Flott 3-roms selveier i idylliske omgivelser | Parkering i garasje

Velkommen til Nordbotnvegen 117 - Flott 3-roms selveier fra 2018 med parkering i garasje. Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: åpen stue/kjøkken løsning, gang, 2 soverom med garderobeskap, baderom og vaskerom. Utgang til stor markterrasse s om er delvis takoverbygd. Det er også etablert sportsbod på terrassen. Eiendommen ligger fantastisk til i Nordbotn i Ramfjorden, bare 20 minutters kjøring fra Tromsø sentrum. Området har gode solforhold og flott utsikt over Ramfjorden. Barnevennlig og rolig område med turmuligheter og fotballbane i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Nyere byggeår 2018. Garasje. Vaskerom. Stor markterrasse. Sportsbod. Barnevennlig og rolig område. Nærhet til friområder og flotte turmuligheter. Nært skole, barnehage og kiosk. Fotballbane ligger ca. 600 meter unna. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 390 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 000,-
Internt bruksareal:	66m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	23m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	48m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2018
Tomteareal:	700m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordbotnvegen 117 9027 Ramfjordbotn 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0488
Totalvurdering	Nordbotnvegen 117 - Flott 3-roms selveier fra 2018 med parkering i garasje. Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: åpen stue/kjøkken løsning, gang, 2 soverom med garderobeskap, baderom og vaskerom. Utgang til stor markterrasse som er delvis takoverbygd. Det er også etablert sportsbod på terrassen. Eiendommen ligger fantastisk til i Nordbotn i Ramfjorden, bare 20 minutters kjøring fra Tromsø sentrum. Området har gode solforhold og flott utsikt over Ramfjorden. Barnevennlig og rolig område med turmuligheter og fotballbane i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: -Nyere byggeår 2018 -Garasje -Vaskerom -Stor markterrasse -Sportsbod -Barnevennlig og rolig område -Nærhet til friområder og flotte turmuligheter -Nært skole, barnehage og kiosk -Fotballbane ligger ca. 600 meter unna
Matrikkel	Gnr. 30 bnr. 264 snr. 1 orgnr. 922769702 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger fantastisk til i Nordbotn i Ramfjorden, bare 20 minutters kjøring fra Tromsø sentrum. Området har gode solforhold og flott utsikt over Ramfjorden. Barnevennlig og rolig område med umiddelbar nærhet til store friområder og flotte turmuligheter. Barnehage, barne- og ungdomsskole, kiosk og fotballbane ligger ca. 600 meter unna.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Felleseid tomt på 700 kvm. Tomten er skrående og fallende mot sydvest. Gruset adkomst fra offentlig veg. Tomten er planert.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 48 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Markterrasse foran boligen, og mellom bolig og sportsbod av impregnerete matrialer. Garasje: Gulv av isolert betong, vegger av bindingsverk med liggende malt kledning utvendig. Tak av taktro og papp.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for riving av garasje og oppføring av boligbygg med 3 boenheter datert 02.10.2018. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert for enkel garasje datert 19.02.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Sokkel: Stue/kjøkken , Bad, Soverom , Soverom 2, Vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Våtrom > Sokkel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Lite hakk i servant.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje.
Tomten	Areal: 700 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel for 2017-2026 samt kommunedelplanen for Ramfjord, plan nr. 210 med bestemmelser og retningslinjer. det vil være kommuneplanens arealdel for 2017-2026 som vil bli lagt til grunn ved behandling av saker etter plan- og bygningsloven. Hensynssoner på eiendommen: Faresone Annen fare H390_3 0142 Faresone Annen fare H390_1 0210
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 23.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 980 738,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 922 952,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 196,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Notdbotnvegen 117
Styreleder sameiet	Ken Ove Simensen
Fellesutgifter	Kr 1 000,- per mnd. Fellesutgiftene dekker faste utgifter som forsikring, brøyting og fremtidige vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/552675-1/200 Seksjonering 16.03.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Vedtekter Tegninger Ferdigattest Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet ytterdør i 2024. Utført av bygg og bolig nord. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Sikringen til bade gikk et par ganger på vinteren, når man har vaskemaskin og tørketrommel på samtidig. - Fukt i garage. - Bygges ny E8 på andre siden av ramfjorden. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.