Fin studioleilighet med balkong, heis og arealeffektiv planløsning. Felles takterrasse. Gunstig fastrente på 1,65%

Tomasjordnes 150 - Fin og arealeffektiv studioleilighet med balkong i solrike og populære TomasjordnesLeiligheten ligger i 2. etasje og har en fin planløsning med entré med gulvvarme, flislagt bad, sovealkove og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her bo r du fint til med kort vei til dagligvare, treningssenter og gode busstopp med direkteruter til sentrum og UNN/UiT. Pent opparbeidet uteområder med strand- og kaipromenade. Nærhet til sjø, fjære og flotte turområder. Gunstig fastrente på 1,65 % på deler av fellesgjeld frem til år 2031. Felleskostnadene inkl. bl.a. forbruk av strøm, fjernvarme, komm.avgifter, varmtvann, tv og internett. Høydepunkter: Ingen forkjøpsrett. Ingen dok.avg.. Balkong. Felles takterrasse. Heis. Felleskostnadene inkl ''alt''. Månedlige avdrag på kr 4 020,- pr.mnd. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 600 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	9 231,-
Fellesgjeld:	788 435,-
Internt bruksareal:	29m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Byggeår:	2008
Energimerking:	D
Tomteareal:	2070m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 150 9024 Tomasjord 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0460
Totalvurdering	Tomasjordnes 150 - Fin og arealeffektiv studioleilighet med balkong i solrike og populære Tomasjordnes Leiligheten ligger i 2. etasje og har en fin planløsning med entré med gulvvarme, flislagt bad, sovealkove og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her bor du fint til med kort vei til dagligvare, treningssenter og gode busstopp med direkteruter til sentrum og UNN/UiT. Pent opparbeidet uteområder med strand- og kaipromenade. Nærhet til sjø, fjære og flotte turområder. Gunstig fastrente på 1,65 % på deler av fellesgjeld frem til år 2031. Felleskostnadene inkl. bl.a. forbruk av strøm, fjernvarme, komm.avgifter, varmtvann, tv og internett. Høydepunkter: * Heis * Sportsbod på ca. 5 kvm * Balkong på ca. 5,5 kvm * Vannbåren varme og forbruk av varmtvann er inkl. * Integrert stekeovn og platetopp * Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit * Sportsbod (ikke oppmålt) * Ingen forkjøpsrett * Ingen dok. avgift! * Lav fastrente på fellesgjeld * Månedlige avdrag på kr 4 020,- pr måned, noe som er en investering i seg selv om man ønsker en forutsigbar boliginvestering på kort eller lang sikt
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1525, andelsnr. 11 i Strandlandet Borettslag med orgnr. 993414662 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Tomasjordnes er pent opparbeidet med strand- og kaipromenade, pene uteområder og stor felles takterrasse. Det er kort vei til dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i det populære boligområdet Tomasjordnes, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Det er blokkbebygd maritimt område ved havet, hvor du blant annet finner en flott bryggepromenade og strandlinje. Like ved leiligheten finnes det barnehage, utendørs friområde med ballbinge. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Eurospar eller på Rema 1000. For den treningsglade finnes Feel 24 like i nærheten. Gode turmuligheter i området langs sjø og fjære, skiløype og det er kort vei til Kroken Alpinsenter. Det er gode bussforbindelser fra Tomasjordnes og rundt i resten av Tromsø. Blant annet går rute 20 og 24 direkte fra Tomasjordnes til og fra Tromsø sentrum. Fra området går det også ekspressbuss til UiT og UNN.
