Lakselvdalvegen 473 - Flott enebolig på stor tomt beliggende i naturskjønne omgivelser. På tomten er det oppført dobbelgarasje, fjøs, vedskjul, gapahuk og badstuehus. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, og fremstår svært in nholdsrik. Det er avvik fra tegninger og dagens løsning, dette er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø Kommune. Området er kjent for svært gode toppturmuligheter, og rett bak eiendommen finner du toppen Skulvatind. Her kan du spenne skiene på i hagen! Boligen ligger høyt i terrenget som gir fin utsikt over dalen og nærområdet. Ca 7 mil til Tromsø by, og ca 2,4 mil til Nordkjosbotn. Ca 8 km til Lakselvbukt med skole og dagligvarebutikk. Høydepunkter: Stor tomt med dobbelgarasje. Fjøs, badstue og vedskjul. Naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 490 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 112m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 72m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1950 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 3120m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Lakselvdalvegen 473 9045 Lakselvbukt |
| Oppdragsnummer | 52-24-0444 |
| Totalvurdering | Lakselvdalvegen 473 - Flott enebolig med stor tomt beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser. På tomten er det oppført dobbelgarasje, fjøs, vedskjul og badstuehus. Boligen har flere oppgraderinger de senere år og inneholder 4 soverom, kontor, bad, vaskerom, stue, kjøkken og vindfang med garderoberom. Godt med lagringsplass i flere boder. Området er kjent for svært gode toppturmuligheter, og rett bak eiendommen finner du toppen Skulvatind. Her kan du spenne skiene på i hagen! Boligen ligger høyt i terrenget som gir fin utsikt over dalen og nærområdet. Ca. 7 mil til Tromsø by, og ca. 2,4 mil til Nordkjosbotn. Ca. 8 km til Lakselvbukt med skole og dagligvarebutikk. Området har gode muligheter for friluftsliv, sommer som vinter. Gode fiskemuligheter i Lakselvdalen hvor det i år er åpnet opp for fiske. Elven ligger rett nedenfor tomten. Høydepunkter: -Enebolig med flere oppgraderinger -Stor tomt med dobbelgarasje -Fjøs, badstue og vedskjul -Naturskjønne omgivelser -Bad og vaskerom fra 2016 -Ca. 7 mil til Tromsø og 2,4 mil til Nordkjosbotn -Ny varmepumpe i 2019/2020 Se informasjon under innhold for informasjon og tegninger og godkjenninger. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 152 bnr. 78 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen er beliggende sentralt i Lakselvdalen. Boligen ligger høyt i terrenget som gir fin utsikt over dalen og nærområdet. Avstand er ca. 7 mil til Tromsø by, og ca. 2,4 mil til Vollan. Ca. 8 km til Lakselvbukt med skole og dagligvarebutikk. Området har gode muligheter for friluftsliv, året rundt. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tinglyst adkomstrett over eiendommen gnr.152 bnr 3 og 4. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. 3120 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1950 |
| Areal | Bruksareal: 408 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 296 kvm , TBA: 72 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene Arealet på fjøs er hentet fra eiendomsmatrikkelen. MERK! Det var ikke mulig å foreta egne målinger av areal på bygget da det ikke var sikkert gulv å gå på ved inngang på låvebru. Det tas forbehold om at målingene fra matrikkelen er riktige. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Skråhimling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 72 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Tilgang fra terreng. Delvis overbygd. Utvendige trapper i tre. Rekkverk. Garasje: Støpt plate på grunn. Trekonstruksjon med liggende bordkledning. Stålplater på tak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Delvis isolert innvendig. Leddet treport. Dør i tre. Vinduer med 2 - lags glass. Opplegg for strøm. Badstue: Gulv i trekonstruksjon på terreng. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende villmarkspanel. Tak i trekonstruksjon, med torv på tak. Dør i tre. Vindu med 2 - lags glass. Innvendig belegg på gulv. Tømmer på vegger. Tømmerstokker og panel i tak. Badstudør med glass. Badstuovn. Fjøs: Fjøsen er utvendig kledd utvendig med stående trekledning og malte blikkplater. Blikk på tak. Vindskier i tre. Vedskjul: Tregulv bygget på terreng. Vegger i trekonstruksjon med liggende villmarkskledning. Tak i trekonstruksjon med stålplate. Vindskier i tre. 2 - lags vindu. Dør i tre. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 10.10.24. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1978. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bod 1. etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Gang , Garderobe , Bod Kjeller: Bod 1, Bod 2, Bod 3, Kryperom Inngår i BRA-e: Garasje, badstue, omkledningsrom, bod, vedskjul. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 10.10.24. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bolighus datert 18.04.1995. Det er generelt store avvik fra eksisterende tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på fjøs datert 05.06.1990, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger på garasje, vedskjul og badstue Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Malt furugulv. Parkett. Belegg. Betong og jordgulv. Vegger består i hovedsak av: Malte plater. Fliser. Malte flater. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt og flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøl/frys. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Vifte på bad og kjøkken. Varmepumpe montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter montert i kjeller. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele taket. På tilbygg var det et krav på byggemeldingstidspunktet med snøfangere. Det ble observert løse beslag på vindski. Feil på beslagløsning rundt vindu. Omrammingsbord står på vannbord. Dette medfører fare for fukt - og råteskader på omrammingsbord. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. - Utvendig > Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Ny kledning er lagt utenpå gammel kledning på deler av boligen. Det er da ingen kontroll på tilstanden på gammel kledning. Det mangler også lufting på dette området, og manglende musebånd/tetting her. Ikke synlig klemlekt mellom spikerslag. Dette kan føre til at vind blåser opp på feil side av vindsperre. - Utvendig > Vinduer Det ble observert noen vindu som tar i karm. Mindre svellinger i vindusforinger på et soverom på loft, og et vindu på bad. Ett av vinduene i kjeller mangler omramming og tetting. Noen av vinduene er av eldre dato. