Flott enebolig på ett plan i landlige omgivelser på Berg | Gode sol- og utsiktsforhold

Innlandsvegen 216 - Flott enebolig i landlige omgivelser på Berg. Gode sol- og lysforhold med flott utsikt mot sjøen. Praktisk planløsning som går over ett plan og inneholder entré/gang med skyvedørsgarderobe, 3 soverom, stue, kjøkken, baderom, vas kerom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til stor veranda som strekker seg på to sider av boligen. Stor og flat hage som innbyr til lek og ballspill for barna. Området byr på umiddelbar nærhet til friområder som fjære og skog. Bussholdeplass ligger like i nærheten av boligen. (distriktsrute, skolerute) Høydepunkter: Vedfyring. Stor flat hage. Vedbod og utstyrsbod. Nytt tak 2019. Baderom, vaskerom og toalettrom. Fantastike sol- og utsiktsforhold. Nærhet til friområder som fjære og skog. Bussholdeplass like i nærheten med skolerute. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 980 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	102m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	17m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	45m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1975
Energimerking:	F
Tomteareal:	1015m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Innlandsvegen 216 9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0476
Totalvurdering	Innlandsvegen 216 - Flott enebolig i landlige omgivelser på Berg. Gode sol- og lysforhold med flott utsikt mot sjøen. Praktisk planløsning som går over ett plan og inneholder entré/gang med skyvedørsgarderobe, 3 soverom, stue, kjøkken, baderom, vaskerom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til stor veranda som strekker seg på to sider av boligen. Stor og flat hage som innbyr til lek og ballspill for barna, samt vedbod oppført på tomten. Området byr på umiddelbar nærhet til friområder som fjære og skog. Bussholdeplass ligger like i nærheten av boligen. (distriktsrute, skolerute) Høydepunkter: -Vedfyring -Stor flat hage -Vedbod og utstyrsbod -Nytt tak 2019 -Baderom, vaskerom og toalettrom -Fantastike sol- og utsiktsforhold -Nærhet til friområder som fjære og skog -Bussholdeplass like i nærheten med skolerute
Matrikkel	Gnr. 20 bnr. 72 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Berg, omlag 20 minutter kjøring fra sentrum av byen. Gode sol- og lysforhold med flott utsikt mot sjøen. Området byr på umiddelbar nærhet til friområder som fjære og skog. Bussholdeplass ligger like i nærheten av boligen (distriktsrute, skolerute).
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1014m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1975 Modernisert: 2009
Areal	Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 45 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpte betongpeler og dragere av betong mot grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. Uthust: Uthuset står på en platt, antatt fundamentert på søyler av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 02.07.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad , Gang , Garderobe , Toalettrom , Vindfang , Vaskerom Inngår i BRA-e: Bod , Vedbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1974, men det er avvik fra disse: - En matbod er tatt inn i vindfang. - Klesbod og matbod er slått sammen og blitt til soverom. Bruksendring er ikke byggesøkt. - Bad er omgjort til garderobe. - Ett soverom er omgjort til bad. Det foreligger ikke tegninger på vedbod. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og fliser. Vegger er tekket med malte plater og strie. Himlinger er tekket med malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og glassplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Vegger er tekket med malt strie. Himling er tekket med malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med servant med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobberrør. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2021 plassert i garderoben. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler bue på pipebeslaget. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen på fasade mot nord og øst. - Utvendig > Vinduer Ett vindu tar i karm ved åpning/lukking. Det er registrert malingsavflassing på utsiden av ett vindu. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. - Innvendig > Overflater Det er registrert sprekk i flis på kjøkken og flisfuger som er løsnet. Laminat i stue har skade i overflate. Laminat på soverom har glippe mot dørterskel. Det er registrert knirk i laminat ved dør mellom stue og gang. Taklist ved kjøkkenventilator er for kort. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige dører Dør til ett soverom tar i terskel ved åpning/lukking. Det er registrert fuktsvell på dør til badet. Det mangler listverk på dør på vaskerom. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det mangler en sokkellist og det er registrert mindre skade i sokkellist. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	-Spisebordslampe og glasskuppel følger ikke salget. -Hvitevarer følger ikke Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 015 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har privat vanntilførsel via felles vannverk/brønn i området. Vollelva vannverk.
Regulering	Området er regulert til offentlig bebyggelse iht. reguleringsplan for "Psykiatrisk behandlingshjem for barn, Berg", plan-ID 0098. Ikrafttredelse 07.06.1974. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: Hensyn landbruk. H510_2 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 980 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 10.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 782 704,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 130 816,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 580,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om strømforbruk i september på 1315 kWh, og i mars var den på 1886kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Det betales 1749kr fordelt på to terminer i året til Vollelva vannverk. Det betales for felles brøyting i gata. Vinteren 23/24 var på 819 kr.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/16197-2/97 Erklæring/avtale 11.10.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:50 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2004/16197-3/97 Erklæring/avtale 11.10.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:50 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2004/16197-4/97 Erklæring/avtale 11.10.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:50 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:69 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2005/20700-2/97 Erklæring/avtale 16.12.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:90 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2007/853215-2/200 Erklæring/avtale 23.10.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:92 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:93 Bestemmelse om kloakkledning Sletting kan kun skje med Byutviklingssjefens samtykke. Gjelder denne registerenheten med flere 2007/853215-3/200 Erklæring/avtale 23.10.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:94 Bestemmelse om kloakkledning Sletting kan kun skje med Byutviklingssjefens samtykke. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Reguleringskart Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid 2009: Varmekabler, downlights og elektriske. Rørarbeid. Karlsen Elektro AS og Akutt Rørleggerhjelp. Soverom gjort om til bad. Snekker og flislegging gjort av ufaglært. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2017: Ny kledning på sør- og vest-vegg. Etterisolert. Nye vinduer og verandadør på disse veggene. 2010: Nye vinduer soverom. 2019: Nytt tak, (Terra Plegel), takrenner og utbygging av kasse. Utført av Norsk Profil. 2020: Nytt inngangsparti og trapp. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2005: Elektrisk anlegg på kjøkken og soverom. 2009: Varmekabler, elektrisk anlegg og downlights på nyrenovert bad. Stikk under hus. Karls Elektro. 2015: Renovering av sikring skap og montering av stikk i gang. Jensen Elektriske AS. 2017: Ny hovedsikring, Karlsen Elektro. 2021:El-opplegg til varmtvannsbereder, utført av Recover. 2017: Spotter i vindu, lys på loft og montering av stikk i stue, loft og under hus. 2010: stikk i stue. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Vann tilknyttet Vollelva vannverk. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2024: Montert utekran. Nytt arbeid 2009: Renovering av bad med toalett. Akutt Rørleggerhjelp. 2014: Ny varmtvannsbereder og røropplegg. Walter Wilhelmsen. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?2022: Ny kjøkkenventilator. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprekk i flis på kjøkken. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2010: To boder slått sammen til soverom. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.