Moderne leilighet på Bjerkaker Sjøpark | Direktebuss til UIT/UNN og sentrum | Balkong med fin utsikt

Strandvegen 116 A - Nyere, moderne og møblert studioleilighet - perfekt for studenter! Leiligheten har en smart planløsning med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning hvor man har mulighet til å lage seg en koselig sovealkove og et lite kontor, b ad, entrè og en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Dagligvarebutikk og busstopp med hyppige avganger mot UIT/UNN, Jekta Storsenter og sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til bysentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes minigolf, kafèer, kino, kjøpesenter mm. Gode turmuligheter i lysløype, som har fantastiske skiløyper på vinterstid, og i fjellet på fastlandet og Kvaløya. Høydepunkter: Balkong. IN-ordning. Gode bussforbindelser til UIT/UNN. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Gangavstand til sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	9 756,-
Fellesgjeld:	1 554 000,-
Internt bruksareal:	29m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Byggeår:	2021
Energimerking:	A

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 116A 9006 Tromsø 5. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0465
Totalvurdering	Strandvegen 116 A - Nyere og moderne studioleilighet - perfekt for studenter! Leiligheten har en smart planløsning med blant annet et åpent stue og kjøkkenløsning hvor man har mulighet til å lage seg en koselig sovealkove og et lite kontor, bad, entrè og en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Dagligvarebutikk og busstopp med hyppige avganger mot UIT/UNN, Jekta Storsenter og sentrum i umiddelbar nærhet. 10 minutters gange til bysentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes minigolf, kafèer, kino, kjøpesenter mm. Gode turmuligheter i lysløype, som har fantastiske skiløyper på vinterstid, og i fjellet på fastlandet og Kvaløya. Høydepunkter: -Balkong -IN-ordning -Gode bussforbindelser til UIT/UNN -Fantastiske sol- og utsiktsforhold -Gangavstand til sentrum For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4387, andelsnr. 57 i Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D med orgnr. 923654674 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger kort vei fra dagligvarebutikk, skole, barnehage, HT Hålogaland teater og bussforbindelser som har hyppige avganger mot UIT/UNN, Langnes handelspark og sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, blant annet treningssenter, kafè, Nerstranda og kino. Flotte uteområder med mulighet for tur i lysløype eller på fjellet på fastlandet.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomt/området er opparbeidet med plen, lekeplass med lekeapparat og asfalterte trafikkareal og biloppstillingsplass.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2021
Areal	Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har fabrikkmalt entredør type Ei30, 40 db og malt balkongdør i tre. Det er påvist et lite hakk i karm på verandadør. Veranda med utgang fra stue, rekkverk i glass og metall.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 21.06.2021. Rekkefølgekravene i reguleringsplanen er ikke oppfylt. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav, BYGG-19/00288-15, der disse skal være ferdigstilt til 01.07.2021. I midlertidig dispensasjonsvedtak, BYGG-19/00288-15, for oppfyllelse av rekkefølgekrav er det vist til midlertidig dispensasjonsvedtak der det er opplyst at søknad om ferdigattest. Søker har ikke opplyst om hvilke rekkefølgekrav som gjenstår. Søker mener å avvente med innsendelse av ferdigattester frem til 31.12.2024, i påvente av ny regulering og andre utbyggere. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Dusj/wc/vaskerom, Stue/kjøkken/soverom Inngår i BRA-e: Bod
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, systemhimling og malt hulldekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automater. Sprinkleranlegg, røykvarsler, brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Dører Det er påvist et lite hakk i karm på verandadør. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist noen mindre kloremerker på dørkarm dør til stue.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Disse møblene medfølger handelen; Sofa Spisebord med 4 stoler Seng Vaskemaskin Hylle over vaskemaskin Kommode i gangen Skohylle Klesstativ Gulvmatte
Oppvarming	Vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Gjesteparkering i garasjeanlegg og utenfor.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017 og reguleringsplan datert 10.02.2022. Det er registrert pågående regulering i området. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D Andelsnummer: 57 Fellesutgifter: Kr. 9 756,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 554 000,-. Andel fellesformue: Kr. 7 276,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363811829, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 30.09.2024: 150 260 000 Andel av saldo: 1 554 000 Første termin: 20.09.2021Neste avdrag: 20.03.2029 ( siste termin 20.06.2061 ) Flytende rente, avdragsfritt til 20.03.29 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2029 utgjøre ca kr 1 438,00 per måned for denne boligen Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	1 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 10.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 701 662,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 806 646,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Borettslag	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D
Formann borettslag	Ken-Are Hansen
Fellesutgifter	Kr 9 756,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 1 295,- - Renter IN-lån 7 227,- - Tilleggsytelser: Internett 1000/1000 200,- - Filter 84,- - Kontigent velforeningen 550,- - Måler: Varmtvann: Varmtvann ( 5031 - 57) 200,- - Gulvvarme: Gulvvarme ( 5032 - 57) 200,- Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 554 000,- Fellesformue kr7 276,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/2831-1/97 Erklæring/avtale 04.03.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha stående og vedlikeholde pumpestasjon. Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha/etablere biloppstillingsplass for 1 bil Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune Overført fra: 5401-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/712025-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 21.06.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5401-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3523012
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Kjøper må godkjennes av borettslagets styre.