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Enkelte lister mangler. Diverse striper/hakk/merker i gulv. Kort avstand mellom kortskjøt på parkett. Knirk i gulv. Når det gjelder kjeller så er det påbegynt renovering her. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved fuktmåling ble det målt høye verdier av fukt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 13 mm. Dette er et avvik på kravet. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 30 mm. Dette er innenfor kravet på 25 mm. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Bom i flis og løs flis ved ytterdør på vaskerom. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Mangler silikon mellom vask og vegg. Evt. lekkasjevann kan da trenge inn i konstruksjonen. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: * Svelling i dørfront * Mangler folie på ende av benkeplate * Tilpasset foring over oppvaskmaskin er ikke behandlet og kondens fra oppvaskmaskin vil kunne føre til svelling/fuktskade. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er ikke dokumentasjon på service på varmepumpe de siste årene. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kabel til lys på ett soverom på loft ligger delvis bak taklist. Dette forholdet bør utbedres/kabel bør kontrolleres. - Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er indikasjoner på at det ikke er drenering rundt boligen. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av kjeller har utforede vegger noe som gjør at muren ikke er blitt besiktiget i sin helhet innvendig. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 10.10.24. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Eiendommen overtas slik den står. Kjeller, garasje og fjøs vil ikke bli tømt, kun personlige eiendeler tas med. Selger tar med seg panelovner. |
| Oppvarming | Panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt og garasje. |
| Tomten | Areal: 3 120 kvm, Eierform: Eiet tomt I forhold til grunnkart ligger deler av låvebro på utsiden av tomtegrensene. |
| Vei, vann og avløp | Privat brønn og septik. Septiktank og brønn ligger utenfor tomtegrense. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplanens arealdel planID 0142 Ikrafttredelse 29.03.2017. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_801 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. |
| Konsesjon | Egenerklæring om konsesjonsfrihet Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved omsetning, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved ervervelse. Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av konsesjonssøknad /egenerklæingsskjema om konsesjonsfrihet. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 10.10.24 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 4 950 000,- Verdi takst 2 500 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 820 852,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 283 407,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 540,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/851841-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 06.10.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:152 Bnr:78 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruk og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 2014/934916-2/200 Best. om adkomstrett 29.10.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:152 Bnr:78 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Eiendomsrapport Matrikkelrapport Energiattest Erklæringer Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? En flis på den ene veggen på vaskerommet ble knust nå nylig(2024), da vi fjernet en benk på vaskerom. -Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Vi har hatt vannlekkasje på et av kjøkkenvinduene, utbedret dette selv etter å ha sendt inn til forsikringen. Ikke hatt lekkasjer siden, utført i 2023. -Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ordnet takrenner, diverse beslag rundt hele taket som manglet ved kjøp. Ny kledning på veggen med ytterdør, samt bygget tilbygg over inngang. Huset er malt på nesten alle utvendige vegger i 2024. -Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Observert saltutslag på en vegg i jordkjeller, men ikke noe av betydning. -Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Tilkoble fordeling i garasje, tilknyttet bolighus. 3x25 C automat i sikringsskap hus, 3-fas lastbryter og 3x16 B jfa. i fordeling garasje. Installasjon i garasje med eiers materiell: Fordelingsboks, 7 stikk, 2 brytere, 1 taklys og 1 flomlys. El-kontroll. Utført av JM Hansen. -Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Privat brønn og privat septik. Opplyst fra forrige eier i egenerklæring at de skiftet vannrør. -Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Observert mus i kjeller tidligere, prøvd utbedret med museband, ikke sett mus etter dette. Ingen skade på inventar eller hus. -Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Garasje er ikke søkt om. -Andre opplysninger; 1.Tidligere eier har renovert huset før vi kjøpte, med blant annet bad og vaskerom, og kjøkken. Ut i fra deres egenerklæring har de skiftet vannrør i 2016, samt flislagt bad/vaskerom. 2.Boligen er fra 1950, slik at det er en del skjevheter i huset og knirker en del på loftgulvet, men ingenting som går utover husets bruk. 3.Huset er betydelig renovert i 2016/17 av tidligere eiere før vi kjøpte det. Ifølge salgsrapport da vi kjøpte huset renoverte forrige eiere det elektriske anlegget i 2017, inkludert nytt sikringsskap. Vi har hatt el-kontroll i 2022. 4.Fylkesveiene som fører til eiendommen, både 7898 og 7900, er under planlagt oppgradering. 4.Nytt blandebatteri i dusj i 2018, Varmtvannstank på 300 L er kjøpt ny i 2021, ny utekran i 2023. Varmepumpe montert i 2019. Stekeovn er kjøpt ny høsten 2023. Ventilator på kjøkken er kjøpt ny i 2024. 5.Garasje ble bygget i 2020 på samme tomt som det sto 3 falleferdige sjåer som måtte rives, som utgjør ca samme areal. Derfor er ikke byggingen søkt om. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bolighus datert 18.04.1995. Det er generelt store avvik fra eksisterende tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på fjøs datert 05.06.1990, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger på garasje, vedskjul og badstue. Selger tar med seg panelovner. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
