LEKKER 4-ROMS SELVEIER PÅ 106 KVM | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Garasjeplass med elbil-lader

Brinkvegen 30 - En flott og sjelden 4-roms med etterspurt beliggenhet i Brinkvegen. Leiligheten ligger svært fint til på fremste rekke, vendt ut mot friområder - med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fast garasjeplass med elbil-lader. Ettertrakte t beliggenhet på toppen av øya med lysløypa, Prestvannet, barnehager, skole, Kraft treningssenter, dagligvare og gode bussforbindelser like ved. Høydepunkter: Leiligheten er etablert/renovert i 2011.. Sjelden mulighet på fremste rekke.. Garasjeplass med elbil-lader.. God planløsning.. Magisk utsikt.. Vestvendt veranda.. Strålende solforhold.. 2 bad og separat vaskerom.. Sportsbod. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder og Prestvannet.. Kort gåavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.. Gåavstand til Tromsø sentrum.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	6 168,-
Fellesgjeld:	39 967,-
Internt bruksareal:	106m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1973
Energimerking:	E
Tomteareal:	4283m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Brinkvegen 30 9012 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0457
Totalvurdering	Brinkvegen 30 - En flott og sjelden 4-roms med etterspurt beliggenhet i Brinkvegen. Leiligheten ligger svært fint til på fremste rekke, vendt ut mot friområder - med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten fremstår moderne med meget god planløsning med stor stue, kvalitetskjøkken, 2 flislagte bad, vaskerom og tre romslige soverom. I tillegg er det egen sportsbod like utenfor leiligheten. Fast garasjeplass i ett av Tromsøs beste garasjeanlegg med bl.a. felles skismurningsrom, sløydrom og vaskehall til bil. Fellesområdene i Karisvingen er pent opparbeidet med med sittegrupper, lekeplasser, og gapahuk med bålpanne, volleyballbane og en liten fotballbane. Sentral beliggenhet midt på øya med umiddelbar nærhet til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte turstier, friarealer og aktivitetspark. Om vinteren er det skøytebane på Prestvannet og lysløype som strekker seg bortover øya. Det er også mulig å gå inn til Tromsø sentrum eller til Telegrafbukta på ca 20 - 30 minutter. Fra leiligheten er det gåavstand til barnehage, skoler, dagligvare og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m. Høydepunkter: - Leiligheten er etablert/renovert 2011. - Sjelden mulighet på fremste rekke. - Garasjeplass med elbil-lader. - God planløsning med store vindusflater og svært fine lysforhold. - Magisk utsikt. - Vestvendt veranda. - Strålende solforhold. - 2 bad og separat vaskerom. - Veldrevet sameie. - Dyrehold tillatt. - Bilfritt fellesområde med lekeplasser og fotballbane - Svært barnevennlig. - Sykkel- og gåavstand til UiT/UNN og Tromsø sentrum. - Familievennlig beliggenhet nært turområder, skoler, barnehager og dagligvare - Gåavstand til Tromsø sentrum.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1609 snr. 6 orgnr. 997804023 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt har et areal på ca. 4 283 m². Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og asfaltert adkomst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1973 Modernisert: 2012
Areal	Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 21.06.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.etasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/wc 1, Bad/wc 2, Vaskerom , Stue/kjøkken 2.etasje: Entré Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og parkett. Vegger er tekket med malt betong og gips. Himlinger er tekket med malt gips og betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad 1: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt betong. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Godt lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører av glass. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad 2: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt betong. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Vegger er tekket med malt strie. Himling er tekket med malt betong. Gulv er tekket med vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk og høyde på tettesjikt ved dørterskel. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Dører Inngangsdøren kniper i terskel. Noen slitasjemerker i dørblad og karm/listverk. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Overflater Parketten har enkelte steder fuktsvell. - Innvendig > Innvendige trapper Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres antiskli list for å lukke avviket. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc 1 > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 20 mm. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass med el-billader medfølger leiligheten.
Tomten	Areal: 4 283 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Deler av Åsgård", plan-ID 0085. Ikrafttredelse 01.11.1973. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for: - Hensyn friluftsliv (H530_2) - Flystøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 01.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 243 983,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 975 933,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 752,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Boligsameiet Brinkvegen 26-44
Fellesutgifter	Kr 6 168,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Kapitalkostnad avdrag lån 1 - 593,66,- - Kapitalkostnad rente lån 1 - 244,44,- - Andel felleskostnad sameierbrøk 3 555,60,- (felles forsikring, driv - Andel felleskostnader 1 324,- - Garasje 450,- I opplysningsbrevet fra Agio står det at selger betaler kr 300,- for - Premium medlemskap Huseiernes Landsforbund. Dette er en årlig avgift og betales kun én gang pr år.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 39 967,- Fellesformue kr 10 079,- Oversikt lån: Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.79.44527 - - DNB Geldende rente: 6,49% Registrert lånebeløp på selskapet: 222 410,17 Registrert lånesaldo på leiligheten: 39 967,11 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.04.2029 Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.86.15858 Geldende rente: 7,40% Registrert lånebeløp på selskapet: 2 149 110,51 Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 20.09.2044
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 2017/436777-1/200 Opprettelse av realsameie 26.04.2017 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1689 Snr:51 1/152 2011/804945-1/200 Seksjonering 05.10.2011 opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 106/2365 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81679166
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Årsberetning Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det var en liten vannlekkasje ved balkongdøra i 2018 da det ble lagt nytt tak på bygget. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024: Ny fasade mot vest. Arbeidet utføres i skrivende stund. Utføres av Peab. 2018: Nytt tak på hele rekkehuset utført av Protan. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2022: Ventilasjonsutløpet på taket fra det ene badet stod for nært luftinntaket, så vidt jeg har skjønt. Rørene ble da forlenget. Utført av Protan. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.