Flott eiendom med en eldre bolig, naust og strandlinje | Gode fiskemuligheter, bærplukking og jakt!

Nordkvaløya 125 - Flott eiendom med en eldre bolig, naust og strandlinje. Eiendommen ligger idyllisk til på sørsiden av Nordkvaløya. Gode sol og lysforhold og flott utsikt over havet. Naturen som nærmeste nabo med fine turmuligheter i området. Gode fiskemuligheter i to fiskevann og sjø, pluss gode forhold for bærplukking og jakt. Høydepunkter: Naust og strandlinje. Flott sjøutsikt. Gode jakt- og fiskemuligheter. Gode forhold for bærplukking. Strøm i våningshuset. Gode sol og lysforhold. Ta kontakt for ytterligere informasjon! ... Les mer

Prisantydning:	800 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	79m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	56m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	5m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1965
Tomteareal:	456663m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordkvaløya 125 9130 Hansnes
Oppdragsnummer	52-24-0470
Totalvurdering	Det er fine fiskemuligheter i to fiskevann og sjø, pluss gode forhold for bærplukking og jakt.
Matrikkel	Gnr. 27 bnr. 14 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger idyllisk til på sørsiden av Nordkvaløya. Gode sol og lysforhold og flott utsikt over havet. Naturen som nærmeste nabo med fine turmuligheter i området og gode fiskemuligheter på sjøen. Det er ingen veiforbindelse til eiendommen. Avstand med båt til Mikkelvik på Ringvassøya er ca. 10 km.
Adkomst	Eiendommen har ikke adkomst via veg.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen Eiet tomt som har ett areal på ca. 456.663m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1965
Areal	Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Yttervegger av bindingsverk/tømmerkonstruksjon av tre, utvendig tekket med liggende og stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med takplater av eternit. Utedo: Ukjent fundamentering. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med torv. Naust: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest	Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftetasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp Hovedetasje: Stue , Kjøkken , Gang m/trapp, Vindfang , Bod 1, Bod 2 Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom m/trapp, Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2 Inngår i BRA-e: Utedo, Naust Det foreligger ikke tegninger på bolig, utedo og naust.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med furugulv, belegg og betong. Vegger er tekket med tapet, malt trepanel, malte plater og betong. Himlinger er tekket med malte plater, tapet og malt/umalt trepanel. Ett soverom på loftet er delvis oppusset med nye plater på vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med slette fronter og benkeplate med pålimt belegg. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, liten stekeovn/koketopp og utslagsvask med kaldvannskran. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert forhøyede fuktverdier i undertaket og det antas at det er noe fukt inntrenging i taktekking. Det er registrert råteskade på vannbord. Det er registrert mose og slitasje på eternitplater. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i terskel ved åpning/lukking. Det er registrert sårskader i overflate på innsiden og dør er værslitt på utsiden. - Utvendig > Andre utvendige forhold Tilbygget står på peler av tre som står rett på bakken. Det er påvist råteskade i enkelte peler og tilbygget er steget ned, se under etasjeskiller/gulv. - Utvendig > Brannsikring mellom bygg Avstand mellom hytte og fritidsbolig og nabohytte er ca 1,6 meter. Det er ikke registrert noen form for brannsikring mellom byggene. - Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert at gulvbelegg har glipper i skjøter, mot dørterskler og vegg. Furugulv har glipper enkelte plasser og malingsavflassing. Tapet på vegger har glipper og har løsnet flere plasser. Loftsgang mangler kledning på vegg og i himling. Det er registrert skade i plate ved ett vindu i stue etter tidligere lekkasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilbygg med vindfang og boder har seget og høydeforskjell i vindfanget er på 52mm. Det er registrert råteskade i bjelker i etasjeskiller. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sotluke er skadet. Sotluke er rustet fast i åpne stilling. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokningsapparat stemplet: 1997 og er eldre enn 10 år. TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt i undertak i loftsgang og funnet forhøyede fuktverdier. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekket, konstruksjoner og rekkverk er mosegrodd og værslitt. - Utvendig > Utvendige trapper Det mangler håndløpere. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Trapp har værslitte trinn og vanger. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er registrert hull i dørblad på en dør. En dør på loft har fuktsvell i overflate. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kun avløp for gråvann.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Ingen adkomst via veg.
Tomten	Areal: 456 663 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har sommervann via bekk. Eiendommen har avløp med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023. Plan-ID 201302. Ikrafttredelsesdato 30.09.2013. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Båndlegging. H720_2. Båndlegging etter lov om naturvern.
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf. Avhl. § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 16.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 256 625,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 026 498,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 2 947,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/9618-1/97 Fredningsvedtak 22.06.2004 FORSKRIFT OM VERNEPLAN FOR KYSTREGIONEN I TROMS FYLKE- NORDKVALØYA-REBBENESØYA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Fastsatt ved Kongelig resolusjon av 4. juni 2004 med hjemmel i lov av 19.juni 1970 nr.63 om naturvern §5,jf.§ 6 og §§ 21,22 og 23. Fremmet av Miljøverndepartementet Gjelder denne registerenheten med flere 2007/861423-1/200 Jordskifte 25.10.2007 Sak 1900-2005-0022 N-kvalsøya-Rebb.øya landskv.omr. Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1076880-1/200 Bestemmelse om vannrett 30.07.2018 21:00 Rettighetshaver:Hyld Christian Fnr: 22087333136 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1076880-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 30.07.2018 21:00 Rettighetshaver:Hyld Christian Fnr: 22087333136 Gjelder sti fra naust. Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1076880-3/200 Bruksrett 30.07.2018 21:00 Rettighetshaver:Hyld Christian Fnr: 22087333136 Gjelder bruksrett til naustet. Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1076880-4/200 Erklæring/avtale 30.07.2018 21:00 Rettighetshaver:Hyld Christian Fnr: 22087333136 Bestemmelse om tilgang til våningshuset så lenge strømtilførselen til hytten går gjennom huset. Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1076880-5/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass 30.07.2018 21:00 Rettighetshaver:Hyld Christian Fnr: 22087333136 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Informasjonsbrev fra Karlsøy kommune Kart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den: Våningshus, utedo, naust ned ved sjøen. Stor eiendom, med jaktmuligheter, bærplukking, turområde og fiskevann. Må ta båt for å komme seg til Nord-Kvaløya. Våningshus bør renoveres, strøm tilførsel med brønn burde etter sees da den e gammel da den ikke brukes per nå. Er en hytte ved siden av som har strømtilførsel fra Våningshuset samt bruksrett. Dette må sjekkes opp. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. I følge testament har Christian Hyld forkjøpsrett ved salg av eiendommen eller nausttomt. Avklaring av denne kan ta opp mot 3 måneder. Bjørn Arne Hyld og Terje Berg skal ha bruksrett til eiendommen. Det er kulturminner på eiendommen.