Adkomst	Via offentlig og privat veg. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Pent opparbeidet felles tomt med plen og beplantninger. Tomasjordnes er et populært og maritimt boområde ved havet, hvor du blant annet finner en flott bryggepromenade og strandlinje. I området finnes det felles lekeplass, badeplass, barnehage og utendørs friområde med ballbinge. Det er sportsbod plassert i g garasjeanlegget i underetasjen. Det er heis i bygget. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 29 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1
Byggemåte	Andelsleilighet fra 2008. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca. 5,5 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Konstruksjon av stål innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av ukjent materiale/oppbygging Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Innvendige dører Innvendig har leiligheten fabrikkmalte glatte dører (skyvedør mellom entré og stue) Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i overskap på kjøkkenet. Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann Vannbåren varme Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré Branntekniske forhold Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Andre utvendige forhold Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger og tilstandsvurderinger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré , Stue/kjøkken, Alkove, Bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Heis * Sportsbod på ca. 5 kvm * Balkong på ca. 5,5 kvm * Vannbåren varme og forbruk av varmtvann er inkl. * Integrert stekeovn og platetopp * Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit * Sportsbod (ikke oppmålt) * Ingen forkjøpsrett * Ingen dok. avgift! * Lav fastrente på * Månedlige avdrag på kr 4 020,- pr måned, noe som er en investering i seg selv om man ønsker en forutsigbar boliginvestering på kort eller lang sikt
Standard	Andelsleilighet fra ca. 2008 med arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår som normalt godt vedlikeholdt og med normal standard. E N T R E Adkomst til leiligheten via heis og felles gang/svalgang. Entré med fliser på gulv, malte veggoverflater, vannbåren gulvvarme og plass til garderobeløsning. Gang med skyvedørsgarderobe med hvite glatte dører. Oppvarming vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Det er fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Stue med oppvarming via radiator/vannbåren varme, som er inkludert i felleskostnadene. Stuen har parkettgulv, vegger malt i moderne farger og utgang til en koselig sørøstvendt balkong med utsikt mot fjell og området på baksiden. Balkongen er på ca. 5,5 kvm med god plass til hagemøbler og rekkverk av glass. Kjøkkeninnredning med takhøye overskap, malte slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og fliser over benk. Integrerte hvitevarer, herav stekeovn og platetopp. Ventilator ove3r kokesone med avtrekk ut. S O V E A L K O V E Deler av stue er innredet med sovealkove med malte veggoverflater. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med vannbåren gulvvarme, veggmontert wc, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har vindu og avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Forbruk av varmtvann er inkludert i felleskostnadene. B O D Det medfølger en sportsbod merket med 150-203. Sportsboden har adkomst fra garasjeanlegget, til venstre like veg innkjørsel til garasjeanlegget. Sportsboden er på ca. 5 kvm. og har gode oppbevaringsmuligheter. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malt og fliser Malt: Malte plater Gulvvarme: Entré og bad/vaskerom. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Dører Inngangsdøren kniper i karm ved åpning/lukking. Det er sølt maling på håndtaket til terrassedøren. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av flis- og mykfuger i dusjsonen er misfarget. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppkran/ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. Plastrørene er merket med tusj som kan forringe levetiden på materialet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på ventilasjonsaggragatet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med fjernvarme, som er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entre, bad og radiator i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Borettslaget drifter et større garasjeanlegg på Tomasjordnes. Her vil det være muligheter å leie eller kjøpe garasjeplass. Andelshavere i Strandlandet Borettslag har forkjøpsrett ved salg av kun garasjeplasser som ligger innunder Strandlandet Borettslag. Praktisering og utlysning gjøres i samsvar med borettslagsloven §§ 4-15 og 4-21
Tomten	Areal: 2 070 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig og privat veg.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Tomasjordnes plan nr. 1499. Eiendommen grenser mot grøntareal og barnehage. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynsone/faresoner registrert: annen fare, ras og skredfare. -Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire (H390_10) -Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy (gul sone)
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Strandlandet Borettslag Andelsnummer: 11 Fellesutgifter: Kr. 9 231,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 788 435,-. Andel fellesformue: Kr. 18 591,-. Fellesgjeld tilknyttet andelen: Beskrivelse: 2240 - Lån 167153139 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånebeløp på selskapet: 53 296 448,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 637 959,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2241 - Lån 167150382 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånebeløp på selskapet: 12 226 198,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 146 355,32 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.41.50788 - DNB Geldende rente: 5,85% Registrert lånebeløp på selskapet: 716 658,83 Registrert lånesaldo på leiligheten: 7 260,99 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2036 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Lånene hos Husbanken har ti års fastrente inngått 01.04.2021 på 1,65 prosent.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	1 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 11.10.24
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 350 000,- Verdi takst 1 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 580 391,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 321 563,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulator. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Utleie av hele boligen krever forhåndsgodkjenning fra styret, se vedtekter punkt 4-2 for ytterligere informasjon.
