Innholdsrik og flott tomannsbolig med fantastisk utsikt - Dobbelgarasje - 2 bad og vaskerom

Sørhella 17 - Nyere og innholdsrik tomannsbolig i Sørhella boligfelt like før tunnelinnslaget til Ringvassøy. Boligen er velholdt og inneholder: I hovedetasjen er det en romslig stue i åpen løsning mot kjøkken, bad, vaskerom og soverom. I loftsetas jen er det loftstue, 3 soverom og bad. Boligen har gode lagringsmuligheter i boder og parkering i garasje. Tomten er har fin plassering med gode sol- og utsiktsforhold. Futrikelv er kjent for gode fiskemuligheter, turområder og kan være en fantastisk plass og vokse opp. Høydepunkter: Nyere og innholdsrik tomannsbolig. Fin utsikt. Dobbelgarasje med innlagt strøm. 2 bad og vaskerom. Vedfyring. Rikelig med lagringsplass i boder. Umiddelbar nærhet til naturområder. Ca. 15 km til Kvaløysletta med skole og servicetilbud. Vekommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 200 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	197m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	41m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	115m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2009
Energimerking:	C
Tomteareal:	684m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sørhella 17 9103 Kvaløya 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0445
Totalvurdering	Sørhella 17 - Nyere og innholdsrik tomannsbolig i Sørhella boligfelt like før tunnelinnslaget til Ringvassøy. Boligen er velholdt og inneholder: I hovedetasjen er det en romslig stue i åpen løsning mot kjøkken, bad, vaskerom og soverom. I loftsetasjen er det loftstue, 3 soverom og bad. Boligen har gode lagringsmuligheter i boder og parkering i garasje. Tomten er har god plassering med gode sol- og lysforhold. Futrikelv er kjent for gode fiskemuligheter, turområder og kan være en fantastisk plass og vokse opp. Høydepunkter: -Nyere og innholdsrik tomannsbolig -Fin utsikt -Garasje -2 bad og vaskerom -Vedfyring -Rikelig med lagringsplass i boder -Umiddelbar nærhet til naturområder -Ca. 15 km til Kvaløysletta med skole og servicetilbud
Matrikkel	Gnr. 76 bnr. 48 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Landlig område ved Futrikelv på Kvaløya. Kringliggende områdene er perifert bebygget med i hovedsak boligeiendommer, og noen eldre småbruk. Ca. 15 km til Kvaløysletta med skole og diverse andre service tilbud. God utsikt over Kvalsundet mot Skulgam på Ringvassøy. God tilgang på store fri og rekreasjonsområder.
Adkomst	Adkomst fra privat veg som er tilknyttet offentlig veg/Salarøyvegen.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst-nordøst. Adkomst fra privat veg som er tilknyttet offentlig veg/Salarøyvegen. Asfaltert adkomst til garasje og terrasseplatt ved inngang. Tomten er opparbeidet og beplantet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2009
Areal	Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 197 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 115 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket er sameiets anliggende. Renner og nedløp i stål. Nedløp og beslag er sameiets anliggende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er sameiets anliggende. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda mot nordøst og sørøst og terrasse ved inngang og mot nord. Rekkverkshøyde ca 0,9 m. Garasje: 41 m² BRA. Støpt, flislagt gulv med slukrenne. Vegger av isolert bindingsverk med innvendige OSB plater. Isolert i himling. Luke opp til kaldloft. Saltakform, takstoler, undertak av armert plast, tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Montert luft til luft varmepumpe. Montert brei leddport i metall med åpner, montert gangdør og vindu. Det er ikke montert snøstoppere på garasjetak.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig 26.08.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Gang m/trapp, Loftstue , Dusj/wc, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod Etasje 1: Entré/gang m/trapp, Vaskerom , Bad/wc , Soverom , Stue , Kjøkken , Bod , Bod under trapp Inngår i BRA-e:Garasje Bod på loft er ikke målbar. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er fjernet et vindu på sørvegg i stue. - Det er etablert et ekstra soverom på loftstue
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater, plankett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Ventilatorhette. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1 badekar med dyser, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne. Flislagt gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 dusjhjørne. Flislagt gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte er defekt. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt På denne type sluk er det ikke mulig å kontrollere om slukmansjett/membran er klemt under klemring. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På denne type sluk er det ikke mulig å kontrollere om slukmansjett/membran er klemt under klemring. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er begynnende riss i flisfuger i dusjsone. Det er ikke forskriftsmessig tettet gjennomføring i vegg under servant. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt På denne type sluk er det ikke mulig å kontrollere om slukmansjett/membran er klemt under klemring. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist litt svelleskade på panelplater og vinduslister i overkant benkeplate. Eier opplyser at induksjonstopp kan være treg å få på og stekeovn kan slå seg av ved høy temperatur. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt på vestsiden av boligen. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.10.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 684 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Tilknyttet privat vann fra brønn, avløp til slamskiller for hele boligfeltet. Selger opplyser om kostnader til Sørhella veglag på brønn og brøyting på kr. 7680,00 i året. Dette beløpet deles med de som bor under oss (Sørhella 17 U0101). Vi har en felles avtale hvor vi betaler 7680,00 annet hvert år, og de under oss annen hvert år.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan planID 0850 ikrafttredelsesdato 27.09.1984. Hensynssoner på eiendommen: Detaljeringssone Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_24 0142v
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 503 088,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 012 352,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 720,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C Selger opplyser om ca. strømforbruk på 2000 kWh pr.mnd.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Selger opplyser at det betales felles husforsikring med seksjon 2, hvor denne seksjonen betaler kr. 568,- pr. mnd. (kr 6816,00,- i året)
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/257086-1/200 Seksjonering 28.03.2014 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 2/3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.