Fin halvpart tomannsbolig med to parkeringsplasser, flotte uteområder & nydelig utsikt! Barnevennlig, rolig og sentralt

Holmboevegen 10A - Innholdsrik familiebolig med to parkeringsplasser, flotte uteområder og nydelig utsikt mot Tromsdalstinden og Tromsøysundet! Boligen har en god planløsning over tre plan og har åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantasti sk allrom for hele familien. Boligen har 3 soverom, stue med vedfyring, kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer og baderom fra 2017. Romslig entre og hall med gulvvarme. To sportsboder. Pent opparbeidet felles tomt med plen, sandkasse og boltreplass for de minste barna. Fin, rolig og barnevennlig beliggenhet i en blindvei - med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, busstopp og flotte turområder.Høydepunkter: Nydelig utsikt. Parkering (2 stk). Kjøkken fra 2018. Bad fra 2017. To sportsboder. Terrasse og to balkonger. Bom sone 1. Vedovn. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 350 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	87m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	24m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1992
Energimerking:	E
Tomteareal:	416m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Holmboevegen 10A 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0471
Totalvurdering	Holmboevegen 10A - Innholdsrik familiebolig med to parkeringsplasser, flotte uteområder og nydelig utsikt mot Tromsdalstinden og Tromsøysundet! Boligen har en god planløsning over tre plan og har åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Boligen har 3 soverom, stue med vedfyring, kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer og baderom fra 2017. Romslig entre og hall med gulvvarme. To sportsboder. Pent opparbeidet felles tomt med plen, sandkasse og boltreplass for de minste barna. Fin, rolig og barnevennlig beliggenhet i en blindvei - med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, busstopp og flotte turområder. Høydepunkter: - Nydelig utsikt - Parkering (2 stk) - Kjøkken fra 2018 - Bad fra 2017 - To sportsboder - Terrasse og to balkonger - Bom sone 1 - Vedovn - Pent opparbeidet uteområde med plen Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 123 bnr. 130 snr. 2 i Tromsø kommune Eiendommen har andel i realsameie; Gnr. 123 Bnr. 133, ideell andel 1/6
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Storskogen, like nord for Tromsø sentrum. Meget barnevennlig beliggenhet i en blindvei, med umiddelbar nærhet til barnehage og kort vei til skole og aktivitetstilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og Joker i Dramsvegen. Det er også gangavstand til treningssenter, skiløype, Charlottenlund aktivitetspark og flotte turområder. Få minutters gangavstand til Tromsø sentrum med rikt utvalg av restauranter, cafeer og yrende byliv. Det er også gode bussforbindelser fra området. Denne boligen ligger i enden av rekken og har balkong på begge sider av boligen. Sameiet har pent opparbeidet tomt med felles plen og lekeplass for de minste barna. Fast parkeringsplass og felles gjesteparkering.
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Pent opparbeidet felles tomt med plen og beplantninger. Godt med boltreplass for de minste barna og sandkasse. Denne boligen har terrasse ved inngangsparti og balkong på begge sider av boligen. Nydelig utsikt mot Tromsdalstinden, Fjellheisen, Tromsøbrua og Ishavskatedralen! Stor terrasse ved inngangsprti med trappefri adkomst. Oppgitt tomteareal er felles. Felles innkjørsel og en felles gjesteparkering som deles med naboeiendommene i Holmboevegen 10A-D. Denne boligen har bruksrett til to parkeringsplasser, som er plassert på fellesområdet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1992
Areal	Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Halvpart tomannsbolig over tre plan. Byggeår: 1992 TAKTEKKING: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. NEDLØP OG BESLAG: Takrenner og beslag av stål. VEGGKONSTRUKSJON: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. TAKKONSTRUKSJON: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. YTTERDØR: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. VERANDA: Utgang fra stue og kjøkken til romslig veranda med trykkimpregnert dekke og rekkverk i malt treverk. Markterrasse i 1.Etasje. ETASJESKILLE: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong gulv mot grunn. RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. PIPE OG ILDSTED: Boligen har elementpipe og vedovn. ROM UNDER TERRENG: Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9%. INNVENDIGE TRAPPER: Boligen har malt tretrapp. INNVENDIGE VANNLEDNINGER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. INNVENDIGE AVLØPSRØR: Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. VARMTVANNSTANK: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. EL-ANLEGG: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. BRANNTEKNISK: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. BYGGEGRUNN: Det er ukjent byggegrunn. DRENERING: Dreneringen er fra 1992. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. TERRENGFORHOLD: Skrånende terreng. UTVENDIG VANN OG AVLØP: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1992. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1992. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1993. og denne følger vedlagt i salgsoppgaven. I følge denne var det gjenstående arbeider innvendig og utvendig. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for endring av disponibelt rom til soverom datert 04.01.2016 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente fasade-, snitt og bygningstegninger datert 26.06.1992. Plantegningene er speilvendt. Disponibelt rom i loftsetasje er innredet i 2015 og godkjent soverom.
