MODERNE 3-ROMS FRA 2018 | Takterrasse på 35 m² | Garasjeplass | Fantastiske sol- og utsiktsforhold

Strandvegen 94 - En moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2018 i 6. etasje. Kvaliteter som garasjeplass, stor takterrasse på 35m² og pen standard. Fantastisk utsikt og herlige solforhold. Etterspurt beliggenhet med dagligvare rett ved, gode bussforbin delser og gåavstand til Tromsø Sentrum. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3.588,-. Høydepunkter: Garasjeplass.. Stor takterrasse på 35m² + sørvendt balkong.. IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).. Oppvarming og varmtvann inkl i fellesutg.. Innvendig bod og sportsbod.. Heis. Internett via fiber.. Ingen forkjøpsrett.. Etterspurt borettslag med hybler, 2 lånebiler, treningsrom m.m.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	16 683,-
Fellesgjeld:	2 616 962,-
Internt bruksareal:	68m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	41m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2018
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 94 9006 Tromsø 6. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0461
Totalvurdering	Strandvegen 94 - En moderne 3-roms i 6. etasje fra 2018. Leiligheten fremstår flott med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg er det en fantastisk takterrasse, samt en sørvendt balkong, som begge byr på strålende sol- og utsiktsforhold. Parkering i garasjeanlegg og sportsbod medfølger leiligheten. Borettslaget har flere tjenester som beboerne kan nyte godt av med bl.a. hybler for utlån, 2 lånebiler, treningsrom og pent opparbeidede fellesområder. Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gåavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk og busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø Sentrum. For øvrig finnes det flere parker og turstier i umiddelbar nærhet. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3.588,-. Høydepunkter: - Garasjeplass. - IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). - Oppvarming og varmtvann inkl i fellesutg. - Stor takterrasse, samt balkong med strålende sol- og utsiktsforhold. - Moderne bygg fra 2018 med heis. - Innvendig bod og sportsbod. - Internett via fiber. - Etterspurt borettslag med hybler, 2 lånebiler, treningsrom m.m. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4371 snr. 1, andelsnr. 43 i Himmel og Hav Borettslag med orgnr. 921277539 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 9462 m² som er flat. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 41 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har flatt tak. Utvendig er bygningen kledd medvedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Overbygde svalganger. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør og terrassedør i malt tre med glassfelt. Takterrasse på ca. 35 m² med stål og glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i tre. Balkong på ca. 6 m² med stål og glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i betong.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Stålplate på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er installert fyrkjeler/sentralvarme. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg. Parkeringsanlegget er klargjort for montering av elbil-lader.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 25.11.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Himmel og Hav Borettslag Andelsnummer: 43 Fellesutgifter: Kr. 16 726,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 616 962,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 921277539, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2024: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 24.09.2024: 148 867 229 Andel av saldo: 2 616 963 Første termin/første avdrag: 20.06.2019 ( siste termin 20.09.2068 ) Flytende rente Refinansiering Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	2 850 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 24.10.08
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 103 051,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 412 204,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Borettslag	Himmel og Hav Borettslag
Fellesutgifter	Kr 16 683,- per mnd. Felleskostnader fordeles følgende: - Felleskostnader: Grunnleie kr 3 129,- (kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, m.m.) - Renter IN-lån kr 11 813,- - Avdrag IN-lån kr 1 282,- - Tilleggsytelser: Internett - Homenet kr 259,- - Objekt: Garasjeplass nr 19 ( 478 - 20 ) kr 200,- Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3.588,-.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 2 616 962,- Fellesformue kr 39 133,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1991/9684-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:241 Rett til parkering for Strandveien 90/92 langs østsiden av d.e.Vedlikehold og snørydding av den nye adkomstveien og parkeringsarealene utføres av eieren av Strandveien 90/92. Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/9687-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:241 Bestemmelse om adkomstrett over d.e.Nærm.best. Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000 Grensegangssak Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/969547-3/200 Erklæring/avtale 15.11.2012 Rett til å koble seg til infrastrukturanlegg som ikke er overtatt av Tromsø kommune, så som søppelavsug, forbruksvannledning, spillvannledning, drensledning og fjernvarme. Innført etter tgll § 18. 03.12.2012 A.R.T. e.f. Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/744550-1/200 Elektriske kraftlinjer 07.07.2017 21:00 Rettighetshaver: ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? I den første tiden etter innflytting opplevde vi at det kom vanninntrenging i garasje tak, fra uteområdet over. Dette ble ordnet umiddelbart og har ikke skjedd i tiden etterpå, såvidt meg bekjent. - Vi har fått nabovarsel om ei lita blokk mot nord, som skal bygges av PEAB. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Forkjøpsretten er avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett.