Romslig 2-roms leilighet med parkering - Takoverbygd terrasse - Turterreng i kort avstand

Blåbærvegen 20 - Romslig 2-roms leilighet med parkering. Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder gang, bad, romslig stue og spisestue, soverom og bodplass. Stor takoverbygd terrasse ved inngangsparti. Beliggende i et veletablert boligområde på Lunheim, ca 7 km fra Tromsø sentrum. Kort avstand til skoler og barnehage. God bussforbindelse og nært til holdeplass. Kort avstand til tunnel under Tromsøysundet til UiT/UNN - for bil eller direktebuss. Høydepunkter: Romslig 2-roms. Beliggende i rolig gate. Parkeringsplass. Takoverbygd terrasse. Bodplass. Turterreng i kort avstand. 10min kjøring til sentrum. 15min til flyplassen. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	957,-
Internt bruksareal:	61m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1978
Tomteareal:	1001m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Blåbærvegen 20 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0396
Totalvurdering	Blåbærvegen 20 - Romslig 2-roms leilighet med parkering. Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder gang, bad, romslig stue og spisestue, soverom og bodplass. Stor takoverbygd terrasse ved inngangsparti. Beliggende i et veletablert boligområde på Lunheim, ca 7 km fra Tromsø sentrum. Kort avstand til skoler og barnehage. God bussforbindelse og nært til holdeplass. Kort avstand til tunnel under Tromsøysundet til UiT/UNN - for bil eller direktebuss. Høydepunkter: -Romslig 2-roms -Beliggende i rolig gate -Parkeringsplass -Takoverbygd terrasse -Bodplass -Turterreng i kort avstand -10min kjøring til sentrum -15min til flyplassen
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 258 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggende i et veletablert boligområde på Lunheim, ca 7 km fra Tromsø sentrum. Kort avstand til skoler og barnehage. God bussforbindelse og nært til holdeplass. Kort avstand til tunnel under Tromsøysundet til UiT/UNN - for bil eller direktebuss. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede terrassert tomt fallende mot vest. Tomten fremstår som opparbeidet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1978
Areal	Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taket er tekket med lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Enkelte nedløp er av plast. Yttervegg som bindingsverkskonstuksjon med stående bordkledning. Eventuell adkomst til takkonstruksjonen er fra annen seksjon. Forholdet er ikke undersøkt. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig malt hovedytterdør til felles gang. Fra felles gang er det dør i finer til leiligheten. Terrassedekke av trykkimpregnert materiale ved inngangsparti.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1978. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Bod, Soverom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.06.1976, men de stemmer ikke med dagens bruk: Bod på tegninger er blitt en del av soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Dette er ikke søkt og godkjent hos Tromsø kommune. Det foreligger ingen tegninger på tilbygd inngangsparti og bad. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Boligen har parkett på gulv, malte strier på vegg og malte himlingsplater. Gulv mot grunn av betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gjeldende byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av sjekklister eller bilder. Belegg klemt i plastsluk. Badet har belegg på gulv, og vegger med våtromstapet. Det er målt en høydeforskjell på 50 mm fra topp belegg ved terskelen til toppen av slukristen. I tillegg er det en oppkant på ca. 130 mm til terskelen. Badet er utstyrt med servant, enkelte skap, speil, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er spalte under dør og veggventil. Toalett og dusjkabinett er montert i 2024. Det er skader i belegg etter varmekabler. Servanten er ikke tilstrekkelig festet til veggen. Badet har ikke mekansisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking fra stue inn mot bad uten å påvise unormale fuktverdier. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast og kobber. Det er ikke montert fordelerskap. Hovedstoppekran montert i bod. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon der tilluft kommer inn i leiligheten gjennom ventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken. 120 L benkebereder plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør mellom fellesareal og leilighet har ingen brannbegrensede egenskaper. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Terrassen har skjevheter. Det er målt ca 28mm fall innenfor en avstand på 2 meter. Det er registrert skade på enkelte terrassebord. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På bakgrunn av alder og at det ikke er fremlagt samsvarserklæring anbefales det at det utføres en kontroll av anlegget. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det mangler brannslukningsapparat. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Knotteplast er ikke fagmesig montert. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er på enkelte takplater registrert rust. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Utvendige trapper Trappen har mindre sprekker/skader. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Veggoverflatene i gangen har en høyere slitasje enn det en kan forvente i forhold til alderen. Parkettgulvet har stedvis hakk/slitasje. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Enkelte skuffer/dører er ikke justert. I forbindelse med installasjoner er det tatt ufagmessige hull i skrog under vask. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert støy fra avløpsrør når seksjonen over tapper/bruker vann. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke mekanisk av trekk fra bad. Ventilator på kjøkken fungerer ikke tilfredsstillende. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er stedvis slitt. Enkelte steder er murpussen/malingen løsnet. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	En biloppstillingsplass på tomten.
Tomten	Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan 0517 Nedre del av Myrland, Lunheim, Tomasjordnes datert 31.10.1975. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 950 000,- / Fellesutgifter: 957,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 17.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 786 420,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 145 679,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 284,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Det er ikke stiftet formelt sameie. Kjøper oppfordres til dialog med sameierne om etablering og formalisering av sameiet samt etablere vedtekter.
Fellesutgifter	Kr 957,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/248391-1/200, 26.03.2014 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: MADSEN VEGAR BARNES F.NR: 120178 2012/227743-1/200, 20.03.2012 SEKSJONERING OPPRETTET SEKSJONER: SNR: 3 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 26/100 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Jeg har vært i leiligheten og overnattet flere ganger da vi har vært på sommerbesøk, men ikke overnattet de siste 5 år. Jeg vet at det var en oversvømmelse i 2. etasje for 8-9 år siden som medførte at han fikk skiftet ut mye som forsikringssak, men det ble ikke gjort noe med badet da. Min far har aldri nevnt noen andre problem med leiligheten og mente selv den var i god stand utenom badet som han mente skulle vært pusset opp. Jeg har ikke avdekket noe under vask og rydding i sommer uten at jeg av den grunn kan garantere at det ikke skulle kunne være noen form for ukjent feil eller mangel. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det er ikke stiftet et formelt sameie. I dagens praksis disponerer seksjonseierne i underetasjen arealet på fremsiden av boligen og vedlikeholder dette areal. De disponerer også parkeringsplass på denne siden av boligen. Adkomst fra Blåbærvegen via trapp. Seksjonseier i hovedplan disponerer arealet på ovensiden av boligen og vedlikeholder dette areal. Det foreligger vedtekster, se vedlegg i salgsoppgaven. Tinglyst forkjøpsrett avklares innen 14 dager etter budaksept.
Forkjøpsrett	Tinglyst forkjøpsrett i grunnboken: 2014/248391-1/200 Forkjøpsrett Rettighetshaver:Madsen Vegar Barnes