Påkostet 4-roms i 2 plan med 3 balkonger, garasjeplass og attraktiv beliggenhet i Norrøna boligpark!

Påkostet innredet 4-roms leilighet over 2 plan med 3 balkonger og garasjeplass i attraktive Norrøna boligpark! Tre soverom, to bad hvor ett av badene er oppgradert, stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer, og en innvendig bod med opplegg for va skemaskin. Tre balkonger og platting gir flotte solforhold og utsikt over de grønne fellesområdene. Inkludert garasjeplass og sportsbod på ca. 5 kvm. Attraktiv beliggenhet med kort vei til lysløype, Jekta og Tromsø sentrum, samt hyppige bussforbindelser til UiT, UNN og flyplassen. Oppgradert med storformat-fliser, eikefinerplater og LED-belysning. En perfekt kombinasjon av nærhet til byliv og naturskjønne omgivelser! Høydepunkter: Garasjeplass. 3 balkonger. Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl i felleskost(a-konto). 3 soverom og 2 bad. God lagringsplass. ... Les mer

Prisantydning:	8 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 608,-
Internt bruksareal:	128m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2022
Energimerking:	C
Tomteareal:	1798m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 9 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0516
Totalvurdering	Velkommen til denne påkostede og romslige leiligheten i ettertraktede Norrøna Boligpark! Med sine gjennomtenkte løsninger og stilfulle detaljer, tilbyr boligen alt du trenger for en behagelig og funksjonell hverdag. Leiligheten har: - Tre soverom, to av dem med innfelte garderober for et ryddig og elegant uttrykk, samt direkte utgang til balkong - perfekt for morgenkaffen og med utsikt over de pent anlagte fellesområdene. - To bad, hvorav det ene er fullstendig oppgradert med eksklusive materialer og detaljer. Begge badene har moderne innredning som gir en følelse av kvalitet og velvære. - Et stort, funksjonelt kjøkken fra Epoq, med stilrene fronter og god benkeplass - perfekt for sosiale sammenkomster og matlaging. Her finner du også integrerte hvitevarer og oppgraderte LED-lys med dimmefunksjon. - En innvendig bod med opplegg for vaskemaskin, som kombinerer praktisk oppbevaring med stil. Uteområder og parkering: - Leiligheten har hele tre balkonger og en platting utenfor inngangspartiet, som gir deg flere valgmuligheter for å nyte solrike dager i ulike himmelretninger. - Egen garasjeplass samt en praktisk sportsbod på ca. 5 kvm. Begge deler er plassert nært heisen for enkel tilgang. Beliggenhet og omgivelser: Norrøna Boligpark gir deg en sjelden kombinasjon av bynærhet og grønne omgivelser. Her har du kort vei til fantastiske turområder, lysløype, og kun få minutters gangavstand til Jekta og Tromsø sentrum. Det finnes også hyppige bussforbindelser til UNN/UiT, Tromsø sentrum og flyplassen, samt gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. Med rolige omgivelser og gode solforhold, får du det beste av både byliv og natur. Høydepunkter: - Leilighet med praktisk planløsning over 2 etasjer, inkludert 2 romslige oppholdssoner med god takhøyde og store vindusflater. - Balkonger orientert i nord/sør-akse som sikrer gode solforhold. - Ny garderobeløsning på 2 soverom. - Eksklusive eikefinerplater i tak på kjøkken, stue og bad i 2. etasje. - Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader (a-konto). - Moderne bygg fra 2022 med heis. - Et populært boligområde med nærhet til både natur og byfasiliteter. - Tilvalg og oppgraderinger: Leiligheten er påkostet med flere gjennomtenkte oppgraderinger, inkludert ny og utvidet kjøkkeninnredning, oppgradert LED-belysning, utvendige screens i stue, gardiner i spisestue og på alle soverom, storformatfliser i entré og sort utførelse på dører og trapp. Badet i 2. etasje har fått en eksklusiv oppgradering med moderne fliser, spesialtilpasset speil med belysning, nytt baderomsmøbel og mer. En perfekt bolig for deg som ønsker høy standard, gode fasiliteter og kort vei til alt Tromsø har å tilby. Ta kontakt for visning og opplev denne fantastiske leiligheten selv!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1727 snr. 2 orgnr. 929188195 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2022
Areal	Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 128 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Arealene er hentet fra originale byggetegninger. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 09.03.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad og entrè.
Standard	Kjøkken i 1. etasje er oppgradert med nye eikefinèrplater i tak og nymalte vegger. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Epoq (lakkert sort utførelse). Flislagt bad i 1. etasje med hvit baderomsmøbel, dusj og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Flislagt bad i 2. etasje er oppgradert med eksklusivt baderomsmøbel fra Ardi med servantbatteri, dusj og oppheng fra Gessi, elektrisk håndkletørker fra Ardi, sort toalett fra Flaminia og ny LED-belysning med dimmefunksjon. Elektriske varmekabler i gulv. Stue i 2. etasje er oppgradert med nye eikefinèrplater i tak og nymalte vegger. Ny LED-belysning med dimmefunksjon fordelt på 3 soner. Stort soverom 2. etasje er det montert garderobeskap fra Ikea som er tilpasset vegg/tak. Diverse: -Elektrisk: I de fleste rom er belysning oppgradert. Alle stikkontakter og brytere er byttet til sort utførelse, foruten på bad og bod i 1. etasje. -Gulv: Enstavs parkett. -Utvendige screens er montert på vinduer i stue 2. etasje. -Innvendige vinduer (foruten soveromsvindu balkongdør i 1. etasje), skyvedør/balkongdør, trapp er malt sort. -Innvendige dører er byttet til dører med sort utførelse. -Storformatfliser 120x120 er lagt i entrè 1. etasje. -Norrøna Boligpark forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Samsung Frame-TV 65 tommer i stue 2 etasje er montert på vegg. Strøm og datakabel er sparklet inn i vegg. TV- og stereobenk kan medfølge mot tilleggsvederlag.
Oppvarming	Oppvarming består av vannbåren varme og strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilplass med mulighet for opplegg til elbil lader i felles garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 1 798 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkering ligger i velforeningen. Velforeningsavgift faktureres gjennom felleskostnadene.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 30.03.2016. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_Støy 1768 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 790 000,- / Fellesutgifter: 4 608,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 739 910,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 959 638,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 064,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Sameiet	Sameie Norrøna Boligpark Frøya
Styreleder sameiet	Martin Hojem
Fellesutgifter	Kr 4 608,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 4.608 per mnd. og fordeles på følgende måte: Felleskostnader: 3.635 Kontingent velforening: 350 Ekstra bod velforening: 50 Internett Global Connect: 305 Bod i velforeningen: 30 Ventilasjonsfilter: 58 Garasjeplass (522-3): 200 Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr32 182,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1593315-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 23.11.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: 5501-118/1727 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/199749-1/200 Seksjonering 21.02.2022 21:00 opprettet seksjoner: Snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 115/2454 2024/1956225-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 16.09.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 2024/1956225-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 16.09.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 2024/1956225-3/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 16.09.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 2024/2135236-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 23.10.2024 21:00 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4090310
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Våtrom: -Nytt arbeid 2024: Bad 2 etasje er følgende utført Premiumbad Tromsø AS Byttet baderomsmøbel, dusjvegger, fug, silikon, front på sisterne, betjeningspanel og ny himling. Poseidon VVS sluttmontert nytt utstyr på bad Ishavsbyen Elektro AS Byttet termostat, stikk, brytere og LED. Elektrisitet: -Byttet stikk, bryter og belysning utført av Ishavsbyen Elektro AS i 2023.