Innhold	Boligen har en fin planløsning over tre plan. BRA-i består av: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom og soverom 2. 2. etasje: Stue og kjøkken Loft: Trappegang og soverom BRA-e består av: 1. etasje: Sportsbod 2. etasje: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Pent opparbeidet felles tomt * Fast parkering og felles gjesteparkering * Terrasse ved inngangsparti på ca. 7 kvm * Nordøstvendt balkong med utgang fra stue * Vestvendt balkong med utgang fra kjøkken * Vedovn i stue * Gulvvarme i entre, hall på bad. * Integrerte hvitevarer Gode oppbevaringsmuligheter: * Entré med åpen garderobeløsning * Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom * Sportsbod ved inngangsparti på ca. 3 kvm * Sportsbod på ca. 2 kvm med adkomst fra balkong * Kneboder i loft Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Malt innvendige trappetrinn 2023 - Elsjekk 2018 - Ny ytterdør 2018 - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik 2018 - Integrerte hvitevarer 2017 - Nytt bad
Standard	Vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1992 med fin planløsning over tre plan. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Eiendommen ligger i høyden og har fantastisk utsikt. E N T R É Innbydende inngangsparti med stor terrasse på ca. 7 kvm. Entré med fliser på gulv, gulvvarme og åpen garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Ytterdøren er ny i 2018 og har integrert katteluke. Hall/gang med gulvvarme, vegger malt i lyse farger og god plass til garderobeløsning. Det er innvendig trapp mellom etasjene. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med parkettgulv og lyse farger på veggene. De store vindusflatene gjør at stuen fremstår som lys og trivelig. Vedovn som står sentralt plassert i stue. Fra stue er det utgang til en østvendt balkong med nydelig utsikt mot Tinden, Fjellheisen, Tromsøbrua og Ishavskatedralen! Her kan du nyte morgen-/formiddagssol. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med sol fra formiddagen og utover ettermiddagen. Kjøkkeninnredning fra Kvik (nytt 2018) med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og fliser over benk. Kjøkkenet er praktisk innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med skap, skuffer og benkeplass. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer, herav keramisk platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor, vestvendt balkong med god plass til hagemøbler og grill. S O V E R O M Boligen har tre fine soverom, hvorav to av de i første plan og ett i lofts plan. Hovedsoverom med parkettgulv, malte veggoverflater og skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom 2 med parkettgulv og malte veggoverflater. Soverom 3 med malte plater på veggene og store vindusflater som bevarer den nydelige utsikten. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/vaskerom (nytt 2017) med gulvvarme, veggmontert wc, lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, høyskap for ekstra oppbevaring og speil med integrert belysning. Innfelte downlights i himling. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet er totalrenovert i 2017 av tidligere eier. B O D Gode oppbevaringsmuligheter i to sportsboder og kneboder. Sportsbod på ca. 3 kvm ved inngangsparti og sportsbod på ca. 2 kvm med adkomst fra balkong - perfekt til lagring av hageutstyr og redskaper. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg Vegger: Malt trepanel og malte plater. Fliser på bad Himlinger Malte plater og trepanel. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig - Dører Det er katteluke i ytterdør. Tiltak: Lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2 - Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overvåk tilstanden jevnlig. