk og varmekabel på kjellerstue utført av Mats Falch Jonassen i 2013. Samsvarserklærling Øgland kjellerstue (Vedlegg i boligmappen). Nytt arbeid. Skjult installasjon i kjellerstue lys/stikk og varmekabel på kjellerstue. Arbeidet er utført i 2014 - Samsvarserklærling Øgland kjellerstue (Vedlegg i boligmappen). Nytt arbeid. Hoved-soverom, soverom sørvest og soverom nordvest, skjultinstallasjon lys og stikk i eksisterende rør og veggbokser. Arbeidet er dokumentert og utført i 2015. Nytt arbeid. Kjøkken skjult installasjon stikk og lys. Varmefolie stue, gang og kjøkken, samt soverom sørvest og nordvest. Montert termostater i forbindelse med varmefolie på soverom sørvest og soverom nordvest og stue. Flyttet lysbryter lengre ned på veggen på soverom nordvest. Samsvarserklæring varmefolie stue og kjøkken (Vedlegg). Samsvarserklæring varmefolie sørvest (Vedlegg). Samsvarserklæring varmefolie soverom nordvest (Vedlegg). Utskifting av stikkontakter i garasje (1 stykk) på eksisterende kabel og bytte av lysarmaturer. Byttet belysning i garasje bod. Sikringsskap - montering av nye sikringer med jordfeil automat på kurser iht. kursfortegnelse.Hoved-soverom, soverom sørvest og soverom nordvest, skjultinstallasjon lys og stikk i eksisterende rør og veggbokser. Arbeidet er dokumentert og utført av Mats Falch Jonassen i 2015. Nytt arbeid. Følgende arbeid er dokumentert og utført av Mats Falch Jonassen i 2016; Kjøkken skjult installasjon stikk og lys, armefolie stue, gang og kjøkken, samt soverom sørvest og nordvest, montert termostater i forbindelse med varmefolie på soverom sørvest og soverom nordvest og stue. Flyttet lysbryter lengre ned på veggen på soverom nordvest. Samsvarserklæring varmefolie stue og kjøkken (Vedlegg), samsvarserklæring varmefolie sørvest (Vedlegg), amsvarserklæring varmefolie soverom nordvest (Vedlegg). Utskifting av stikkontakter i garasje (1 stykk) på eksisterende kabel og bytte av lysarmaturer. Byttet belysning i grasje bod. Sikringsskap montering av nye sikringer med jordfeil automat på kurser iht. kursfortegnelse, elbil ladder i garasje, og montering av overspenningsvern i sikringsskap. Nytt arbeid. Skjult installasjon på vaskerom og tilhørende bod lys og stikk og varmekabel på vaskerom. Åpen installasjon i bod. - Samsvarserklærling Øgland. Vaskerom (Vedlegg i boligmappen). Arbeidet er dokumentert og utført av Mats Falch Jonassen i 2018. Nytt arbeid. Installasjon av påveggsstikkontakt soverom nordvest under vindu. 1 mot 1 bytte av lysbrytere til nye dimmere. Gjelder følgende rom: Gang nede, soverom nede, kjellerstue, bad nede, bad oppe, hoved-soverom, soverom sørvest, kjøkken, stue. 1 polet bryter montert på lampe i trapp. Alle downlights byttet til LED og ny armatur over speil på bad oppe og bad nede. 5 nye armaturer i gang nede. Arbeidet er dokumentert og utført av Mats Falch Jonassen i 2022. Nytt arbeid. Installasjon av stikkontakter, byttet ut veggbokser og ny kabler i eksisterende rør stue vegg sør og øst. Arbeidet er dokumentert og utført av Mats Falch Jonassen i 2024. Nytt arbeid. 1 mot 1 bytte på termostater til gulvvarme i rom: Kjellerstue, gang nede, bad nede, vaskerom, bad oppe og stue/kjøkken. Montert styring til screens (kjøkken og stue), trådløs bryter montert på kjøkkenvegg. Montering av USB uttak på kjøkken etter ønske fra kunde. Skjult installasjon på fasade lys og stikkontakter på Hus og Garasje. Montert 2-polet bryter på ledlist montert over port og i raft ved platt. Montert plastkanal ved port, montert drivere til ledlist i denne. Montert 1+ 2polet bryter til lys i tak og lys i trapp/parkering. Montert pille (kaldloft) for styring av utelys og topolet bryter i sikringsskap. Installering av stikkontakt i garasje til miniventilasjon. Arbeidet er dokumentert og utført av Mats Falch Jonassen i 2024. