Lekker og meget gjennomført familiebolig med garasje - 2 bad fra 2020 - Vedfyring og varmepumpe

Velkommen til Nisevegen 93 - Lekker og meget gjennomført familiebolig med garasje. Boligen er arkitekttegnet og har flere stilige løsninger og god takhøyde. Flere oppgraderinger i senere tid med blant annet nytt tak, alle vinduer og dører er skifte t, elektriske anlegg oppgradert, nytt kjøkken og to bad fra 2020. Vedfyring og varmepumpe fra Daikin installert. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kvaløysletta. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, sam hverdagsfasiliteter som skole/barnehage, dagligvare, treningssenter, restaurant og bussholdeplass. Høydepunkter: Lekker familiebolig. 2 bad fra 2020. 3 soverom og kontor. Nytt tak, vinduer og dører. Garasje. Varmepumpe fra Daikin og vedfyring. Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	152m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	17m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1983
Energimerking:	D
Tomteareal:	452m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nisevegen 93 9100 Kvaløysletta
Oppdragsnummer	52-24-0467
Totalvurdering	Nisevegen 93 - Lekker og meget gjennomført familiebolig med garasje. Boligen er arkitekttegnet og har flere stilige løsninger og god takhøyde. Flere oppgraderinger i senere tid med blant annet nytt tak, alle vinduer og dører er skiftet, elektriske anlegg oppgradert, nytt kjøkken og to bad fra 2020. Vedfyring og varmepumpe fra Daikin installert. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kvaløysletta. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, sam hverdagsfasiliteter som skole/barnehage, dagligvare, treningssenter, restaurant og bussholdeplass. Høydepunkter: -Lekker familiebolig -2 bad fra 2020 -3 soverom og kontor -Nytt tak, vinduer og dører -Garasje -Varmepumpe fra Daikin og vedfyring -Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 763 i Tromsø kommune Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er seksjonert.
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kvaløysletta. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, samt hverdagsfasiliteter som skole/barnehage, dagligvare, treningssenter, restaurant og bussholdeplass. Øvrige avstander: Slettatorget: Ca. 1,5 km. Langnes handelspark: Ca. 6,5 km. UNN/UiT: Ca. 8,5 km. Sentrum: Ca. 9 km
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles eid tomt med et areal på ca. 451 m2, opparbeidet med plen og steinlagt adkomst til boligen. Ideel andel (1/40) av fellesarealer i området (garasjer, lek- og oppholdsplasser).
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1983
Areal	Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde metallplater.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.06.1983. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Underetasje: Gang m/trapp, Bod , Teknisk rom , Bad/vaskerom 1.etasje: Entré (felles), Sportsbod (felles), Gang m/trapp, Soverom , Kontor 2.etasje: Stue m/trapp, Spisestue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.08.1981, men de stemmer ikke med dagens bruk. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: 1. etasje: - To stk. boder er i dag tatt i bruk som kontor. 2. etasje: - Bod er fjernet og inngår som del av kjøkken Det foreligger ikke tegninger på garasje.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og malt betong. Vegger er tekket med malte plater og sparklet gips. Himlinger er tekket med himlingsplater og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, Corian benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, kombiovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad 2.etasje: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukrenne av stål mot vegg i dusjsonen. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Tilluft til rommet via luftespalte under dørbladet. Bad underetasje: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, badekar, innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Bunnsvill og isolasjon bak den innforede veggen har synlig råteskader. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,5%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Relatert til fuktskader i gulv ved tilliggende rom (bod) er det sannsynlig også skader på bunnsvill mot våtrommet. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er observert saltutslag mot nedre del av mur som er synlig i vestsiden av kjeller. Relatert til fuktighet i gulvet er det trolig en del fukt i nedre del av grunnmur også. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler musebånd i hjørekasse mot nordøstsiden av fasaden. Kledning er ikke behandlet i endeveden. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør plassert i våtsone ved badekar.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på felles tomt 72/821 med egen del av garasje.
Tomten	Areal: 452 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Tomten er felles for seksjonene.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Kvaløysletta sør og sentralt", plan-ID 0609. Ikrafttredelse 22.11.1978. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for: - Faresone Radon(H330_1)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning, men kan ikke gjennomføres før seksjonering er tinglyst.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 07.11.24
Formuesverdi	Eiendommen er ikke seksjonert. Formuesverdien er ikke mulig å innhente p.t.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter vil bli stipulert etter seksjonering er ferdig. Kommunale avgifter for hele boligen utgjør kr. 37.984,- pr.år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Det må påregnes felleskostnader som felles bygningsforsikring for seksjonene når det er ferdig seksjonert.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908801-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:818 1/40 0/908803-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:821 1/40 1981/5974-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 28.09.1981 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Reguleringskart Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Tilbehørsliste Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Viktig informasjon om eiendommen: - Eiendommen er ikke seksjonert, men vil bli det før overtakelse. Seksjonering må godkjennes av Tromsø kommune før overtagelse for at handelen skal kunne finne sted. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid 2019: Komplett riving og renovering av bad og vaskerom, samt nytt rør i rør. Norfloor / Maling og Flis. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje i tak før renovering. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Nytt arbeid 2021: Riving gammelt tak og oppføring av nytt tak, med snøfanger og ny pipehatt og takrenner.Tinden Byggeservice. - Nytt arbeid 2021 Riving av gammel kledning og oppføring av ny kledning med Møre Royal. Etterisolert med 50mm. Utført av Tinden Byggeservice. - Nytt arbeid 2020 Utbytting av alle vinduer i boligen. Nye trelagsvinduer fra NorDan, utført av Wright Bygg. - Nytt arbeid 2021 Riving av gamle verandaer og oppføring av nye. Utført av Tinden Byggeservice. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Fukt grunnet eldre drenering. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Bytte av sikringsskap Innstallering av down lights Elbil-lader Oppgradering av det elektriske i hele boligen, utført av Arctic Installasjon. - Installering av varmepumpe 2019 utført av Roy Hansen A/S. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nytt opplegg for kjøkken, bad og vaskerom, samt rør-i-rør i hele boligen. Ny varmtvannstank innstallert 2019.Poseidon VVS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Grunnet eldre drenering er det saltutslag i grunnmur og betonggulv. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny pipehatt innstallert, samt sjekk av pipe og flytting av ildsted ved opprettelse av ny type peis. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Sesongbasert maur sett i 2021-2022. Bekjempet i samråd med skadedyrsfirma, og ikke sett i 2023 og 2024. - Er det utført radonmåling? Målinger utført i 2014. Alle målinger under grenseverdi på 100Bq/m3. Høyeste målte verdi 50 Bq/m3. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.