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 - Innvendig: - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring i stue. Det er elektrisk gulvvarme i hall, bad og entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Denne boligen har bruksrett til to parkeringsplasser, som er plassert like ved eiendommen. En felles gjesteparkering som deles med naboene. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 416 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Eiendommen har andel i realsameie; Gnr. 123 Bnr. 133, ideell andel 1/6 Realsameie sammen med øvrige andre eiere av Holmboevegen 10 A-C. På eiendommen er det innkjørsel og opparbeidet en felles gjesteparkering og to parkeringsplasser som denne seksjon har bruksrett til. Det er ikke et aktivt realsameie og ingen felleskostnader p.t.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett Adkomst via offentlig og privat veg. Fra 1. januar 2025 må alle som bor i private veier, selv bekoste for brøyting og vedlikehold av vei og gatelys. Tromsø kommune anbefaler at de eiendommene som benytter veien, oppretter et veilag som kan bli enige om drift og vedlikehold av veien, strøing og gatelys. Dette gjelder alle eiendommene i Holmboevegen 8-10. Denne eiendommen har også felles innkjørsel med eiendommene i Holmboevegen 10A-D. Det er ikke fast brøyteavtale pt., så brøyting av innkjørsel og parkering gjøres på eget initiativ.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan ''Del av Dramsvegen 87'' plan-ID 0988 ikraftsatt 21.01.1987 og kommunedelplan for Stakkevollvegen - Tromsømarka plan 229 rev. 17.06.2010. Eiendommen grenser mot barnehage i vest. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den
Takster og verdier	Verdi takst 4 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 199 691,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 798 762,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2023. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 940,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det er fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	SAMEIET HOLMBOEVEGEN 10A Sameiet Holmboevegen 10A består av to seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. Styret består av seksjonseiere. REALSAMEIE HOLMBOEVEGEN 10 Realsameie på felles innkjørsel og parkeringsplass til boligene. Realsameie består av alle 8 eiendommene i Holmboevegen 10 A-D. Denne seksjon benytter seg av to av de tre parkeringsplassene på fellesområdet da de andre har parkering på sin egen eiendom. VEILAG Selger opplyser at det innen årsskifte skal stiftes veilag for drift og vedlikehold av deler av Holmboevegen som benyttes av eiendommene i Holmboevegen 8-10.Veilaget er foreløpig ikke etablert. Konferer megler.
Fellesutgifter	Det betales ingen månedlige felleskostnader. Evt. felleskostnader fordeles etter sameiebrøk i sameiet eller i realsameie p.t. Det må etableres veilag ifbm drift, vedlikehold, gatelys og brøyting av Holmboevegen, som er privat vei. Veilaget er foreløpig ikke etablert og det er derfor ikke oversikt over hva evt. felleskostnader blir å ligge på.
Fellesgjeld	Ingen fellesgjeld.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/909006-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:123 Bnr:133 1/6 1993/5610-1/97 Seksjonering 28.05.1993 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 1/2 REALSAMEIE Rettighetshavere til eiendomsrett 0/909006-1/97 Opprettelse av realsameie Knr:5501 Gnr:123 Bnr:130 Snr:1 Ideell: 1/6 Knr:5501 Gnr:123 Bnr:130 Snr:2 Ideell: 1/6 Knr:5501 Gnr:123 Bnr:131 Snr:1 Ideell: 1/6 Knr:5501 Gnr:123 Bnr:131 Snr:2 Ideell: 1/6 Knr:5501 Gnr:123 Bnr:132 Snr:1 Ideell: 1/6 Knr:5501 Gnr: 23 Bnr:132 Snr:2 Ideell: 1/6 (realsameie på eiendommen der det er felles innkjørsel og parkering) For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 16.10.2024 Grunnboksutskrift datert 02.10.2024 Grunnboksutskrift realsameie datert 02.10.2024 Selgers egenerklæringsskjema datert 17.10.2024 Godkjenning tiltak datert 06.10.2015 