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nye vannrør (rør i rør) i forbindelse med renovering av bad. Nye avløpsrør og sluker på bad. Utvendig vannutkast. Samlestokk montert på vaskerom. Arbeidet er dokumentert og utført av Høytrykksvakta AS i 2013. Kjøkken. Nye vannrør forlagt til kjøkkenet, rør i rør. Tillpasning av avløpsrør til ny vask. Gjennomført på egeninnsats i 2016. Vaskerom. Ny stoppekrane innvendig, montert oppå gammel stoppekrane. Lagt nye rør i rør til armatur og vaskemaskin. Tilpasset avløpsrør til vask og ny sluk. Gjennomført på egeninnsats i 2018. -Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Balansert ventilasjon. Det ble installert balansert ventilasjon i boligen i 2013. Gjennomført på egeninnsat i 2013. Mini ventilasjon garasje. Miniventilasjon installert i garasje. Utført på egeninnsats utført i 2013. -Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Fjerning av eldre ovn og montering av ny moderne ovn i 2013. Ny ovn flyttet, montert ny Tolmer røkinnføring og Tolmer røkrør gjenmuringslokk. Ny brannmursplate montert bak ovnen. Utført av Astro Steinimport. Pipe pusset på egeninnsats. Ovn fjernet på kjellerstue, og pusset igjen åpning til ovn. Utført som egeninnsats. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? od kjeller etasje. Bod i nordre del av huset plan 1 ble gjort om til en del av badet i 2013. Forholdet ikke søkt. Nytt arbeid. Sportsbod nede gjort om til Soverom av tidligere huseier. Vindfang fjernet i gang nede. Forhold ikke søkt. Arbeidet er utført i 2005. - Er det utført radonmåling? Kontinuerlig siden 2017 med digital måler ligget under tiltaksgrense 100bq/m3 siden installasjon av balansertventilasjon. Utført på egeninnsats - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Noen av trappe nesene er noe løse. Skap på vaskerom ved siden av dør inn til bod lar seg ikke åpne helt, kommer i konflikt med ventilasjonskanal. På soverom nordvest er en stikkontakt kommet bak skapdør på garderobeskap, det ble løst med å sette ett vegglokk over den. Takrenne på garasje har en bulk. Noe feil fall på garasjegulv. Kjellerstue 2014 - lektet ut med 48x48 og isolert 5cm på yttervegger. Skrud gipsplater på lekter. Avrettet gulv og lagt flis. Skiftet vinduer. Utført som ufaglært og på egeninnsats. 2015 soverom sørvest - skrudd gipsplater på eksisterende veggplater. Utført som ufaglært og på egeninnsats. 2016 Nytt kjøkken montert iht leverandørens tegninger, lagt opp til nye rør-i-rør til armatur, avløp tilpasset ny vask. 2021 ble kjøkkenet utvidet med skap under vindu, nye fronter og ny benkeplate med integrert vask. Benkeplaten er tilpasset. Utført som ufaglært og på egeninnsats. 2017 Soverom nede - lektet ut med 48x48 og isolert 5cm på yttervegger. Skrud gipsplater på lekter. Garderobeskap er tilpasset ventilasjonskanal i bakkant. Utført som ufaglært og på egeninnsats. 2018 Vaskerom - lektet ut med 48x48 og isolert 5cm på yttervegger. Skrud gipsplater på lekter. Innredning er tilpasset og bygd rundt VVB. Rør-irør til armatur og vaskemaskin, nytt avløp og sluk. Avrettet og flislagt. Utført som ufaglært og på egeninnsats. 2023 - ny baderoms innredning bad oppe. Utført som ufaglært og på egeninnsats. 2024 - støpt nye trappetrinn i eksisterende betongtrapp, og forlenget trappen opp til platting. Platt mellom hus og garasje og levegg ved trapp. Bygd støttemur mellom garasje og hus, ikke søkt. Utført som ufaglært og på egeninnsats. Screen montert på kjøkkenvindu 2021, og stuevinduer øst 2023 på egeninnsats. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
