Moderne enebolig med vannbåren varme og stor hage - Carport og naturnær beliggenhet ? Nyoppført i 2023!

Hovedboligen byr på en åpen og funksjonell stue-kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og en kjøkkenøy. De store vinduene i stuen sørger for godt med naturlig lys, og gir en følelse av åpenhet i rommet. Med tre soverom er boligen effektivt utform et for å gi alle familiemedlemmer sin egen plass. Hovedsoverommet har eget bad, en luksuriøs detalj som gir ekstra komfort. De to øvrige soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom, avhengig av behov. Boligen har også et ekstra bad med opplegg til vaskemaskin for enkel tilgang og komfort. Høydepunkter: Stor tomt. Carport. Lademulighet. Naturskjønn beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 600 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	97m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	2023
Energimerking:	A
Tomteareal:	1206m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Langskogveien 1 9056 Mortenhals
Oppdragsnummer	52-24-0462
Totalvurdering	Velkommen til Langskogveien 1- Lys og stilren enebolig med stor hage, parkering og naturnær beliggenhet, oppført i 2023! Hovedboligen byr på en åpen og funksjonell stue-kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og en kjøkkenøy som skaper en hyggelig atmosfære for matlaging og sosiale stunder. De store vinduene i stuen sørger for godt med naturlig lys, og gir en følelse av åpenhet i rommet. Med tre soverom er boligen effektivt utformet for å gi alle familiemedlemmer sin egen plass. Hovedsoverommet har eget bad, en luksuriøs detalj som gir ekstra komfort. De to øvrige soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom, avhengig av behov. Boligen har også et ekstra bad med opplegg til vaskemaskin for enkel tilgang og komfort. På tomten finner du et anneks med alle fasiliteter, men dette er ikke søkt bruksgodkjent til Balsfjord Kommune. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, turområder og småbåthavn. Det er gode fiskeforhold i hav og vann og lysløype i nærheten. Høydepunkter: Stor tomt Parkering Lademulighet Naturskjønn beliggenhet Moderne Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 83 bnr. 89 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser like ved utløpet til Sandselva. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, barne- og ungdomsskole og småbåthavn. Mortenhals ligger på østsida av Malangen i Balsfjord kommune. Området består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Øvrige avstander: Storsteinnes, kommunesenter: Ca. 40 km. Nordkjosbotn: Ca. 60 km. Tromsø: Ca. 65 km. Målselv Fjellandsby: Ca. 80 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt med et areal på ca. 1206 m², opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med ringmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte metallplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 08.10.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 05.05.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Enebolig: Entré/gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, bad/wc og stue/kjøkken. Anneks: Stue, soverom og bad/wc (ikke bruksgodkjent hos kommunen) Inngår i BRA-e: Enebolig: Teknisk rom/bod med utvendig adkomst = 4,1 m2. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 08.10.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	OVERFLATER Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med panel. Himlinger er tekket med panel. VÅTROM Bad/WC/Vaskerom Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Panel i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har innredning med to servanter, vegghengt speil, gulvmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking mot våtsone er ikke utført da takstingeniøren anser det som unødvendig. Badet er relativt nyoppført og det foreligger tilstrekkelig med dokumentasjon på løsninger og utførelse. Det ble ved befaring utført fuktsøk på overflater i dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Bad/WC Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2017. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med panel. Gulv er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, gulvmontert toalett og badekar med dusjgarnityr. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking mot våtsone er ikke utført da takstingeniøren anser det som unødvendig. Badet er relativt nyoppført og det foreligger tilstrekkelig med dokumentasjon på løsninger og utførelse. Det ble ved befaring utført fuktsøk på overflater i dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med omluft (kullfilter) integrert i koketoppen. Mindre avvik: - Mangler mykfuge mot vegg bak vasken. - Skapdør til kjøleskapet subber i veggen ved åpning/lukking (bør justeres). TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert teknisk rom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon (avtrekksvarmepumpe). Ventilasjonsaggregat av Typen NIBE F470 er plassert i teknisk rom. Varmtvannstank på ca. 170 liter plassert i teknisk rom. Den elektriske tilkoblingen er iht. dagens forskrifter. Boligen har vannbåren gulvvarme som styres av en el-kassett. Reguleringsventiler og styringssentral er plassert i teknisk rom. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av lakkert metall. Pipe og luftehatt er tekket med heldekkende beslag med bue. Vurdering av avvik: o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på Byggemeldingstidspunktet. o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TG 2: Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: o Det er avvik: Manglende veggpanel mot ett av vegghjørnene, samt foring rundt døren. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i gulvet (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Våtrom > Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Flislagte veggflater har ufagmessig utførelse. Våtrom > Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser har sprang med ujevne flisfuger. Flis med bom bør skiftes ut. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: o Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er avvik: Vindusforing m/listverk på badet har fuktsvell Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: o Det er avvik: Døren til bad/wc subber i terskel og har påfølgende slitasje. Mangelfull overgang mellom døren og overflater inne på badet. Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Det er avvik: Spalten mellom dørblad og terskel er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 08.10.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme og tilluft via "avtrekksvarmepumpe". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på egen tomt. Det er tilrettelagt for lading av el-bil.
Tomten	Areal: 1 206 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Selger opplyser om at det trengs 2 vann-abonnement på det oppsettet som er nå, en til bolig og en til anneks/bod.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for " Nova boligfelt", plan-ID 134. Ikrafttredelse 09.05.1988.
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	3 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 08.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 606 025,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 424 101,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 017,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1978/302998-2/97 Bestemmelse om gjerde 30.05.1978 Overført fra: 5532-83/40 2019/738842-1/200 Registrering av grunn 27.06.2019 12:26 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5532 Gnr:83 Bnr:40 2020/432445-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Reguleringsplan Energiattest Reguleringsbestemmelser til Nova boligfelt Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Carport: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Takstingeniøren er tilsendt tegning fra eier datert 26.10.2022, som stemmer med dagens forhold. Da tegning ikke kommer direkte fra kommunen er det derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget. Annekset er ikke bruksgodkjent hos kommunen. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Hele huset er bygget av Mikal Bjerkhaug i 2023. - Rørarbeid gjort av faglært, elektriker arbeid av faglært og membran pluss flislegging I hovedbad av faglært. Membran på lillebad, tekniskrom og bad i bod/anneks Faglærte: rørlegger Jan Yngve Mathisen, elektriker arbeid av all elektro, membran og flis av NorMur. -Alt av grunnarbeid gjort i 2021 av maskinfører Arnt Erik Hansen - Garasjen er ikke sendt byggemelding på, men dette blir gjort innen kort tid. - Varmekabel på inntaksrør til Vann. Pipe: gjennomføre inn I stue ikke helt rett utført. Innebygde hvitevarer. Radonsperre i grunnmur og radonbrønn I grunn. Fiberkabel inn I hus. Trefasestikk på bodvegg mot garasje. Cee kontakt for bobil/campingvogn på bodvegg mot garasje. Ladestasjon for elbil samme plass. Smartstyring på lys I oppholdsrom. Brannvarslerannlegg med Co måler. Noe maker arbeid utvendig og innvendig gjenstår. Må også listes rundt en för. Selger opplyser om feil i nabolagsprofil og at ny skole åpnet på Mestervik, ca 20 minutter å kjøre Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.