Reguleringsopplysninger - fås hos megler Reguleringskart og andre kartgrunnlag Ferdigattest for endring av disponibelt rom til soverom datert 04.01.2016 Godkjente fasade-, snitt og bygningstegninger datert 26.06.1992 Godkjent bruksendring/tiltak datert 06.10.2015 Energiattest Løsøre og tilbehørsliste Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: Nytt arbeid 2017: - Totalrenovering av badet våren 2017. Utført av Maling og flis AS. Alt elektrisk arbeid, herunder gulvvarme av Artic Installasjon AS og alt av rør av Høytrykksvakta/VB Tromsø Arbeid utført av faglært: Maling og Flis AS, Artic Installasjon AS og Høytrykksvakta/VB Tromsø Nytt arbeid 2017: - Det ble lagt varmekabler på badet i forbindelse med totalrenovering av badet. Artic Installasjon AS Nytt arbeid 2024: - Det har vært et lite hull i fugemassen mellom flisene på badet. Eier har fylt igjen dette hullet med ny fugemasse. Arbeid utført av ufaglært Nytt arbeid 2016: - Tidligere eier opplyser om at det ble lagt inn ny kurs og punkt i bod. Usikker på årstall. Arbeid utført av Artic Installasjon AS Endringer på ildsted/pipe: - Tidligere eier opplyser om at ny peisovn ble installert i 2016 av Eivind Olsen i 2 etasje. Pipe pusset med betong, brannvegg mot sør pusset og malt. Nytt arbeid 2016: - Rekkverk og levegg i impregnert tre er satt opp på terrasse mot vest i 2018, og enkelte bord utskiftet på terrasse mot øst i 2016. Arbeidet ble utført av tidligere eier. Nytt arbeid 2021 - Eltilsyn i 2021 avdekket 1 feil som var manglende jord-forbindelse på stikkontakt på kjøkkenet. Dette ble utbedret av Jensen Elektriske AS i 2021, samt at det ble samtidig lagt opp kurs til enda en stikkontakt på kjøkken i hjørnet mot øst. Samtidig ble det også lagt en ny stikkontakt punkt på terrasse mot vest. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja Det ble oppdaget skjeggkre i boligen høst 2023. Det ble lagt ut gift av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll og ikke blitt observert noe mer siden. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja Det er observert råteskader på noe av rekkverket på verandaen samt noe værslitt trevirke ved takrenne over veranda på østsiden. Nytt arbeid 2015: - Oppholdsrom i 3 etasje er innredet og godkjent som soverom. Ukjent når dette ble gjort men godkjenning fra Tromsø kommune foreligger fra 2015. Arbeid utført av faglært, Usikkert hvilket firma. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det er mottatt brev fra Tromsø kommune om at fra 1 januar 2025 vil Tromsø kommune ikke lengre brøyte private veier. Eiere og brukere av private veier må da selv ta ansvar for drift og vedlikehold. Huseierne må derfor danne et veilag med naboene. Det finnes mer informasjon om dette på Tromsø kommune sine hjemmesider (https://tromso.kommune.no/opphor-av-kommunal-broyting-pa-private-veier) Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Se punkt over. Usikker hva dette vil medføre av kostnader. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Bruksslitasje og knirk i gulv i 2 etasje. Informasjon fra tidligere eier i 2019: Ny hoveddør og ramme i 2018. Nye fliser i entre og gang i 1 etasje. Nye parkettgulv i begge soverom i 1 etasje. Flere vegger har fått ny gips og tapet, samt nytt listverk i hele 1 etasjen. Nye formpresset og støyreduserende innerdører med massivt kjerne og karme i hele 1 etasjen. Rehabiliteringsgips i takk på kjøkkenet i 2 etasje, samt nytt kjøkken inkludert integrerte hvitevarer fra Kvik i 2018. Ny varmtvannsbereder i samme anledning i 2018. Peisovn installert i 2016 av Eivind Olsen i 2 etasje. Pipe pusset med betong, brannvegg mot sør pusset og malt og delvis nytt listverk i 2016 i 3 etasje. ANNET Radon Det bør utføres radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Forsikring Kjøper må selv tegne bygningsforsikring, samt innboforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett