Karisvingen 39 - En lekker 5-roms toppleilighet fra 2017 i populære Karisvingen med fast garasjeplass. Her får du en stor leilighet tilpasset et moderne familieliv med stor stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og lekkert kjøkken. Fantastisk utsikt både mot øst og vest. Ettertraktet adresse på toppen av Tromsøya - Elverhøy. Umiddelbar nærhet til barnehage, skoler, fotballbane, lekeplasser og flotte tur og friluftsområder med både lysløypa og Prestvannet i nærheten. Gode bussforbindelser. Høydepunkter: Lekker toppleilighet. Fantastisk utsikt. Utvendige screens på stue/kjøkken. Vannbåren varme i gulv stue/kjøkken. Vedfyring(klebersteinsovn). 2 baderom og vaskerom. Garasjeplass med elbil-lader. 2 balkonger. Bilfritt og barnevennlig fellesområde med lekeplasser og fotballbane. Sjelden mulighet - Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 15 200 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 6 517,- |
| Internt bruksareal: | 170m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 6m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 22m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2017 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 6047m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Karisvingen 39 9012 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0493 |
| Totalvurdering | Karisvingen 39 - En lekker toppleilighet fra 2017 i populære Karisvingen med fast garasjeplass. Her får du en stor leilighet tilpasset et moderne familieliv med stor stuer, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og lekkert kjøkken. Ettertraktet adresse på toppen av Tromsøya - Elverhøy. Umiddelbar nærhet til barnehage, skoler, fotballbane, lekeplasser og flotte tur og friluftsområder med både lysløypa og Prestvannet i nærheten. Gode bussforbindelser. Høydepunkter: -Lekker toppleilighet -Fantastisk utsikt -2 baderom og vaskerom -Garasjeplass med elbil-lader -2 balkonger -Bilfritt fellesområde med lekeplasser og fotballbane - Svært barnevennlig. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1689 snr. 45 orgnr. 919040114 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten er sentralt beliggende i et attraktivt boområde på Elverøy midt på Tromsøya med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er felles og pent opparbeidet med plen og beplantning, lekeplass og utesittegruppe |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2017 |
| Areal | Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med utvendig metallkledning og 3-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. leiligheten har fabrikkmalt entredør, fabrikkmalt balkongdør i tre med utvendig metallkledning og skyvebalkongdører i fabrikkmalt tre med utvendig metallkledning. Dører er normalt sameiets anliggende. Veranda med utgang fra kjøkken og stue. Rekkverkshøyde 1,04 m Terrasse med utgang fra stort soverom ved entre. Rekkverkshøyde ca 1,1 m. Balkonger og terrasse er normalt sameiets anliggende. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2017. Det ble gitt avslag på søknad om ferdigattest datert 22.12.2021 pga endringer i uteromsplan. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré , Dusj/wc/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Dusj/wc/vaskerom 2, Stue , Kjøkken , Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod Sportsbod på ca 6 m² med tilgang fra garasjeanlegget. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/flater. Innvendige tak har malte plater/flater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Montert glassplate over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Dusj/wc/vaskerom ved entre: 1 wc m/vegghengt cisterne, 1 servant m/innredning, 1 veggmontert dusj med glassvegg, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Bad2: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/vegghengt cisterne, 1 servant m/innredning. Skyvedør inn til vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Dusj/wc er komplett flislagt, vaskerom har fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater på vegger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap et på hvert bad. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. Det er ukjent når det sist var service på anlegget. Sikringsskap med automater, skjult anlegg. Sprinkleranlegg, røykvarsler, brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TGl: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer Noen sidehengslede vinduer subber litt i nedkant karm. - Utvendig > Dører En pakning nede på ene skyvebalkongdøren er dels løsnet. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører har slått seg litt, de tar i pakningen nede først. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Alle rørkurser på hovedbadet er ikke merket. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Overflater Gulv Det er påvist bom i en gulvflis i overgangen bad-vaskerom. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og vannbåren varme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen. Garasjeanlegget har bl.a. vaskehall, sykkelbod og flere gjesteparkeringsplasser. |
| Tomten | Areal: 6 047 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Plass for å vaske bilen i garasjeanlegget. Felles sykkelbod og smørebod med tilgang fra garasjeanlegget. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 18.02.2015. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og er registrert å ligge innenfor sone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 10.10.2024. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 15 200 000,- / Fellesutgifter: 6 517,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.11.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 089 080,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 356 321,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 220,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Selger opplyser om gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 6-700 kr pr. mnd. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut, dog må ikke bruken av bruksenheten på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere jf. sameiets vedtekter. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Karisvingen 21-47 Styrets planer i 2023: De viktigste oppgavene som vil bli fulgt opp av styret i kommende periode er knyttet til overtakelse av bygg og anlegg. En rekke forhold som er tatt opp som reklamasjoner innenfor 5-års garantifrist er ikke håndtert av TR og rettet opp, og overtakelse vil ikke kunne skje før dette er i orden. Dette ser vi kan bli tidkrevende. Her er en kortfattet oversikt over saker som styret fortsatt må ha oppmerksomhet på: -Reklamasjoner generelt overfor TR. -Oppfølging av problemer med avløp i B-blokka. -Sykkelbodsaken følges opp overfor TR. -Separat nedgang til garasjeanlegget fra uteområdet. -Lekkasjesaker i garasjeanlegget. Vurdere behov for, og eventuelt etablere, vaktmesterordning for eiendom, bygg og anlegg. |
| Styreleder sameiet | Bjørnar Sørensen |
| Fellesutgifter | Kr 6 517,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: -Grunnleie 5 258,- (forsikring, drift og vedlikehold, oppvarming og varmtvann etc) -TV og internett Telenor 509,- -Kontigent velforening 300,- -Filter Swegon (forfall hver 12. md.) ( 437,50 i Feb. 24) 0,- -Garasjeplass 450,- |
| Fellesgjeld | Fellesformue kr 61 806,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1868/900029-1/97 Fredningsvedtak 01.05.1868 Overført fra: 5501-118/1689 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/155620-1/200 Seksjonering 20.02.2017 opprettet seksjoner: snr: 45 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 168/9285 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86770224 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid, 2023: Montert dusjvegg på gjestebad. Utført av Flemming Knutsen. -Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Smålekasje i tak i garage. Sak som følges opp av sameiet mot Totalrenovering. Virker utbedret. Berører ikke egen parkeringsplass. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Felles varmepumpe i sameiet som skiftes ut nå. Dekkes av sameiets forsikring. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Vandring mellom 2 parkettbord på kjøkken som utbedres. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
