Romslig og fin 3-roms i attraktive Workinnmarka | Carport m/lader, balkong og fantastisk utsikt

Stallovegen 14 - En romslig og fin 3-roms selveier med carport m/lader, heis og solrik balkong med gode utsiktsforhold! Leiligheten har en innholdsrik planløsning over to plan. Inngang i 3. etasje med innbydende entré med skyvedørsgarderobe, prakti sk vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys og trivelig stue med store vinduer og utgang til balkong. 2. etasje består av to soverom, gang og flislagt bad med badekar. Sportsbod Svært fin beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive og solrike boligområder! Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage, busstopp, skiløype og herlige turområder. Det er kort vei til butikk, treningssenter, UNN/UiT, Jekta m.m.Høydepunkter: Parkering i carport m/lader. Utsikt. Heis. Stor balkong. Lave strømutgifter. Solrikt. Internett inkl. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 590 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 848,-
Internt bruksareal:	75m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2004
Energimerking:	D
Tomteareal:	1775m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Stallovegen 14 9016 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0491
Totalvurdering	Stallovegen 14 - En romslig og fin 3-roms selveier med carport m/lader, heis og solrik balkong med gode utsiktsforhold! Leiligheten har en innholdsrik planløsning over to plan. Inngang i 3. etasje med innbydende entré med skyvedørsgarderobe, praktisk vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys og trivelig stue med store vinduer og utgang til balkong. 2. etasje består av to soverom, gang og flislagt bad med badekar. Sportsbod på ca. 4 kvm med gode lagringsmuligheter (og god takhøyde!). Svært fin beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive og solrike boligområder! Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage, busstopp, skiløype og herlige turområder. Det er kort vei til butikk, treningssenter, UNN/UiT, Jekta m.m. Gode bussforbindelser til Tromsø sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - Parkering i carport - Utsikt - Heis - Balkong - Herlige turområder i umiddelbar nærhet - Kort vei til UNN/UiT - Lave strømutgifter - Gode bussforbindelser - Internett inkl Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1466 snr. 9 orgnr. 987315008 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Svært fin beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive og solrike boligområder! Meget barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og lekeplass for de minste barna. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, SATS treningssenter, Turnhallen, Tromsøbadet og UNN/UIT. Her har man også kort vei til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Du skal ikke gå langt for å komme deg til flotte friarealer ved Prestvannet som byr på skøytebane på vinteren, lysløype og turstier om sommeren! Det er også kort vei til Charlottenlund aktivitets- og friluftspark, som er et populært område for store og små hele året. Området har ballbinge, frisbeegolf med ni kurver, sandvolleyballbaner, hundepark, klatretårn og løpebane, samt ski-, skøyte- og akeområde på vinterstid. Øvrige avstander: Jekta storsenter ca. 2,8 km UNN/UiT ca. 4,8 km Sentrum ca. 3,1 km
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1775m². Pent opparbeidet tomt med plen, trær, prydbusker og beplantninger. Felles lekeplass for de minste barna. Det er parkering i carport og felles utendørs gjesteparkering. Asfaltert innkjørsel og parkering. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2004
Areal	Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Selveierleilighet fra ca. 2004. Bebyggelsen består av stor leilighetsbygg over 6 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består av boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer Parkering En parkeringsplass i felles carport. Elbillader montert Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig isolert og tekket med liggende kledning, fasadeplater og profilerte metallplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør fra byggeår Terrassedør: Isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår Terrasse Terrasse på ca. 8,6 kvm med malt liggende rekkverk. Adkomst via dør fra stue. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører Leiligheten har malte slette dører. Dør til ett soverom i 1. etasje har påmontert katteluke i dør, blir byttet før salg/overtakelse. Vannledninger Vannledninger av plast (rør i rør). Stoppekran plassert i rørskap på badet. Avløpsrør Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS installasjoner Leiligheten har sentralstøvsuger. Sugeenhet er merket Flexit Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2023 i kjøkkeninnredning Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer plassert i entré Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Brannslokningsapparat stemplet 2023 Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.2004. I følge denne var det gjenstående arbeider, som skulle vært utført av tiltakshaver innen 01.08.2005. Det foreligger ikke ferdigattest og det er uklart om dette er omsøkt. Ta kontakt med styret ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2016 på carport.