Borettslag	Strandlandet Borettslag Strandlandet borettslag består av 70 andelsleiligheter. Styreleder er Birte Hansen Nordgård og forretningsfører er Agio. Regnskapsåret 2023 gav et overskudd på kr 4 054 780,-. Overskuddet ble satt av til annen egenkapital. Budsjett for 2024 viser et budsjettert overskudd på kr 4 320 000,- til styrking av lagets egenkapital. Borettslagets regnskap, budsjett, styrets årsmelding, protokoll mv. er vedlagt salgsoppgave og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Saker under arbeid og planlegging: 1. Utført og fremtidig planlagt vedlikehold Det vurderes lufteventiler i svalgang for å forhindre fuktskader mellom etasjene. Det må antakelig gjøres en større utbedring av rørsystem, dette dels i samråd med øvrige sameier/borettslag. Styret følger for øvrig vedlikeholdsplan. 2. Velferdstiltak og andre bomiljøtiltak Det vil avholdes minst en dugnad, først til våren.
Formann borettslag	Birte Hansen Nordgård
Fellesutgifter	Kr 9 231,- per mnd. Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Renter tilleggslån kr. 36,22 Avdrag tilleggslån kr. 35,89 Avdrag hovedlån kr. 3 984,12 Renter hovedlån kr. 1 092,33 Vedlikehold kr. 100,00 TV/internett kr. 499,00 Andel felleskostnader* kr. 3 483,58 * Felleskostnader inkluderer strømforbruk i leiligheten (kontakt styret), trappevask, vannbåren varme fra radiator, varmtvann, felles bygningsforsikring hos Gjensidige (ikke innbo), reparasjon og vedlikehold bygninger, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, heiskostnader, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av borettslaget. Borettslaget har tre felles lån. To av lånene i Husbanken har fastrente på 1,65 % frem til 2031. Det siste lånet har flytende rente og vil justeres iht. renteendringer. Felleskostnadene vil endres tilsvarende. Månedlige avdrag på kr 4 020,- pr måned, noe som er en investering i seg selv om man ønsker en forutsigbar boliginvestering på kort eller lang sikt
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 788 435,- Fellesformue kr18 591,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/435196-3/200 Erklæring/avtale 29.05.2008 Rettighetshaver: FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Avtale om avfallssuganlegg. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 2008/446508-1/200 Erklæring/avtale 03.06.2008 Rettighetshaver: FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82913291
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 23.10.2024 Grunnboksutskrift for andelen datert 23.09.24 Grunnboksutskrift for borettslaget datert 23.09.24 Selgers egenerklæringsskjema datert 28.10.24 Boligopplysninger fra Agio Husordensregler Årsberetning Tegninger Reguleringsbestemmelser - fås hos megler Reguleringskart og andre kartgrunnlag Eiendomsrapport Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne er vedlagt salgsoppgaven. Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Ca 3 år siden kjøp av bolig, ca midt 2023 eieren forlott bolig på grunn av prøvetid med ny jobb sørover. Eieren søkte søknad til styre for permissjon og ble godkjent Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja. Rør under vasken på badet. Årstall 2022 Arbeid utført av faglært: Rørfag Tromsø Byttet ut et rør under vasken på bade grunnet noe få lekasje Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja DYREHOLD Det kan ikke holdes dyr uten samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen ENERGIMERKING Alle boliger over 50 kvadratmeter som skal leies ut eller selges må være energimerket. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Denne boligen er under 50 kvm og er derfor ikke energimerket.
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett. Denne leiligheten har ingen garasjeplass. Andelshavere i Strandlandet Borettslag har forkjøpsrett ved kjøp/salg av kun garasjeplasser som ligger innunder Strandlandet Borettslag. Praktisering og utlysning gjøres i samsvar med borettslagsloven §§ 4-15 og 4-21.