Romslig og sentrumsnær 2-roms leilighet med parkering i garasje | Stor solrik veranda

Velkommen til Balsfjordvinden 2C- Romslig og sentrumsnær 2-roms leilighet med parkering i garasje! Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré. Fra stuen er det utgang til overbygd og sørvestvendt veranda. Inne i boligen er det også en bod som sikrer godt med lagringsplass, samt sportsbod tilhørende leiligheten. Det er kort vei til dagligvarehandel, skole og treningssenter. Gode bussforbindelser utenfor blokken med hyppige avganger i timen til UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Høydepunkter: Romslig planløsning. Delikate fargevalg. Garasjeplass. Sørvestvendt veranda med fin utsikt. Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og sportsbod. Gode bussforbindelser utenfor blokken. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 150 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 378,-
Fellesgjeld:	934 700,-
Internt bruksareal:	56m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2005
Energimerking:	D
Tomteareal:	1973m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Balsfjordvinden 2C 9006 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0410
Totalvurdering	Balsfjordvinden 2C- Romslig og sentrumsnær 2-roms leilighet med parkering i garasje! Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré. Fra stuen er det utgang til overbygd og sørvestvendt veranda. Inne i boligen er det også en bod som sikrer godt med lagringsplass, samt sportsbod tilhørende leiligheten. Leiligheten ligger i et populært boligområde på Bjerkaker! Det er kort veg til dagligvarehandel, skole, barnehage og treningssenter. Gode bussforbindelser utenfor blokken med hyppige avganger i timen til UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Du skal ikke gå langt for å komme til Telegrafbukta som byr på flotte friarealer og badeplass om sommeren. I nærheten finner du også lysløypa! Høydepunkter: -Romslig planløsning -Delikate fargevalg -Garasjeplass -Sørvestvendt veranda med fin utsikt -Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og sportsbod -Gode bussforbindelser utenfor blokken
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3939, andelsnr. 4 i Bjerkakerleiligheter no borettslag med orgnr. 987286156 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 2. etasje og innehar gode sol- og lysforhold med utsikt mot sør. Boligområdet ligger ved Strandvegen på sørenden av Tromsøya. Uteområder med beplantede arealer, asfalterte gangbaner/strandpromenade. Nærhet til dagligvare, gatekjøkken, treningssenter og bussholdeplass med hyppige avganger i retning UNN/UiT og sentrum. Øvrige avstander: Bjerkaker skole: Ca. 300 meter. Dagligvarebutikker/apotek: Ca. 400 meter. Telegrafbukta/Folkeparken: Ca. 1,2 km. Nerstranda kjøpesenter: Ca. 2 km. Tromsdalen: Ca. 4,5 km. Jekta handelspark: Ca. 6 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkveg fra offentlig veg
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1973,2 m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2005
Areal	Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk e.l.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2006. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré , Soverom , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Bod
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med strie og malt og sparklet gips. Himlinger er tekket med malt og sparklet gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Bad: Vegger er tekket med malte våtromsplater. Himling er tekket med sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2004 plassert i kjøkkenskrog. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Overflater Den ene gulvlisten på soverommet mangler. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det glipper noe mellom fuge og bunnlist enkelte steder. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Innredningen har noe overflateslitasje. Vannlåsen er midlertidig tettet med tape. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Varmekabler og el-ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles parkeringskjeller. Én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten.
Tomten	Areal: 1 973 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Bjerkakerstranda boligområde", plan-ID 1455-001. Ikrafttredelse 08.01.2001. (Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen).
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Bjerkakerleiligheter no borettslag Andelsnummer: 4 Fellesutgifter: Kr. 11 378,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 934 700,-. Andel fellesformue: Kr. 61 434,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82108178198, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.08.2024: 5.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 30.08.2024: 29 910 412 Andel av saldo: 934 700 Første termin/første avdrag: 09.05.2018 ( siste termin 09.11.2043 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Pliktig medlemskap i Bjerkakerstranda velforening.
Prisantydning	2 150 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 19.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 986 359,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 945 437,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med godkjennelse fra styret.
Borettslag	Bjerkakerleiligheter no borettslag
Formann borettslag	Vegard Norbye
Fellesutgifter	Kr 11 378,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Kapitalutgifter 4 771,- - Grunnleie 3 860,- - Avdrag 2 167,- - Kontingent Bjerkaker velforeing 42,- - Dugnad 50,- - Telenor Norge AS, TV og bredbånd, komplett 20 T-we Box 488,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 934 700,- Fellesformue kr61 434,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/21104-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 29.12.2004 Pliktig medlemskap i Bjerkakerstranda velforening Gjelder denne registerenheten med flere 2005/15673-1/97 Erklæring/avtale 04.10.2005 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:3 Bestemmelse om rett til 1 garasjeplass i garasjeanlegg for hver av eiendommene Med flere bestemmelser 2007/1070610-5/200 Bestemmelse om veg 24.12.2007 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3939 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000430232
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ny baderomsinnredning ble montert høsten 2021. Freno Eiendom. - Gulvet ble byttet i 2023, - Baderomsinnredning byttet i 2021. - Alle vegger, minus soverom er lagt veggfornyertapet på. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.