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3. etasje: Entré, vaskerom, stue og kjøkken 2. etasje: Soverom 1, Soverom 2, bad og gang m/trapp Inngår BRA-e: Sportsbod Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod på ca. 4 kvm (god takhøyde) * Skyvedørsgarderobe i entré * Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe * Praktisk kjøkken med godt med skapplass * Plass til oppbevaring under innvendig trapp * Skap på vaskerom Tekniske utstyr/generelt: * Heis * Carport * Balkong på ca. 9 kvm * Flislagt bad med badekar * Separat vaskerom * Varmtvannstank fra 2023 * Integrert stekeovn og platetopp * Internett inkl. * Ladeboks for elbil
Standard	Selveierleilighet fra 2004 med god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Romslig og fin planløsning over to plan. Inngangen er i 3. etasje og har takoverbygd inngangsparti/svalgang. Her kan du nyte midnattsolen på sommertid. Det er heis i bygget. E N T R É Romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Gang med parkettgulv og det er innvendig trapp mellom etasjene. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen har parkettgulv og lyse veggoverflater. Stuen har en god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Fra stue er det utgang til en stor, sørvestvendt balkong med fin utsikt mot sjø, fjell og området rundt. Balkongen er på ca. 9 kvm og har god plass til hagemøbler og grill. her er det gode solforhold hele dagen og utover mot kvelden.nn Stue og kjøkkenet er i samme etasje og sammen skaper de et fantastisk allrom. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål og fliser over benk. Belysning under overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. S O V E R O M Boligen har to fine soverom med parkettgulv, malte veggoverflater og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Hovedsoverom en praktisk skyvedørsgarderobe. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc med gulvvarme, vegghengt wc, servant og speil med belysning. Badet har innebygd badekar med dusj. Separat vaskerom med garderobeskap, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskerommet har fliser på gulv og malte strie på veggene. Avtrekk via elektrisk styrt vifte fra bad og vaskerom. B O D Det medfølger en sportsbod, som er plassert i underetasje med utvendig adkomst. Boden har god takhøyde og har et areal på ca. 4 kvm. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malt strie på gipsplater og betong. Himlinger: Malt betong og malte plater. Gulvvarme: I entré og på bad/vaskerom T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert malingsavflassing på håndlister og enkelte terrassebord. Det bør påregnes vedlikehold av terrassebord og håndlister. TG2- Innvendig - Overflater Det er registrert enkelte riper og slitasje på parkett i stue og kjøkken. Det bør påregnes vedlikehold på parkett i stue og kjøkken - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (stue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radomålinger. - Innvendige trapper Det er registrert knirk i trapp. Det bør gjøres nærmere undersøkelser - Andre innvendige forhold Det er registrert sprekk i glass på en av dørene. Skyvedøren fungerer med avviket. - Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er registrert hull etter skruer. Det bør påregnes utbedring av skruehull - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det var ved befaringen ikke tilgang til å inspisere sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. Sluk bør kontrolleres når det blir tilgang. - Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Fliser må skiftes. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden den fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutsetlig oppstå. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredstillende e-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det bør utføres utvidet elkontroll. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist høydeforskjell og påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Vær oppmerksom ved bruk. - Bad > Overflater Gulv Det er påvist høydeforskjell og påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Vær oppmerksom ved bruk. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Det er gulvvarme i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast biloppstillingsplass i carport m/ el-billader. Felles utvendig gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Kjøper må selv betale for strømforbruk til lading. Sameiet oppgir at dagens pris på elbillading er på 100 øre/kwH. Styret gjør årlig avregning og justering av pris på lading etter behov.
Tomten	Areal: 1 775 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker og lekeplass. Asfalterte internveier.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig og privat veg.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Øvre Workinmarka boligområde", plan-ID 1250. Ikrafttredelse 20.04.1994. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som fås ved henvendelse til megler. Eiendommen grenser mot friareal på baksiden, samt areal som er regulert til bl.a. parkering. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl. H710_F1 0142. - Gul sone T-1442 0142 - Flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 22.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 146 074,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 584 295,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 744,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen har én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Sameiet	Sameiet Workinnmarka Boligpark 2 Sameiet Workinnmarka Boligpark 2 består av 21 boligseksjoner. Styreleder er Ann-Britt Nilsen og forretningsfører er Bonord. Styret arrangerer årlige vår- og høstdugnader. Regnskapsåret 2023 gav et underskudd på kr. - 233 841,-. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) var på kr 514 275,- pr 31.12.2023. I tillegg har boligselskapet kr 384 753,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.Innkalling til årsmøte 2024 med regnskap for 2023, budsjett, styrets årsberetning, protokoll mv. er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Sameiet har avtale om felles internett via fiber fra HomeNet og vedlikeholdsplan - Plussplan Styrets planer - undersøkelser og innhenting av tilbud fra alternativ leverandør av forretningsførsel og vedlikeholdsplan - Det er inngått avtale om Cowi for utarbeidelse av en langtids prosjektplan (konkrete vindusmasser, priser, tidsperspektiver med mer). Styret legger frem forslag til plan for utskifting i årsmøte 2025. Tentativ oppstart av arbeid er høst/vinter 2025/2026. Seksjonseiere involveres av plan gjennom f.eks. ekstraordinært årsmøte. - Maling av frontfasader i 2025, styret har inngått avtale med malerfirma Det er ikke bestemt hva kostnadene på dette blir p.t. og hvordan evt kostnadene fordeles. DYREHOLD Dyrehold tillates så fremt dette ikke er til sjenanse for beboere i sameiet.
Styreleder sameiet	Ann-Britt Nilsen
Fellesutgifter	Kr 3 848,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Avdrag lån kr. 801,- - Grunnleie* kr. 3 556,- - Renter lån kr. 350,- - Internett kr. 292,- * Grunnleie inkl. felles bygningsforsikring (ikke innbo), utvendig vedlikehold og reparasjoner, snøbrøyting, strøm til fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av sameiet Felleskostnader fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken Sameiet har planer om vedlikehold, utskifting av vinduer m.v, som vil kunne medføre til økte felleskostnader. Det er ikke vedtatt om noe pt, men skal tas opp på ekstraordinær sameiermøte i 2025.
Fellesgjeld	Fellesformue kr 41 650,- Spesifikasjon av lån i sameiet: Lånenummer: 12135074541, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2024: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 14.10.2024: 182 346 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 25.07.2017 ( siste termin 25.04.2029 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 106 670 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 54 759 Flytende rente Lånenummer: 12138424705, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2024: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 14.10.2024: 241 480 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 25.10.2019 ( siste termin 25.07.2031 ) Flytende rente
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908976-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1468 75/4671 Heftelser: 2004/12873-2/97 Erklæring/avtale 17.08.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 2004/12873-1/97 Seksjonering 17.08.2004 Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig sameiebrøk: 75/1680 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-22 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87298529
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Grunnboksutskrift Tilstandsrapport datert 23.10.2024 Selgers egenerklæringsskjema datert 26.10.24 Boliginformasjon Vedtekter Husordensregler Oversikt etasje Innkalling til årsmøte Protokoll datert 29.05.2024 Seksjoneringsbegjæring Reguleringskart og andre kargrunnlag Pågående regulering Midlertidig brukstillatelse datert 01.06.2004 Ferdigattest carport datert 01.03.2016 Tegning carport datert 08.04.2008 Bygningstegninger datert 03.12.2003 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring SELGERS EGENERKLÆRING: Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Kort sammendrag fra egenerklæringsskjema: Nytt arbeid 2018: - Ny kurs til stekeovn, montering av jordfeilautomat i sikringsskap. Utført av faglært: Tromsdalen Elektro - Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Bytte av vinduer på sørvendt fasade. Varslet at det antakelig blir en økning i felleskostnadene, men ikke sagt noe om når/hvor mye. - Ny varmtvannsbreder i 2023 og lagt inn vannstopper. Arbeid utført v/ Bademiljø, Gunge VVS AS RADON. Eiendommen ligger i et område som i følge NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: moderat til lav. Det er ikke foretatt radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. PARKERING Denne leiligheten hadde opprinnelig carport fastbygd i bebyggelsen (merket med snr. 9 i seksjonering). I følge styret har denne seksjon fått tildelt ny biloppstillingsplass i frittstående carportanlegg, som ble bygd i 2010. Årsaken til at det ble gjort bytte/endringer i parkeringsløsningen, er i følge styret at det ikke var god nok plass til alle biler i opprinnelig biloppstillingsplass. Det er ikke foretatt reseksjonering, men styreleder oppgir at det foreligger styreprotokoll fra år 2010 som bekrefter at denne seksjon har ny parkeringsplass. Eiendomsmegler har ikke mottatt kopi av protokollen.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.